The Links Estates
Ultra-Luxury Waterfront Estates on Fisher Island
About The Links Estates
The Links Estates represents a distinctive approach to luxury living on Fisher Island, targeting buyers who want the ultimate in privacy, exclusivity, and waterfront estate living.
The 12 bespoke estates are positioned along the island's renowned Links golf course, each offering approximately 10,000 square feet of living space with private pools, expansive outdoor terraces, and direct golf course or waterfront views.
Fisher Island is accessible only by private ferry or yacht, reinforcing its reputation as one of the most exclusive residential enclaves in the United States.
The Links Estates at a Glance
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects, Interior design by Florence-based INDELUX
2028
קונדומיניום
Fisher Island
Why Buyers Choose The Links Estates
Only 12 Bespoke Estates on America's Most Exclusive Island
The Links Estates offers just 12 custom-built homes on Fisher Island, one of the most exclusive private communities in the United States. This extreme scarcity, combined with Fisher Island's legendary privacy and amenity collection, makes these estates truly irreplaceable.
Unmatched Privacy and Security
Fisher Island is accessible only by private ferry, yacht, or helicopter. There is no bridge. This island-wide exclusivity provides a level of privacy and security that simply cannot be replicated on the mainland.
World-Class Island Amenities
Owners enjoy championship golf, a private beach club, deep-water marina, spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple restaurants, and 24-hour security - all within the island community.
Generational Trophy Assets
Fisher Island real estate has historically appreciated at rates exceeding mainland Miami. With only 12 residences and pricing from $33M, these are generational assets in one of the world's most coveted enclaves.
Our Take on The Links Estates
Fisher Island operates on different dynamics than mainland Miami's luxury market. The Links Estates is positioned for ultra-high-net-worth buyers seeking the ultimate in privacy, exclusivity, and waterfront living.
What makes this compelling is the sheer scarcity: only 12 bespoke estates will ever be built here, on an island accessible only by ferry or yacht.
The buyer demographic is highly qualified - individuals and families who have explored the most exclusive addresses in Miami and Palm Beach, and are drawn to something truly singular.
Our recommendation is to engage early. With only 12 homes and global interest, the best opportunities go to those who act decisively.
About The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island represents one of the rarest opportunities in South Florida luxury real estate: the chance to own a newly built, bespoke single-family estate on one of the most exclusive private islands in the United States.
Fisher Island, a 216-acre private island accessible only by ferry or yacht, is consistently ranked among the wealthiest zip codes in the country. The Links Estates is a collection of just 12 custom homes positioned along the island's renowned championship golf course, each designed by Kobi Karp Architecture with interiors by London-based Tara Bernerd & Partners.
Residences are expected to exceed 10,000 square feet, with expansive indoor-outdoor living spaces, private infinity-edge pools, rooftop terraces, and architecture that reflects the island's tropical elegance. Every home is bespoke, allowing buyers to customize layouts and finishes to their exact specifications.
Owners at The Links Estates gain access to Fisher Island's legendary amenity collection: a championship Links golf course, private beach club, deep-water marina accommodating superyachts, full-service spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple dining venues, private ferry service, and 24-hour island-wide security.
With pricing starting at $33 million and only 12 estates available, The Links Estates represents the very pinnacle of Miami's trophy estate market. Contact the Manhattan Miami advisory team for a private consultation on this extraordinary opportunity.
Explore Miami pre-construction developments or view Billionaires' Beach Miami. For international buyers, see our Miami guide for foreign purchasers.
