南灘公寓出售 | 邁阿密海灘豪華房產

South Beach是Miami Beach的標誌性核心，一個世界聞名的目的地，從第5街向北延伸至約第23街，沿著Collins Avenue和Ocean Drive。它以其Art Deco歷史街區、傳奇夜生活、寬闊的沙灘以及豪華共管公寓大樓、精品住宅和歷史建築改造的動態組合而聞名，吸引著尋求典型Miami Beach生活方式的國際買家。

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正在尋找South Beach待售共管公寓？ South Beach已從1980年代褪色的Art Deco飛地轉變為全球最令人嚮往的地址之一。如今，該社區提供從修復後的Art Deco建築中經濟實惠的單間公寓到The Setai、W South Beach等高聳的豪華大樓，以及最新完工的Miami Beach最高建築Five Park。無論您是尋求歷史步入式公寓中的緊湊型臨時住所、享有廣闊Atlantic景觀的海濱頂層豪宅，還是「Billionaire Beach」上的預售機會，South Beach都提供了海灘生活方式、步行便利性和全球聲望的無與倫比組合。瀏覽價格從30萬美元以下到超過1.5億美元的共管公寓。

正在尋找Miami Beach最獨特的飛地？請參閱我們的專屬指南： South of Fifth condos for sale，位於South Beach最南端的超豪華社區。

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South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach是Miami的代名詞，一個陽光普照、全球公認的目的地，Art Deco建築與現代奢華在此交匯，海灘生活方式與世界級餐飲、購物和夜生活在此融合。

Lincoln Road 是該社區的步行專用社交中心：一條由傳奇建築師Morris Lapidus於1960年代設計的10個街區長廊，擁有200多家精品店、餐廳、露天咖啡館，以及由Herzog & de Meuron設計的建築傑作1111 Lincoln Road停車場。New World Center（由Frank Gehry設計）是文化場景的核心，而Colony Theatre和Artcenter South Florida則提供全年節目。

Ocean Drive 仍然是標誌性的地帶，柔和色調的Art Deco酒店沿著海濱排列，露天咖啡館延伸到人行道上，從晨跑者到深夜狂歡者都充滿活力。著名地標包括： Colony Hotel （Miami被拍攝次數最多的Art Deco建築）、 Versace Mansion （現為一家名為The Villa Casa Casuarina的豪華精品酒店），以及 Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue 是該社區的豪華走廊，擁有高層共管公寓、旗艦酒店和在過去二十年中重塑天際線的新開發項目。

Price Ranges by Property Type

價格因建築年代、景觀以及單位是位於精品Art Deco建築還是豪華大樓而異。Art Deco建築以較小的單位和歷史魅力提供了South Beach最經濟實惠的入門點，而Billionaire Beach的預售項目則要求超高價格。

Who Lives in South Beach

South Beach吸引了多元化的居民組合，包括尋求全球聲望的國際買家、第二套住房和臨時住所的業主、夜生活和餐廳愛好者、海灘生活方式追求者、共管酒店投資者、藝術和文化愛好者，以及那些將步行便利性置於首位的人。

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach正在Collins Avenue沿線約第14街至第21街經歷一場25億美元的復興，被開發商稱為「Billionaire Beach」。這條歷史悠久的Art Deco酒店走廊正在轉變為超豪華品牌住宅：

請注意：Bulgari是一個僅限酒店的項目，不包含住宅共管公寓，但它為超豪華走廊增添了光彩。

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

South Beach的Art Deco歷史街區提供了進入該社區最經濟實惠的入門點，這些小巧、充滿特色的公寓位於Ocean Drive、Collins Avenue和Washington Avenue沿線修復後的1930至1940年代建築中。它們不是豪華高層建築；它們是私密的步入式或低層建築，擁有緊湊的平面圖、歷史魅力和無與倫比的地理位置。

What to expect: 較小的佈局（通常小於800平方英尺）、水磨石地板、舷窗、原始建築細節、有限或沒有設施、街邊停車或付費停車場，以及熱鬧的街景。許多建築允許短期租賃，使其受到投資者的歡迎。業主協會費用通常低於豪華大樓，但建築物的狀況和儲備金差異很大，鑑於佛羅里達州的共管公寓立法要求，盡職調查至關重要。

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd)、Haddon Hall (1500 Collins Ave)、Palmer House (1511 Collins Ave)、The Marlin (1200 Collins Ave)、Congress Hotel condos，以及整個區域內眾多較小的精品建築。

