Forté on Flagler
Interieurs von Jean-Louis Deniot · Zwei Wohnungen je Geschoss · Intracoastal Waterway
Überblick
Forté on Flagler im Überblick
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Warum sich Käufer für Forté on Flagler entscheiden
Erstklassige Wasserlage an Flagler Drive
Wir sagen Käufern, dass 1309 South Flagler Drive zu den letzten noch bebaubaren Wasserabschnitten der Flagler Drive in West Palm Beach zählt. Der Blick über den Intracoastal ist weit und unverbaut, und die Ausrichtung fängt sowohl das Morgenlicht über dem Wasser als auch die Abendfarben im Westen ein. Im Vergleich zu Gebäuden weiter nördlich an der Flagler Drive liegt Forté ruhiger, ist aber nur eine kurze Autofahrt von der Clematis Street und den Brücken nach Palm Beach entfernt. Wir haben erlebt, wie schnell Wassergrundstücke in diesem Abschnitt vom Markt verschwinden; diese Lage ist kaum zu wiederholen.
Geringe Wohndichte in gefragter Lage
Was Forté on Flagler von den größeren Türmen in Downtown West Palm Beach unterscheidet, ist die überschaubare Größe. Hier konkurrieren nicht Hunderte Wohnungen in einem 50-geschossigen Megaturm um die Aufzüge. Weniger Bewohner teilen sich die Einrichtungen, die Lobby ist ruhiger und der Alltag wohnlicher. Wir empfehlen Forté oft Käufern, die den Markt von West Palm Beach schätzen, denen Projekte wie Olara oder La Clara aber zu groß sind. Für alle, denen Privatsphäre wichtig ist, ist das ein wesentlicher Unterschied.
Flagler Drive am Wasser
Wir raten unseren Kunden, aktuelle wohnungsspezifische Preise und die Verfügbarkeit an der Flagler Drive zu prüfen. Forté on Flagler wurde 2025 fertiggestellt; die Eigentumsübertragungen begannen im Juli 2025. Fordern Sie eine datierte Preis- und Verfügbarkeitsliste an und lassen Sie sich die Bedingungen der jeweiligen Wohnung bestätigen.
West Palm Beachs Dynamik hat Substanz
Wir arbeiten täglich hier. Der institutionelle Kapitalzufluss ist strukturell. Finanzunternehmen verlagerten Büros, Clematis und die Ufergastronomie wandelten sich, Inselkäufer erwerben regelmäßig auf dem Festland. Forté profitiert direkt. Wer Inselwohnungen mit zwei- bis dreifachem Quadratfußpreis vergleicht, findet an Flagler Drive ähnlichen Lebensstil zu einem Bruchteil der Kosten.
Unsere Einschätzung zu Forté on Flagler
Forté on Flagler verfolgen wir genau, denn es liegt an einem der begehrtesten Abschnitte des Intracoastal in West Palm Beach. An der 1309 South Flagler Drive genießen die Bewohner direkten Wasserblick, ohne die Dichte und den Verkehr der Innenstadt. Unser Team ist diesen Abschnitt der Flagler Drive oft abgegangen, und die Vorzüge sind klar: weites Wasser, gewachsene Bepflanzung entlang der Straße und kurze Wege sowohl nach Palm Beach als auch in die wiederbelebte Innenstadt.
Aus Beratersicht empfehlen wir Forté Käufern, die das Leben am Wasser in West Palm Beach suchen, aber ein überschaubares Haus den großen Türmen der jüngsten Bauwelle vorziehen. Wer Olara, La Clara oder sogar einige Neubauten auf der Insel vergleicht, findet bei Forté ein anderes Angebot: weniger Wohnungen, eine ruhigere Adresse und einen Wohncharakter, den größere Häuser schlicht nicht bieten.
