ニューヨークの購入者クロージングコストはどの程度ですか。
$3,000,000の場合の例:
ニューヨークの取引費用は全米でも最高水準にあり、とりわけ新築物件で顕著です。
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ニューヨークにおけるクロージングコストとは何ですか。
クロージングコストとは、合意された売買価格とは別に、購入時に支払う税および報酬です。ニューヨークでは、同市特有のいくつかの理由により、米国の大半の市場と比べて明確に高額になります。
- 複数の課税層: 購入者はmansion taxを負担し、ローンを利用する場合はmortgage recording taxも負担します。いずれもニューヨーク州のみの税です。
- 法律上の要件: ニューヨークの不動産取引にはすべて弁護士が必要であり、他州の多くには存在しない費用と煩雑さが生じます。
- 資金調達に伴う税: mortgage recording taxはニューヨーク特有の大きな費用項目であり、ローン利用時には借入額に約2%を上乗せします。
- 新築物件の費用構造: デベロッパーとの取引では、中古取引であれば売主が負担する項目を購入者が日常的に引き受けます。市および州の譲渡税、デベロッパー側弁護士の報酬などが含まれます。
マンハッタンあるいは五つの行政区のいずれかでご購入を決断される前に、これらの層を理解しておくことが不可欠です。とりわけ マンハッタンの高級コンドミニアム.
ニューヨークで購入者はどの税を負担しますか。
mansion taxは通常、ニューヨークの購入者にとってクロージングコスト中で単独最大の項目であり、$1ミリオンの基準額以上のすべての住宅種別に適用されます。
mansion taxはどの程度ですか。
mansion taxは すべての住宅種別、すなわちコンドミニアム、コープ、タウンハウス、一戸建てに、$1,000,000以上で適用されます。名称にかかわらず、アパートメントの中央価格が$1ミリオンを超えるマンハッタンでは、購入の大半が対象となります。
| 購入価格 | 税率 |
|---|---|
| $1,000,000未満 | 0% |
| $1,000,000-$1,999,999 | 1.00% |
| $2,000,000-$2,999,999 | 1.25% |
| $3,000,000-$4,999,999 | 1.50% |
| $5,000,000-$9,999,999 | 2.25% |
| $10,000,000-$14,999,999 | 3.25% |
| $15,000,000-$19,999,999 | 3.50% |
| $20,000,000-$24,999,999 | 3.75% |
| $25,000,000+ | 3.90% |
mortgage recording taxはどの程度ですか。
mortgage recording taxはニューヨーク特有の大きな費用項目であり、コンドミニアムおよびタウンハウスの購入にのみ適用されます。コープの購入者は対象外です。取引の対象が不動産ではなく法人の持分であるためです。
| 借入額 | 税率 |
|---|---|
| $500,000未満 | ~1.8% |
| $500,000以上 | ~1.925% |
$2ミリオンのコンドミニアムを75%の融資（借入$1.5M）で購入する場合、mortgage recording taxは約 $28,875 となります（$1,500,000の1.925%）。この大きな費用項目はニューヨーク特有のものです。
CEMAとは何ですか。どのように費用を抑えますか。
Consolidation, Extension, and Modification Agreement（CEMA） により、購入者はmortgage recording taxの算定にあたって売主の既存ローン残高を引き受けることができます。その場合、約1.925%の税率は、新規借入額と売主の残債との 差額 にのみ適用されます。
たとえば新規ローンが$1,500,000、売主の既存ローンが$1,000,000であれば、mortgage recording taxは$1,500,000ではなく$500,000に対して課され、 およそ$19,250の節減となります。CEMAはコンドミニアムと戸建てにのみ利用でき、そもそもmortgage recording taxが全面的に免除されるコープには適用されません。
購入者のクロージングコストの一般的な内訳はどのようなものですか。
ニューヨークの取引はいずれも、物件種別、資金調達、そして中古か新築かに応じて、購入者側の次の項目を組み合わせたものになります。
| 費用項目 | 適用対象 | 一般的な金額 |
|---|---|---|
| Mansion tax | $1M以上のすべての購入 | 購入価格の1%-3.9% |
| Mortgage recording tax | ローン利用のコンドミニアムのみ | 借入額の約1.8%-1.925% |
| Title insurance | コンドミニアムおよびタウンハウス | 価格と借入額により変動 |
| 弁護士報酬 | すべての購入（ニューヨーク州では必須） | $5,000 |
| 銀行および貸し手の手数料 | ローン利用の購入 | $3,000-$4,000 |
| 建物および申請手数料 | すべての購入 | $500-$2,000 |
