JEM Private Residences
Privéresidenties boven Miami Worldcenter
Overzicht
JEM Private Residences is de condominiumcollectie in de 67 verdiepingen tellende toren van Naftali Group in Miami Worldcenter aan 1016 NE 2nd Avenue. De residenties liggen op verdieping 43 tot en met 67.
Arquitectonica ontwierp het gebouw en Rockwell Group de wooninterieurs. De Sky Villas hebben interieurs van FENDI Casa. De JEM Club bevindt zich op de 50e verdieping.
JEM Private Residences in het kort
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Condominium
Miami Worldcenter
Waarom kopers kiezen voor JEM Private Residences
Residenties op de hogere verdiepingen
De condominiumcollectie begint op de 43e verdieping. Vergelijk de werkelijke oriëntatie en omliggende gebouwen; hoogte alleen zegt niet welk uitzicht een bepaalde woning heeft.
Een clubverdieping in de toren
De JEM Club combineert recreatie en wellness met plekken om te werken en gasten te ontvangen. Dat is nuttig voor eigenaren die verwachten veel tijd in het gebouw door te brengen.
Een ontwerpteam met duidelijke rollen
Naftali Group, Arquitectonica en Rockwell Group hebben ieder een specifieke rol. De interieurs van FENDI Casa gelden voor de Sky Villas. Controleer daarom de afwerking van de residentie die u overweegt.
Miami Worldcenter voor de deur
Dit is een adres in Downtown Miami binnen Miami Worldcenter. Het hoort in een vergelijking met andere stedelijke gebouwen in Miami waar toegang tot de omliggende buurt deel uitmaakt van de aankoop.
Onze visie op JEM Private Residences
Bekijk JEM eerst als een woning in Downtown Miami. De hogere verdiepingen en het clubprogramma zijn duidelijke kenmerken, maar de juiste keuze blijft afhangen van de individuele indeling.
Vraag het actuele residentieoverzicht op voordat u vertrouwt op een prominent genoemde vanafprijs. Het moet de woning, de oriëntatie en wat bij de vraagprijs is inbegrepen aangeven.
Over JEM Private Residences
De residenties van JEM
De collectie loopt van studio's tot woningen met vier slaapkamers, met penthouses en twee Sky Villas met vier slaapkamers. Vloerhoge beglazing en terrassen verbinden de woonruimtes met de stedelijke omgeving van het centrum.
Het ontwerp en de afmetingen variëren binnen de collectie. Vraag de afwerkstaat voor de specifieke residentie op, vooral wanneer u een standaardwoning met een Sky Villa vergelijkt.
Vergelijk vastgoed in Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · nieuwbouwprojecten in Miami vóór oplevering.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Woningcollectie
Privéresidenties
Studio's tot 4 slaapkamers
Actuele prijzen aanvragen
Penthouses
Actuele plattegronden aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Sky Villas
4 slaapkamers; interieurs van FENDI Casa
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf Actuele prijzen aanvragen
World-Class Amenities
JEM Club
- Clubruimtes op de 50e verdieping
- Fitness- en wellnessruimtes
- Binnen- en buitenrecreatie
Dagelijks leven
- Gedeelde werkruimtes
- Ontspannings- en ontvangstruimtes
- Kinderruimtes
- Eigen aankomstzone voor bewoners
De visionairs
Naftali Group
Ontwikkelaar
Arquitectonica
Architectuur
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Interieurontwerp
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter maakt deel uit van Downtown Miami, dicht bij de kunst- en uitgaanslocaties van de stad. Vergelijk de looproutes die u werkelijk zult gebruiken en de omliggende ontwikkelingen wanneer u een woningpositie in de toren kiest.
Veelgestelde vragen
Waar ligt JEM Private Residences?
JEM ligt aan 1016 NE 2nd Avenue binnen Miami Worldcenter in Downtown Miami. De verkoopgalerie bevindt zich op een andere locatie.
Wie zijn de ontwikkelaar en het ontwerpteam?
Naftali Group is de ontwikkelaar, Arquitectonica de architect en Rockwell Group de interieurontwerper. De Sky Villas hebben interieurs van FENDI Casa.
Op welke verdiepingen bevinden zich de privéresidenties?
De officiële projectwebsite plaatst de privéresidenties op verdieping 43 tot en met 67 en de JEM Club op de 50e verdieping.
Welke woningtypen worden aangeboden?
De collectie omvat studio's tot residenties met vier slaapkamers, penthouses en twee Sky Villas met vier slaapkamers. Vraag de actuele beschikbaarheid voor de specifieke woning op.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij JEM Private Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in JEM Private Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.