The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens
Die erste und einzige Luxus-Eigentumswohnanlage mit direkter Marinalage in Palm Beach Gardens
Überblick
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens im Überblick
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
Warum sich Käufer für Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens entscheiden
Die einzige Luxus-Eigentumswohnanlage mit direkter Marinalage in Palm Beach Gardens
Dies ist die erste und einzige Luxus-Eigentumswohnanlage mit direkter Marinalage in Palm Beach Gardens, und dieser Unterschied zählt. Das von Catalfumo Companies entwickelte und von Spina O'Rourke + Partners entworfene Projekt liegt auf 14 Acres am Intracoastal, mit mehr als 1.040 Fuß Uferfront und einer privaten Marina mit 29 mietbaren Liegeplätzen und direkter Anbindung an die Meeresdurchfahrten von Palm Beach und Jupiter. In diesem Teilmarkt gibt es kein vergleichbares Angebot. Wer bisher am Intracoastal in Palm Beach Gardens mit Marinazugang wohnen wollte, war auf Einfamilienhäuser angewiesen. Wir sehen darin eine neue Wohnkategorie.
Die Größe eines großzügigen Privathauses ab 2.875 Quadratfuß
Mit nur 106 Residenzen in drei siebengeschossigen Türmen sind die Wohnflächen großzügig. Die kleinste Einheit hat drei Schlafzimmer und einen Zusatzraum (Den) auf 2.875 Quadratfuß. Das Angebot umfasst Grundrisse mit vier bis fünf Schlafzimmern plus Den auf 5.120 Quadratfuß. Grand Terrace bietet Außenflächen bis 1.834 Quadratfuß. Solche Dimensionen kennt man von großen Einfamilienhäusern, in Eigentumswohnanlagen sind sie selten. Wir sagen unseren Käufern: Wer den Komfort einer Eigentumswohnung mit den Proportionen eines Hauses und direktem Wasserzugang sucht, findet hier eine der wenigen Optionen in Palm Beach County.
Privates Wohnen am Wasser in niedriger Bebauung
Mit sieben Geschossen und 85 Fuß bleibt das Projekt bewusst niedrig. Drei Türme auf 14 Acres geben jedem Gebäude einen Freiraum, den ein einzelner Hochhausturm nicht bieten kann. Der Vergleich mit den 28 Geschossen von Ritz-Carlton West Palm Beach oder einem Turm in Miami erklärt den Reiz für Käufer, die Ritz-Carlton-Standard ohne vertikales Wohnen suchen. Unsere Palm-Beach-Kunden schätzen dieses Format besonders: Es ähnelt eher einer abgeschlossenen Wohnanlage als einem Eigentumswohngebäude. Die geringe Dichte bedeutet auch deutlich weniger Bewohner, die sich Marina, Pool und Einrichtungen teilen.
Private Marina mit direktem Zugang zum Ozean
Die private Marina umfasst 29 Liegeplätze zur Miete, nimmt Boote bis 75 Fuß auf und ist direkt mit den Meeresdurchfahrten von Palm Beach und Jupiter zum offenen Ozean verbunden. Käufer sollten Verfügbarkeit und Mietbedingungen für ihr Boot bestätigen. Wir bewerten sie positiv im Vergleich zur Marina von Pier Sixty-Six, die größer ist, aber zu einem Resort mit gemeinsamem Zugang gehört. Hier handelt es sich um eine private Wohnmarina mit deutlich weniger Verkehr.
Unsere Einschätzung als Makler zu Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Wir empfehlen Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens einem bestimmten Käufer: Er sucht Ritz-Carlton-Service, Wohnen am Wasser mit Marinazugang und die Dimensionen eines großzügigen Privathauses, ohne Hochhauswohnen oder Preise von Palm Beach Island. Das von Catalfumo Companies entwickelte Projekt auf 14 Acres am Intracoastal am 2200 PGA Boulevard umfasst 106 Residenzen in drei siebengeschossigen Türmen, eine private Marina mit 29 Liegeplätzen zur Miete und mehr als 1.040 Fuß Uferfront.
