Palazzo Della Luna
Palazzo Della Luna
Palazzo Della Luna is the crowning achievement of Fisher Island's residential offerings — 50 luxury residences within a 10-story tower that represents the third and final chapter of the Palazzo collection.
Designed by Arquitectonica and developed by Related Group and BH Group, every residence features imported Italian finishes, expansive flow-through floor plans, and private terraces overlooking Biscayne Bay and the Atlantic.
Accessible only by private ferry, Fisher Island provides the kind of security and seclusion that simply cannot be replicated anywhere else in South Florida.
Palazzo Della Luna at a Glance
6800 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Related Group / BH Group
Arquitectonica
2020
50
10
קונדומיניום
Fisher Island
Why Buyers Choose Palazzo Della Luna
Palazzo Della Luna attracts buyers seeking the ultimate combination of modern luxury and island privacy.
Newest Building on Fisher Island
Completed in 2020, it offers the most modern construction, finishes, and amenities on the island.
True Island Privacy
No bridge, no public access. Fisher Island's ferry-only access creates an unmatched sense of security.
Self-Contained Lifestyle
Golf, marina, beach, dining, spa, and school — everything within the island.
America's Wealthiest Zip Code
Fisher Island consistently ranks as the wealthiest community in the United States.
Our View on Palazzo Della Luna
Palazzo Della Luna offers what no mainland building can — true island living with zero compromise on modern luxury. For buyers who have seen everything and want something genuinely different, Fisher Island remains in a class of its own.
The building's position as the newest on the island means buyers get contemporary construction and finishes without sacrificing the exclusivity that makes Fisher Island irreplaceable.
We recommend Palazzo Della Luna for buyers seeking a primary or seasonal residence defined by privacy, security, and a lifestyle that cannot be replicated anywhere else in South Florida.
About Palazzo Della Luna
Palazzo Della Luna is the newest and most refined residential building on Fisher Island, America's wealthiest zip code. Developed by the Related Group and BH Group with architecture by Arquitectonica, this 10-story, 50-residence tower completed in 2020 represents the culmination of the Palazzo trilogy on the island, joining Palazzo Del Sol and Palazzo Del Mare as the definitive address for those seeking the ultimate in private island living.
The building's Italian-inspired design pays homage to Mediterranean elegance while incorporating the most advanced modern amenities and construction standards. Residences feature soaring ceilings, imported stone finishes, and expansive terraces with views of Biscayne Bay, the Atlantic Ocean, and the Miami skyline. Flow-through floor plans ensure light from every direction, creating interiors that feel both grand and intimate.
Fisher Island itself is accessible only by private ferry, helicopter, or yacht - a level of separation from the mainland that creates an unmatched sense of exclusivity. The island's facilities include a world-class golf course, deep-water marina, private beaches, multiple dining venues, and a full-service spa. For buyers who have achieved the highest levels of success and seek a primary or secondary residence defined by security, privacy, and understated luxury, Palazzo Della Luna sets the standard.
Explore Miami pre-construction developments or view Billionaires' Beach Miami. For international buyers, see our Miami guide for foreign purchasers.
אוסף הדירות
Bay & Garden Residences
3–4 Bedrooms
3,800 – 5,200 SF
- Flow-through floor plans
- Imported Italian stone and marble
- Private elevator entry
- Expansive terraces
Oceanview Residences
4–5 Bedrooms
5,200 – 7,000 SF
- Premium ocean-facing positioning
- 12-foot ceilings
- Summer kitchens on terrace
- Direct ocean and bay views
Penthouses
5+ Bedrooms
7,000+ SF
- Double-height living spaces
- Private rooftop terraces
- Panoramic 360-degree views
- Bespoke interior configurations
Residences from $6,500,000
World-Class Amenities
Private Ferry Access
Fisher Island is accessible only by private ferry, helicopter, or yacht, ensuring complete separation from the mainland.
