LILLI Miami
Een boutiquetoren aan het water van Biscayne Bay
Ontworpen rond wellness
Met 53 verdiepingen en 636 voet direct aan Biscayne Bay is LILLI een boutiquetoren aan het water met slechts 117 woningen van OKO Group. Het ontwerp is van Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, het bureau van UNA Residences in Brickell waarvan partner Adrian Smith Burj Khalifa ontwierp. De vloeiende, gebogen vorm en afgeronde hoeken omlijsten ononderbroken uitzicht op de baai, Miami Beach en de skyline van Downtown. Met directe toegang tot de Edgewater Baywalk organiseert LILLI zijn voorzieningen rond beweging, herstel, voeding en verbinding.
LILLI Miami in het kort
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Vierde kwartaal 2030 (geschat)
117
53
Condominium
Edgewater
Waarom kopers kiezen voor LILLI Miami
Een adres met een echte boutiqueschaal aan de baai
Met slechts 117 woningen op 53 verdiepingen behoort LILLI tot de nieuwe Edgewater-torens met een lagere woondichtheid, en die schaarste is bewust. Waar veel projecten grote aantallen eenheden bieden, geeft dit formaat minder buren, meer privacy en een privélift naar elke woning. Wij hebben klanten vaak door de afwegingen tussen hoge dichtheid en boutiqueschaal geleid. Voor wie een intiem gebouw aan het water zoekt, is LILLI’s woningenaantal een betekenisvol verschil, vastgelegd in de architectuur en later niet te verwateren.
Ontwerp van Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI is ontworpen door het bureau achter UNA Residences in Brickell, waarvan hoofdpartner Adrian Smith Burj Khalifa ontwierp. Dat is zichtbaar in de vloeiende, gebogen vorm en details: plafonds van 12 voet, verdiepingshoog glas, maatwerktimmerwerk en Gaggenau-keukens. De architectonische herkomst is een van de duurzamere waardebronnen in Miamis luxemarkt; een herkenbare handtekening behoudt doorgaans aantrekkingskracht door marktcycli heen. Voor kopers die Edgewater-opties vergelijken, is het ontwerpteam een van de duidelijkste verschillen.
De ontwikkelervaring van OKO Group
OKO Group onder Vladislav Doronin heeft een Miami-portefeuille opgebouwd met Missoni Baia en UNA Residences. Vóór de bouw koopt u vertrouwen in het vermogen van de ontwikkelaar om beloften waar te maken. OKO’s ervaring met gerenommeerde architecten en het voltooien van ontwerpgerichte projecten aan het water geeft wezenlijke geruststelling. Voor kopers die betrouwbaarheid van oplevering naast ontwerp en locatie wegen, telt de ontwikkelaarsnaam hier.
Voorzieningen met wellness voorop
LILLI organiseert circa 22.000 vierkante voet voorzieningen rond beweging, herstel, voeding en verbinding, met zoutwaterzwembad op het dak, infraroodsauna’s, koude dompelbaden, spa, bewegingsstudio en eigen wellnessdirecteur. Dit is een gerichter programma voor een lang en gezond leven dan de brede resortterrassen van grotere torens. Voor kopers die deze ruimten dagelijks willen gebruiken, kan een zorgvuldig gekozen wellnessprogramma meer tellen dan alleen oppervlakte. Het versterkt LILLI’s positionering rond de manier waarop mensen willen wonen.
Onze beoordeling van LILLI Miami
Wij volgen LILLI sinds OKO Group het ontwerp onthulde; het onderscheidt zich om concrete redenen in Edgewaters nieuwe aanbod. Een toren van 53 verdiepingen met slechts 117 woningen is een bewuste keuze en geeft een intimiteit die de meeste grotere wijkprojecten missen. Die schaarste, het ontwerp van Adrian Smith + Gordon Gill en OKO’s ontwikkelervaring geven een product met duidelijke, verdedigbare verschillen tegenover nog een vergelijkbare toren aan het water.
De sterkste argumenten zijn de architectonische herkomst, boutiqueschaal en directe baailocatie aan de Baywalk. Het wellnessprogramma is doordacht en de interieurspecificatie met plafonds van 12 voet, verdiepingshoog glas, Gaggenau-keukens en privélifttoegang past bij de prijzen. Edgewater blijft groeien in volwassenheid, met Design District, Wynwood en Downtown dichtbij, wat het dagelijks leven en de langetermijnvraag ondersteunt.
De kanttekeningen gelden voor elke aankoop vóór de bouw. Voltooiing wordt momenteel rond het vierde kwartaal van 2030 verwacht, een lange horizon, en planningen van zulke hoge torens kunnen verschuiven. Edgewater verbetert snel, maar heeft nog niet het gevestigde prestige van Brickell of Miami Beach. Op een perceel van een halve acre ruilen bewoners uitgestrekte buitenruimte in voor een intieme omvang. Kopers moeten de gefaseerde aanbetalingen en de opleveringstermijn naast hun liquiditeit en gebruiksplannen leggen. Voor wie een schaarse, ontwerpgerichte woning aan de baai wil en die horizon accepteert, is LILLI een aantrekkelijke positie.
