Hier is het gras groener
Leef met Proper. Verblijf bij Proper.
Een nieuwe kijk op stedelijk leven
Midtown Park is een levendige bestemming met gemengd gebruik, 24 uur per dag en 7 dagen per week, in het hart van Midtown Miami. Het verbindt Design District, Wynwood en Edgewater. Een zorgvuldig ontworpen plek met designwoningen, creatieve kantoren, gerenommeerde restaurants en winkels, met de toren Midtown Park Residences by Proper als middelpunt.
Midtown Park by Proper in het kort
3100 NE 1st Avenue, FL
Alchemy-ABR Investment Partners
ODP Architecture & Design
348
29
Condominium
Midtown
Waarom kopers kiezen voor Midtown Park by Proper
De gastvrijheidsidentiteit van Proper
Kopers voelen zich tot Midtown Park aangetrokken omdat Proper iets eigens toevoegt aan het woonaanbod van Miami. Het concept gaat verder dan een generieke luxetoren die een hotelnaam op de lobby zet. Proper heeft een trouwe aanhang opgebouwd bij reizigers die authentiek design, zorgvuldig gekozen activiteiten en persoonlijkere gastvrijheid waarderen. Die filosofie bepaalt rechtstreeks hoe de woningen worden bedacht. Wanneer we klanten de visie laten zien, merken ze meteen het verschil tussen een Proper-gebouw en de grote hotelketens. Voor kopers die hun verblijf in Proper Hotels waardeerden, is permanent wonen in die omgeving aantrekkelijk.
De strategische ligging van Midtown
Hier draait de locatie vooral om bereikbaarheid en ontwikkeling. Midtown ligt op het kruispunt van enkele van de meest dynamische wijken van Miami. Het Design District is op loopafstand, met zijn concentratie luxewinkels, galeries en restaurants. De creatieve energie van Wynwood ligt direct ernaast. Anders dan sommige meer gevestigde luxecorridors heeft Midtown nog ruimte om te groeien. Kopers stappen dus eerder in de ontwikkeling van de wijk in. We zien regelmatig dat klanten Brickell en Edgewater bezoeken en uiteindelijk Midtown kiezen: een stedelijke ervaring op buurtniveau, zonder in te leveren op verbindingen.
Woonruimtes met design als uitgangspunt
De ontwerpbenadering heeft Proper altijd onderscheiden. Het merk werkt met ontwerpers die warme en architectonisch interessante ruimtes kunnen maken en het koude minimalisme vermijden dat luxeprojecten kan benadelen. Voor Midtown Park verwachten we diezelfde gevoeligheid in de woningen. Kopers die interieurontwerp en ruimtelijke kwaliteit waarderen naast oppervlakte en zichtlijnen, herkennen hun prioriteiten in deze aanpak. We zien vaak dat ze meer conventionele torens vergelijken en Proper juist om de samenhang van het ontwerp kiezen.
Langetermijnwaarde in een veranderende markt
We vertellen klanten dat goed geïnformeerde vastgoedbeleggers in Miami momenteel voor Midtown kiezen. De wijk heeft aanzienlijke infrastructurele verbeteringen ondergaan, en de geplande nieuwbouw wijst op verdere investeringen. De combinatie met een wereldwijd bekend hotelmerk biedt een sterke waardepropositie voor de lange termijn. Kopers verwerven een woning en een positie in een locatie en merk waarvan wij denken dat de waarden samen zullen groeien. Voor wie een vastgoedportefeuille in Zuid-Florida opbouwt, biedt Midtown Park by Proper een strategischer instapmoment dan sommige meer verzadigde luxedeelmarkten.
Onze beoordeling van Midtown Park by Proper
We volgen de ontwikkeling van de Midtown-deelmarkt al jaren. De komst van een Proper-woonproject bevestigt wat we klanten vertellen: deze wijk ontwikkelt zich tot een volwaardige luxebestemming.
Midtown Park by Proper is een type kans dat we bijzonder interessant vinden. Proper bezet een eigen niche in de hotelwereld, duidelijk anders dan de grote ketens. Het merk trekt klanten die design, authenticiteit en ervaringen boven pure weelde stellen. Vertaald naar een woonproduct levert die filosofie een gebouw op dat persoonlijker en doordachter voelt dan de gebruikelijke woontoren onder een merk.
