購入を検討中です ニューヨークの高級不動産？あなたは正しい場所にいます。検索に入りすぎないうちに、これらの9つの基本的なtipについて理解することをお勧めします。 ニューヨークの不動産 市場.
ニューヨークシティの3つの不動産タイプを知る
-three primary types của不動産があります。 マンハッタンの不動産を売りますコープス、コンドومiniums、そしてトwnhouse/ブラウンストーン。コープスはマンハッタンの住宅不動産市場の65%を占めますが、厳格な所有者要求とサブレットに関するルールにより、多くの外国人購入者や投資家にとって理想的な選択肢ではありません。コンドゥームiniumsにはより自由があり、購入可能なマンハッタンの住宅不動産の約25%を占めています。また、アパートメントコープスと同様に管理される複合ビル内のコンドゥームiniums（コンドップ）も存在します。トwnhouseは市場で珍しく、いつでも約5%程度であり、非常に高価です。
住宅 マンハッタンの不動産 価格とスタイルには幅広い選択肢があります。コンドミニアムが約25％、コープ（コ-オパ-ツ）が約65％、タウンハウスが5％を占めていますが、マンハッタンの人口や都会的な雰囲気は島内で単一家庭住宅が少ないことを意味します。投資家として不動産購入から収入を得る機会を探しているか、永遠の住まいを見つけるために新しい居住地を求めるかに関わらず、どのような種類の財産が利用可能であるかを知る必要があります。
以下はマンハッタンの不動産市場の解説で、 CITY の多くのオファリングについて感じ取るのに役立ちます。
ニューヨーク・コープハウスディング
コープス（またはコオプ）は、マンハッタンで非常に一般的です ニューヨークシティ。 これらは主に1985年以前に建設された古い建物から成り立っています。これらの建物のうち、一部は権威ある建物で歴史的な重要性がありますが、設備が不足しています。これは、居住用として長期的に家を購入する人々向けです。コープでは、各見本市購入者に対して面接を行い、背景調査と財務状況の審査を行います。これは、理事会が将来の購入者が住民として彼らと一緒に生活することを希望しているかどうか評価するためです。
コープアパートメントを購入する方法は他の購入とは異なります。购房者は、ビル仅代表性所有公司的股份。その結果、购房者将收到特定公寓的专有租赁权。コープでは非常に厳しい規則が課される傾向があります、包括但不限于：
- 自分のアパートメントをサブレットすることは禁止されており、またそのpropertyを使用してピエド・ア・テルレとして利用できるかどうかについてです
- リ查看详情需支付较高的倒卖税，购买价格的一定比例需支付给公寓管理委员会如果业主出售时
- 財産に対する融資の量を制限する（一部は価値の50％までしか融資しないが、他のところでは全く融資を許可しない）。
これらの要因により、コープは投資家やすぐに引っ越しを計画している地元の人々、または自宅に大きな金額を投じたくない個人には向いていません。
ニューヨークのコンドミニアム
ニューヨークシティでコンドミニアムを購入するのとは比較して、コープアパートメントよりはるかに柔軟です。コンドミニアムとは、大きな物件を単位に分割し販売することを指します。コンドミニアムを所有することは、単独住宅を所有しているようなものです。所有者は単位に対して多くの権利を持ち、所有者全員が単位以外の土地と共有区域（エレベーター、ロビー、フィットネスセンター、ラウンジなど）を共有します。コンドミニアムボードは存在しますが、その役割は建物の管理であり、コープの BOARD が設けているような非常に制約的なルールを課すことはありません。ニューヨークのコンドミニアムは市内の最新の建築資産で、外国投資家、不動産投資家、親が子供のために購入する人、そして新しい建物に住むことを望む一転所有者にとって主な購入オプションです。
ニューヨークのトwnハウス
鎮houseは独立した住宅に似ています。コンドミニアムや共有居住者とは異なり、「townhouse」という言葉は建物の管理スタイルではなく、構造の種類を指します。townhouseはまた、 ブラウンストーン、単独の家族用住宅に似ています。所有者は構造とその上にある土地を両方所有します。タウンハウスは都市の中で小さな敷地面積を持ちますが、複数階建て（有时六层或更多）により大きな生活空間があります。タウンハウスには少ないアメニティですが、庭があることが多いです。場所によっては、2017年の平均価格が680万ドル未満だった地域もあります。 東 Villages 13.6百万ドルに達する 上東地区.
