Maison d'Or
Die größten Residenzen in West Palm Beach: das Haus des Goldes
Überblick
Maison d'Or im Überblick
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Warum sich Käufer für Maison d'Or entscheiden
Der ruhige Luxuskorridor der South Flagler Drive
Das Maison d'Or an der 3705 South Flagler Drive liegt an einem Uferabschnitt, den unser Team zu den elegantesten von West Palm Beach zählt. Dieser Teil der South Flagler südlich des Southern Boulevard hat einen ausgesprochen wohnlichen Charakter: alte Banyan-Bäume, gewachsene Anwesen und eine spürbare Distanz zum Bauboom im weiter nördlich gelegenen Zentrum. Wer sich für diese Adresse entscheidet, sucht in der Regel Privatsphäre und Exklusivität statt urbaner Nähe. Wenn wir Kunden durch dieses Viertel fahren, fällt die Reaktion fast immer gleich aus: Es fühlt sich wie eine andere Welt an als die Innenstadt, und doch ist sie nur wenige Minuten entfernt.
Intracoastal-Blick und Nähe zu Palm Beach Island
Der Blick auf den Intracoastal Waterway von der 3705 South Flagler Drive ist weit und beeindruckend, mit Palm Beach Island auf der anderen Seite des Wassers. Unser Maklerhaus wird häufig gefragt, ob man auf der Insel oder auf dem Festland kaufen sollte, und Projekte wie das Maison d'Or machen das Argument für das Festland überzeugend. Sie wohnen am Wasser mit Blick auf Palm Beach zu einem Bruchteil der Preise auf der Insel, dazu mit der Bequemlichkeit von Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen auf dem Festland. Die Brücke am Southern Boulevard zur Insel ist nur wenige Minuten entfernt und verschafft den Bewohnern einfachen Zugang zur Worth Avenue, zum Breakers und zum gesellschaftlichen Leben der Insel, ohne den Aufschlag einer Adresse auf der Insel.
Ein Name, der gehobene Positionierung signalisiert
Im Luxusimmobilienmarkt kommt es auf die Marke an, und Maison d'Or, wörtlich "Haus des Goldes", steht für ein Maß an Raffinesse, das den Erwartungen der Käufer an der South Flagler Drive entspricht. Unser Team hat beobachtet, dass der Name vor allem bei Käufern ankommt, die sich für europäisch geprägtes Design und eine förmlichere Wohnästhetik begeistern. Das Projekt ist als Boutique-Luxusangebot positioniert, nicht als Turm für den Massenmarkt, und der Name unterstreicht das. In einem Markt, in dem jeder Neubau um Aufmerksamkeit konkurriert, setzt die Identität des Maison d'Or einen klaren Ton für die Art des Wohnens, die hier geboten wird.
Vorverkaufszeitpunkt an einem Spitzenkorridor
Bei einer voraussichtlichen Fertigstellung 2030 oder später ist das Maison d'Or zu Vorverkaufspreisen an einem Korridor erhältlich, auf dem fertige Objekte am Wasser deutliche Preisaufschläge erzielen. Unser Maklerhaus hat die Wiederverkaufswerte entlang der South Flagler Drive genau verfolgt, und das Muster ist eindeutig: Neubauten an diesem Abschnitt legen zwischen Verkaufsstart und Übergabe spürbar an Wert zu. Der Käuferkreis an diesem Standort, vermögend, oft Barzahler und häufig saisonal vor Ort, sorgt für eine starke Nachfragebasis. Wir raten Kunden, dass der Einstieg im Vorverkauf an einer Spitzenadresse wie der South Flagler Drive eines der unkomplizierteren Wertversprechen im Markt von Palm Beach ist.
Unsere Einschätzung zum Maison d'Or
Das Maison d'Or spricht Käufer an, die in West Palm Beach am Wasser wohnen möchten, in einem ruhigeren und exklusiveren Umfeld, als es die Innenstadt bieten kann. Das Gebäude an der 3705 South Flagler Drive liegt an einem Abschnitt des Intracoastal, den unser Team gut kennt: südlich der Bautätigkeit im Zentrum, gesäumt von gewachsenen Anwesen und mit einem ausgesprochen wohnlichen Charakter und dem Flair von altem Geld, den die nördlichen Abschnitte der Flagler Drive an die Hochhausbebauung weitgehend verloren haben.