コンドミニアムとコープのクロージングコストはどのように異なりますか。
コンドミニアムとコープは、クロージング時の費用構造が根本的に異なります。 コープとコンドミニアム を比較検討するうえで、これらの違いの理解が欠かせません。
| 費用項目 | コンドミニアム | Co-op |
|---|---|---|
| Mansion tax | あり（1%-3.9%） | あり（1%-3.9%） |
| Mortgage recording tax | あり（約1.8%-1.925%） | なし、免除 |
| Title insurance | あり | なし、適用外 |
| 弁護士報酬 | $5,000 | $5,000 |
| Flip tax | N/A | 変動あり（通常は売主が負担） |
| 理事会の承認 | 概して制約が少ない | 必須。厳格な場合があります |
| 所有形態の柔軟性 | より柔軟（LLC、pied-à-terre、転貸） | より制約的 |
ニューヨークのクロージングコストは実際にはどのようになりますか。
物件種別と価格帯による費用の幅を示す、代表的な三つの想定例です。
$1Mの購入（中古、現金）
$3Mの購入（ローン利用）
$5Mの新築
外国人購入者はニューヨークのクロージングコストについて何を知っておくべきですか。
ニューヨークは住宅の外国人所有に一切の制限を設けていません。ただし国境を越える取引には追加の検討事項が生じます。
- FIRPTAは売却時に適用され、購入時ではありません: Foreign Investment in Real Property Tax Actにより、外国人所有者が将来売却する際に総売却価格の15%が源泉徴収されます。購入時の費用ではありません。
- 資金調達の選択肢が限られる場合があります: 外国籍の方は、より厳しい融資条件、より多額の頭金、あるいは貸し手の選択肢の少なさに直面することがあります。現金で購入し、クロージング後に借り換える方もいらっしゃいます。
- LLCを用いた組成が一般的です: 資産保全、秘匿性、相続対策のため、多くの外国人購入者がLLCまたはトラストを通じて取得します。設立および関連する法務費用として$5,000から$15,000をご想定ください。
- 国際送金には準備が必要です: 米国の銀行およびtitle companyは、マネーロンダリング防止（AML）および顧客確認（KYC）の規制に服します。送金処理に5から10営業日を見込み、資金源に関する詳細な資料をご準備ください。
ニューヨークのクロージングコストはマイアミと比べてどうですか。
ニューヨークのクロージングコストはマイアミより明確に高額です。購入者側の追加課税、mortgage recording tax、そしてニューヨーク特有の新築費用構造によるものです。
両市場を検討される方にとって、取引費用総額の差は相当なものです。ニューヨークは$1ミリオン以上の購入にmansion taxを課しますが、フロリダにこの税はありません。mortgage recording taxはローン利用のコンドミニアム購入で借入額に約2%を上乗せしますが、マイアミのintangible taxははるかに低額です。また新築では、譲渡税を購入者へ転嫁する慣行がニューヨークではるかに広く、より高額です。
フロリダに州所得税がないことと相まって、マイアミは同等物件の取得総費用が明確に低くなります。
移住をご検討であれば、 ニューヨークからマイアミへの税務移転.
クロージングコストの完全比較: ニューヨークとマイアミ → | マイアミのクロージングコスト完全ガイドをご覧ください →
ニューヨーク クロージングコスト計算ツール
マンハッタンのコンドミニアム、コープ、新築物件について、購入者としてのクロージングコスト総額を試算いただけます。
クロージングコスト試算ツール
ニューヨークとマイアミ、2026年の税率に準拠
ニューヨークのクロージングコストに関するよくあるご質問
マンハッタンおよびニューヨークのクロージングコストについて、購入者から最も多く寄せられるご質問への当社専門家の回答です。
ニューヨークでmansion taxを回避できますか。
ニューヨークのmansion taxは、$1ミリオン以上の購入において適法に回避することはできません。物件種別を問わず、コンドミニアム、コープ、タウンハウス、一戸建てのいずれについても、その基準額以上のすべての住宅取引に適用されます。売主から相殺のための値引きを交渉する購入者もいますが、税そのものは市に納付しなければなりません。税率は$1Mから$1.999Mの購入で1%、$25M以上の購入で3.9%までとなります。
ニューヨークのクロージングコストは税務上控除できますか。
一部は控除できますが、大半は控除できません。mansion taxおよび譲渡税は購入者にとって 控除できません 。他方、クロージング時に支払う住宅ローン利息、固定資産税の日割り精算、貸し手に支払うポイントは控除できる場合があります。mortgage recording taxは通常、直接控除するのではなく物件の取得原価に加算されます。個別の状況については、資格を有する税務専門家へのご相談を常にお勧めします。
ニューヨークではクロージングコストを誰が負担しますか。