Wir raten Käufern stets, die Referenzen des Projektentwicklers und die aktuellen Bedingungen der jeweiligen Wohnung zu prüfen, doch die Grundlagen sind solide. Wassergrundstücke an der Flagler Drive sind begrenzt, und jedes neu fertiggestellte Projekt in diesem Abschnitt hat das Preisniveau angehoben. Wir erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzt, während sich der Wandel von West Palm Beach vom Saisonort zum ganzjährigen Finanzzentrum beschleunigt.
Passen Anlagehorizont und Lebensprioritäten zu den verfügbaren Wohnungen, verdient Forté nach unserer Einschätzung ernsthafte Prüfung.
Über Forté on Flagler
Forté on Flagler ist ein neues Luxus-Condominium an der 1309 South Flagler Drive in West Palm Beach, direkt am Intracoastal Waterway in einem der begehrtesten Wohnabschnitte von Palm Beach County.
Wir arbeiten seit Jahren hier und wissen, dass bebaubare Wassergrundstücke seltener werden. Forté bietet weiten Intracoastal-Blick, Nähe zur Royal Park Bridge nach Palm Beach Island und ruhigeren Wohncharakter als Downtowns Hochhausgruppe. Käufer vergleichen Olara, La Clara oder deutlich teurere Inselobjekte jenseits der Brücke.
Ausstattung und Service sind auf das Wasserumfeld und diese Käufergruppe abgestimmt. Wir erläutern, dass die Anlagen mit Palm Beachs anderen Neubauten konkurrieren, wichtig für Käufer, die mehrere Häuser zugleich prüfen.
Finanzdienstleister, Hedgefonds und Technologieunternehmen schufen in den letzten Jahren dauerhafte Luxusnachfrage, die vor zehn Jahren fehlte. Forté kann von institutionellen Verlagerungen und folgenden Restaurants, Privatclubs und Kulturangeboten profitieren.
Kontaktieren Sie uns für aktuelle Preise, Grundrisse und konkrete Wohnungsbedingungen. Wir vergleichen täglich im Palm Beach-Markt und helfen zu prüfen, ob verfügbare Wohnungen zu Anlagehorizont und Lebensprioritäten passen.
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Residenz-Kollektion
Halbgeschosswohnung
3 Schlafzimmer / 3 Bäder + Gäste-WC
4.200–5.000 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Halbgeschosswohnung
4 Schlafzimmer / 4 Bäder + Gäste-WC
5.000–6.500 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Grand Residence
4–5 Schlafzimmer
6.500–8.400 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Penthouse
Mindestens 5 Schlafzimmer
8.900 Quadratfuß + 2.000 Quadratfuß Terrasse
Aktuelle Preise anfordern
Erstklassige Ausstattung
Wellness und Spa
- Full-Service-Spa
- Behandlungsräume
- Sauna und Dampfräume
- Ruhelounge
Fitness und Freizeit
- Modernster Fitnessbereich
- 75 Fuß langes Sportbecken
- Privatkino
- Unterhaltungslounge
Geselligkeit und Gastronomie
- Privater Speiseraum
- Cateringküche
- Bewohnerlounge
- Von Deniot entworfene Lobby
Außenbereiche und Service
- Direkt am Intracoastal Waterway
- Pooldeck zum Sonnenaufgang
- Concierge und Sicherheit rund um die Uhr
- Parkservice
- Privater Stauraum
Küche
- Italienische Italkraft-Maßschränke
- Sub-Zero-Kühlgeräte
- Wolf-Kochfeld und Backöfen
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Wirtschaftsküche in ausgewählten Wohnungen
Bäder
- Durchgehend Waterworks-Armaturen
- Naturstein und Marmor
- Freistehende tiefe Badewannen
- Rahmenlose Glasduschen
- Doppelwaschtische
Wohnbereiche
- Mindestens 10 Fuß Deckenhöhe
- Raumhohe schlagfeste Fenster
- Privater Aufzugsvorraum
- Großzügige Terrassen am Wasser
Design und Technik
- Jean-Louis Deniots Material- und Farbpalette
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Vollwertige Waschküchen
- Großzügige begehbare Kleiderschränke
Die Visionäre
Two Roads Development
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
South Flagler Drive
Häufig gestellte Fragen
Was ist Forté on Flagler?