Art Deco共管公寓非常適合尋求在South Beach經濟實惠立足點的買家、優先考慮地理位置而非空間的臨時住所業主，以及瞄準短期租賃市場的投資者。

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park 位於500 Alton Road的Five Park是Miami Beach最高的建築，高達519英尺，是South Beach十多年來首個完工的住宅高層建築。由Terra和GFO Investments開發，這座48層的大樓提供226個住宅單元，並與毗鄰的3英畝Canopy Park相連，該公園設有一座由Daniel Buren設計的人行天橋，將居民連接到South of Fifth。

設施包括Canopy Club（位於26樓的居民專屬社交俱樂部）、屋頂空中酒吧、泳池酒吧和咖啡廳、放映室、共享工作空間、兒童學習實驗室以及配有私人教練的健康休息室。毗鄰的Canopy Park設有MONSTRUM遊樂場、戶外健身房、慢跑道、狗狗公園和藝術裝置。

The Setai (Completed 2005)

The Setai 位於柯林斯大道2001號，是南海灘最初的超豪華公寓式酒店，融合了亞洲的待客之道與裝飾藝術風格的保存。修復後的1936年Dempsey-Vanderbilt酒店設有大廳和餐廳，而其後方則矗立著40層高的現代塔樓，內含163個住宅單位，提供南海灘最精緻的居住體驗。

住宅單位配備柚木家具、黑色花崗岩檯面、Kohler衛浴設備，以及帶海景的陽台。設施包括三個無邊際海濱泳池（85°、90°和95°F）、全方位服務水療中心、24小時禮賓服務、海灘服務，以及Jaya（泛亞洲）、Japón（日式）和Ocean Grill等餐廳。

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach 位於柯林斯大道2201號，以住宅形式呈現W Hotels的生活方式，這座20層高的海濱塔樓提供豪華公寓，配備五星級酒店服務和傳奇的W氛圍。

住戶可享受直達海灘的通道、帶泳池和小屋的寬敞陽光甲板、海灘瑜伽、高科技健身中心、全方位服務水療中心，以及招牌餐廳Mr. Chow。該建築為業主提供靈活的租賃方案，深受投資者歡迎。

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach 將在柯林斯大道1671號修復後的Sagamore酒店後方，提供僅30套超豪華「空中海濱別墅」。這座15層高的精品塔樓將Ritz-Carlton的住宅體驗帶到南海灘，並由名廚José Andrés策劃餐飲項目。

設施包括超過50,000平方英尺的住戶專屬空間、帶大西洋景觀的私人屋頂泳池、Technogym健身中心、私人日間遊艇、藝術工作室、圖書館，以及帶小屋服務的海灘俱樂部。住戶可優先使用The Ritz-Carlton South Beach酒店服務和全球Ritz-Carlton禮遇。

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection 位於柯林斯大道1901號，代表著邁阿密海灘最具傳奇色彩的裝飾藝術地標之一的重塑。建築師Robert A.M. Stern，以曼哈頓的15 Central Park West和220 Central Park South聞名，正在設計他的第一個海濱項目：一座20層高的住宅塔樓，毗鄰由Auberge Resorts Collection管理的修復後的Shore Club酒店。

該開發項目包括三個部分：一座新的20層塔樓、修復後的Cromwell建築內的低層複式住宅，以及一個非凡的6,000平方英尺獨立海濱別墅，這是邁阿密海灘數十年來唯一新建的海濱住宅之一。住戶可享受Auberge酒店服務、Shell Bay Club會員資格，以及多個泳池、水療中心和海灘俱樂部的使用權。

Rosewood Residences at The Raleigh（預計2027年完工）

Rosewood Residences at The Raleigh 位於柯林斯大道1775號，是開發商Michael Shvo耗資10億美元改造The Raleigh的項目，這座1940年的裝飾藝術地標由L. Murray Dixon設計。建築師Peter Marino正在設計這座歷史酒店的精細修復工程，以及一座新的17層住宅塔樓，打造一個3英畝的海濱綜合體，將The Raleigh與鄰近的South Seas和Richmond酒店連接起來。

該物業將設有The Raleigh標誌性的鳶尾花泳池（已修復）、傳奇的Martini Bar和Tiger Room、Rosewood Asaya Spa，以及由米蘭Langosteria營運的會員專屬海灘俱樂部。最大的頂層豪宅面積達13,000平方英尺，標價1.5億美元。The Raleigh是「億萬富翁海灘」上第一個獲得完整場地建築許可的項目。