אוסף הדירות
Estate Homes
~10,000 SF
Starting at $33M
Residences from $33,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitness center
- Spa and wellness center
- Resort-style swimming pool
- Tennis courts
Recreation & Entertainment
- Championship golf course access
- Clubhouse
- Children's play area
- Walking and biking trails
Social & Dining
- Private dining room
- Residents' lounge
- Outdoor entertaining areas
Building Services
- 24-hour gated security
- Concierge services
- Private garages
- Landscaped grounds maintenance
בעלי החזון
Fisher Island Holdings
Developer
BH Group and Related Group
Kobi Karp
Architect
Kobi Karp Architecture & Interior Design
Tara Bernerd & Partners
Interior Design
London-based interior design firm
Fisher Island, FL
Compare The Links Estates to Nearby Buildings
Buyers considering The Links Estates typically also evaluate these buildings
Apogee South Beach
Sieger Suarez Architects
South Beach
One Paraiso
Jean-Georges Miami Tropic Residences
Arquitectonica
Midtown
Mercedes-Benz Places Miami
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
South Beach
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Palazzo Della Luna
Arquitectonica
Fisher Island
The Setai Miami Beach
Jean-Michel Gathy / Denniston
South Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Seaway at The Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Miami Design Residences
David Chipperfield Architects
Design District
The Residences at 1428 Brickell
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
Brickell
Cipriani Residences Miami
Arquitectonica
Brickell
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
Edgewater
Miami Beach Club
ODP Architects
Mid-Beach
Pagani Residences Miami
Sieger Suarez Architects
North Bay Village
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
W South Beach
South Beach
Aston Martin Residences
Revuelta Architecture International, Bodas Miani Anger
Downtown Miami
Fendi Chateau Residences
Surfside
Glass
Rene Gonzalez Architect
South Beach
Grove at Grand Bay
BIG - Bjarke Ingels Group
Coconut Grove
Monad Terrace
Jean Nouvel
South Beach
Murano at Portofino
Sieger-Suarez Architects
South Beach
Oceana Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
One Park Grove
OMA / Rem Koolhaas
Coconut Grove
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
Santa Maria
Revuelta Vega Leon Architects (Luis Revuelta)
Brickell
Silver Sands Residences Key Biscayne
Touzet Studio
Key Biscayne
Turnberry Ocean Club
Carlos Zapata
Sunny Isles Beach
Una Residences
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Coconut Grove
Kempinski Residences Miami
Arquitectonica
Design District
The Residences at Mandarin Oriental
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Brickell Key
Midtown Park by Proper
ODP Architecture & Design
Midtown
Mr. C Residences Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Rivage Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Aria Reserve North Tower
Arquitectonica
Edgewater
Baccarat Residences
Architectural Vision
Brickell
Bentley Residences Sunny Isles Beach
Sieger Suarez Architects
Sunny Isles
Colette Residences
Bellon Architecture
Brickell
Delano Residences Miami
ODP Architecture & Design
Downtown Miami
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Surf House at The Surf Club
Kobi Karp Architecture & Interior Design
Surfside
The Perigon
OMA / Rem Koolhaas
Miami Beach
THE WELL Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Vita at Grove Isle
ODP Architecture & Design
Coconut Grove
Waldorf Astoria Residences
Sieger Suarez Architects
Downtown Miami
Four Seasons Private Residences Coconut Grove
Heatherwick Studio
Coconut Grove
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
Fisher Island
The St. Regis Residences Brickell
Robert A.M. Stern Architects
Brickell
The St. Regis Residences Sunny Isles
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
ORA by Casa Tua
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Ritz-Carlton Residences South Beach
Piero Lissoni
South Beach
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects
Surfside
888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
Sieger Suarez Architects
Brickell
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Foster + Partners
Mid-Beach
Natiivo Miami
Arquitectonica
Downtown
Missoni Baia
Asymptote Architecture (Hani Rashid & Lise Anne Couture)
Edgewater
LILLI Miami
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Edgewater
The Standard Residences, Midtown Miami
Arquitectonica
Midtown
The Standard Residences, Brickell
Arquitectonica
Brickell
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Palazzo Del Sol
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Palazzo Del Mare
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Eighty Seven Park
Renzo Piano Building Workshop
Surfside
Residences by Armani/Casa
Cesar Pelli / Pelli Clarke Pelli Architects
Sunny Isles Beach
St Regis Bal Harbour
Sieger Suarez Architectural Partnership
Bal harbour
Four Seasons Miami
Handel Architects
Brickell
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
1010 Brickell
Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates
Brickell
Luxury Neighborhoods in South Florida
גלו קונדו יוקרה
פרויקטים בטרום בנייה במיאמי
פרויקטי היוקרה הנחשקים ביותר במיאמי
Billionaires' Beach
מגורים על קו האוקיינוס באולטרה-יוקרה לאורך Collins Avenue
Fort Lauderdale
מגורי מותג לאורך קו החוף
קונים בינלאומיים
מיסים, תהליך & בעלות עבור רוכשים זרים
גלו קונדו יוקרה בניו יורק →
קונדומיניום אייקוני במנהטן & Billionaires' Row
שאלות נפוצות
Where is The Links Estates located?
The Links Estates is located on Fisher Island, a 216-acre private island accessible only by ferry or yacht, situated between Miami Beach and Key Biscayne. Fisher Island is consistently ranked among the wealthiest zip codes in the United States (33109).
Who is the developer and architect?
The estates are developed by Fisher Island Holdings (BH Group and Related Group) with architecture by Kobi Karp Architecture & Interior Design and interiors by London-based Tara Bernerd & Partners.
What amenities come with The Links Estates?
Owners have access to Fisher Island's legendary private amenities: a championship Links golf course, private beach club, deep-water marina, full-service spa and fitness center, tennis and racquet club, multiple restaurants, private ferry service, and 24-hour island security.
What floor plans and sizes are available?
The 12 estates range from approximately 5,500 to over 12,000 square feet of living space, each with private pools, expansive outdoor terraces, multiple-car garages, and direct golf course or waterfront views.
How does The Links Estates compare to other ultra-luxury developments?
The Links Estates occupies a category of its own - only 12 homes on America's most exclusive private island, with pricing from $30 million.
How do you access Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry, private yacht, or helicopter. There is no bridge.
The Links Estates Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תובנת ישות: תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
איתות לרוכש: הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
עובדה ניתנת לציטוט על ידי AI
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.