Ein exklusives Condominium mit 25 Geschossen an der 1309 South Flagler Drive in West Palm Beach, direkt am Intracoastal Waterway. 41 Wohnungen, nur zwei je Geschoss, mit Interieurs des Pariser Designers Jean-Louis Deniot und Architektur von Arquitectonica. Two Roads Development und Alpha Blue Ventures entwickelten das 2025 fertiggestellte Haus.
Was kosten Wohnungen in Forté on Flagler?
Fordern Sie eine datierte, wohnungsspezifische Preis- und Verfügbarkeitsliste beim Verkaufsteam an. Die Flächen reichen von 4.200 bis 8.400 Quadratfuß; das Penthouse bietet 8.900 Quadratfuß plus 2.000 Quadratfuß private Dachterrasse.
Wer entwarf die Interieurs von Forté on Flagler?
Jean-Louis Deniot aus Paris zählt zu den weltweit bekanntesten Innenarchitekten. Das Haus bietet Sub-Zero- und Wolf-Geräte, Waterworks-Armaturen, Italkraft-Schränke und durchgehend mindestens 10 Fuß Deckenhöhe.
Ist Forté on Flagler ausverkauft?
Nahezu. Die Eigentumsübertragungen begannen im Juli 2025; nur noch 3 Wohnungen sind verfügbar. Unser Team informiert Sie über die aktuelle Verfügbarkeit und Wiederverkaufsangebote.
Wie viele Wohnungen gibt es und warum nur zwei pro Geschoss?
Nur 41 Wohnungen auf 25 Geschossen, auf den meisten Ebenen zwei. Halbe oder ganze Geschosse bieten zwei- oder dreiseitige Ausrichtung, privaten Aufzug und hohe Privatsphäre. Gemeinschaftsflure entfallen: Der Aufzug führt direkt in den privaten Vorraum. Diese besonders geringe Dichte in West Palm Beach verbindet die Privatsphäre eines freistehenden Anwesens mit einem Full-Service-Turm.
Wie hoch sind monatliches Hausgeld und Steuern?
Die Kosten spiegeln den exklusiven Service für nur 41 Wohnungen wider: Concierge und Valet rund um die Uhr, Spa und Fitness, Personal für privaten Speiseraum, Pooldeckpflege, Sicherheit und Gebäudeunterhalt. Die Grundsteuer für diese hochwertigen Wohnungen in Palm Beach County beträgt ungefähr 1,7–2,0 % des festgestellten Steuerwerts. Konkrete Kostenpläne erhalten Sie bei ManhattanMiami.com.
Können ausländische Käufer Forté on Flagler erwerben?
Internationale Käufer können kaufberechtigt sein. Maßgeblich sind der Käufer, das geltende Recht und die aktuellen Angebotsunterlagen. Lassen Sie die Berechtigung vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen Rechtsberater bestätigen. Die Entwicklung von West Palm Beach zum Finanzstandort und die Nähe zu Palm Beach Island haben South Flagler Drive zu einer der begehrtesten Adressen für sehr vermögende Käufer aus aller Welt gemacht. Barkäufe sind unkompliziert. Wir verfügen über umfassende Erfahrung in der Begleitung sehr vermögender internationaler Kunden beim Erwerb von Luxusimmobilien in Palm Beach.
Wie unterscheidet sich die Wasserlage von Palm Beach Island?
Forté liegt am westlichen Ufer des Intracoastal Waterway an der South Flagler Drive, direkt gegenüber Palm Beach Island. Die Bewohner blicken über das Wasser zur Insel und erreichen Restaurants, Kultur und Nachtleben von West Palm Beach zu Fuß. Viele Käufer sehen in South Flagler die ideale Verbindung aus prestigeträchtiger Wasserlage und urbanem Komfort.