ニューヨークでは 購入者 が物件種別に応じて通常1.5-6%のクロージングコストを負担し、 売主 が仲介手数料、市譲渡税（$500K未満は1%、$500K以上は1.425%）、州譲渡税（$3M未満は0.4%、$3M以上は0.65%）を負担します。決定的な例外は新築物件です。デベロッパーが契約により市および州の譲渡税を購入者へ移すため、購入者のクロージングコストは購入価格の3-6%を超えることがあります。
ニューヨークで新築物件のクロージングコストが高いのはなぜですか。
新築物件のクロージングコストが高いのは、中古取引であれば売主が負担する複数の項目を、デベロッパーが購入者へ移すためです。市譲渡税（$500K以上の物件で1.425%）、州譲渡税（0.4%、$3M超では0.65%）、多くの場合は同社弁護士の報酬（$5,000）が含まれます。購入者自身のmansion tax、mortgage recording tax、title insurance、弁護士報酬と合わせると、新築コンドミニアムのクロージングコスト総額は通常、購入価格の 3-6%+ となり、中古物件の1.5-5%を上回ります。
マンハッタンで$2ミリオンのコンドミニアムの一般的なクロージングコストはいくらですか。
マンハッタンで融資（融資比率75%）を利用する $2ミリオンの中古コンドミニアム の場合、購入者のクロージングコストはおよそ $72,000-$80,000 (3.6-4%)となります。内訳はmansion tax（1.25%で$25,000）、mortgage recording tax（$1.5Mの借入に1.925%でおよそ$28,875）、title insurance（$6,500-$8,500）、弁護士報酬（$5,000）、その他の諸費用です。$2ミリオンの 新築コンドミニアムでは、デベロッパーから移される譲渡税がおよそ$36,500加わり、総額はおよそ$108,000-$116,000（5.4-5.8%）となります。
外国人購入者はニューヨークで追加のクロージングコストを負担しますか。
ニューヨークの外国人購入者は、購入時において 同一のクロージングコスト を負担します。一部の海外市場とは異なり、ニューヨークに外国人購入者向けの追加課税や賦課金はありません。ただしFIRPTA（Foreign Investment in Real Property Tax Act）にはご留意ください。物件を将来売却する際に売却代金の一部が源泉徴収されます。またLLCを通じて購入される方は、米国の納税義務を適切に果たすため、通常$5,000-$15,000の追加的な法務・税務組成費用をご想定ください。
CEMAとは何ですか。どのようにクロージングコストを抑えますか。
CEMA はConsolidation, Extension, and Modification Agreementの略です。mortgage recording taxの算定にあたり、購入者が売主の既存ローン残高を引き受けることを認めるものです。新規借入額の全体に約1.925%を支払う代わりに、新規ローンと売主の残債との 差額 にのみ課税されます。
たとえば$1.5Mの住宅ローンを組み、売主の既存ローンが$1Mであれば、mortgage recording taxは$1,500,000ではなく$500,000に課され、節減額はおよそ $19,250となります。CEMAを用いる取引は所要期間が長く（通常30-60日に対し60-90日）、売主側の貸し手の協力を要しますが、節減額は相当なものです。CEMAはコンドミニアムと戸建てにのみ利用でき、mortgage recording taxが全面的に免除されるコープには適用されません。
マンハッタンの新築物件で購入者が直面する見えにくい費用は何ですか。
マンハッタンの新築デベロッパー契約は、中古取引であれば売主が負担する項目を購入者へ移すことが多くあります。市譲渡税（1.425%）、州譲渡税（0.4%、$3M以上の物件では0.65%）、デベロッパー側弁護士の報酬（$5,000）、運転資金への拠出（多くの場合、共益費2か月分）です。これらの追加項目により、購入者の総額はおよそ 2-3%増加し得ます 。これはmansion tax、mortgage recording tax、title insuranceといった通常のクロージングコストに加えてのものです。
ニューヨークのmortgage recording taxとは何ですか。
ニューヨークのmortgage recording taxは、$500,000未満の借入でおよそ1.8%、$500,000以上の借入でおよそ1.925%です。購入者負担分と貸し手負担分から構成されます。コープの購入者は対象外です。コープの購入は法人の持分の取得であり、不動産の取得ではないためです。CEMAを用いると、新規ローンと売主の残債との差額にのみ課税されるため、この税を抑えることができます。
外国人購入者はニューヨークで不動産を購入する前に何を知っておくべきですか。
ニューヨークの不動産の外国人所有に制限はなく、外国人購入者は購入時において 同一のクロージングコスト を負担します。主な検討事項は、FIRPTA（外国人所有者が売却する際の売却価格15%の源泉徴収であり、本来の意味での購入者課税ではありません）、資産保全と相続対策のためのLLCまたはトラストによる組成（$5,000-$15,000の追加法務費用）、国際送金の所要期間およびマネーロンダリング防止規制に基づく資金源の証明、そしてデベロッパー取引と中古取引の相違です。新築コンドミニアムは、理事会が制約的な方針を採り得るコープと比べ、外国人購入者にとって一般に取得しやすい傾向にあります。