Die Flächen beginnen groß und werden größer. Die aktuelle Grundrisstabelle nennt Residenzen mit vier Schlafzimmern plus Zusatzraum (Den) und 4.315 bis 4.760 Quadratfuß sowie einen Grundriss mit vier bis fünf Schlafzimmern plus Den auf 5.120 Quadratfuß. Grand Terrace bietet Außenflächen bis 1.834 Quadratfuß. Das sind die Proportionen eines großen Privathauses im Eigentumswohnungsformat, ergänzt durch die vollständige Ritz-Carlton-Serviceinfrastruktur.
Die Abwägungen sind klar: Palm Beach Gardens ist nicht Palm Beach Island. Wer eine Adresse an der Worth Avenue oder eine Lage direkt am Ozean benötigt, sollte anderswo suchen. Sieben Geschosse bieten keine Hochhausaussicht wie die 28 Geschosse von Ritz-Carlton West Palm Beach. Für Käufer, die Platz, Wasserzugang, Privatsphäre und Markenservice bei geringer Dichte priorisieren, hält unser Team dies für die stärkste Option am Markt von Palm Beach Gardens. Wir vergleichen die Einheiten regelmäßig mit Ritz-Carlton West Palm Beach und großen Anwesen am Wasser in Jupiter und Palm Beach Gardens.
Über Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ist eine luxuriöse Eigentumswohnanlage am Wasser am 2200 PGA Boulevard, entwickelt von Catalfumo Companies mit Architektur von Spina O'Rourke + Partners. Sie liegt auf 14 Acres am Intracoastal, mit mehr als 1.040 Fuß Uferfront und drei siebengeschossigen Türmen mit 106 Residenzen im Format großzügiger Privathäuser. Unser Maklerunternehmen verfolgt dieses Projekt als erste und einzige Luxus-Eigentumswohnanlage mit direkter Marinalage in Palm Beach Gardens aufmerksam. Diese Besonderheit verschafft ihm eine eigenständige Position im Markt von Palm Beach County und schafft eine neue Kategorie des Wohnens am Wasser in diesem Teilmarkt.
Das aktuelle Programm umfasst Residenzen mit drei bis fünf Schlafzimmern, jeweils mit Zusatzraum (Den), und Innenflächen von 2.875 bis 5.120 Quadratfuß. Grand Terrace bietet Außenflächen bis 1.834 Quadratfuß. Damit liegt selbst die kleinste Residenz von Ritz-Carlton Palm Beach Gardens über der durchschnittlichen Fläche der meisten konkurrierenden Turmprojekte der Region: Proportionen eines großen Einfamilienhauses im Eigentumswohnungsformat.
Die private Marina bietet 29 Liegeplätze zur Miete für Boote bis 75 Fuß und eine direkte Anbindung an die Meeresdurchfahrten von Palm Beach und Jupiter zum offenen Ozean. Käufer sollten Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigen. Zum Angebot gehören ein Wellnesscenter mit Fitnessbereich, ein beheizter 95 Fuß langer Infinitypool, ein Clubhaus am Wasser, mehrere Gastronomie- und Gemeinschaftsbereiche, private Aufzüge mit Zugangskontrolle, individuelle gesicherte Abstellräume und klimatisierte Fahrradaufbewahrung. Das vollständige Ritz-Carlton-Serviceteam bietet Concierge, Parkservice und Lifestyle-Management und verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Leben auf einem privaten Anwesen.
Laut offizieller Website befindet sich der Bau in der letzten Phase. Käufer sollten den aktuellen Zeitplan für Fertigstellung und Wohnungsübergabe bestätigen. Interessenten vergleichen diese Adresse häufig mit Ritz-Carlton West Palm Beach, einem urbanen 28-geschossigen Turm am Intracoastal am 1717 N. Flagler Drive, sowie großen Einfamilienhäusern am Wasser in Jupiter und Palm Beach Gardens. Der entscheidende Unterschied ist das Format: Palm Beach Gardens bietet großzügige Hausflächen in einer niedrigen Eigentumswohnanlage mit geringer Dichte, vollem Ritz-Carlton-Service und privater Marina. Unser Team bei ManhattanMiami.com begleitet Käufer in allen Projektentwicklungen von Palm Beach County und kann detaillierte Wohnungsvergleiche, Verfügbarkeit und Preisorientierung liefern. Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Beratungsgespräch.
