The Links Estates
Landhuizen in het hoogste luxesegment aan het water op Fisher Island
Over The Links Estates
The Links Estates vertegenwoordigt een eigen benadering van luxueus wonen op Fisher Island, gericht op kopers die het hoogste niveau van privacy, exclusiviteit en wonen op een landgoed aan het water zoeken.
De 12 landhuizen op maat liggen langs de gerenommeerde Links-golfbaan van het eiland. De projectbrochure beschrijft woningen met een gemiddelde oppervlakte van ongeveer 10.000 vierkante voet, privézwembaden, ruime buitenterrassen en direct uitzicht op de golfbaan of het water.
Fisher Island is alleen bereikbaar per privéveerboot of jacht, wat de reputatie als een van de meest exclusieve woonenclaves van de Verenigde Staten versterkt.
The Links Estates in het kort
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Condominium
Fisher Island
Waarom kopers kiezen voor The Links Estates
Slechts 12 landhuizen op maat op het meest exclusieve eiland van Amerika
The Links Estates biedt slechts 12 op maat gebouwde woningen op Fisher Island, een van de meest exclusieve privéwoongemeenschappen van de Verenigde Staten. Die extreme schaarste maakt deze landhuizen, samen met de gerenommeerde privacy en voorzieningen van Fisher Island, onvervangbaar.
Ongeëvenaarde privacy en veiligheid
Fisher Island is bereikbaar per privéveerboot of jacht. Er is geen brug. Die exclusiviteit van het hele eiland biedt een niveau van privacy en veiligheid dat op het vasteland niet kan worden geëvenaard.
Eilandvoorzieningen van wereldniveau
Eigenaren beschikken binnen de eilandgemeenschap over kampioenschapsgolf, een privéstrandclub, diepwaterjachthaven, spa en fitnesscentrum, tennis- en racketsportclub, meerdere restaurants en 24-uurs beveiliging.
Onze beoordeling van The Links Estates
Fisher Island kent een andere dynamiek dan de luxemarkt op het vasteland van Miami. The Links Estates richt zich op kopers met zeer grote vermogens die het hoogste niveau van privacy, exclusiviteit en wonen aan het water zoeken.
Wat dit aantrekkelijk maakt, is de schaarste: het project omvat 12 landhuizen op maat op een eiland dat alleen per veerboot of jacht bereikbaar is.
Het kopersprofiel is financieel zeer sterk: personen en gezinnen die de meest exclusieve adressen van Miami en Palm Beach hebben verkend en zich tot iets uitzonderlijks aangetrokken voelen.
Ons advies is om er vroeg bij te zijn. Met slechts 12 woningen en wereldwijde belangstelling gaan de beste kansen naar wie doortastend handelt.
Over The Links Estates
The Links Estates op Fisher Island biedt een van de zeldzaamste kansen in het luxevastgoed van Zuid-Florida: een nieuwgebouwd, op maat gemaakt vrijstaand landhuis bezitten op een van de meest exclusieve privé-eilanden van de Verenigde Staten.
Fisher Island, een privé-eiland van 216 acre dat alleen per veerboot of jacht bereikbaar is, behoort consequent tot de rijkste postcodegebieden van het land. The Links Estates is een collectie van slechts 12 woningen op maat langs de gerenommeerde kampioenschapsgolfbaan van het eiland, met architectuur van Portuondo Perotti Architects.
De projectbrochure beschrijft woningen met een gemiddelde oppervlakte van ongeveer 10.000 vierkante voet, met ruime leefruimtes binnen en buiten, privé-infinityzwembaden, dakterrassen en architectuur die de tropische elegantie van het eiland weerspiegelt. Elke woning is maatwerk, zodat kopers indelingen en afwerkingen precies naar hun wensen kunnen aanpassen.
Eigenaren van The Links Estates krijgen toegang tot de gerenommeerde voorzieningen van Fisher Island: een Links-kampioenschapsgolfbaan, privéstrandclub, diepwaterjachthaven voor superjachten, volledig verzorgde spa en fitnesscentrum, tennis- en racketsportclub, meerdere eetgelegenheden, privéveerboot en 24-uurs beveiliging op het hele eiland.
Neem contact op met het adviesteam van Manhattan Miami voor een persoonlijk gesprek over deze uitzonderlijke mogelijkheid.
Bekijk projecten vóór de bouw in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Ruime vrijstaande landhuizen
~10.000 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
World-Class Amenities
Welzijn en fitness
- Fitnesscentrum
- Spa en wellnesscentrum
- Zwembad in resortstijl
- Tennisbanen
Recreatie en vermaak
- Toegang tot de kampioenschapsgolfbaan
- Clubhuis
- Speelruimte voor kinderen
- Wandel- en fietspaden
Ontmoeting en eten
- Privé-eetkamer
- Bewonerslounge
- Buitenruimtes voor ontvangst van gasten
Gebouwservices
- 24-uurs beveiliging met afgesloten toegang
- Conciërgediensten
- Privégarages
- Onderhoud van de aangelegde buitenruimte
De visionairs
Fisher Island Holdings
Ontwikkelaar
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Architect
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Landschapsontwerp
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Veelgestelde vragen
Waar ligt The Links Estates?
The Links Estates ligt op Fisher Island, een privé-eiland van 216 acre tussen Miami Beach en Key Biscayne dat alleen per veerboot of jacht bereikbaar is. Fisher Island behoort consequent tot de rijkste postcodegebieden van de Verenigde Staten (33109).
Wie zijn de ontwikkelaar en architect?
De landhuizen worden ontwikkeld door Fisher Island Holdings, met architectuur van Portuondo Perotti Architects.
Welke voorzieningen horen bij The Links Estates?
Eigenaren hebben toegang tot de gerenommeerde privévoorzieningen van Fisher Island: een Links-kampioenschapsgolfbaan, privéstrandclub, diepwaterjachthaven, volledig verzorgde spa en fitnesscentrum, tennis- en racketsportclub, meerdere restaurants, privéveerboot en 24-uurs eilandbeveiliging.
Welke plattegronden en oppervlaktes zijn beschikbaar?
De projectbrochure beschrijft 12 landhuizen met een gemiddelde oppervlakte van ongeveer 10.000 vierkante voet. Vraag de actuele plattegronden en afmetingen van een individuele woning op.
Hoe kan ik actuele prijzen voor The Links Estates krijgen?
Actuele prijzen op aanvraag.
Hoe bereikt u Fisher Island?
Fisher Island is bereikbaar per privéveerboot of jacht. Er is geen brug.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij The Links Estates
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Links Estates vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.