Ocean House Surfside Een kleinschalige wooncollectie direct aan zee op 9317 Collins Avenue
Projectoverzicht
Ocean House Surfside ligt in Surfside, op 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. Een kleinschalige wooncollectie direct aan zee op 9317 Collins Avenue.
Deze pagina gebruikt terughoudende projectinformatie uit de gepubliceerde projectmaterialen. Prijzen, voorraad, aanbetalingsvoorwaarden, bouwmijlpalen en opleveringsinformatie worden bewust niet als bevestigd weergegeven zonder een gedateerde publicatie uit eerste hand.
Kopers moeten de exacte residentie, het uitzicht, de plattegrond, de eigendomslasten, contractuele bescherming en omliggende ontwikkelingen vergelijken voordat zij zich vastleggen.
Ocean House Surfside in het kort
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Condominium
Surfside
Waarom kopers kiezen voor Ocean House Surfside
Het project verdient aandacht vanwege de ligging, het ontwerp en de positionering, onder voorbehoud van onderzoek naar de afzonderlijke residentie.
Direct aan de Atlantische Oceaan
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Architectuur en landschapsontwerp van Arquitectonica en ArquitectonicaGEO
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Interieurs van Carla Guilhem Design
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Gepubliceerde plattegronden met twee tot zes slaapkamers
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Hoe beoordeelt u Ocean House Surfside?
De sterkste argumenten beginnen bij de exacte residentie in plaats van de merknaam: oriëntatie, beschermd uitzicht, bruikbaarheid van het terras, efficiënte binnenruimte en totale eigendomslasten.
Omdat het om nieuwbouw gaat, moeten kopers actuele prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en bouwinformatie uit eerste hand verkrijgen en daarna de overeenkomst en aanbiedingsdocumenten door hun advocaat laten beoordelen.
Over Ocean House Surfside
Ocean House Surfside in Surfside
Een kleinschalige wooncollectie direct aan zee op 9317 Collins Avenue. De projectdocumentatie vermeldt een directe ligging aan de Atlantische Oceaan; architectuur en landschapsontwerp van Arquitectonica en ArquitectonicaGEO; interieurs van Carla Guilhem Design; en gepubliceerde plattegronden met twee tot zes slaapkamers.
Vraag een gedateerde publicatie uit eerste hand en laat de geldende documenten door uw advocaat beoordelen voordat u zich baseert op prijzen, beschikbare woningen, aanbetalingen of informatie over bouw of voltooiing.
Bekijk projecten vóór de bouw in Miami, de Surfside-gids en vraag persoonlijk aankoopadvies aan.
Geraadpleegde projectbron: officiële projectinformatie.
World-Class Amenities
Zwembadterras op het dak
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Zwembad aan zee en toegang tot het strand
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Spa, sauna en behandelkamers
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Gepubliceerd programma
- Zwembadterras op het dak
- Zwembad aan zee en toegang tot het strand
- Spa, sauna en behandelkamers
- Fitnessruimtes en ruimtes voor privétraining
- Clubruimte en buitenkeuken
De visionairs
Multiplan REAM
Ontwikkeling
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Architectuur
Surfside
Surfside biedt een eigen woonomgeving in Zuid-Florida. Kopers moeten de dagelijkse bereikbaarheid, nabijgelegen bouwprojecten, zichtlijnen, overstromings- en verzekeringsaspecten en de geschiktheid van de buurt voor het beoogde gebruik beoordelen.
Lokale context
Beoordeel de buurtgids samen met de gebouwspecifieke documenten.
Veelgestelde vragen
Wat is Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside is een nieuwbouwproject in Surfside. Controleer gepubliceerde projectinformatie aan de hand van de actuele aanbiedingsdocumenten voordat u een aankoopbeslissing neemt.
Zijn actuele prijzen en beschikbaarheid hier gepubliceerd?
Nee. Prijzen, voorraad, aanbetalingen en contractvoorwaarden kunnen veranderen. Vraag een gedateerde prijslijst en beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar op voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Wat moeten kopers controleren?
Beoordeel met uw advocaat de condominiumdocumenten, ontwikkelaarsverklaringen, het aanbetalingsschema, annulerings- en verlengingsrechten, verwachte voltooiing, de begroting van de vereniging van eigenaars en de exacte oriëntatie van de residentie.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Ocean House Surfside
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Ocean House Surfside vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.