History & Timeline

The Art Deco Historic District

南海灘擁有全國最大規模的裝飾藝術建築群，超過800座歷史建築主要建於1923年至1943年間。該區域自1979年起被列入國家歷史名勝名錄，沿著海洋大道、柯林斯大道和華盛頓大道，從第五街延伸至第二十三街。

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League 提供每日徒步導覽，探索該區域的歷史和設計元素。

Parks & Recreation

Lummus Park：這座標誌性的74英畝海濱公園沿著海洋大道從第五街延伸至第十五街，設有棕櫚樹成蔭的人行道、沙灘排球場、著名的救生員站，以及海灘巡邏隊總部。

Flamingo Park：南海灘最大的公園（36英畝），提供公共泳池、網球場、棒球場、足球場、籃球場、遊樂場和Byron Carlyle劇院。泳池綜合體包括泳道、跳水板和兒童區。

Miami Beach Botanical Garden：一個2.6英畝的城市綠洲，毗鄰邁阿密海灘會議中心，種植佛羅里達本土植物、日式花園、可食用花園和活動空間。

South Pointe Park：位於South of Fifth，但所有南海灘居民均可使用，佔地17英畝，位於南端，可欣賞Government Cut景觀。 See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive：Versace Mansion的Gianni's、A Fish Called Avalon、Mango's Tropical Café、News Café（24小時地標）、LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way：一個以西班牙/地中海街道為藍本的步行村，設有露天咖啡館、小吃餐廳和畫廊

2025 Market Data

南海灘在2025年第一季度實現了同比銷售增長，The Setai和W South Beach等建築中的豪華公寓價格高昂。「億萬富翁海灘」走廊正在增加大量的超豪華庫存，預售價格從400萬美元到1.5億美元不等。

Frequently Asked Questions

南海灘公寓的平均價格是多少？ 截至2025年末，所有南海灘公寓的中位銷售價格約為130萬美元，其中豪華公寓（100萬美元以上）的平均價格約為195萬美元。然而，價格範圍差異巨大：裝飾藝術區的公寓工作室起價低於30萬美元，一居室起價40萬美元，而億萬富翁海灘的頂層豪宅則超過1億美元。

南海灘有價格實惠的公寓嗎？ 是的。裝飾藝術歷史區提供南海灘最易負擔的價格點，工作室從25萬美元到45萬美元，一居室從35萬美元到65萬美元。這些是位於海洋大道、柯林斯大道和華盛頓大道上修復後的1930年代至1940年代建築中的較小單位（通常為400-800平方英尺）。它們缺乏豪華塔樓的設施，但提供歷史魅力、步行可達的位置，並且在許多情況下，具有短期租賃的靈活性。像Decoplage和Roney Palace這樣的老式中層建築也比新的豪華塔樓提供相對的價值。

南海灘適合全年居住嗎？ 是的，儘管這取決於您的生活方式偏好。南海灘提供卓越的步行便利性、海灘通道、餐飲和文化設施。權衡因素包括遊客眾多（尤其是在Art Basel、邁阿密音樂週和冬季），停車位有限，以及比住宅郊區更具活力的城市海濱小鎮氛圍。許多居民欣賞這種熱鬧，而另一些人則喜歡更安靜的區域，例如 South of Fifth or Mid-Beach.

南海灘最好的公寓大樓有哪些？ 頂級豪華建築包括The Setai（超豪華公寓式酒店）、W South Beach（帶酒店服務的生活方式品牌）和Five Park（最新塔樓，最高建築）。「億萬富翁海灘」的預售項目，Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern)、Rosewood at The Raleigh (Peter Marino)和Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp)，代表著即將推出的豪華巔峰，價格從400萬美元到1.5億美元不等。對於精品生活，Il Villaggio和Monad Terrace提供獨特的設計。對於海濱通道的價值，Roney Palace和較老的柯林斯大道建築提供入門級選擇。

我可以出租我的南海灘公寓嗎？ 租賃政策因建築而異。像The Setai和W South Beach這樣的公寓式酒店提供靈活的酒店租賃計劃，深受投資者歡迎。許多傳統公寓限制每年租賃一次或兩次，最短租期為6-12個月。像Five Park這樣的新開發項目則按樓層有不同的限制。如果投資收入是首要考慮，請務必在購買前核實租賃政策。