Over LILLI Miami
LILLI Miami is een boutiquetoren met koopappartementen van 53 verdiepingen en 636 voet, direct aan Biscayne Bay aan 717 NE 27th Street in Edgewater. Het project van OKO Group, de internationale ontwikkelaar onder Vladislav Doronin, omvat slechts 117 woningen. Dit bewust lage aantal maakt het tot een intiem, ontwerpgericht adres tegenover een toren met hoge woondichtheid. Architectuur en interieur zijn van Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, het bureau achter UNA Residences in Brickell waarvan hoofdpartner Adrian Smith Burj Khalifa ontwierp.
De vorm definieert het gebouw. Een vloeiend, gebogen silhouet met afgeronde hoeken en gearticuleerde balkons geeft LILLI een sculpturale aanwezigheid in Edgewater en maximaliseert het verdiepingshoge glas met uitzicht op Biscayne Bay, Miami Beach en Downtown Miami. De woningen gaan van één slaapkamer tot penthouses van bijna 7.000 vierkante voet, met plafonds tot 12 voet, maatwerktimmerwerk, marmer, Gaggenau-apparatuur, grote privéterrassen en privélifttoegang.
Wellness ordent circa 22.000 vierkante voet voorzieningen rond beweging, herstel, voeding en verbinding. Het programma omvat zoutwaterzwembad op het dak, infraroodsauna’s, koude dompelbaden, spa en behandelkamer, bewegingsstudio met circuitprogramma’s, analyse van lichaamssamenstelling, tuin aan het water, sociale en culinaire ervaringen op het dak en eigen directeur voor leefstijl en wellness. Hoogefficiënte luchtfiltratie en levende beplanting versterken de focus op een lang en gezond leven.
De Edgewater-locatie geeft directe toegang tot de Baywalk, op minuten van Design District en Wynwood en een korte rit van Downtown, Brickell en Miami Beach. OKO Group kocht het perceel van een halve acre aan de baai voor 54 miljoen USD en vervangt een klein gebouw uit het begin van de jaren 2000 door de nieuwe toren. De verkoop startte in 2026; voltooiing wordt momenteel rond het vierde kwartaal van 2030 verwacht.
Voor kopers biedt LILLI een gerichte propositie in een snelgroeiend gebied aan het water: een schaars, ontwerpgericht product van een ontwikkelaar met bewezen Miami-portefeuille op een van de weinige resterende boutiquepercelen aan Edgewaters baai. De woningen beginnen vanaf ongeveer 1.670.000 USD.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 slaapkamer
Boutique-indeling aan het water
Vanaf 1.670.000 USD · 14 oktober 2026
Twee slaapkamers
2 slaapkamers
Oriëntaties op baai en skyline
Vanaf 3.040.000 USD · 14 oktober 2026
Drie slaapkamers
3 slaapkamers
Hoek- en doorzonindelingen
Vanaf 5.120.000 USD · 14 oktober 2026
Vier slaapkamers
4 slaapkamers
Grote privéterrassen
Vanaf 7.700.000 USD · 14 oktober 2026
Penthouse
Tot 5 slaapkamers
Tot circa 7.000 vierkante voet
Op aanvraag
Residenties vanaf 1.670.000 USD · 14 oktober 2026
Voorzieningen en diensten
Wellness en herstel
- Infraroodsauna’s
- Koude dompelbaden
- Spa en behandelkamer
- Analyse van lichaamssamenstelling en herstelmiddelen
- Bewegings- en fitnessstudio met circuitprogramma’s
- Eigen directeur voor leefstijl en wellness
Waterkant en ontmoeting
- Zoutwaterzwembad op het dak
- Tuin aan het water
- Sociale en culinaire ervaringen op het dak
- Directe Baywalk-toegang
- Levende beplanting door het hele gebouw
- Privélifttoegang tot elke woning
De visionairs
OKO Group
Ontwikkelaar
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Ontwerparchitect en interieurontwerp
ODP Architects
Uitvoerend architect
SWA Group
Landschapsarchitect
Aan de baai, in Edgewater
Edgewater is een van Miamis dynamischste wijken aan het water geworden. LILLI ligt direct aan Biscayne Bay aan 717 NE 27th Street met een front aan de Baywalk. Design District en de galeries en restaurants van Wynwood zijn op minuten, Downtown en Brickell op een korte rit naar het zuiden en Miami Beach over de baai. Het resultaat is een rustige woonomgeving aan de baai met cultuur en economische bedrijvigheid binnen bereik.
Veelgestelde vragen
Wat is LILLI Miami?
LILLI is een boutiquetoren met koopappartementen van 53 verdiepingen aan Biscayne Bay in Miamis wijk Edgewater. Het project van OKO Group is ontworpen door Adrian Smith + Gordon Gill Architecture en heeft slechts 117 woningen op 636 voet hoogte, met een vloeiende, gebogen vorm en een voorzieningenprogramma gericht op wellness.
Wie ontwikkelt LILLI?
