The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
Das erste reine Wohngebäude unter der Marke Ritz-Carlton
Überblick
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach im Überblick
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Warum sich Käufer für Ritz-Carlton Residences West Palm Beach entscheiden
Das erste reine Wohngebäude unter der Marke Ritz-Carlton
Dies ist kein Hybrid aus Hotel und Eigentumswohnungen. Ritz-Carlton West Palm Beach ist das erste reine Wohngebäude der Marke, und das heißt: Jeder Service (Concierge, Valet, Spa) besteht ausschließlich für die 138 Bewohner. Keine Hotelgäste am Pool, kein Kongressbetrieb in der Lobby. Das von Related Group und BH Group am 1717 N. Flagler Drive entwickelte Modell bietet das Markenversprechen von Ritz-Carlton in seiner reinsten Wohnform. Wenn wir das Projekt mit anderen Markenobjekten mit Hotelanteil vergleichen, nennen unsere Käufer das reine Wohnformat immer wieder als ausschlaggebenden Punkt.
Interieur von Rockwell Group, Architektur von Arquitectonica
Das Designteam gehört hier tatsächlich zur Spitzenklasse. Arquitectonica hat die Fassade des 28-stöckigen Turms entworfen, Rockwell Group die Innenräume gestaltet, darunter eigens für dieses Projekt angefertigte italienische Küchenmöbel. Geräte von Sub-Zero und Wolf gehören zur Standardausstattung, dazu kommen 10 bis 11 Fuß hohe Decken und durchgehend raumhohe Verglasung. Rockwell Group ist bekannt für die Nobu Hotels und das Cosmopolitan in Las Vegas, und das Büro bringt eine Wärme und Materialität mit, die in der Hotelgestaltung geschulte Designer instinktiv verstehen. Wir haben Einheiten in konkurrierenden Gebäuden gezeigt, in denen die Innenräume wie ein Nachgedanke wirken. Im Ritz-Carlton West Palm Beach sind sie der eigentliche Mittelpunkt.
West Palm Beach als Ziel der Zuzugswelle
West Palm Beach hat in den vergangenen fünf Jahren einen grundlegenden Wandel erlebt. Finanzfirmen, Technologieunternehmen und Family Offices sind in den Korridor am Flagler Drive gezogen. Die Adresse 1717 N. Flagler bringt Sie mitten in diese Dynamik. Unsere Kunden, die aus New York, Connecticut oder Chicago zuziehen, sagen uns, dass West Palm Beach genau die urbane Energie bietet, die sie brauchen (Restaurants in Gehweite, ein kulturelles Programm, berufliches Networking), ohne die Verkehrsdichte von Miami. Ritz-Carlton West Palm Beach ist auf genau dieses Käuferprofil ausgerichtet, und die frühe Verkaufsgeschwindigkeit hat die These bestätigt.
Exklusiver Strandclub und kuratiertes Lifestyle-Programm
Jeder Eigentümer erhält eine exklusive Strandclub-Mitgliedschaft, die die eine Einschränkung einer Lage am Intracoastal löst: keinen privaten Sandstrand. Zu den hauseigenen Annehmlichkeiten zählen ein Pooldeck im 9. Stock, ein Spa unter der Marke Ritz-Carlton, ein VR-Golfsimulator, ein Gourmetrestaurant, ein privater Clubraum und eine Sammlung zeitgenössischer Kunst. Der Gassi-Service für Haustiere ist ein kleines, aber aufschlussreiches Detail: Die Servicekultur reicht hier in jeden Bereich des Alltags. Wir empfehlen dieses Gebäude Käufern, die ein vollständiges Lebensstil-Paket wünschen, das vom Ritz-Carlton-Team betreut wird, statt einer selbst verwalteten Eigentümergemeinschaft.
Unsere Einschätzung zu Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton West Palm Beach ist die Flaggschiff-Markenresidenz im urbanen Kern des Palm Beach County, und wir empfehlen sie Käufern, die ein grundlegend anderes Erlebnis suchen als auf der Insel oder in den Vororten. Related Group und BH Group haben diesen 28-stöckigen Turm mit 138 Einheiten am 1717 N. Flagler Drive entwickelt, mit Arquitectonica für die Architektur und Rockwell Group für das Interieur. Es ist das erste reine Wohngebäude der Marke Ritz-Carlton, ohne Hotelanteil, der Service oder Gemeinschaftsflächen verwässern würde.
