Solana Bay Een kleinschalige wooncollectie aan het water op Biscayne Bay
Projectoverzicht
Solana Bay ligt in North Miami aan 2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL, 33181. Een kleinschalige wooncollectie aan het water op Biscayne Bay.
Deze pagina gebruikt terughoudende projectinformatie uit de gepubliceerde projectmaterialen. Prijzen, voorraad, aanbetalingsvoorwaarden, bouwmijlpalen en opleveringsinformatie worden bewust niet als bevestigd weergegeven zonder een gedateerde publicatie uit eerste hand.
Kopers moeten de exacte residentie, het uitzicht, de plattegrond, de eigendomslasten, contractuele bescherming en omliggende ontwikkelingen vergelijken voordat zij zich vastleggen.
Solana Bay in het kort
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Actuele verwachtingen bevestigen
52
Condominium
North Miami
Waarom kopers kiezen voor Solana Bay
Het project verdient aandacht vanwege de ligging, het ontwerp en de positionering, onder voorbehoud van onderzoek naar de afzonderlijke residentie.
52 koopappartementen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Ligging aan het water met uitzicht op Biscayne Bay
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Kleinschalige opzet
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Gelegen aan 2305 Northeast 123rd Street
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Hoe u Solana Bay beoordeelt
De sterkste argumenten beginnen bij de exacte residentie in plaats van de merknaam: oriëntatie, beschermd uitzicht, bruikbaarheid van het terras, efficiënte binnenruimte en totale eigendomslasten.
Omdat het om nieuwbouw gaat, moeten kopers actuele prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en bouwinformatie uit eerste hand verkrijgen en daarna de overeenkomst en aanbiedingsdocumenten door hun advocaat laten beoordelen.
Over Solana Bay
Solana Bay in North Miami
Een kleinschalige wooncollectie aan het water op Biscayne Bay. De projectmaterialen noemen 52 koopappartementen; een ligging aan het water met uitzicht op Biscayne Bay; een kleinschalige opzet; en het adres 2305 Northeast 123rd Street.
Vraag een gedateerde publicatie uit eerste hand op en beoordeel de geldende documenten met uw advocaat voordat u vertrouwt op prijzen, voorraad, aanbetalingen of informatie over bouw of voltooiing.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami vóór oplevering, de gids van North Miami en vraag persoonlijk aankoopadvies aan.
Beoordeelde projectbron: actuele ontwikkelaarsinformatie aanvragen.
World-Class Amenities
Recreatieruimtes aan het water
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Wellness- en ontmoetingsruimtes voor bewoners
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Privéaankomstzone voor bewoners
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Gepubliceerd programma
- Recreatieruimtes aan het water
- Wellness- en ontmoetingsruimtes voor bewoners
- Privéaankomstzone voor bewoners
- Binnen- en buitenleven gericht op uitzicht over de baai
De visionairs
Developer entity
Ontwikkeling
Design team
Architectuur
North Miami
North Miami biedt een eigen omgeving in Zuid-Florida. Kopers moeten de dagelijkse bereikbaarheid, nabijgelegen bouw, zichtlijnen, overstromings- en verzekeringsaspecten en de aansluiting van de buurt op het beoogde gebruik beoordelen.
Lokale context
Beoordeel de buurtgids samen met de gebouwspecifieke documenten.
Veelgestelde vragen
Wat is Solana Bay?
Solana Bay is een nieuwbouwproject in North Miami. Gepubliceerde projectinformatie moet vóór een aankoopbeslissing worden bevestigd aan de hand van de actuele aanbiedingsdocumenten.
Zijn actuele prijzen en beschikbaarheid hier gepubliceerd?
Nee. Prijzen, voorraad, aanbetalingen en contractvoorwaarden kunnen veranderen. Vraag een gedateerde prijslijst en beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar op voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Wat moeten kopers controleren?
Beoordeel met uw advocaat de condominiumdocumenten, ontwikkelaarsverklaringen, het aanbetalingsschema, annulerings- en verlengingsrechten, verwachte voltooiing, de begroting van de vereniging van eigenaars en de exacte oriëntatie van de residentie.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Solana Bay
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Solana Bay vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.