Wenn wir Kunden zum Maison d'Or beraten, geht es meist um zwei Fragen. Erstens: Wie verhält es sich zu den Türmen in der Innenstadt von West Palm Beach wie Olara, La Clara oder Forté on Flagler? Die Antwort: Das Maison d'Or tauscht urbane Fußläufigkeit und Energie der Innenstadt gegen Privatsphäre, geringere Dichte und eine prestigeträchtigere Adresse. Zweitens: Wie verhält es sich zu einem Kauf auf Palm Beach Island? Hier ist das Wertversprechen klar: Sie erhalten Intracoastal-Lage mit Inselblick zu einem deutlichen Abschlag gegenüber vergleichbaren Preisen auf der Insel, und die Brücke am Southern Boulevard verbindet Sie mit allem, was die Insel bietet.
Die Übergabe ab 2030 ordnet das Projekt klar dem Vorverkauf zu, und wir raten Käufern, entsprechend vorzugehen. Anzahlungsstruktur, Erfahrung des Entwicklers und Marktentwicklung müssen sorgfältig geprüft werden. Dennoch ist die South Flagler Drive südlich des Southern Boulevard einer der angebotsknappsten Uferkorridore der Region. Es gibt hier schlicht kaum noch bebaubares Land, und jedes neue Projekt, das auf den Markt kommt, stützt die Preise des nächsten.
Unsere ehrliche Einschätzung: Das Maison d'Or eignet sich am besten für Käufer, die Exklusivität und eine prestigeträchtige Adresse höher gewichten als das ausstattungsreiche Full-Service-Angebot der größeren Türme in der Innenstadt. Wenn das Ihre Prioritäten beschreibt, verdient dieses Projekt ernsthafte Aufmerksamkeit.
Über Maison d'Or
Das Maison d'Or ist ein Luxus-Wohnprojekt an der 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach und bietet Wohnen am Intracoastal an einem der prestigeträchtigsten Wohnkorridore im Palm Beach County. Mit einer voraussichtlichen Fertigstellung 2030 oder später richtet sich dieses Vorverkaufsprojekt an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Exklusivität und eine gehobene Adresse am Wasser südlich des Stadtzentrums suchen.
Unser Maklerhaus verfügt über umfangreiche Erfahrung im Korridor der Flagler Drive, und der südliche Abschnitt, in dem das Maison d'Or liegt, bildet einen eigenständigen Teilmarkt innerhalb von West Palm Beach. Anders als die Hochhausbebauung im weiter nördlich gelegenen Zentrum bewahrt dieser Teil der South Flagler Drive einen Charakter mit geringer Dichte und Anwesen-Flair, mit altem Baumbestand, gewachsenen Häusern und weiten Intracoastal-Blicken Richtung Palm Beach Island. Die Adresse selbst genießt ein Prestige, das bei den anspruchsvollsten Käufern in West Palm Beach Anklang findet.
Die Positionierung des Projekts als Boutique-Luxusresidenz, die im Namen Maison d'Or und im gesamten Entwicklungsansatz zum Ausdruck kommt, unterscheidet es von den größeren Türmen, die die jüngere Entwicklung in West Palm Beach geprägt haben. Käufer, die Projekte wie Olara oder La Clara in der Innenstadt von West Palm Beach vergleichen, finden im Maison d'Or ein grundlegend anderes Erlebnis: weniger Einheiten, eine intimere Hausgemeinschaft und ein ruhigerer Alltag, der wohnliche Gelassenheit über urbane Energie stellt.
Für Käufer, die die immer wiederkehrende Frage Palm Beach Island oder Festland abwägen, bietet das Maison d'Or einen überzeugenden Mittelweg. Der Intracoastal-Blick schließt direkte Sichtachsen zur Insel ein, die Brücke am Southern Boulevard ermöglicht schnellen Zugang zur Worth Avenue und zu den Annehmlichkeiten der Insel, und der Preisunterschied zwischen einer Residenz am Wasser auf dem Festland und vergleichbaren Objekten auf der Insel bleibt erheblich. Unser Team unterstützt Kunden häufig bei dieser Entscheidung und kann detaillierte Preisvergleiche liefern.
Die Fundamentaldaten der South Flagler Drive werden durch den umfassenderen Wandel von West Palm Beach gestützt, darunter die Verlagerung großer Finanzunternehmen und der Ausbau von Luxusgastronomie und Einzelhandel in der ganzen Stadt. Da bebaubare Grundstücke am Wasser in diesem Korridor zunehmend knapp werden, erwarten wir, dass neue Projekte wie das Maison d'Or von begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage profitieren. Wenden Sie sich an unser Maklerhaus für aktuelle Preise, die Verfügbarkeit von Grundrissen und Beratung dazu, wie sich das Maison d'Or in den breiteren Luxusmarkt von Palm Beach einfügt.
