Olara
Wasserlage am Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara am North Flagler Drive
Olara ist ein Wohnprojekt von Savanna am Wasser, derzeit im Bau entlang des North Flagler Drive in West Palm Beach. Die offizielle Projektwebsite nennt Arquitectonica als Architekten und Gabellini Sheppard als Innenarchitekten.
Das Konzept umfasst mehr als 80.000 Quadratfuß an Wellness- und Freizeiteinrichtungen, eine private Marina und ein gastronomisches Angebot von José Andrés Group. Verfügbarkeit, Preise, Anzahlungen und Übergabe sollten anhand aktueller Entwicklerunterlagen bestätigt werden, bevor Käufer sich darauf stützen.
Olara im Überblick
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Eigentumswohnung
North Flagler Drive
Warum sich Käufer für Olara entscheiden
Unmittelbare Wasserlage
Lage am North Flagler Drive mit weitem Blick auf den Intracoastal und Palm Beach Island.
Planungsteam
Architektur von Arquitectonica, kombiniert mit Innenräumen von Gabellini Sheppard.
Umfangreiche Ausstattung
Ein breites Angebot an Wellness, Freizeit, Marina und Gastronomie innerhalb eines Wohnprojekts.
So beurteilen Sie Olara
Olara zeichnet sich durch ein umfangreiches Ausstattungsangebot, die Marina und das integrierte Gastronomiekonzept aus. Die wichtigsten Prüfpunkte sind der aktuelle Bauabschnitt, präzise Angaben zur erwarteten Übergabe sowie eine datierte Bestandsliste mit Anzahlungsplan.
Über Olara
Olara West Palm Beach
Olara bringt ein resortorientiertes Wohnkonzept an das Intracoastal-Ufer am North Flagler Drive. Savanna ist der Entwickler, Arquitectonica der Architekt und Gabellini Sheppard entwarf die Innenräume. Das offizielle Konzept verbindet private Residenzen mit einer Marina, umfangreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomie von José Andrés Group.
Bauarbeiten und Prüfung vor dem Kauf
Das offizielle Pressearchiv des Projekts berichtet vom Beginn des Hochbaus im Dezember 2025. Käufer sollten den zuletzt erreichten Bauabschnitt, die voraussichtliche Übergabe, den Anzahlungsplan und die Verfügbarkeit einzelner Wohnungen anhand aktueller Entwicklerunterlagen bestätigen lassen. Manhattan Miami kann diese Unterlagen anfordern und Olara mit benachbarten Projekten am Wasser vergleichen.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Palm Beach, ALBA Palm Beach und Shorecrest. Primärquellen: offizielle Website von Olara und offizielles Entwicklungsteam.
Erstklassige Ausstattung
Wasserlage
- Private Marina
- Am Intracoastal
- Großzügige private Terrassen
Wellness und Freizeit
- Sport- und Freizeitpools
- Spa- und Fitnessbereiche
- Innen- und Außenbereiche für Bewohner
Gastronomie
- Gastronomisches Angebot von José Andrés Group
- Gemeinschafts- und Empfangsbereiche für Bewohner
Die Visionäre
Savanna
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
Gabellini Sheppard
Innenarchitektur
North Flagler Drive
Eine Adresse direkt am Intracoastal nördlich der Innenstadt von West Palm Beach, gegenüber von Palm Beach Island auf der anderen Seite des Wassers.
Direkt am Intracoastal
Zugang zur Innenstadt von West Palm Beach
Nähe zu Palm Beach Island
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt Olara?
Olara entsteht an der Adresse 1919 North Flagler Drive in West Palm Beach direkt am Intracoastal.
Wer entwickelt und entwirft Olara?
Laut offizieller Projektwebsite steht eine mit Savanna verbundene Gesellschaft hinter Olara. Arquitectonica entwirft die Architektur und Gabellini Sheppard die Innenräume.
Ist Olara im Bau?
Ja. Das offizielle Pressearchiv des Projekts berichtet, dass der Hochbau im Dezember 2025 begonnen hat. Auf der Projektwebsite werden weiterhin Aktualisierungen zum Baufortschritt veröffentlicht.
Sind hier aktuelle Preise und Verfügbarkeiten angegeben?
Nein. Bestand, Preise, Anzahlungen und Übergabetermine ändern sich und sollten anhand einer datierten Verfügbarkeitsliste des Entwicklers bestätigt werden.
Diskrete Verfügbarkeit in Olara
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Olara fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.