マンハッタン不動産マーケットレポート 2026年第3四半期

マンハッタンは、1年前と比べて成約件数が増え、価格が上昇し、入手可能な在庫が減少した状態で秋の市場に参入した。 コーコランは第 3 四半期に 3,625 件の販売を記録し、2022 年以降で最も好調な第 3 四半期の販売件数を記録しました。販売価格の中央値は 125 万ドルに達し、第 3 四半期の記録となりました。

市場は活発ですが、一方向に動いているわけではありません。成約件数は今年初めに交渉された取引を反映する一方、締結された契約数は前年比で6％減少した。不動産と価格が合理的であれば、買い手は依然として行動します。また、選択肢を減らして取り組んでおり、有効在庫は6,354件に減少し、第3四半期の供給は2017年以来最低となった。

StreetEasy が入手可能な最新のレポートは、同じ供給と速度のストーリーを裏付けていますが、四半期全体ではなく 8 月をカバーしています。マンハッタンの在庫は前年比11.2％減少し、契約を結んだ住宅が市場に滞在した日数の中央値は93日と6日早かった。マンハッタンの契約件数は0.9%減とほぼ横ばいとなっており、好調な成約を前線パイプラインから切り離す必要性が改めて高まっている。

マンハッタン 2026 年第 3 四半期の概要

コンドミニアムの方が価格上昇の影響を大きく受けた

ジョナサン・ミラー氏の10月2日の住宅メモ分析でも、マンハッタンの中央値は125万ドルで、同氏のデータセットの2025年第3四半期から5.9％上昇している。同氏は、年間売上高が 200 万ドルから 500 万ドルの範囲で最も大きく成長し、アパートの平均販売規模がここ 6 年間で最大だったと報告しています。より大きな取引の組み合わせが重要です。区の中央値が高いからといって、すべてのアパートが同じ額の利益を得たことを意味するわけではありません。

再販コンドミニアムの販売件数は15％増の1,266件となった。価格の中央値は 10% 上昇して過去最高の 165 万ドルとなり、平方フィートあたりの平均価格は 1,807 ドルに達しました。再販協同組合は横ばいで、中央値は 87 万 5,000 ドルで維持されましたが、平均価格と平方フィートあたりの平均価格は下落しました。

新規開発の供給はより深刻な問題です。スポンサー在庫は22%減の564件となり、2012年第4四半期以来の低水準となった。同四半期中に立ち上げられた新規プロジェクトにより286戸が追加されたが、長期にわたる利用可能なスポンサー商品の減少を逆転するには十分ではなかった。

ハイエンドはシェア以上の成果を上げている

300 万ドルを超える成約額は前年比 25% 増加しました。 300 万ドルから 500 万ドルのバンドが最も強力で、売上は 40% 増加しました。 300万ドルを超える住宅は成約件数全体の19％を占め、過去最高のシェアとなった。この四半期で報告された最高の成約価格は、セントラルパークタワーの 113 階で、4,695 万 8,750 ドルでした。

この強みは、すべての高価な不動産が同等の影響力を持つことを意味するものではありません。どの物件が移転するかは、立地、条件、眺望、建物の品質、価格規律によって決まります。 300 万ドルから 500 万ドルの価格のアパートメントが最も早く契約され、平均 78 日でした。 500万ドルを超える住宅は平均113日かかりました。

Q3 の数字の意味

締結された契約は、最終的な見出しよりも注目に値します。コンパスの報告によると、契約数は2,075件で、2025年第3四半期から12%減少し、その内コンドミニアム契約は9%減少、生協契約は13.2%減少した。第 3 四半期の最初の数字は 9 月 20 日までで、その後修正されるため、Corcoran の数字と組み合わせるべきではありません。それにもかかわらず、両方の情報源は、1年前よりも契約数が減少していることを示しています。

100万ドル以下では何が起こっているのでしょうか？

コーコラン社の報告によると、100万ドル未満のアパートが売上高の42％を占め、2019年第2四半期の税引き前ラッシュを除けばシェアは2番目に低い。しかし、100万ドル未満の再販協同組合成約額は依然として2025年第3四半期から4％増加している。市場シェアが小さいことは、売上が少ないことと同じではない。

エントリーレベルのアパートの販売には時間がかかっていますが、入手可能な数字では、販売が昨年よりも遅いとは証明されていません。コーコラン氏の報告によると、50万ドル未満の契約までは2025年第3四半期の110日に対し106日、50万ドルから100万ドルまでは99日に対して89日となった。300万ドルから500万ドルの範囲は平均78日だった。コンパスは、マンハッタンの不動産の 28% が契約締結までに 180 日以上かかったと報告していますが、その基準についてのエントリーレベルの前年比は提供していません。契約までの時間は、買い手が見つかった住宅を表すものであり、売れ残りの物件がどれくらいの期間放置されているかを表すものではありません。

購入者向け: 最高の立地にあるアパートメントは、広範な市場シグナルを待っていません。供給が少なく、マーケティングにかかる​​時間が短いため、適切な物件が登場する前に準備をする必要があります。だからといって、侵害された在庫や古い在庫について交渉する余地がなくなるわけではありません。

販売者向け: 市場では品質が重視されていますが、署名済みの契約数が 6% 減少していることは、規律を保つ必要がある理由です。好調な四半期決算は、より遅いフォワードパイプラインを隠すことができます。現在の競争と比較した価格設定は、ヘッドラインと比較した価格設定よりも重要です。

投資家およびセカンドハウス購入者向け: 新しいピエ・タ・テール税は、特に上限において、モデルに別の所有コストを追加します。需要が止まっているわけではありませんが、資金調達、キャリングコスト、事業体構造、予想保有期間と並んで引受業務に含まれています。

出典: Corcoran、マンハッタン不動産市場レポート、2026 年第 3 四半期、10 月 2 日。 ジョナサン・ミラー、ハウジング・ノート、2026 年第 3 四半期のマンハッタン分析、10月2日。 Compass Manhattan 2026 年第 3 四半期レポート、Stacey Froelich チームが複製、10月2日。 StreetEasy、2026 年 8 月のニューヨーク市住宅市場レポート、9 月 15 日。2026 年 10 月 5 日にレビュー。見出しの表では一貫して Corcoran が使用されています。 Compass は REBNY RLS と ACRIS を使用しており、9 月 20 日までの当四半期の当初の数値は修正される可能性があります。 StreetEasy の 8 月レポートは毎月の方向性チェックであり、第 3 四半期の完全な比較ではありません。カウントと価格の変更はソースごとに分離されたままになります。ミラーのニューヨーク市レポートのパートナーシップは、2026 年にエリマンからザ・リアル・ディールに移行しました。ここでの彼の分析はハウジングノートに直接引用されています。