Midtown biedt een locatiekwaliteit die in Miami steeds moeilijker te vinden is: stedelijk wonen op loopafstand, direct bij Design District, Wynwood en belangrijke verkeersassen, zonder de dichtheidsdruk van Brickell of de kustpremie van Miami Beach. Onze klanten die Midtown kiezen, willen hun buurt doorgaans te voet beleven, in plaats van die alleen vanaf de 40e verdieping te bekijken.
We moedigen kopers aan na te denken over waar Midtown over vijf jaar staat, niet waar het nu staat. De richting is duidelijk, en in deze ontwikkelingsfase in een woonproject onder een merk stappen is het soort beslissing dat geduldige kopers doorgaans beloont.
We zijn ook open over de aandachtspunten. Een langere oplevertermijn brengt onzekerheid mee, die kopers in hun planning moeten meenemen. We adviseren nauw contact met ons team voor bouwupdates en marktveranderingen.
Voor de koper die design boven vertoon, buurt boven uitzicht en merkauthenticiteit boven merkgrootte stelt, is Midtown Park by Proper momenteel een van de interessantere geplande nieuwbouwprojecten in Miami.
Over Midtown Park by Proper
Midtown Park by Proper voegt een nieuwe dimensie toe aan de markt voor woningen onder een hotelmerk in Miami en combineert de bekende gastvrijheidsfilosofie van Proper Hotels met de dynamiek van Midtown.
Proper heeft zijn reputatie opgebouwd met een andere benadering van luxegastvrijheid. Waar andere merken schaal en uniformiteit benadrukken, richt Proper zich op eigenheid in ontwerp, zorgvuldig gekozen culturele activiteiten en een persoonlijke ontvangst. Midtown Park by Proper zal deze waarden naar verwachting in een woonomgeving vertalen, met een woonervaring die de inzet van het merk voor authenticiteit en doordacht ontwerp weerspiegelt. De bestaande hotels hebben trouwe reizigers aangetrokken die accommodaties met karakter en een creatieve visie zoeken.
Midtown Miami is in het afgelopen decennium sterk veranderd en uitgegroeid tot een van de best verbonden en meest beloopbare wijken van de stad. Tussen de luxewinkels van het Design District en de internationaal erkende kunstscene van Wynwood hebben bewoners direct toegang tot enkele van de interessantste culturele bestemmingen van Zuid-Florida. Belangrijke verkeersroutes zoals I-95 en Biscayne Boulevard verbinden de wijk met de grotere metropoolregio. Het groeiende aantal restaurants en winkels versterkt de aantrekkingskracht als een stedelijke buurt met een eigen dagelijks leven.
Het project zal naar verwachting de voorzieningen bieden waar Proper Hotels bekend om staat: welzijn, eet- en drinkaanbod, ontmoetingsruimtes en een eigen conciërgeservice. Bewoners kunnen een levensstijl verwachten die is gebaseerd op dezelfde gastvrijheidsnormen waarmee Proper Hotels wereldwijd een voorkeurskeuze voor designbewuste reizigers werd. Diensten op hotelniveau in het dagelijks wonen onderscheiden dergelijke merkprojecten van conventionele luxeontwikkelingen.
Voor kopers die geplande nieuwbouw in Miami beoordelen, heeft Midtown Park by Proper een interessante positie. Het combineert het prestige en de dienstverleningsinfrastructuur van een woning onder een hotelmerk met de waardedynamiek van een wijk die nog aanzienlijk kan stijgen. Ten opzichte van merkprojecten in Brickell, Downtown of aan zee biedt Midtown een toegankelijker instapniveau zonder concessies aan kwaliteit of levensstijl. De verdere ontwikkeling van de wijk suggereert dat kopers in deze fase zowel van de prijsvoordelen vóór de bouw als van de bredere waardestijging van de buurt kunnen profiteren.
Het team van Manhattan Miami werkt rechtstreeks met geïnteresseerde kopers van Midtown Park by Proper en biedt toegang tot actuele beschikbaarheid, prijzen en plattegrondopties. We vergelijken het project ook met ontwikkelingen met en zonder merk in de deelmarkten van Miami, zodat kopers weloverwogen keuzes kunnen maken die passen bij hun levensstijl en beleggingsdoelen. Neem contact op met onze adviseurs voor een persoonlijk gesprek over dit project.