Entdecken Sie Miami-Neubauprojekte im Vorverkauf oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Residenz
2-3 Schlafzimmer
2.770-3.500 sq ft (257-325 m²)
Ab 5,7 Mio. $
Estate Collection
4 Schlafzimmer
3.500-5.500 sq ft (325-511 m²)
Auf Anfrage
Unteres Penthouse
4 Schlafzimmer / 5,5 Bäder
5.500-7.000 sq ft (511-650 m²)
Auf Anfrage
Crown Penthouse
Bis zu 7 Schlafzimmer
10.000+ sq ft (929 m²)
Auf Anfrage
Residenzen ab $5,700,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Vollwertiges Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbäder für Damen und Herren
- Saunabereich
- Private Salonsuite
- Hochmodernes Fitnesscenter
Gesellschaft & Gastronomie
- Club Lounge mit Cocktailbar
- Cocktail-Lounge Green Room
- Privater Speiseraum mit Catering-Küche
- Weinlager und Verkostungsraum
- Privatkino
Freizeit
- Erhöhtes, nach Osten ausgerichtetes Pooldeck
- Spa mit privaten Cabanas
- Golfschwung-Simulator
- Hundespa
- Zwei möblierte Gästesuiten
Services & Wasserlage
- Neu gebaute Bootsanlegestelle mit Zugang zum Intracoastal
- Private Garage mit Valet-Parking
- Koordination von Privatflügen
- Yachtcharter-Service
- Privatkoch und Eventplanung
- Betreuungsprogramm für abwesende Eigentümer
Küche
- Maßgefertigte Schränke
- Arbeitsplatten aus Quarz
- Geräte von Sub-Zero und Wolf
- Küchendesign auf Profiniveau von HBA
Badezimmer
- Von HBA gestaltete Bäder mit Spa-Anmutung
- Hochwertige Naturstein-Oberflächen
- Freistehende Badewannen
- Europäische Luxusarmaturen
Wohnbereiche
- Raumhohe Verglasung durchgehend
- Terrassen mit bis zu 10 Fuß Tiefe (nach Osten und Westen)
- Raumhöhen von bis zu 11 Fuß in den Penthäusern
- Privater Aufzugszugang zu jeder Residenz
Design & Technik
- 8 verschiedene Grundrisse
- Interieur von HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Hochwertige europäische Beschläge durchgehend
Die Visionäre
Kolter Urban & Perko Development Partners
Projektentwickler
10 Design
Architektur
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Innenarchitektur
South Flagler Drive am Intracoastal
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Maison d'Or in West Palm Beach?
Das Maison d'Or, auf Französisch "Haus des Goldes", ist eine ultraluxuriöse Wohnanlage am Wasser mit 19 Stockwerken, 39 Residenzen und 2 möblierten Gästesuiten auf einem 1,4 Acre großen Grundstück am Intracoastal an der 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach. Direkt gegenüber von Palm Beach Island, nahe Mar-a-Lago, bietet der Turm Architektur von 10 Design, Interieur von HBA (Hirsch Bedner Associates) und Landschaftsgestaltung von EDSA. Entwickelt wird er von Kolter Urban und Perko Development Partners.
Was kosten die Residenzen im Maison d'Or?
Die Residenzen im Maison d'Or beginnen bei 5,7 Mio. $ für Grundrisse mit 2 bis 3 Schlafzimmern ab 2.770 Quadratfuß (257 m²). Der Turm bietet 8 verschiedene Grundrisse, darunter 4-Schlafzimmer-Einheiten der Estate Collection, untere Penthäuser und ein Crown-Penthouse über die gesamte Etage mit mehr als 10.000 Quadratfuß (929 m²) und bis zu 7 Schlafzimmern. Wenden Sie sich an unser Team für aktuelle Preise und Verfügbarkeit.
Wann wird das Maison d'Or fertiggestellt?
Das Maison d'Or befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase, der Verkauf startete im Januar 2026. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Wenden Sie sich an unsere Spezialisten für den aktuellen Projektzeitplan und Baufortschritt.
Wer hat das Maison d'Or entworfen?
Die Architektur des Maison d'Or stammt von 10 Design, einem international renommierten Architekturbüro, das Interieur von HBA (Hirsch Bedner Associates), dem weltweit führenden Hospitality-Designbüro, das für die Innenräume der besten Hotels weltweit bekannt ist. Die Landschaftsgestaltung übernimmt EDSA. Entwickelt wird das Projekt von Kolter Urban und Perko Development Partners.
Was ist das Maison d'Or und warum heißt es Haus des Goldes?
