Faena House Miami Beach
Faena House Miami Beach
Faena House is a singular achievement in Miami Beach luxury — 18 residences across 18 stories, each occupying an entire floor. Designed by Foster + Partners for the Faena Group and Len Blavatnik, it is the residential centerpiece of the acclaimed Faena District.
The building's restrained exterior and expansive glass facades frame panoramic views of the Atlantic Ocean and Biscayne Bay, while its one-residence-per-floor configuration ensures an unparalleled sense of seclusion.
With direct ocean frontage, world-class dining by Alain Ducasse steps away, and a permanent position among the most coveted buildings in the market, Faena House is not simply a residence — it is a statement of intent.
Faena House Miami Beach at a Glance
3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Faena Group / Len Blavatnik
Foster + Partners
2015
18
18
קונדומיניום
Mid-Beach
Why Buyers Choose Faena House Miami Beach
Faena House attracts buyers who recognize that true luxury is defined by rarity, privacy, and an uncompromising commitment to quality.
Absolute Privacy
One residence per floor with private elevator access. Owners share their building with just 17 other households.
Foster + Partners Architecture
One of very few residential buildings in South Florida designed by a Pritzker Prize-caliber firm.
Faena District Ecosystem
No other building offers integrated access to a cultural district of this caliber.
Trophy Asset
Extreme scarcity — just 18 units — and iconic status ensure strong long-term value positioning.
Our View on Faena House Miami Beach
Faena House represents the rare intersection of world-class architecture, absolute exclusivity, and cultural significance. Its 18-unit inventory and Foster + Partners pedigree place it in a category that newer buildings cannot replicate.
For buyers considering Faena House, the key consideration is availability. Units trade infrequently, and when they do, the window to act is narrow. We advise qualified buyers to register interest early.
From an investment perspective, Faena House benefits from structural scarcity and a location within the Faena District that continues to appreciate in cultural relevance.
About Faena House Miami Beach
Faena House Miami Beach stands as one of the most exclusive oceanfront residences ever conceived in South Florida. Designed by the internationally acclaimed Foster + Partners and developed by the visionary partnership of Alan Faena and Len Blavatnik, this 18-story architectural statement at 3315 Collins Avenue delivers an experience that transcends conventional luxury. With just 18 residences - one per floor - Faena House offers a level of privacy and exclusivity that is virtually unmatched along the Miami Beach coastline.
Completed in 2015, the building immediately redefined the upper echelon of the Miami Beach market. Each residence commands sweeping, unobstructed views of the Atlantic Ocean and Biscayne Bay, with expansive floor plans designed for those who accept nothing less than the extraordinary. The interiors reflect a seamless integration of refined living spaces, private elevator access, and floor-to-ceiling glass that dissolves the boundary between ocean and home.
Faena House is the crown jewel of the broader Faena District, a cultural and hospitality destination that includes the Faena Hotel, the Faena Forum, and dining by Michelin-starred chef Alain Ducasse. Residents enjoy access to world-class services and the quiet confidence that comes with owning in one of the most tightly held buildings in Miami Beach.
Explore Miami pre-construction developments or view Billionaires' Beach Miami. For international buyers, see our Miami guide for foreign purchasers.
אוסף הדירות
Full-Floor Residences
3–4 Bedrooms
3,600 – 5,500 SF
- Full-floor plans with private elevator entry
- Panoramic ocean and bay views
- Expansive terraces with direct Atlantic exposure
- Floor-to-ceiling glass throughout
Upper-Floor Residences
4–5 Bedrooms
5,500 – 7,500 SF
- Higher-floor positioning with unobstructed sightlines
- Multiple wraparound terraces
- Enhanced ceiling heights
- Dedicated service quarters
Penthouse Collection
5+ Bedrooms
7,500+ SF
- Multi-level penthouse configurations
- Private rooftop terrace and pool
- 360-degree ocean, bay, and skyline views
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Private Beach Access
Direct, exclusive access to a pristine stretch of Mid-Beach oceanfront with dedicated beach service.
Full-Floor Privacy
Each of the 18 residences occupies an entire floor, accessed by a private elevator that opens directly into the home.
Faena District Privileges
Preferred access to the Faena Hotel, Faena Forum cultural center, and the full ecosystem of Faena District hospitality.
Alain Ducasse Dining
Steps from the building, residents enjoy proximity to dining by Michelin-starred chef Alain Ducasse.
Oceanfront Fitness & Wellness
State-of-the-art fitness center, spa amenities, and wellness facilities designed for the oceanfront lifestyle.
24-Hour Concierge & Security
Round-the-clock concierge, valet, and multilayered security for a seamless residential experience.
בעלי החזון
Foster + Partners
Architecture
One of the world's most celebrated architecture practices, led by Lord Norman Foster. Portfolio includes Apple Park, 30 St Mary Axe, and the Reichstag renovation.
Alan Faena
Developer & Creative Visionary
Argentine developer who conceived the Faena District as a transformative vision for Mid-Beach, integrating art, architecture, and hospitality.
Len Blavatnik
Development Partner
Billionaire investor and philanthropist who partnered with Faena to execute the project at the highest possible standard.
Mid-Beach, Miami Beach
Faena District
A fully integrated cultural destination featuring the Faena Hotel, Faena Forum, Alain Ducasse dining, and curated art.
Pristine Oceanfront
Mid-Beach is renowned for its wide, less-trafficked sandy beaches and turquoise waters.
World-Class Dining
Acclaimed restaurants including Carbone, Cecconi's, and The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Arts & Culture
Proximity to the Bass Museum, New World Symphony, and Art Basel venues.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering Faena House Miami Beach typically also evaluate these buildings
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
Luxury Neighborhoods in South Florida
גלו קונדו יוקרה
פרויקטים בטרום בנייה במיאמי
פרויקטי היוקרה הנחשקים ביותר במיאמי
Billionaires' Beach
מגורים על קו האוקיינוס באולטרה-יוקרה לאורך Collins Avenue
Fort Lauderdale
מגורי מותג לאורך קו החוף
קונים בינלאומיים
מיסים, תהליך & בעלות עבור רוכשים זרים
גלו קונדו יוקרה בניו יורק →
קונדומיניום אייקוני במנהטן & Billionaires' Row
שאלות נפוצות
How many residences are in Faena House?
Faena House contains just 18 ultra-luxury residences across 18 stories. Each residence occupies an entire floor, providing a level of privacy that is virtually unmatched along the Miami Beach oceanfront.
Who designed Faena House?
Faena House was designed by Foster + Partners, one of the world's most prestigious architecture firms. The building was developed through a partnership between the Faena Group and Len Blavatnik.
What is the Faena District?
The Faena District is a cultural and hospitality destination in Mid-Beach encompassing the Faena Hotel, the Faena Forum performing arts center, curated art installations, and dining by Alain Ducasse.
Is Faena House directly on the ocean?
Yes. Faena House is situated directly on the oceanfront at 3315 Collins Avenue in the Mid-Beach neighborhood. Residences offer unobstructed views of the Atlantic Ocean with direct private beach access.
What is the starting price at Faena House?
Resale pricing generally begins around $10 million and can exceed $50 million for upper-floor and penthouse residences. With only 18 units, availability is rare.
How often do units come to market?
Resales are infrequent. With only 18 residences and a committed ownership base, Faena House is one of the most tightly held buildings in Miami Beach.
Your Faena House Miami Beach Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תובנת ישות: תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
איתות לרוכש: הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
עובדה ניתנת לציטוט על ידי AI
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.