Championship Golf Course
An 18-hole championship golf course designed by P.B. Dye, one of only a handful of island golf courses in the world.
Deep-Water Marina
A full-service marina accommodating yachts up to 200 feet with direct ocean access through Government Cut.
Private Beach Club
A pristine, residents-only beach on the southern tip of the island with full beach service and dining.
Spa & Fitness Center
A world-class spa and fitness facility with ocean views, personal training, and comprehensive wellness programming.
Multiple Dining Venues
Several on-island restaurants and private dining options, from casual poolside fare to formal evening service.
בעלי החזון
Arquitectonica
Architecture
Miami-based Arquitectonica is one of the most recognized architecture firms in the world, known for bold, contextually sensitive designs across luxury residential, hospitality, and commercial projects.
Related Group
Developer
South Florida's most prolific luxury developer, Related Group has delivered over 100,000 residences. Their partnership with BH Group on the Palazzo trilogy represents their finest island work.
BH Group
Co-Developer
A luxury real estate development firm with deep roots in South Florida's ultra-luxury market, BH Group brought specialized expertise in island and waterfront development.
Fisher Island — America's Wealthiest Zip Code
Complete Privacy
No bridge access and 24-hour security create the most private residential community in South Florida.
World-Class Golf
An 18-hole championship course by P.B. Dye with ocean and bay views.
Deep-Water Marina
Full-service marina with direct ocean access accommodating yachts up to 200 feet.
Proximity to Miami
Despite its seclusion, Fisher Island is just minutes from South Beach, Brickell, and Miami International Airport via the ferry.
Compare Palazzo Della Luna to Nearby Buildings
Buyers considering Palazzo Della Luna typically also evaluate these buildings
Apogee South Beach
Sieger Suarez Architects
South Beach
One Paraiso
Jean-Georges Miami Tropic Residences
Arquitectonica
Midtown
Mercedes-Benz Places Miami
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
South Beach
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
The Setai Miami Beach
Jean-Michel Gathy / Denniston
South Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Seaway at The Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Miami Design Residences
David Chipperfield Architects
Design District
The Residences at 1428 Brickell
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
Brickell
Cipriani Residences Miami
Arquitectonica
Brickell
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Arquitectonica
Edgewater
Miami Beach Club
ODP Architects
Mid-Beach
Pagani Residences Miami
Sieger Suarez Architects
North Bay Village
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
W South Beach
South Beach
Aston Martin Residences
Revuelta Architecture International, Bodas Miani Anger
Downtown Miami
Fendi Chateau Residences
Surfside
Glass
Rene Gonzalez Architect
South Beach
Grove at Grand Bay
BIG - Bjarke Ingels Group
Coconut Grove
Monad Terrace
Jean Nouvel
South Beach
Murano at Portofino
Sieger-Suarez Architects
South Beach
Oceana Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
One Park Grove
OMA / Rem Koolhaas
Coconut Grove
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
Santa Maria
Revuelta Vega Leon Architects (Luis Revuelta)
Brickell
Silver Sands Residences Key Biscayne
Touzet Studio
Key Biscayne
Turnberry Ocean Club
Carlos Zapata
Sunny Isles Beach
Una Residences
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Coconut Grove
Kempinski Residences Miami
Arquitectonica
Design District
The Residences at Mandarin Oriental
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Brickell Key
Midtown Park by Proper
ODP Architecture & Design
Midtown
Mr. C Residences Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Rivage Bal Harbour
Arquitectonica
Bal Harbour
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Aria Reserve North Tower
Arquitectonica
Edgewater
Baccarat Residences
Architectural Vision
Brickell
Bentley Residences Sunny Isles Beach
Sieger Suarez Architects
Sunny Isles
Colette Residences
Bellon Architecture
Brickell
Delano Residences Miami
ODP Architecture & Design
Downtown Miami
