The Berkeley Palm Beach
Am Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley ist ein Eigentumswohnungsgebäude am Wasser an der Adresse 550 South Australian Avenue mit Blick auf den Clear Lake, nahe der Innenstadt von West Palm Beach. Die offizielle Projektwebsite berichtet, dass die Bauarbeiten am 11. Dezember 2024 begonnen haben.
Das geplante Gebäude mit 26 Etagen umfasst 193 Residenzen. Arquitectonica verantwortet die Architektur; John Moriarty & Associates leitet die Bauausführung. Eine Projektaktualisierung vom Januar 2025 nannte eine Fertigstellung Anfang 2029. Käufer sollten den aktuellen Zeitplan und die Vertragsbedingungen bestätigen lassen.
The Berkeley Palm Beach im Überblick
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Anfang 2029 (geschätzt)
193
26
Eigentumswohnung
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Warum sich Käufer für The Berkeley Palm Beach entscheiden
Die Lage am Clear Lake
Wasserblick und direkter Zugang zur Innenstadt von West Palm Beach.
Terrassenorientierter Entwurf
Das Projekt legt besonderen Wert auf große private Außenbereiche.
Bauarbeiten laufen
Die offizielle Projektwebsite dokumentiert den Baubeginn im Dezember 2024.
So beurteilen Sie The Berkeley
The Berkeley bietet eine andere Wasserlage als Flagler Drive: Seeblick, Zugang zur Innenstadt und ein umfangreiches Wohnungsangebot. Käufer sollten die Blickausrichtung, die Tiefe der Terrassen, den aktuellen Baufortschritt und die Betriebskostenprognosen vergleichen.
Über The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley ist ein Eigentumswohnungsgebäude am Clear Lake nahe der Innenstadt von West Palm Beach. Das offizielle Konzept sieht 193 Residenzen auf 26 Etagen mit Architektur von Arquitectonica und großzügigen privaten Terrassen vor.
Bauarbeiten und voraussichtlicher Zeitplan
Die offizielle Projektwebsite bestätigt den Baubeginn am 11. Dezember 2024. Eine Projektaktualisierung vom Januar 2025 nannte die Fertigstellung Anfang 2029. Dies bleibt eine zeitliche Prognose und keine Garantie. Käufer sollten deshalb den aktuellen Baufortschritt und die maßgeblichen Bestimmungen des Kaufvertrags bestätigen lassen.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Palm Beach, South Flagler House und Forté on Flagler. Primärquellen: offizielle Mitteilung zum Baubeginn und offizielle Projektwebsite.
Erstklassige Ausstattung
Pools und Wellness
- Poolterrasse auf der siebten Etage
- Dachpool ausschließlich für Erwachsene
- Fitnesscenter
- Spa und Behandlungsräume
Gemeinschaftsbereiche
- Privater Speiseraum
- Clublounge
- Coworking-Bereiche
- Concierge- und Parkservice
Widerstandsfähigkeit
- Notstromaggregat für das gesamte Gebäude
- Überdachte Vorfahrt
Die Visionäre
Al Adelson / Australian Property Group
Projektentwicklung
Arquitectonica
Architektur
John Moriarty & Associates
Bauausführung
Clear Lake und die Innenstadt von West Palm Beach
Eine Lage am See in der Nähe von CityPlace, dem Kravis Center und regionalen Verkehrsverbindungen.
Direkt am Clear Lake
Nähe zur Innenstadt
Anbindung an Brightline und Palm Beach International Airport
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt The Berkeley Palm Beach?
Das Projekt liegt an der Adresse 550 South Australian Avenue in West Palm Beach mit Blick auf den Clear Lake.
Wer entwickelt The Berkeley?
Die offizielle Projektwebsite nennt Al Adelson als federführenden Projektentwickler, Australian Property Group als Entwicklungsteam und Arquitectonica als Architekten.
Haben die Bauarbeiten an The Berkeley begonnen?
Ja. Laut offizieller Projektmitteilung erfolgte der Baubeginn am 11. Dezember 2024.
Wann soll The Berkeley voraussichtlich fertiggestellt werden?
Eine auf der offiziellen Projektwebsite veröffentlichte Aktualisierung vom Januar 2025 nannte Anfang 2029 als Fertigstellungstermin. Käufer sollten den aktuellen Fortschritt und die vertraglichen Übergabebestimmungen prüfen.
Diskrete Verfügbarkeit in The Berkeley Palm Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Berkeley Palm Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.