Entdecken Sie Miamis Neubauprojekte in der Planungsphase oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Drei Schlafzimmer und Zusatzraum
3 Schlafzimmer + Zusatzraum (Den)
2.875–3.680 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Vier Schlafzimmer und Zusatzraum
4 Schlafzimmer + Zusatzraum (Den)
4.315–4.760 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Vier bis fünf Schlafzimmer und Zusatzraum
4–5 Schlafzimmer + Zusatzraum (Den)
5.120 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Grand Terrace
Aktuelle Grundrisse anfordern
Terrassen bis 1.834 Quadratfuß; Innenflächen variieren je nach Grundriss
Aktuelle Preise anfordern
Erstklassige Ausstattung
Wellness und Spa
- Spa und Wellnesscenter
- Private Behandlungsräume
- Dampfbäder und Saunen
- Regenduschen
- Ruheräume
Fitness und Freizeit
- Modernes Fitnesscenter
- Yoga- und Fitnessstudio
- Beheizter 95 Fuß langer Infinitypool
- Beheizter Whirlpool
- Sechs Pool-Cabanas
Geselligkeit und Gastronomie
- Clubhaus am Wasser mit Panoramablick
- Veranstaltungsküche
- Bewohnerlounge und Bibliothek
- Kaffeebar und Spielzimmer
- Privater Speiseraum
Marina und Service
- Private Marina mit 29 Liegeplätzen zur Miete für Boote bis 75 Fuß
- Direkte Anbindung an die Meeresdurchfahrten von Palm Beach und Jupiter
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr vor Ort
- Individuelle gesicherte Abstellräume und klimatisierter Fahrradraum
- Businesscenter
- Indoor-Kinderspielbereich
Küche
- Hochwertige europäische Küchenmöbel
- Hochwertige Küchengeräte
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Gourmet-Küchendesign
Bäder
- Luxuriöse Armaturen und Ausstattung
- Hochwertige Steinoberflächen
- Spa-inspiriertes Design
- Großzügige Duschen
Wohnbereiche
- Raumhohe, schlagfeste Fenster
- Panoramablick auf den Intracoastal
- Große private Terrassen
- Offene Grundrisse
Technologie
- Ladeinfrastruktur nach US-Level 2 für bis zu zwei Elektrofahrzeuge pro Residenz
- Privater Aufzugszugang
- Großzügige Deckenhöhen
- Individuelle gesicherte Abstellräume und klimatisierter Fahrradraum
Die Visionäre
Catalfumo Companies
Entwickler
Spina O'Rourke + Partners
Architektur
Palm Beach Gardens
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Drei siebengeschossige Wohntürme am Wasser auf 14 Acres am Intracoastal mit 106 Residenzen im Format großzügiger Privathäuser. Dazu gehört eine private Marina mit 29 Liegeplätzen zur Miete. Projektentwicklung durch Catalfumo Companies, Architektur von Spina O'Rourke + Partners.
Was kosten Residenzen in The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Aktuelle Preise auf Anfrage.
Wann wird The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens fertiggestellt?
Laut offizieller Projektwebsite befindet sich der Bau in der letzten Phase. Bestätigen Sie den aktuellen Zeitplan für Fertigstellung und Wohnungsübergabe mit dem Vertriebsteam und anhand der Kaufunterlagen.
Was zeichnet The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens aus?
Die erste und einzige Luxus-Eigentumswohnanlage mit direkter Marinalage in Palm Beach Gardens, mit mehr als 1.040 Fuß Uferfront am Intracoastal. Die private Marina bietet 29 Liegeplätze zur Miete für Boote bis 75 Fuß Länge mit direkter Anbindung an die Meeresdurchfahrten von Palm Beach und Jupiter.
Wo liegt The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Das Projekt liegt am 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408, direkt am Intracoastal.
