元金と利息、税金、保険料、管理費またはHOA費用、購入者のクロージングコスト、必要な現金、および収入に対する支払額の割合を試算します。
住宅ローン計算ツールを開くファイナンシャルツール
マンハッタンとマイアミの不動産計算ツール
購入、売却、移住、投資の判断を下す前に、判断の基礎となる金額を試算してください。これらの計算ツールは、税金、クロージングコスト、融資、流動性、時期のすべてが重要となる、ニューヨーク市とマイアミの高額不動産取引を想定して設計されています。
購入者向け計算ツール
物件探しの価格帯を決める前に、支払額、決済時に必要な現金、購入可能額、地域ごとの購入諸費用の違いを試算できます。
収入、流動資産、頭金、負債、購入後に確保する手元資金の想定額、コンドミニアムまたはコープの前提条件に基づき、購入可能な上限価格を試算します。
購入可能額計算ツールを開く高額住宅取得税（マンション税）、不動産譲渡税、抵当権登記税、フロリダ州の文書印紙税、弁護士費用、および現金購入と融資利用それぞれの場合を比較します。
クロージングコストを比較する売却者向け計算ツール
価格、時期、リノベーション、移住の進め方を決める前に、手取り額を試算します。
マンハッタンまたはマイアミでの売却について、ローン完済額、仲介手数料、不動産譲渡税、弁護士費用、売却準備費用、買主の費用を売主が負担するなどの譲歩額、売却後の概算手取り額を試算します。
売却手取り額計算ツールを開くフロリダ州への移住を検討するカリフォルニアの不動産所有者向けに、売却で得られる資金とマイアミでの購入可能額を試算します。
カリフォルニアからマイアミへの移住を試算する資産を南部へ移すシカゴの売却者向けに、手取り額、移転費用、マイアミでの購入価格帯を試算します。
シカゴからマイアミへの移住を試算する投資家向け計算ツール
投資家向けツールで、キャッシュフロー、資金調達、代替物件取得時に置き換える借入額、再投資の期限を比較します。
NOI、キャップレート、元利返済額、キャッシュオンキャッシュ利回り、キャッシュフロー、売却時の純資産、想定利益を試算します。
ROI計算ツールを開く代替物件の取得目標額、代替物件取得時に置き換える借入額、交換に充てる自己資金、課税対象となり得る交換差金等の額、資金不足額、および45日・180日の期限を試算します。
1031計算ツールを開く税金、価格上昇、維持費、クロージングコスト、家賃の上昇、売却時の前提を踏まえて、賃貸と所有を比較します。
賃貸と購入の比較計算ツールを開くこれらのツールは計画とシナリオ試算のためのものです。税務、法務、融資、投資に関する判断は、拘束力のあるオファー、売却、交換、クロージングの前に有資格の専門家にご確認ください。
移住と税務の背景
居住地、州税、都市部のセカンドハウス、売却と購入の時期に関する検討を伴う移住では、ニューヨーク市からマイアミへの移住計画を幅広く扱うページと併せて計算ツールをご利用ください。
ニューヨークからフロリダへの移住に伴う、税務上の居住地に関する計画の基本的な考え方をご確認ください。
移住に伴う税務を確認する現地で購入者が負担する費用、文書印紙税、権原、融資、コンドミニアムに関する費用については、マイアミのガイドをご覧ください。
マイアミのクロージングコストを確認する高額住宅取得税（マンション税）、抵当権登記税、権原関連費用、弁護士費用、コープ、コンドミニアム、およびスポンサー関連の費用については、ニューヨーク市のガイドをご覧ください。
ニューヨーク市のクロージングコストを確認する計算ツールのよくある質問
まず計算ツールで概算を出し、その後、実際の取引に関わる建物の管理担当者、融資機関、弁護士、適格仲介者、税務顧問に前提条件をご確認ください。
マンハッタンまたはマイアミで購入する前に、どの計算ツールを使うべきですか。
まず購入可能額計算ツールで価格帯を定め、次に住宅ローン計算ツールで月々の支払額と必要な現金を試算してください。ニューヨークとフロリダを比較する場合は、オファーを出す前にニューヨーク市とマイアミのクロージングコスト計算ツールをご利用ください。
売却者が手取り額を試算するのに適した計算ツールはどれですか。
売却手取り額計算ツールで、ローン完済額、仲介手数料、不動産譲渡税、弁護士費用、買主の費用を売主が負担するなどの譲歩額、売却準備費用、決済後の概算手取り額を試算できます。カリフォルニアやシカゴからマイアミへ移住する不動産所有者は、それぞれの移住元に対応した専用の売却手取り額計算ツールをご利用ください。
これらの計算ツールは税務、法務、融資の助言に代わりますか。
いいえ。これらの計算ツールは、計画段階で複数のシナリオを試算するためのものです。購入者、売却者、投資家の皆様は、法的拘束力を伴う意思決定をする前に、税務、法務、交換取引、融資、建物、決済に関する前提条件を有資格の専門家にご確認ください。
具体的な物件の条件に照らした試算内容の確認をご希望ですか。
まず計算ツールで概算を出したうえで、建物の規約、税務上考慮すべき時期、融資条件、現在売り出し中の物件に照らした前提条件の確認をManhattan Miamiにご依頼ください。