Maison d'Or, französisch für "Haus des Goldes", ist eine Boutique-Wohnanlage mit 19 Stockwerken am Wasser, 3705 South Flagler Drive in West Palm Beach. Der Name steht für europäischen Luxus und Raffinesse und spiegelt die Designphilosophie des Projekts: Interieur von HBA/Hirsch Bedner Associates (dem weltweit größten Hospitality-Designbüro), Architektur von 10 Design und ein Lifestyle-Angebot mit privatem Speiseraum, Weinkeller, Privatkino und Yachtservices. Mit nur 39 Residenzen ab 5,7 Mio. $ gehört es zu den exklusivsten neuen Türmen in West Palm Beach.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Maison d'Or?
Die monatlichen Instandhaltungsgebühren im Maison d'Or spiegeln das ultra-boutique Servicemodell für nur 39 Residenzen wider und umfassen Concierge und Valet rund um die Uhr (24/7), den Betrieb des Wellness-Spas, die Pflege des Pooldecks, das Personal des privaten Speiseraums, die Verwaltung des Weinkellers, das Privatkino, das Hundespa, den Betrieb der Gästesuiten, die Instandhaltung von Marina und Anlegestelle sowie die Gebäudeinstandhaltung. Leistungen wie die Koordination von Privatflügen, Yachtcharter, Privatkoch und die Betreuung abwesender Eigentümer sind als zusätzliche Concierge-Services erhältlich. Die Grundsteuer im Palm Beach County beträgt etwa 1,7 bis 2,0 % des Schätzwerts.
Können Ausländer im Maison d'Or kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Maison d'Or ohne Eigentumsbeschränkungen kaufen. Der Korridor der South Flagler Drive in West Palm Beach hat sich zu einer der begehrtesten Adressen für vermögende Käufer aus aller Welt entwickelt, getragen vom Wandel der Gegend zu einem Finanz- und Kulturzentrum. Die europäisch inspirierte Gestaltung und das HBA-Interieur kommen besonders bei europäischen und lateinamerikanischen Käufern gut an. Barkäufe sind unkompliziert, und ausgewählte Kreditgeber bieten Finanzierungen für ausländische Staatsangehörige an. Unser Maklerhaus begleitet internationale Kunden regelmäßig bei Luxuskäufen in West Palm Beach.
Wie verhält sich die Lage am Intracoastal zur Lage direkt am Ozean beim Maison d'Or?
Die Lage des Maison d'Or an der South Flagler Drive bietet direkten Zugang zum Intracoastal Waterway mit Blick auf Palm Beach Island, einschließlich der Nähe zum Anwesen Mar-a-Lago. Auch wenn es nicht direkt am Ozean liegt, bietet der Intracoastal eine geschützte Wasserlage, neu gebaute Bootsanlegestellen mit Zugang zum Wasser und die Nähe zur lebendigen Gastronomie- und Kulturszene im Zentrum von West Palm Beach. Viele Käufer im Ultra-Luxus-Segment ziehen diese Verbindung aus Wasserblick, urbaner Bequemlichkeit und dem Prestige des South-Flagler-Korridors abgelegenen Strandlagen vor.
Was hebt die Ausstattung des Maison d'Or von anderen Türmen in West Palm Beach ab?
Das Ausstattungspaket des Maison d'Or ist für ein Gebäude mit 39 Einheiten bemerkenswert umfassend: Wellness-Spa mit Behandlungsräumen, Dampfbad, Sauna und privatem Salon; Fitnesscenter; erhöhtes, nach Osten ausgerichtetes Pooldeck mit Cabanas; Club Lounge mit Cocktailbar; privater Speiseraum mit Catering-Küche; Weinlager und Verkostungsraum; Privatkino; Golfschwung-Simulator; Hundespa; zwei möblierte Gästesuiten; neu gebaute Bootsanlegestelle; private Garage mit Valet-Parking sowie Lifestyle-Services wie Koordination von Privatflügen, Yachtcharter, Privatkoch, Eventplanung und Betreuung abwesender Eigentümer.
Wie schneidet das Maison d'Or im Vergleich zu Forté on Flagler oder Alba Palm Beach ab?
Alle drei liegen an oder nahe der Flagler Drive in West Palm Beach, sprechen aber unterschiedliche Käufer an. Das Maison d'Or (ab 5,7 Mio. $, 39 Einheiten, 2028) richtet sich an den Lifestyle-Käufer, der europäische Eleganz im HBA-Design, Weinkeller, Kino und privaten Speiseraum schätzt. Forté on Flagler (ab 14,7 Mio. $, 41 Einheiten) ist ultraluxuriös mit zwei Einheiten pro Etage und Architektur von Arquitectonica für den Käufer der Spitzenklasse. Alba Palm Beach (ab 2,5 Mio. $, 55 Einheiten, Frühjahr 2026) bietet den zugänglichsten Einstieg mit großzügiger Ausstattung und baldiger Übergabe. Das Maison d'Or liegt dazwischen: luxuriöser als Alba, wohnlicher als Forté.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im Maison d'Or?