Bekijk geplande nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Actuele prijzen aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
World-Class Amenities
Voorzieningen
- Verwarmd zwembad in resortstijl
- Buitenspa
- Fitnesscentrum van 30.000 vierkante voet
- Pickleballbaan
- Ultra Padel Racquet Club
- Coworkinglounge
- Feestruimte en evenementenlounge
- Buitenkeuken
- Kinderspeelkamer
- Golfsimulator
- Sauna
- Cultuurconciërge
De visionairs
Proper Development
Ontwikkelaar
Proper Hospitality
Merk
Waar het Design District Wynwood ontmoet
Midtown Park verbindt het Design District met Wynwood en brengt de kunst, cultuur en handel van deze wijken samen. Een voetgangersvriendelijke bestemming waar toprestaurants, Trader Joe's, buurtcafés en designwinkels op enkele stappen liggen.
Veelgestelde vragen
Wanneer wordt de voltooiing van Midtown Park by Proper verwacht?
Het project bevindt zich nog in een vroege ontwikkelingsfase. We raden kopers daarom altijd aan nauw contact met ons team te houden, omdat planningen kunnen verschuiven. We houden u op de hoogte van bouwmijlpalen en wijzigingen zodra die bekend zijn.
Waar staat Proper om bekend en hoe vertaalt zich dat naar de woningen?
Proper Hotels heeft een reputatie opgebouwd met designgerichte gastvrijheid, zorgvuldig gekozen ervaringen en een warme ontvangst. Voor de woningen betekent dit eenzelfde niveau van dienstverlening, doordachte activiteiten en aandacht voor ontwerp in het dagelijks leven. Het merk spreekt vooral kopers aan die kleinschalige gastvrijheid verkiezen boven de luxe van grote ketens.
Wat maakt de locatie Midtown Miami aantrekkelijk voor kopers?
Midtown is zonder veel ophef uitgegroeid tot een van de best verbonden en meest beloopbare wijken van Miami. De locatie ligt tussen de creatieve energie van Wynwood en de luxewinkels van het Design District, met gemakkelijke toegang tot I-95 en Biscayne Boulevard. De wijk trekt kopers die stedelijk gemak zoeken zonder de dichtheid en hogere prijzen van Brickell of Downtown.
Wie is de gebruikelijke koper van Midtown Park by Proper?
We zien een mix van jonge professionals, designbewuste stellen en beleggers die begrijpen dat de opwaartse ontwikkeling van Midtown nog doorloopt. Veel van onze kopers vergelijken ook projecten in Wynwood en Edgewater, maar geven de voorkeur aan de op gastvrijheid gerichte levensstijl van Proper. Het project is ook populair bij mensen die uit steden als New York verhuizen en een stedelijk gevoel zoeken zonder de hoogbouwcanyons van Brickell.
Biedt Midtown Park by Proper voorzieningen en diensten op hotelniveau?
Ja. Proper staat bekend om voorzieningen op hotelniveau. We verwachten zorgvuldig samengestelde welzijnsprogramma’s, eet- en drinkactiviteiten, een zwembad, ontmoetingsruimtes en een eigen conciërgeservice. Het precieze voorzieningenpakket wordt nog uitgewerkt. Neem daarom contact op voor de laatste bevestigde details.
Hoe verhouden de prijzen van Midtown Park zich tot andere nieuwbouwprojecten in de omgeving?
Midtown biedt doorgaans toegankelijkere instapprijzen dan Brickell of de kustmarkten, terwijl het woonaanbod hoogwaardig blijft. Het merk Proper zal dit project bovenin de Midtown-markt positioneren, maar we verwachten dat het concurrerend blijft tegenover vergelijkbare woningen onder een hotelmerk elders in Miami. Neem contact op met ons team voor de huidige prijzen en beschikbare plattegronden.
Is Midtown Park by Proper een goede belegging?
Volgens ons heeft Midtown nog aanzienlijk opwaarts potentieel. Er is aanhoudend in infrastructuur geïnvesteerd, en de komst van een woonproject onder een merk als Proper wijst op verdere volwassenwording van de wijk. Voor beleggers levert een erkend hotelmerk in een veranderende wijk een interessante waardepropositie op. We raden wel altijd aan uw persoonlijke financiële doelen met een adviseur te bespreken.
Kan uw team een privépresentatie of locatiebezoek voor Midtown Park regelen?
Ja. Ons team onderhoudt directe contacten met de verkoopgalerie van de ontwikkelaar en kan privépresentaties regelen, het beschikbare aanbod toelichten en het project met concurrenten vergelijken. Of u hier woont of Miami bezoekt: we stemmen de afspraak op uw agenda af en zorgen dat u de informatie krijgt die nodig is voor een weloverwogen besluit.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Midtown Park by Proper
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Midtown Park by Proper vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3100 NE 1st Avenue, FL
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.