619 Brickell by Nobu Het eerste woonproject van Nobu in Miami aan het water in Brickell
Projectoverzicht
619 Brickell by Nobu ligt in Brickell, op 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Het eerste woonproject van Nobu in Miami aan het water in Brickell.
De verkoop begon in 2026, terwijl de ontwikkelingsgoedkeuringen nog lopen. Een door de rechtbank bevolen nieuwe hoorzitting over de grenzen van de historische aanwijzing op het terrein van First Presbyterian Church voegt een extra erfgoedbeoordeling toe; de voorgestelde toren wordt daarmee niet geannuleerd.
Nobu vermeldt momenteel 300 woningen en 74 verdiepingen. Recentere berichtgeving over de plannen beschreef 296 woningen en 75 verdiepingen. Kopers moeten het definitieve aantal daarom als afhankelijk van de goedgekeurde plannen en aanbiedingsdocumenten beschouwen. In de geraadpleegde bronnen zijn geen funderingsvergunning, bouwstart of officiële voltooiingsdatum geverifieerd.
619 Brickell by Nobu in het kort
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Geen officiële voltooiingsdatum aangekondigd
300
74
Condominium
Brickell
Waarom kopers kiezen voor 619 Brickell by Nobu
Het project verdient aandacht vanwege de ligging, het ontwerp en de positionering, onder voorbehoud van onderzoek naar de afzonderlijke residentie.
300 woningen in een toren van 74 verdiepingen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Architectuur van Foster + Partners met Sieger Suarez Architects
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Circa 90.000 vierkante voet privévoorzieningen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Tweede Nobu-restaurant van Miami gepland op de begane grond
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Hoe beoordeelt u 619 Brickell by Nobu?
De sterkste argumenten beginnen bij de exacte residentie in plaats van de merknaam: oriëntatie, beschermd uitzicht, bruikbaarheid van het terras, efficiënte binnenruimte en totale eigendomslasten.
De verkoop begon in 2026, maar de goedkeuringsprocedure loopt nog en de daadwerkelijke bouwstart is niet geverifieerd. Kopers moeten een gedateerde publicatie, de huidige goedgekeurde tekeningen, de vergunningstatus en de contractuele opleveringsbepalingen verkrijgen voordat zij een voltooiingsdatum in hun financiële beoordeling opnemen.
Over 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu in Brickell
Het eerste woonproject van Nobu in Miami is gepland aan het water in Brickell door 13th Floor Investments en Key International, met architectuur van Foster + Partners in samenwerking met Sieger Suarez Architects.
De verkoop begon in 2026, terwijl de ontwikkelingsgoedkeuringen nog lopen. Een door de rechtbank bevolen nieuwe hoorzitting over de grenzen van de historische aanwijzing op het terrein van First Presbyterian Church voegt een extra erfgoedbeoordeling toe, maar annuleert de voorgestelde toren niet. De gemeentelijke dossiers beschrijven de zaak nog steeds als ontwikkelingsgoedkeuringen voor 619 Brickell Avenue.
De officiële projectpagina van Nobu vermeldt momenteel 300 woningen, 74 verdiepingen en circa 90.000 vierkante voet privévoorzieningen. Recentere berichtgeving over de plannen noemde 296 woningen en 75 verdiepingen; de definitieve aantallen moeten in de goedgekeurde plannen en aanbiedingsdocumenten worden bevestigd.
In de geraadpleegde bronnen zijn geen funderingsvergunning, bouwstart of officiële voltooiingsdatum geverifieerd. Vraag actuele prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen, vergunningstatus en opleveringsindicaties voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Bekijk projecten vóór de bouw in Miami, de Brickell-gids en vraag persoonlijk aankoopadvies aan.
World-Class Amenities
Nobu-spa en wellnessruimte
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Fitnesscentrum
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Café bij het zwembad
Een aangekondigd onderdeel van het projectprogramma; omvang en toegang blijven onderworpen aan de geldende aanbiedingsdocumenten.
Gepubliceerd programma
- Nobu-spa en wellnessruimte
- Fitnesscentrum
- Café bij het zwembad
- Zwembad aan het water en buitenruimtes met groenaanleg
- Residentiële diensten onder het merk Nobu
De visionairs
13th Floor Investments and Key International
Ontwikkeling
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Architectuur
Brickell
Brickell biedt een eigen woonomgeving in Zuid-Florida. Kopers moeten de dagelijkse bereikbaarheid, nabijgelegen bouwprojecten, zichtlijnen, overstromings- en verzekeringsaspecten en de geschiktheid van de buurt voor het beoogde gebruik beoordelen.
Lokale context
Beoordeel de buurtgids samen met de gebouwspecifieke documenten.
Veelgestelde vragen
Wat is 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu is een voorgenomen woontoren onder het merk Nobu aan 619 Brickell Avenue. De verkoop begon in 2026, maar het project zit nog in de goedkeuringsprocedure en de start van de bouw is niet geverifieerd.
Zijn actuele prijzen en beschikbaarheid hier gepubliceerd?
Het project is in verkoop, maar prijzen, beschikbaarheid en aanbetalingsvoorwaarden kunnen veranderen. Vraag een gedateerde prijslijst en beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar op voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Wat moeten kopers controleren?
Controleer met de ontwikkelaar en uw advocaat de huidige goedgekeurde plannen, de uitkomst van de erfgoedbeoordeling, vergunningen, bouwfase, condominiumdocumenten, het aanbetalingsschema, verlengingsrechten en officiële opleveringsindicaties.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij 619 Brickell by Nobu
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in 619 Brickell by Nobu vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.