2. ニューヨークの不動産価格を知る
ヘッドラインでは、ニューヨークで最も高価なアパートメントが売買されている（または売却されていない）最新のニュースが取り上げられます。ケン・グリフィンによる2億5000万ドルの購入やマイケル・デルによる1億ドルのピントハウス購入などです。新聞は、市場全体とは関係ない高額取引を強調することで注目を集めます。それは注目を集めるのに効果的ですが、不動産の決定をする際には新聞のヘッドラインに基づいてはいけません。
代わりに、最近の平均価格と中央値価格を確認してください 高級ニューヨーク不動産 そのため、ご自身の判断材料になるでしょう（2020年6月）。
コンドミニアム
- 平均売却価格 - 2,642,424ドル
- 平均坪価格 - 2,067ドル
- 中央売却価格 - 1,575,000ドル
コープ
- 平均売却価格 - 1,207,446ドル
- 平均坪価格 - 1,147ドル
- Median Sales Price - $795,000
新開発
- 平均売却価格 - 4,301,136ドル
- 平均坪価格 - 3,071ドル
- 中央の売却価格 - 2,481,756ドル
高級不動産
- 平均売却価格 - 7,649,618ドル
- 平均坪価格 - 2,864ドル
- 中央売却価格 - $4,800,000
- 入門額 - 3,240,000ドル
3. 実ist的な希望リストを作成する
あなたがたは、 投資のために不動産を購入, ピエド・ア・テルレを取得するか、あるいは将来的な世代のために、新しい居住地があなたに何をもたらすかのリストを作成してください。また、絶対的に必要とする機能についても考慮してください。必要なスペース量がある場合は、建築や雰囲気を夢見たり、ドア doorstep にアメニティがある物件を探すことができます。
まず、理想のリストを欲求と必要性に分ける時間を取りましょう。3ベッドルームの部屋が良い値段で手に入る場合、窓が東向きであれ西向きであれ本当に問題になるでしょうか？一年の中で数ヶ月しか使用しないかもしれない夢のテラスは本当に「必要」ですか？いくつかの領域では妥協が必要かもしれませんが、最終的に正しいドアが開くでしょう。
offer on a 不動産を購入する際に多くの細かい点がありますが、 ニューヨーク市 不動産。取引費用が誰が負担するか、物件の cosmetic な問題、その他の問題にとらわれてはいけません。重要な全体像から目をそらせないことが重要です！この物件があなたにとって適しているなら、物件に関するより重要な情報を集中しましょう。検査に合格しますか？構造上の問題はありませんか？価格は適していますか？そうであれば、お jel 提案の素晴らしいスタートを作りました。全体として物件を見直してみてください。良い骨組みがありますか？良い間取り、十分な天井高さ、適切な明るさがある物件は良い骨組みを持っています。 cosmetic な問題は簡単に解決できますが、良い骨組みがない物件はどんなに手を入れても正真正銘の美しさにはなりません。
ニューヨークで高級住宅を見つける場所を知る
検索しているときに マンハッタンで売られる不動産適切な場所を見つけることは重要です、物理的な場所だけでなくデジタルでも同様です。まず、ブローカーと相談して、どのような地域があなたの居住地に適しているかを決定します。 boroughは大きいので、boomの前線にある不動産や既に完備された地域どちらが良いか決めることが重要です。予算は実際にどこで生活できるかを決めますから、ブローカーと財政状況について正直になることが大切です。ブローカーはあなたの購入力を最大化し、希望する地域に入れる手助けをしてくれます。
自分で検索をする最良のオプションの一つは nyc.manhattanmiami.com これは私たちのサイトです。さらに、 ストリートシークイー はニューヨーク市の不動産探しへの「一等地」でしたが、最近ではいくつかの不動産会社がサイトからボイコットを開始し、現在は全ての物件情報が含まれていない状態です。 ニューヨーク・タイムズ Tambienは良い情報源です。
あなたはトリルIAとツイロをチェックするかもしれませんがあまりにも、それらのサイトを使うのは避けてください。残念ながら、彼らはマンハッタンの物件を正しくリストしていないし、価格Zestimatesでは階数や眺望が考慮されていないので、マンハッタンの不動産市場では価格に大きな影響を与えます。したがって、これらのサイトで探すのは避けてください マンハッタンの不動産.