Zweizimmer-Residenzen beginnen bei 3 Mio. $ und bieten 1.530 bis 1.800 Quadratfuß (142 bis 167 m²). Dreizimmer-Residenzen starten bei 5 Mio. $ mit 2.000 bis 2.800 Quadratfuß (186 bis 260 m²). Vierzimmer-Residenzen beginnen bei 8 Mio. $ aufwärts mit bis zu 3.331 Quadratfuß (309 m²). Penthouses ab 12 Mio. $ bieten über 3.300 Quadratfuß (über 307 m²). Die Decken sind 10 bis 11 Fuß hoch, und das Paket aus Sub-Zero, Wolf und italienischen Küchenmöbeln von Rockwell Group ist durchgängig dasselbe. Das Pooldeck im 9. Stock, das Spa der Marke, der VR-Golfsimulator, das Gourmetrestaurant und die Strandclub-Mitgliedschaft runden ein Lebensstilangebot ab, mit dem nur wenige Gebäude der Region mithalten können.
Die ehrlichen Abstriche: 3 Mio. $ sind ein beträchtlicher Einstiegspreis, und Käufer, die mehr Fläche pro Dollar wünschen, sollten sich Ritz-Carlton Palm Beach Gardens ansehen, wo 4,5 Mio. $ eine Residenz im Stil eines Anwesens am Wasser mit 2.780 Quadratfuß (258 m²) ergeben. Die Lage am Flagler Drive ist am Intracoastal, nicht am Ozean, daher ist die Strandclub-Mitgliedschaft eine Notwendigkeit und kein Bonus. Und West Palm Beach reift zwar rasch, steht aber im Vergleich zu etablierten Luxuslagen wie Bal Harbour oder Palm Beach Island noch am Anfang seiner Entwicklung. Für Käufer, die auf die Entwicklung von West Palm Beach setzen (und die Zuzugsdaten stützen diese Wette), ist dies jedoch die erste Markenadresse. Unser Team begleitet Käufer eng, die Ritz-Carlton West Palm Beach neben South Flagler House, Mr. C West Palm Beach und Forte on Flagler prüfen.
Über Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Die Ritz-Carlton Residences West Palm Beach sind ein luxuriöses Eigentumswohnungsprojekt direkt am Wasser, 1717 N. Flagler Drive, entwickelt von The Related Group und BH Group. Der 28-stöckige Turm, von Arquitectonica entworfen und von Rockwell Group innen gestaltet, umfasst 138 Residenzen und ist das erste reine Wohngebäude seiner Art unter dem Namen Ritz-Carlton: kein Hotelbetrieb, keine gemeinsam genutzten Lobbys, keine Kongressgäste. Sämtliche Services stehen allein den Eigentümern zur Verfügung. Wir positionieren das Projekt als die führende Markenadresse im zügig wachsenden Stadtkern von West Palm Beach, für Käufer, die aus den großen Metropolen des Nordostens und des Mittleren Westens in Floridas dynamischsten Markt ziehen.
Die Zweizimmer-Residenzen messen 1.530 bis 1.800 Quadratfuß (142 bis 167 m²) und beginnen bei 3 Mio. $. Die Dreizimmer-Residenzen reichen von 2.000 bis 2.800 Quadratfuß (186 bis 260 m²) ab 5 Mio. $. Vierzimmer-Wohnungen bieten 3.000 bis 3.331 Quadratfuß (279 bis 309 m²) ab 8 Mio. $ aufwärts. Die Penthouses starten bei 12 Mio. $ mit mehr als 3.300 Quadratfuß (über 307 m²). Alle Einheiten verfügen über 10 bis 11 Fuß hohe Decken, raumhohe Verglasung, Geräte von Sub-Zero und Wolf, maßgefertigte italienische Küchenmöbel von Rockwell Group, Smart-Home-Technik mit schlüssellosem Zugang und einen privaten Aufzugszugang. Das Interieur von Rockwell Group strahlt Wärme und Raffinesse aus und hebt diese Residenzen vom eher schematischen Ansatz vieler Markenprojekte ab.
Das Serviceangebot folgt dem reinen Wohnkonzept und nutzt dessen Vorteile. Ein Spa unter der Marke Ritz-Carlton mit Behandlungsräumen, ein hochmodernes Fitnesscenter, ein VR-Golfsimulator, ein Pooldeck im 9. Stock, ein Gourmetrestaurant im Haus, ein privater Clubraum, ein 24-Stunden-Concierge mit Valet-Service, eine exklusive Strandclub-Mitgliedschaft, ein Gassi-Service für Haustiere und eine Sammlung zeitgenössischer Kunst ergeben einen Alltag, der vollständig vom Ritz-Carlton-Team betreut wird. Ohne Hotelbetrieb sind diese Einrichtungen nie von Durchreisenden überfüllt und werden nicht durch konkurrierende Interessen beeinträchtigt.