Wer entwickelt The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Projektentwickler ist Catalfumo Companies, die Architektur stammt von Spina O'Rourke + Partners. Das Projekt nutzt den Namen The Ritz-Carlton unter Lizenz; Marriott International ist weder Eigentümer noch Entwickler oder Verkäufer des Projekts.
Welche Einrichtungen und Dienstleistungen bietet The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Zum Angebot zählen ein beheizter 95 Fuß langer Infinitypool, Spa, Fitnesscenter, Yogastudio, Clubhaus am Wasser, privater Speiseraum, Businesscenter, Indoor-Kinderspielbereich, Hundepark und Tierpflege-Spa. Die private Marina bietet 29 Liegeplätze zur Miete.
Welche Grundrisse bietet The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Das aktuelle Programm umfasst Residenzen mit drei bis fünf Schlafzimmern, jeweils mit Zusatzraum (Den), und Innenflächen von 2.875 bis 5.120 Quadratfuß. Die Kollektion Grand Terrace bietet Außenflächen bis 1.834 Quadratfuß. Zur Ausstattung zählen raumhohe, schlagfeste Fenster und Geräte von Sub-Zero und Wolf. Bestätigen Sie den konkreten Grundriss und die Maße der jeweiligen Residenz.
Welche Aussicht bietet The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Das Projekt bietet Panoramablicke auf den Intracoastal. Prüfen Sie beim Vergleich einzelner Residenzen Ausrichtung, Geschoss und die örtlichen Gegebenheiten.
Wie unterscheidet sich Ritz-Carlton Palm Beach Gardens von anderen Luxus-Eigentumswohnanlagen in der Umgebung?
Das Projekt umfasst 106 Residenzen im Format großzügiger Privathäuser in drei siebengeschossigen Gebäuden am Wasser auf 14 Acres, mit Ritz-Carlton-Service und einer privaten Marina mit mietbaren Liegeplätzen. Die niedrige Bebauung am Intracoastal unterscheidet sich von höheren Wohntürmen am Wasser, die Käufer ebenfalls in Betracht ziehen können.
Was sollten Käufer vor dem Kauf in Ritz-Carlton Palm Beach Gardens prüfen?
Vergleichen Sie die konkrete Residenz mit aktuellen Alternativen, einschließlich Grundriss, Aussicht, Kaufpreis, Hausgeld und Mietbedingungen für den Liegeplatz. Prüfen Sie Kaufvertrag, Anzahlungsplan und aktuelle Angaben zur Fertigstellung vor Ihrer Entscheidung; die Marke allein belegt keine künftige Wiederverkaufsrendite.
Wie unterscheiden sich Projektadresse und Adresse der Verkaufsgalerie?
Die Wohnanlage am Wasser liegt am 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Die Verkaufsgalerie befindet sich an der 11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Es sind unterschiedliche Adressen; bestätigen Sie vor dem Besuch den Treffpunkt.
Welche Haustierregeln gelten in Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Die offiziellen Einrichtungen umfassen einen Hundepark und ein Tierpflege-Spa. Fordern Sie die geltenden Regeln der Eigentümergemeinschaft an und bestätigen Sie vor dem Kauf Beschränkungen zu Größe, Rasse oder anderen Merkmalen.
Welche Park- und Verkehrsangebote gibt es?
Jede Residenz umfasst zwei Garagenstellplätze, mit Selbstparken und Parkservice. Das offizielle Datenblatt nennt außerdem private Garagen zum Kauf. Bestätigen Sie Zuweisung, Verfügbarkeit und Konditionen für die jeweilige Residenz.
Welche Gebäudetechnik und Ladeinfrastruktur sind angegeben?
Die offiziellen Spezifikationen umfassen raumhohe, schlagfeste Fenster mit drei Paneelen und eine Ladeinfrastruktur nach US-Level 2 für bis zu zwei Elektrofahrzeuge pro Residenz. Fordern Sie vom Projektentwickler die aktuellen Spezifikationen zu Hausautomation, Gebäudetechnik und etwaigen Energieeffizienzmerkmalen an.
Diskrete Verfügbarkeit in Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.