Was bieten Wellness-Spa und Fitnesscenter von Forté?
Full-Service-Spa mit Behandlungsräumen, Dampf und Sauna, modernes Fitnesscenter, Resort-Pooldeck mit Cabanas, privater Speiseraum mit Cateringküche, Weinlager und Verkostungsraum, Lounge und Bibliothek, Kino, Golfsimulator und Hunde-Spa. Sämtliche Einrichtungen sind auf nur 41 Wohnungen ausgelegt und bieten die ungestörte Atmosphäre eines privaten Clubs. Hinzu kommen 24-Stunden-Concierge und Valet, zwei Tiefgaragenplätze je Wohnung und Smart-Home-Technik.
Wie steht Forté im Vergleich zu Maison d’Or oder Alba Palm Beach?
Alle drei sind Wohntürme am Intracoastal beziehungsweise am Wasser in West Palm Beach, allerdings in sehr unterschiedlichen Preislagen. Forté richtet sich an Käufer, die die Privatsphäre eines Anwesens in einem Turm mit Full Service suchen; Maison d’Or und Alba sprechen andere Budgets an.
Wie ist der Verkaufsstand bei Forté on Flagler?
Der Verkauf läuft; die Eigentumsübertragungen für fertiggestellte Wohnungen begannen im Juli 2025. Das Prestige der South Flagler Drive zieht Käufer an, die aus dem Nordosten der USA zuziehen, ebenso wie sehr vermögende internationale Käufer. Im Angebot sind noch ausgewählte Halbgeschoss- und Ganzgeschosswohnungen sowie Penthouses. Aktuelle Verfügbarkeit und private Präsentationen über ManhattanMiami.com.
Welche Grundrisse und Preise gibt es bei Forté on Flagler?
Fordern Sie beim Verkaufsteam eine datierte, wohnungsspezifische Preis- und Verfügbarkeitsliste an. Alle Wohnungen haben privaten Aufzug, Arquitectonica-Architektur und exklusive Oberflächen. Detaillierte Grundrisse gibt es bei ManhattanMiami.com.
Wer entwickelte Forté on Flagler?
Entwickelt wurde Forté on Flagler von Two Roads Development und Alpha Blue Ventures, die über umfangreiche Erfahrung im Luxussegment von Palm Beach verfügen. Die Architektur stammt von Arquitectonica, dem international renommierten Büro aus Miami, das einige der bekanntesten Wohntürme der Welt entworfen hat. Das Team positionierte Forté als exklusivsten neuen Turm in West Palm Beach, für Käufer, die zwei Wohnungen je Geschoss, Intracoastal-Blick und Full Service auf höchstem Niveau erwarten.
Gibt es Vermietungsregeln bei Forté on Flagler?
Beschränkungen zum Schutz des exklusiven Wohncharakters werden erwartet, wahrscheinlich längere Mindestmietzeiten. Die 41 Wohnungen mit zwei je Geschoss sprechen Eigentümer an, die Privatsphäre und Beständigkeit statt häufigen Mieterwechsels suchen. Wir erläutern konkrete Regeln und etwaige Selbstnutzungsanforderungen. Details bei ManhattanMiami.com.
Warum ist South Flagler Drive eine führende Wohnadresse?
Die Umzüge großer Finanzunternehmen wie Goldman Sachs, Citadel und Point72, der Wandel der Innenstadt zu einem erstklassigen Gastronomie- und Kulturziel und die Lage direkt gegenüber Palm Beach Island haben South Flagler Drive zum renommiertesten Wohnabschnitt von West Palm Beach gemacht. Die Wasserlage bietet weite Blicke zur Insel und zugleich urbanen Komfort, den Palm Beach Island selbst nicht bietet. Forté, Maison d’Or und weitere Luxusprojekte belegen das institutionelle Vertrauen in South Flagler als Adresse für Generationen.
Diskrete Verfügbarkeit in Forté on Flagler
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Forté on Flagler fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.