Das Maison d'Or bietet vier Residenzkategorien: Standard mit 2 bis 3 Schlafzimmern (2.770 - 3.500 Quadratfuß, 257 - 325 m²) ab 5,7 Mio. $; Estate Collection mit 4 Schlafzimmern (3.500 - 5.500 Quadratfuß, 325 - 511 m², Preis auf Anfrage); untere Penthäuser mit 4 Schlafzimmern (5.500 - 7.000 Quadratfuß, 511 - 650 m², Preis auf Anfrage) und das Crown-Penthouse (bis zu 7 Schlafzimmer, mehr als 10.000 Quadratfuß, 929 m², Preis auf Anfrage). Alle Residenzen bieten Interieur von HBA, hochwertige Ausstattung und Blick auf den Intracoastal und/oder Palm Beach Island. Das Crown-Penthouse ist die ultimative Trophäenresidenz des Gebäudes. Wenden Sie sich an ManhattanMiami.com für detaillierte Grundrisse.
Wer hat das Maison d'Or entworfen?
Das Maison d'Or vereint ein außergewöhnliches Designteam: Kolter Urban & Perko Development Partners (Projektentwickler, wobei Kolter zu den größten privat geführten Entwicklern im Südosten gehört); 10 Design (Architektur, ein global tätiges Büro mit Sitz in London und Referenzprojekten in Asien, Europa und Nordamerika); HBA/Hirsch Bedner Associates (Interieur, das weltweit größte Hospitality-Designbüro, verantwortlich für Hotels von Four Seasons, Ritz-Carlton und Waldorf Astoria weltweit) und EDSA (Landschaftsarchitektur). Ein Designteam dieses Kalibers ist bei einem Boutique-Gebäude mit 39 Einheiten selten.
Wie weit ist der Verkauf im Maison d'Or fortgeschritten?
Das Maison d'Or startete den Verkauf im Januar 2026 und hat bei qualifizierten Käufern bereits großes frühes Interesse geweckt, angezogen von der Lage an der South Flagler Drive, dem HBA-Interieur und der Boutique-Exklusivität. Bei nur 39 Residenzen ist das Angebot naturgemäß begrenzt. Der Fertigstellungstermin 2028 verschafft Käufern etwa zwei Jahre Wertsteigerung vor der Übergabe. Frühzeitig registrierte Interessenten erhalten über unser Maklerhaus bevorzugten Zugang zu Grundrissen, Preisen und Entwickleranreizen. Wenden Sie sich an ManhattanMiami.com für aktuelle Verfügbarkeit und den Reservierungsablauf.
Welche Lifestyle-Services bietet das Maison d'Or über die üblichen Annehmlichkeiten hinaus?
Das Maison d'Or geht mit einem Lifestyle-Serviceprogramm auf White-Glove-Niveau über klassische Condo-Ausstattung hinaus: Koordination von Privatflügen zur Reiseplanung, Yachtcharter über die Anlegestelle des Hauses, Privatkoch für Anlässe in der Residenz, Eventplanung für private Zusammenkünfte und ein Betreuungsprogramm für abwesende Eigentümer, das Ihre Residenz während Ihrer Abwesenheit verwaltet. Zwei möblierte Gästesuiten stehen zudem für Familie und Freunde bereit. Diese Services machen aus dem Eigentum an einer Residenz einen vollständig betreuten Luxus-Lebensstil.
Bietet das Maison d'Or Anlegeplätze für Boote?
Ja, das Maison d'Or verfügt über eine neu gebaute Bootsanlegestelle mit direktem Zugang zum Intracoastal Waterway, sodass Bewohner direkt vom Gebäude aus aufs Wasser gelangen. Die Lage an der South Flagler Drive ist an das weitere Intracoastal-System und über den Lake Worth Inlet schließlich an den Atlantik angebunden. Yachtcharter ist zudem über das Lifestyle-Concierge-Programm des Hauses erhältlich. Die Kombination aus privatem Anleger, Wohnen am Wasser und Yachtservices macht das Maison d'Or besonders attraktiv für Bootsliebhaber, die Zugang zum Wasser ohne eigene Marina-Gemeinschaft wünschen.
Diskrete Verfügbarkeit in Maison d'Or
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Maison d'Or fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.