LILLI wordt ontwikkeld door OKO Group, de internationale ontwikkelaar onder leiding van Vladislav Doronin. De Miami-portefeuille omvat Missoni Baia en UNA Residences in Brickell. Het bedrijf staat bekend om samenwerking met wereldwijd erkende architecten aan projecten aan het water met een sterke ontwerpidentiteit.
Wie heeft LILLI ontworpen?
Architectuur en interieurontwerp zijn van Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, het bureau uit Chicago achter UNA Residences in Brickell. Hoofdpartner Adrian Smith ontwierp Burj Khalifa, het hoogste gebouw ter wereld. De toren onderscheidt zich door een vloeiend, gebogen silhouet, zacht afgeronde hoeken en gearticuleerde balkons.
Hoeveel woningen heeft LILLI?
LILLI is een boutiquegebouw met 117 woningen, van één slaapkamer tot penthouses van bijna 7.000 vierkante voet. Het lage aantal woningen ten opzichte van de hoogte hoort bij de positionering als een intiem, ontwerpgericht adres tegenover een toren met hoge woondichtheid.
Wat zijn de vanafprijzen bij LILLI?
De woningen beginnen vanaf ongeveer 1.670.000 USD. Prijzen verschillen naar verdieping, uitzichtoriëntatie en indeling. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele beschikbaarheid, plattegronden en de volledige prijslijst.
Welke voorzieningen biedt LILLI?
LILLI heeft circa 22.000 vierkante voet voorzieningen rond vier wellnesspijlers: beweging, herstel, voeding en verbinding. Hoogtepunten zijn een zoutwaterzwembad op het dak, infraroodsauna’s, koude dompelbaden, spa en behandelkamer, bewegingsstudio, tuin aan het water, sociale en culinaire ruimten op het dak en een eigen directeur voor leefstijl en wellness.
Waar ligt LILLI?
LILLI ligt aan 717 NE 27th Street in Miamis wijk Edgewater, direct aan Biscayne Bay met een front aan de Baywalk. Design District en Wynwood liggen op minuten, Downtown en Brickell op een korte rit naar het zuiden en Miami Beach net over de baai.
Wanneer wordt LILLI naar verwachting voltooid?
De bouw van LILLI moet nog beginnen; de verkoop startte in 2026. Voltooiing wordt momenteel rond het vierde kwartaal van 2030 verwacht. De planning van zulke torens kan verschuiven; Manhattan Miami kan het actuele tijdschema en de mijlpalen bevestigen wanneer u informatie aanvraagt.
Wat is het aanbetalingsschema van LILLI?
LILLI volgt een gefaseerd betalingsschema van de ontwikkelaar: doorgaans 10% bij ondertekening van het contract, 10% na 90 dagen, 10% bij de bouwstart, 10% ongeveer negen maanden na de bouwstart en het resterende 60% bij eigendomsoverdracht. Neem contact op met Manhattan Miami om de actuele voorwaarden en eventuele incentives te bevestigen.
Kunnen buitenlanders bij LILLI kopen?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen. Dit hangt af van de koper, toepasselijke wetgeving en de huidige aanbiedingsdocumenten. Bevestig uw geschiktheid met een onafhankelijke juridisch adviseur voordat u tekent. Edgewaters koopappartementen aan het water trekken kopers uit Latijns-Amerika, Europa en daarbuiten. Manhattan Miami begeleidt internationale kopers bij reservering, contract, financiering en eigendomsoverdracht van woningen vóór de bouw.
Wat onderscheidt LILLI van andere torens in Edgewater?
LILLI combineert een boutiqueschaal van slechts 117 woningen met het gerenommeerde ontwerpteam Adrian Smith + Gordon Gill en de ontwikkelervaring van OKO Group. Waar veel nieuwe Edgewater-projecten hoge dichtheid hebben, positioneert LILLI zich als een intiem wellnessgericht adres aan de baai met privélifttoegang en een sculpturale, gebogen vorm.
Hoe groot zijn de penthouses bij LILLI?
De penthouses benaderen 7.000 vierkante voet, met plafonds tot 12 voet, verdiepingshoog glas en grote privéterrassen met uitzicht op baai, oceaan en skyline. De indelingen gaan tot vijf slaapkamers. Specifieke afmetingen en prijzen zijn op aanvraag beschikbaar.
Is LILLI een goede investering?
LILLI biedt een gerichte investeringsgedachte: een schaars, ontwerpgericht product van een bewezen ontwikkelaar in een van Miamis snelst groeiende gebieden aan het water. De 117 woningen, het ontwerp van Adrian Smith + Gordon Gill en de ervaring van OKO Group ondersteunen de premiumpositionering. Zoals bij elke aankoop vóór de bouw hangt rendement af van instapprijs, aanbetalingsvoorwaarden en opleveringstermijn; Manhattan Miami kan die met u beoordelen.
Welke interieurafwerking is inbegrepen bij LILLI?
De woningen hebben maatwerktimmerwerk, marmerafwerking, Gaggenau-apparatuur, verdiepingshoog glas, plafonds tot 12 voet en grote privéterrassen. Elke woning heeft privélifttoegang. Een hoogefficiënt luchtfiltersysteem maakt deel uit van het wellnessgerichte ontwerp.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij LILLI Miami
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in LILLI Miami vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.