The Greenwich
Por Rafael Viñoly
88 plantas de lujo supertall en Downtown Manhattan
Una perspectiva elevada de la vida en Downtown
The Greenwich by Rafael Viñoly es una torre supertall de 88 plantas que se eleva 912 pies sobre Downtown Manhattan, una de las últimas obras maestras del arquitecto de renombre mundial. Diseñadas de dentro hacia afuera, 272 residencias de lujo captan la luz y el aire desde cada planta, ofreciendo perspectivas asombrosas de la ciudad, el puerto y más allá.
The Greenwich by Rafael Viñoly: una visión general
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Condominio
Financial District
Condominios en venta en The Greenwich by Rafael Viñoly
Por qué los compradores eligen The Greenwich by Rafael Viñoly
La obra maestra final de Rafael Vinoly a 912 pies
The Greenwich es uno de los últimos proyectos completados por Rafael Vinoly, uno de los arquitectos más célebres de nuestro tiempo. Con sus 88 plantas y 912 pies de altura sobre Downtown Manhattan, es un supertall que destaca incluso en un skyline repleto de ellos. Nuestros clientes aficionados a la arquitectura reconocen la importancia de ser propietarios en un edificio de Vinoly. Su enfoque de diseñar de dentro hacia afuera, priorizando plantas generosas frente a perfiles ultraestrechos, da como resultado residencias notablemente más amplias y habitables que muchos de los supertalls que compiten en el mercado actual.
Las amenidades en las plantas 86 a 88 no tienen rival
The Greenwich sitúa todo su conjunto de amenidades, conocido como The 88, en las tres plantas superiores del edificio. Una piscina cubierta de agua salada de 50 pies para nadar en la planta 87, un gimnasio en la planta 88 y una sala de proyección privada y comedor en la planta 86. Cuando subimos con nuestros clientes a ver estos espacios, la reacción es siempre la misma: son las amenidades de condominio más altas de la ciudad, con vistas panorámicas genuinamente impresionantes a cualquier hora del día. Ningún otro edificio del Downtown ofrece amenidades a esta altura, y la experiencia es verdaderamente singular.
Tres paletas de MAWD ofrecen una verdadera elección de diseño
El estudio de diseño británico MAWD creó tres paletas de acabados diferenciadas, Stratus, Aqua y Terra, cada una con distintas selecciones de mármol y combinaciones de materiales. Nuestros clientes valoran disponer de auténticas opciones de diseño en lugar del único esquema de acabado que ofrece la mayoría de las obras nuevas. Stratus presenta mármol Fior di Pesco Carnico con herrajes de bronce envejecido. Aqua emplea mármol Onda Argentata con tonos gris claro. Terra se inspira en el mármol Ombra di Caravaggio con acabados en nogal. Todas las residencias incluyen electrodomésticos Miele, suelos de tablones de roble blanco de 6 pulgadas y suelos de baño de mármol Covelano con calefacción radiante.
Precios de Downtown Manhattan por debajo de los supertalls de Midtown
Desde $1,125,000 para los estudios, The Greenwich ofrece la entrada a un supertall a precios sustancialmente inferiores a los de edificios comparables en Billionaires Row o en Hudson Yards. Nuestros clientes que desean la experiencia de un supertall sin la etiqueta de precio de Midtown lo encuentran extremadamente atractivo. El Financial District ha madurado hasta convertirse en un auténtico barrio residencial, con excelente gastronomía, instituciones culturales y opciones de transporte. Para los compradores que quedan fuera de presupuesto en las torres de Central Park South, The Greenwich brinda vistas y calidad de amenidades comparables a un coste por pie cuadrado notablemente inferior.
Nuestra opinión sobre The Greenwich by Rafael Vinoly
The Greenwich, en 125 Greenwich Street, es un supertall de 88 plantas y 912 pies en Downtown Manhattan que consideramos una de las mejores propuestas de valor del mercado de condominios de lujo de New York. Desarrollado por Bizzi & Partners y diseñado por Rafael Vinoly, ofrece 272 residencias, desde estudios hasta penthouses de tres dormitorios, a partir de $1,125,000.
Lo que hace atractivo a este edificio desde nuestra perspectiva es la combinación de linaje arquitectónico y precio. La filosofía de diseño de Vinoly priorizó plantas generosas frente al perfil ultraestrecho que define a muchos supertalls. El resultado son residencias con más espacio aprovechable, muros de cristal curvo casi de suelo a techo y alturas de techo superiores a 10 pies. No son apartamentos estrechos apilados en una torre-astilla. Son viviendas genuinamente amplias, con verdadera presencia.
El conjunto de amenidades en las plantas 86 a 88, conocido como The 88, es el elemento distintivo del edificio. Una piscina de agua salada de 50 pies para nadar en la planta 87, gimnasio y estudio de yoga en la planta 88, y comedor privado y sala de proyección en la planta 86. Las vistas desde estos espacios son extraordinarias. La terraza exterior ajardinada de la planta 16, con estaciones de parrilla y hoguera, ofrece un espacio de reunión más informal.
Las tres paletas de acabados de MAWD, Stratus, Aqua y Terra, ofrecen a los compradores una verdadera elección de diseño. El estudio de diseño británico MAWD seleccionó mármoles italianos, mobiliario a medida y herrajes específicos para cada paleta. Combinados con electrodomésticos Miele y suelos de baño de mármol con calefacción radiante, los acabados compiten con edificios de precio considerablemente más alto.