私たちの大多数のお客様は、彼らの好みに合わせてカスタム検索を準備するすべての-hard work-を私たちは行うことを好む、そして深い建物と地域の知識に基づいて。あなたの興味に合わせたカスタム検索をお望み的话，请私たちの情報欄に情報を入力してください。 個別にカスタマイズされたニューヨークシティの不動産検索ページ そしてカスタム検索を送らせていただきます。
4. ニューヨークシティの不動産を実際に見学する
私たちは少なくとも12件 ニューヨーク市の高級住宅 当面見学できなかったクライアントのために、仮想 Tour、ビデオ、および Facetime を通じて不動産を購入することは完全に可能です。
私たちは HOWEVER、足を地面に着けていくつかの不動産を訪問し始める建议をお勧めします。あなたの 不動産ブローカー。 一度いくつかの物件を見始めると、あなたの希望リストは変わるかもしれませんし、望む物件についての考えが固まり始めます。この段階では経験豊富な不動産brokerの側に立つことが必要です。彼らはあなたを正しい方向へ導き、市場外物件や off market 物件も含めることもあります。 新開発 まだ公開されていない機会も含まれます。また、提案や弁護士を選択する際のアドバイザーとしても貴重な存在になります。これらのステップは、私たちのガイドライン内で詳しく説明されています。 家购ガイド。
ニューヨークシティの不動産を購入するプロセスは複雑ですが、オファーを提出することはそのプロセスの中で重要な部分です。あなたのオファーを決定するのは芸術と科学の両方です。新しい不動産のためにできるだけ低い価格で購入したいとは思いますが、同時に販売者を傷つけるようなことはしたくありません。
5. 現行のニューヨーク不動産市場を知る
購入者の市場か販売者の市場か？この質問への答えは、あなたの行動方針を決定します。
売り手市場では、不動産は長時間市場に出ていないで早く-selling quickly-売却されます。通常、その価格近傍またはそれ以上の値段で売却されます。一方、買い手市場では、不動産は売主が予想したよりも大幅に低い価格で売却されることがあります。買い手市場では、長期的に空き状態になる可能性のある不動産もたくさんあります。
購入者が有利な市場では、不動産の価格を下げる提案も可能で、売主は真剣に検討するでしょう。一方、売却者が有利な市場では、提示される価格が叫价額に近い場合も必要となるかもしれません。
購入者の市場では、ローンの見送り条項は通常の要求となります。販売者の市場では、ローンの見送り条項が受け入れられない可能性があります。市場を知っているなら、勝つための戦略を作成できます。
当社の 市場分析ページ あなたは最新のマンハッタン不動産価格分析やコンドミニアムの Availability を探索することができます。
6. 自分の提案で妥協する学び
不動産を購入する際、特に高級物件の場合、最初のオファーを受けることは非常に珍しいです。 マンハッタンの不動産代わりに、妥協の余地を設ける準備をしてください。提案価格には余裕を持たせることも重要です！例えば、クロージングコストを売主が負担してくれる必要があるでしょうか？譲歩できないポイントがある場合は、それほど重要な点以外は譲歩できるように準備しておきましょう。売主は最初から含まれていなかった家電製品や家具などを提供する可能性がありますが、その費用はあなた自身で支払うべきです。
売買が盛んな市場で低額のオファーを提出すると、sellerはより良い条件のオファーが来るという自信を持ってあなたのオファーを無視することができるかもしれません。低額のオファーでsellerを傷つける感情を避けるために試してみてください:
- あなたのオファーの利点を示しましょう。現金で購入するのでしょうか？迅速な売却を提供し、 Sellers が早く現金を得られるようにするのでしょうか？
- なぜこのオファーを提出しているのか説明してください。投資用不動産として使用する計画ですか？入居やレンタル前に重要な問題があるのでしょうか？
- 堅実で一貫性を持たせましょう。販売者を侮辱する必要はありません。代わりに、提案価格で堅実さを保ち、彼らがあなたから何を期待すべきかを知らせることです。
7. ビディング・ウォーズにどのように対処するか知る
競売戦争が発生すると、同一の物件に対して複数の購入者が同じ時間に落札を競います。つまり、各オファーが届くたびに、次の購入者はやや高い金額でオファーすることで、販売者に自分の買い手として物件を売却することを説得しようとするのです。あなたは競売戦争に参加すべきでしょうか？以下の状況では、落札価格を上げて競り勝とうとするのは価値があります：
- この物件はあなたが探しているものと完全に一致しています。時間に余裕がないし、もう一つ同じようなニーズを満たす物件を見つける自信はありません。
- その物件は、高いオファー率-even with the higher offer rate-でも比較的安価であることが分かっています。
- あなたは増加したローン金額对于预审批已经完成。
勝つ場合、入札した金額で不動産を購入する必要があることを覚えておいてください。予算がそれに耐えうるか確認してください！
8. 異常が見られた場合は撤退する時期を知る
販売側が既に不動産に対するオファーを受けていますか？最終的な所有権の移転がまだ行われていない場合、あなたもなお購入できる可能性があります。しかし、最終的な所有権移転がまだ行われていない場合、あなたは現在の価格から大幅に値上げした現金オファーで販売側を説得する必要があります。あなたの代理人と話すことをお勧めします。 不動産エージェント 購入する価値があるかどうかを学ぶために ニューヨークシティの財産 すでにオファーが受け入れられている不動産でもあります。不動産-agentは、適切なタイミングで離れて別の不動産を探することも知っています。
ニューヨークシティの不動産を購入する準備は難しい芸術です。しかし、不動産代理店と協力することで、あなた自身のための適切な不動産を見つけることや、あなたのニーズに合ったオファーを提出することになるのが早く分かることになります。
9. expert に任せましょう - マンハッタン・マイアミ！
不動産エージェントと協力することは、交渉プロセスをスムーズに進める最良の方法です。あなたの不動産エージェントは、何について交渉するべきか、あなたが妥協できる点は何であるか、そしてどのように販売者にあなたの視点に同意させることができるかを知っています。開示した状態で不動産brokerとコミュニケーションを取り、あなたが妥協できる点を教えてください。それ以降はエージェントにお任せください！
如果您は経験豊富な方を求めていれば ニューヨークの不動産エージェント私たち在这里お手伝いします！
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