Is South Beach walkable? 極高。南海灘在Walk Score上的得分為94分（步行天堂）。林肯路、海洋大道、柯林斯大道和華盛頓大道提供步行友好的走廊，設有餐廳、商店和服務。海灘本身幾乎可以從社區的任何地方進入。許多居民過著無車生活，或僅在社區外出行時使用車輛。

南海灘和South of Fifth有什麼區別？ South of Fifth (SoFi) 是南海灘南端、第五街以下的超豪華飛地。雖然技術上屬於南海灘的一部分，但SoFi擁有獨特的身份：更安靜、更具住宅氛圍、價格顯著更高，並且是Apogee、Continuum和Glass等標誌性建築的所在地。 查閱我們完整的 South of Fifth 指南.

South Beach 是否有新建案選項？ 是的，南海灘正經歷多年來最重大的發展浪潮。沿著柯林斯大道（第14街至第21街）的「億萬富翁海灘」走廊包含主要住宅項目：Shore Club Private Collection（49個單位，Robert A.M. Stern設計，2027年死亡）、Rosewood Residences at The Raleigh（44個單位，Peter Marino設計，2027年死亡）、Ritz-Carlton Karp設計，2027年死亡）和Five Park（226個單位，2024年死亡）。這些項目代表約25億美元的投資。 Shore Club、Rosewood和Ritz-Carlton的預售機會，價格從400萬美元到超過1.5億美元不等。

South Beach 距離機場多遠？ 邁阿密國際機場 (MIA) 距離 South Beach 約20至25分鐘車程，若無交通堵塞。尖峰時段可能延長至45分鐘以上。該社區提供便捷的共乘、計程車和私人汽車服務。

What is "Billionaire Beach"? 「億萬富翁海灘」是 Collins Avenue 從大約第14街到第21街走廊的暱稱，這裡正投入超過25億美元，將歷史悠久的裝飾藝術風格酒店改造成超豪華品牌住宅和酒店。主要項目包括 Rosewood at The Raleigh (Peter Marino 設計)、Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern 設計)、Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp 設計) 和 Bulgari Hotel。此走廊的共管公寓價格從400萬美元到超過1.5億美元不等，其中 Shore Club 的頂層豪宅售價約為1.2億美元。

Is South Beach safe? 是的，特別是在住宅區和豪華建築中。與任何城市目的地一樣，基本的城市安全意識適用，尤其是在 Ocean Drive 深夜時分。豪華共管公寓大樓提供24小時保全、門衛和門禁系統。

South Beach 有哪些文化景點？ 新世界中心 (Frank Gehry 設計的音樂廳，新世界交響樂團所在地)、巴斯藝術博物館、Colony Theatre、邁阿密海灘植物園、裝飾藝術迎賓中心以及眾多畫廊。South Beach 每年12月舉辦巴塞爾藝術展邁阿密海灘展，將該社區轉變為全球藝術盛會。

South Beach 與 Brickell 或邁阿密市中心相比如何？ South Beach 提供海灘生活方式、步行便利性和屏障島上的歷史魅力，而 Brickell/市中心則提供與邁阿密金融區相連的城市高層生活。South Beach 吸引國際買家、第二套住房業主以及優先考慮海灘通道的人士；Brickell 吸引年輕專業人士、金融從業者以及尋求城市便利的主要住宅買家。South Beach 每平方英尺的價格通常比 Brickell 更高，但提供不同的生活方式權衡。

What is Lincoln Road? Lincoln Road 是 South Beach 標誌性的步行專用大道，從大西洋延伸至海灣，長達10個街區。由 Morris Lapidus 於1960年代設計，擁有200多家商店、餐廳和咖啡館。新世界中心是文化景點的核心，而農夫市集 (週日) 和古董市集每週都吸引大量人潮。它是 South Beach 的社交中心。

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為何選擇 Manhattan Miami 處理 South Beach 房地產事宜

Manhattan Miami Real Estate 專精於 South Beach 的豪華房產，從歷史悠久的裝飾藝術風格改建項目到最新的超豪華高樓。我們的多語言團隊為國內外買家提供服務，在共管式酒店投資、預售機會以及 The Setai、W South Beach、Five Park 和即將推出的 Ritz-Carlton Residences 等建築的轉售方面擁有專業知識。

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最後更新：2026年1月。市場數據來源於邁阿密房地產經紀人協會、CondoBlackBook 和 MLS。價格和供應情況可能隨時變動。