Para los compradores que comparan supertalls en Billionaires Row o en Hudson Yards, The Greenwich ofrece una experiencia de vida vertical similar a un precio notablemente inferior. Downtown Manhattan ha evolucionado hasta convertirse en un barrio residencial plenamente consolidado, y este edificio se sitúa en su centro, a pasos del World Trade Center, Brookfield Place y el Oculus.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Una vida sin igual
Colección de residencias
Estudios
Estudio
Desde $1,100,000
- Tres paletas de acabados de MAWD
- Mármol Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata u Ombra di Caravaggio
- Electrodomésticos Miele
1 dormitorio
1 dormitorio
Desde $1,500,000
- Opciones en plantas altas disponibles
- Cristal curvo casi de suelo a techo
- Alturas de techo de 10 pies
2 dormitorios
2 dormitorios
Desde $2,500,000
- Plantas generosas
- Múltiples opciones de orientación
- Suelos de mármol con calefacción radiante
3 dormitorios
3 dormitorios
Desde $3,450,000
- Distribuciones de media planta y planta completa
- Amplios espacios de estar
- Mobiliario a medida
Penthouses
Distribuciones premium
Desde $13,500,000
- Residencias de planta completa
- Vistas panorámicas
- Acabados a medida
Residences from $1,100,000
Amenidades a gran altura en tres plantas
El conjunto de amenidades de The Greenwich ocupa las plantas 86-88, ofreciendo las amenidades de condominio más altas de la ciudad.
Piscina y bienestar
- Piscina cubierta de agua salada de 50 pies para nadar
- Sauna y baño de vapor
- Salas de tratamiento privadas
Fitness y movimiento
- Gimnasio de última generación
- Estudio de yoga y pilates
Entretenimiento y gastronomía
- Sala de proyección privada
- Comedor privado para 14
- Salón de residentes
Estar y recreo
- Área de recreo infantil
- Terraza exterior ajardinada
- Estaciones de parrilla privadas
Los visionarios
Rafael Viñoly
Arquitecto
Arquitecto de renombre mundial que diseñó la torre supertall de 912 pies con muros de cristal curvo.
MAWD
Diseñador de interiores
Estudio de diseño británico que creó tres paletas de acabados distintivas.
Donde la cultura se encuentra con la energía
En la intersección del Financial District, Tribeca, Battery Park City y el Seaport.
Edificios comparables
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Greenwich by Rafael Viñoly?
Una torre de condominios supertall de lujo en 125 Greenwich Street, en Downtown Manhattan. 88 plantas, 272 residencias desde $1,125,000.
¿Qué amenidades ofrece The Greenwich?
Amenidades de talla mundial en las plantas 86-88, que incluyen una piscina de agua salada de 50 pies para nadar, gimnasio, sala de proyección y comedor privado.
¿Dónde se ubica The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, en el Financial District de Downtown Manhattan, cerca del World Trade Center y el Hudson River.
¿Quién diseñó The Greenwich?
La torre fue diseñada por Rafael Viñoly, el aclamado arquitecto detrás de 432 Park Avenue. Con 88 plantas, es uno de los edificios residenciales más altos de Downtown Manhattan.
¿Cuántos apartamentos hay en The Greenwich?
El edificio cuenta con 272 residencias en condominio distribuidas en 88 plantas, ofreciendo una variedad de distribuciones, desde estudios hasta viviendas de varios dormitorios.
¿Qué altura tiene The Greenwich?
The Greenwich se eleva 88 plantas, lo que lo convierte en una de las torres residenciales más altas de Downtown Manhattan y en una incorporación destacada al skyline de Lower Manhattan.
¿Qué vistas tienen los apartamentos?
Las residencias disfrutan de amplias vistas del Hudson River, el New York Harbor, la Statue of Liberty, el Brooklyn Bridge, One World Trade Center y el skyline de Manhattan.
¿Pueden los extranjeros comprar en The Greenwich?
Sí. Al ser un condominio, The Greenwich permite a los compradores extranjeros adquirir sin las restricciones de un consejo de cooperativa (co-op board).
¿En qué planta están las amenidades?
El conjunto de amenidades ocupa de la planta 86 a la 88, entre las plantas de amenidades más altas de cualquier edificio residencial de Manhattan, ofreciendo vistas panorámicas mientras se disfruta de la piscina, el gimnasio y el salón.
¿Cómo se compara The Greenwich con otras torres de Downtown?
The Greenwich destaca por su linaje de diseño de Rafael Viñoly (compartido con 432 Park Avenue), su altura de 88 plantas, sus plantas de amenidades a gran altura y sus competitivos precios de entrada desde alrededor de $1.125M.
¿Cómo es el Financial District?
El Financial District se ha transformado en uno de los barrios residenciales más dinámicos de Manhattan, con proximidad a Hudson River Park, Brookfield Place, el Oculus y un excelente transporte, incluido el nuevo Fulton Center.
¿Cuándo se terminó The Greenwich?
The Greenwich se terminó en 2019 y rápidamente se consolidó como una torre residencial emblemática en el skyline de Downtown Manhattan.
The Greenwich by Rafael Viñoly Awaits
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.