Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 private Residenzen am Wasser am North Flagler
Überblick
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach ist ein geplantes 31-geschossiges Gebäude mit Eigentumswohnungen am Intracoastal, 5400 N Flagler Drive. Great Gulf ist der Projektentwickler, Safdie Architects verantwortet die Architektur.
Die Kollektion umfasst 87 Residenzen: Wohnungen mit zwei bis vier Schlafzimmern, mehrgeschossige Villen und ein Penthouse über eine ganze Etage. Studio Munge verantwortet die Innenräume und ENEA die Landschaftsgestaltung.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach im Überblick
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Eigentumswohnung
North Flagler waterfront
Warum sich Käufer für Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach entscheiden
Safdie Architects am Intracoastal
Die Architektur gibt diesem Projekt am North Flagler eine eigene Identität. Private Aufzugzugänge und umlaufende Balkone gehören zum veröffentlichten Wohnkonzept.
Wohnservice von Mandarin Oriental
Das Serviceprogramm umfasst geschultes Personal und Unterstützung während der Abwesenheit der Eigentümer. Klären Sie, welche Leistungen im Budget der Eigentümergemeinschaft enthalten sind und welche Kosten für Zusatzleistungen anfallen.
Eine kleinere Wohnkollektion
Mit 87 Residenzen bietet das Projekt einen anderen Maßstab als größere Wohntürme am Wasser. Vergleichen Sie die Standardresidenzen, die Villen und das Penthouse jeweils gesondert.
Außenanlagen auf zwei Ebenen
Das angekündigte Programm umfasst Gemeinschaftseinrichtungen am Wasser im Erdgeschoss sowie eine Dachlounge mit Pool. Prüfen Sie in den Plänen, wie die Wohnung zu diesen Bereichen liegt.
Unsere Einschätzung zu Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Die Verbindung von Safdie Architects und Mandarin Oriental ist der Ausgangspunkt für die Bewertung dieses Gebäudes. Die Wohnung muss trotzdem zu Ihrer Lebensweise passen: Raumproportionen, Terrassentiefe und Lichteinfall sind entscheidend.
Für saisonale Eigentümer lohnt sich eine genaue Prüfung des Serviceangebots. Fragen Sie, was während Ihrer Abwesenheit geschieht und was die jährlichen Eigentumskosten abdecken.
Über Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Die Wohnkollektion am North Flagler
Die Wohnungen sind mit direktem Aufzugzugang und umlaufenden Balkonen konzipiert. Das geprüfte Projektdatenblatt nennt eine Uferfront von 215 Fuß sowie zugewiesene Stellplätze zum Selbstparken und eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.
Das geplante Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen umfasst einen Pool und eine Lounge auf dem Dach, Fitnesseinrichtungen und Spa-Behandlungsräume. Auch ein vom Strand inspiriertes Ambiente am Intracoastal ist angekündigt; die Adresse liegt am Intracoastal.
Vergleichen Sie Immobilien am Wasser am North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Wohnen der Sonderklasse
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Residenz-Kollektion
Private Residenzen
2 bis 4 Schlafzimmer
Aktuelle Preise anfordern
Private Villen
Mehrgeschossige Wohnungen
Aktuelle Preise anfordern
Penthouse
Wohnung über eine ganze Etage
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab Aktuelle Preise anfordern
Erstklassige Ausstattung
Ufer und Dachterrasse
- Pool am Wasser und Lounges im Freien
- Pool und Lounge auf dem Dach
- Privater Essbereich im Freien
Wellness und Wohnservice
- Fitnesscenter
- Spa-Behandlungsräume
- Pickleball-Platz
- Von Mandarin Oriental geschultes Personal
Die Visionäre
Great Gulf
Projektentwickler
Safdie Architects
Architektur
Studio Munge
Innenarchitektur
Am Wasser am North Flagler
North Flagler verläuft auf der Seite von West Palm Beach entlang des Intracoastal. Prüfen Sie die Fahrt ins Stadtzentrum und hinüber nach Palm Beach von dieser konkreten Adresse aus. Die unmittelbare Wasserlage unterscheidet sich vom Flagler-Korridor im Stadtzentrum.
Häufig gestellte Fragen
Ist dies das Mandarin Oriental Projekt in Boca Raton oder auf Brickell Key?
Nein. Dies ist das Projekt von Great Gulf am North Flagler Drive in West Palm Beach. Die Projekte in Boca Raton und auf Brickell Key sind eigenständige Entwicklungen.
Wer hat das Gebäude entworfen?
Safdie Architects verantwortet die Architektur, Studio Munge die Innenräume und ENEA die Landschaftsgestaltung. Great Gulf ist der Projektentwickler.
Wie viele Residenzen sind geplant?
Die Marke und das geprüfte Projektdatenblatt nennen 87 Residenzen in einem 31-geschossigen Turm: Wohnungen mit zwei bis vier Schlafzimmern, Villen und ein Penthouse.
Sind hier Preise und ein Übergabetermin bestätigt?
Fordern Sie beim Vertrieb aktuelle Preise und Angaben zum Baufortschritt an. Ein Kauf sollte anhand der aktuellen Veröffentlichung und der vertraglichen Fertigstellungsbestimmungen beurteilt werden.
Diskrete Verfügbarkeit in Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.