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Surf House at The Surf Club
Kobi Karp Architecture & Interior Design
Surfside
The Perigon
OMA / Rem Koolhaas
Miami Beach
THE WELL Coconut Grove
Arquitectonica
Coconut Grove
Vita at Grove Isle
ODP Architecture & Design
Coconut Grove
Waldorf Astoria Residences
Sieger Suarez Architects
Downtown Miami
Four Seasons Private Residences Coconut Grove
Heatherwick Studio
Coconut Grove
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
Fisher Island
The Links Estates
Portuondo Perotti Architects, Interior design by Florence-based INDELUX
Fisher Island
The St. Regis Residences Brickell
Robert A.M. Stern Architects
Brickell
The St. Regis Residences Sunny Isles
Arquitectonica
Sunny Isles Beach
ORA by Casa Tua
OMA (Office for Metropolitan Architecture)
Brickell
Ritz-Carlton Residences South Beach
Piero Lissoni
South Beach
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects
Surfside
888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
Sieger Suarez Architects
Brickell
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Foster + Partners
Mid-Beach
Natiivo Miami
Arquitectonica
Downtown
Missoni Baia
Asymptote Architecture (Hani Rashid & Lise Anne Couture)
Edgewater
LILLI Miami
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Edgewater
The Standard Residences, Midtown Miami
Arquitectonica
Midtown
The Standard Residences, Brickell
Arquitectonica
Brickell
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Palazzo Del Sol
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Palazzo Del Mare
Kobi Karp Architecture
Fisher Island
Eighty Seven Park
Renzo Piano Building Workshop
Surfside
Residences by Armani/Casa
Cesar Pelli / Pelli Clarke Pelli Architects
Sunny Isles Beach
St Regis Bal Harbour
Sieger Suarez Architectural Partnership
Bal harbour
Four Seasons Miami
Handel Architects
Brickell
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
1010 Brickell
Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates
Brickell
Luxury Neighborhoods in South Florida
גלו קונדו יוקרה
פרויקטים בטרום בנייה במיאמי
פרויקטי היוקרה הנחשקים ביותר במיאמי
Billionaires' Beach
מגורים על קו האוקיינוס באולטרה-יוקרה לאורך Collins Avenue
Fort Lauderdale
מגורי מותג לאורך קו החוף
קונים בינלאומיים
מיסים, תהליך & בעלות עבור רוכשים זרים
גלו קונדו יוקרה בניו יורק →
קונדומיניום אייקוני במנהטן & Billionaires' Row
שאלות נפוצות
How do you get to Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry from the MacArthur Causeway terminal, private helicopter, or private yacht. There is no bridge access, which is central to the island's privacy and exclusivity.
What makes Palazzo Della Luna different from other Fisher Island buildings?
Palazzo Della Luna is the newest building on Fisher Island, completed in 2020 with the most modern construction standards, finishes, and amenities. It represents the third and final building in the Palazzo trilogy.
What are the HOA fees at Palazzo Della Luna?
Monthly maintenance and island fees at Palazzo Della Luna are substantial, reflecting the comprehensive services including ferry operation, golf course, marina, beach club, security, and building amenities. Contact us for current fee schedules.
Can you rent at Palazzo Della Luna?
Fisher Island has strict rental policies. Palazzo Della Luna follows the island's guidelines which typically limit rental frequency and duration. Contact us for current rental rules and availability.
What is the average household income on Fisher Island?
Fisher Island has consistently ranked as the wealthiest zip code in the United States, with average household incomes well into seven figures. The island attracts a global ownership base of ultra-high-net-worth individuals.
What schools are available for families on Fisher Island?
Fisher Island has a private day school on the island for younger children. Families also access Miami's top private schools including Ransom Everglades, Gulliver Prep, and Miami Country Day via the ferry.
Your Palazzo Della Luna Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
6800 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תובנת ישות: תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
איתות לרוכש: הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
עובדה ניתנת לציטוט על ידי AI
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.