Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Residenties aan het water met sport en wellness centraal
Overzicht
Continuum 12000 is een gepland gebouw van 20 verdiepingen met koopappartementen aan het water op 12000 N Bayshore Drive in North Miami. Continuum Company noemt 263 woningen, waaronder villa's aan de baai en penthouses.
Kobi Karp is de architect, met interieurs van Paul Duesing Design Partners. De Mermaid Club brengt sport-, fitness- en ontmoetingsruimtes in het woonprogramma samen.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences in het kort
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Condominium
North Miami
Waarom kopers kiezen voor Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Een ligging aan het water in North Miami
De ligging stelt de baai centraal in het gebouw. Vergelijk de oriëntatie van de afzonderlijke woning en het terras voordat u prijzen vergelijkt.
Sport en wellness op het terrein
De ontwikkelaar beschrijft een Mermaid Club van 150.000 vierkante voet. Vraag welke voorzieningen bij eigendom horen en voor welke een afzonderlijk lidmaatschap of gebruikstarief geldt.
Keuze uit verschillende woningtypen
De collectie omvat villa's aan de baai en penthouses, naast residenties in de toren. Dat zijn verschillende manieren van wonen binnen hetzelfde project; de plattegrond is van belang.
Een afzonderlijk Continuum-project
Dit is het project in North Miami. Continuum Club & Residences, op het adres 1755 aan de verbindingsweg over het water, is een afzonderlijk gebouw in North Bay Village.
Onze visie op Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Begin met hoe u het gebouw zou gebruiken. Een uitgebreid sport- en wellnessprogramma kan nuttig zijn als het deel gaat uitmaken van uw week. De eigendomskosten en toegangsvoorwaarden verdienen evenveel aandacht als de voorzieningenlijst.
Vraag voor een aankoop hier de actuele woninglijst en de clubdocumenten samen op. Zo kunt u het appartement en de volledige kosten van de bijbehorende levensstijl beoordelen.
Over Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 in North Miami
Het woonprogramma combineert woningen aan het water met een uitgebreid clubaanbod. De ontwikkelaar beschrijft ook een recreatiegebied van 1,5 acre aan het water met een jachthaven, yogaterrassen en zonnedekken.
Actuele prijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Een categorieprijs uit een eerdere publicatie bewijst niet dat een bepaalde woning nog beschikbaar is.
Vergelijk vastgoed in North Miami · Continuum Club & Residences in North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Continuum 12000. Artist rendering.
Woningcollectie
Residenties in de toren
Actuele indelingen aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Villa's aan de baai
Actuele plattegronden aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Penthouses
Actuele plattegronden aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf Actuele prijzen aanvragen
World-Class Amenities
Sport en wellness
- The Mermaid Club
- Fitness- en longevityruimtes
- Yogaterrassen
Wonen aan het water en ontmoeting
- Jachthavenaanbod
- Zonnedekken aan het water
- Privéontmoetingsruimtes
De visionairs
Continuum Company
Ontwikkelaar
Kobi Karp
Architectuur
Paul Duesing Design Partners
Interieurontwerp
North Miami
North Miami biedt een andere omgeving dan de via een verhoogde weg verbonden eilanden van North Bay Village. Controleer de route vanaf de woning naar de plaatsen die u regelmatig bezoekt en vergelijk de directe omgeving aan het water met het uitzicht dat op de plattegrond wordt getoond.
Veelgestelde vragen
Is Continuum 12000 hetzelfde project als Continuum Club & Residences?
Nee. Continuum 12000 ligt in North Miami aan 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences is een afzonderlijk project in North Bay Village, op het adres 1755 aan de verbindingsweg over het water.
Wie ontwikkelt Continuum 12000?
Continuum Company is de ontwikkelaar. Kobi Karp is de architect en Paul Duesing Design Partners leidt het interieurontwerp.
Zijn actuele prijzen en beschikbaarheid bevestigd?
Vraag de actuele beschikbaarheidslijst op voor de exacte woning en vraagprijs. Eerdere categorieprijzen moeten worden vergeleken met de meest recente publicatie.
Zijn alle clubvoordelen inbegrepen bij eigendom?
Controleer het clublidmaatschap, de toegangsrechten en de kosten in de actuele koop- en clubdocumenten.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Continuum 12000 Sport & Wellness Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.