West Palm Beach hat sich stark gewandelt, seit Finanzfirmen, Technologieunternehmen und Family Offices in den Korridor am Flagler Drive gezogen sind. Ritz-Carlton West Palm Beach liegt im Zentrum dieser Entwicklung und bietet Käufern sowohl eine erstklassige Residenz als auch eine Adresse mit echtem langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Wer diese Adresse mit anderen vergleicht, prüft in der Regel auch South Flagler House, Forte on Flagler und Mr. C West Palm Beach in unmittelbarer Nähe, dazu Ritz-Carlton Palm Beach Gardens als niedrig bebaute Alternative am Wasser mit größeren Einheiten ab 4,5 Mio. $. Unser Team von ManhattanMiami.com berät zu allen Projekten in West Palm Beach und im Palm Beach County und liefert Ihnen Vergleiche auf Einheitenebene, aktuelle Preise und eine offene Einschätzung, welches Gebäude am besten zu Ihrem Lebensstil und Ihren Anlagezielen passt. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
Entdecken Sie die Miami-Neubauprojekte oder lesen Sie über Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Zweizimmer-Residenz
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
1.530 - 1.800 sq ft (142 - 167 m²)
Ab 3 Mio. $
Dreizimmer-Residenz
3 Schlafzimmer / 3,5 Bäder
2.000 - 2.800 sq ft (186 - 260 m²)
Ab 5 Mio. $
Vierzimmer-Residenz
4 Schlafzimmer / 4,5 Bäder
3.000 - 3.331 sq ft (279 - 309 m²)
Ab 8 Mio. $+
Penthouse
4+ Schlafzimmer
Über 3.300 sq ft (über 307 m²)
Ab 12 Mio. $+
Residenzen ab $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Spa unter der Marke Ritz-Carlton
- Behandlungsräume
- Entspannungslounge
- Sauna und Dampfbad
Fitness & Freizeit
- Hochmodernes Fitnesscenter
- VR-Golfsimulator
- Pooldeck mit Gastronomie
- Sommerküchen
Gesellschaft & Kulinarik
- Privater Clubraum
- Gourmetrestaurant im Haus
- Üppig begrünter Innenhof
- Kuratierte Sammlung zeitgenössischer Kunst
Außenbereich & Services
- Pooldeck im 9. Stock
- 24-Stunden-Concierge
- Valet-Parken
- Exklusive Strandclub-Mitgliedschaft
- Haustierfreundlich mit Gassi-Service
Küche
- Geräte von Sub-Zero & Wolf
- Maßgefertigte italienische Küchenmöbel von Rockwell Group
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Design mit europäischer Prägung
Bäder
- Armaturen von Hansgrohe
- Hochwertige Steinoberflächen
- Spa-inspiriertes Design
- Regenduschsysteme
Wohnbereiche
- Raumhohe Fensterfronten
- 10 bis 11 Fuß hohe Decken
- Großzügige private Balkone
- Offene, zeitgemäße Grundrisse
Technologie
- Smart-Home-Funktionen
- Schlüsselloser Zugang
- Privater Aufzugszugang
- Für Hausautomation vorverkabelt
Die Visionäre
The Related Group & BH Group
Projektentwickler
Arquitectonica
Architektur
Rockwell Group
Innenarchitektur
Downtown West Palm Beach
Häufig gestellte Fragen
Was sind The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Das erste reine Wohngebäude unter der Marke Ritz-Carlton: ein 28-stöckiger Turm am Wasser mit 138 Luxusresidenzen am N. Flagler Drive. Entworfen von Arquitectonica, Interieur von Rockwell Group. Entwickelt von Related Group und BH Group.
Was kosten die Residenzen in The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Die Preise reichen von etwa 3 Mio. $ bis über 15 Mio. $ für Penthouses, bei Wohnflächen von 1.530 bis 3.331 sq ft (142 bis 309 m²) in Konfigurationen mit 2 bis 4 Schlafzimmern.
Wann werden The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach fertiggestellt?
Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Welche Markenservices sind in The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach enthalten?
Typische Ritz-Carlton-Services, darunter 24-Stunden-Concierge, Valet, Poolpersonal, Spa, Strandclub-Mitgliedschaft, Gassi-Service für Haustiere und ein Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Diskrete Verfügbarkeit in Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Ritz-Carlton Residences West Palm Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.