關於The Links Estates
The Links Estates為追求極致私密性、專屬性與水岸莊園生活的買方，提供Fisher Island高端生活的獨特選擇。
12棟客製化莊園沿島上著名Links高爾夫球場配置。建案介紹手冊說明住宅平均面積約10,000平方英呎，附私人泳池、寬敞戶外露台及直面高爾夫球場或水岸的景觀。
Fisher Island僅能搭私人渡輪或遊艇抵達，進一步鞏固其作為美國最具專屬性住宅社區之一的聲譽。
The Links Estates 概覽
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
共管公寓
Fisher Island
買家為何青睞 The Links Estates
美國頂級私人島嶼，僅12座客製莊園
The Links Estates在美國最具私密性的私人社區之一Fisher Island僅提供12座客製住宅。極度稀缺的供給，結合Fisher Island知名的私密性與公共設施，使這些莊園難以替代。
難以比擬的私密性與保全
Fisher Island可搭私人渡輪或遊艇前往，沒有橋梁。全島的專屬環境帶來本土無法複製的隱私與安全水準。
世界級島嶼設施
業主可在島嶼社區內享有錦標賽高爾夫、私人海灘俱樂部、深水遊艇碼頭、水療與健身中心、網球及球拍運動俱樂部、多家餐廳及24小時保全。
我們對The Links Estates的看法
Fisher Island的市場運作邏輯不同於Miami本土的高端市場。The Links Estates面向追求極致私密性、專屬性與水岸生活的超高淨值買方。
吸引力在於稀缺：建案由12棟客製化莊園組成，所在島嶼僅能搭渡輪或遊艇抵達。
目標買方是購買條件充分的個人與家庭，他們已考察Miami及Palm Beach最具專屬性的地址，並被真正獨特的選擇吸引。
我們建議儘早溝通。僅有12座住宅，且受到全球關注，最好的機會往往屬於果斷行動的買方。
關於 The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island代表南佛羅里達高端房地產中極為稀少的機會：在美國最具專屬性的私人島嶼之一，擁有新建的客製獨棟莊園。
216英畝私人島嶼Fisher Island僅能搭渡輪或遊艇抵達，持續躋身美國最富裕郵遞區號地區之列。The Links Estates僅由沿島上著名錦標賽高爾夫球場配置的12棟客製化住宅組成，建築設計由Portuondo Perotti Architects負責。
建案介紹手冊說明，住宅平均面積約10,000平方英呎，附寬敞室內外起居空間、私人無邊泳池、屋頂露台，以及反映島嶼熱帶雅致的建築。每棟皆為客製化，買家可按自身需求調整格局及裝修。
The Links Estates業主可使用Fisher Island知名的設施：錦標賽級Links高爾夫球場、私人海灘俱樂部、可容納超級遊艇的深水碼頭、全方位水療與健身中心、網球及球拍運動俱樂部、多處餐飲、私人渡輪及24小時全島保全。
如需就此特別機會進行私人諮詢，請聯繫Manhattan Miami顧問團隊。
了解Miami預售建案或查看Billionaires’ Beach Miami。國際買方可閱讀我們的海外買方Miami購屋指南。
World-Class Amenities
健康生活與健身
- 健身中心
- 水療與健康生活中心
- 度假式泳池
- 網球場
休閒與娛樂
- 錦標賽高爾夫球場使用權
- 會所
- 兒童遊樂區
- 步行與自行車道
社交與餐飲
- 私人餐廳
- 住戶交誼廳
- 戶外宴客區域
大樓服務
- 24小時門禁保全
- 禮賓服務
- 私人車庫
- 園區景觀維護
遠見創造者
Fisher Island Holdings
開發商
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
建築師
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
景觀設計
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
常見問題
The Links Estates位於哪裡？
The Links Estates位於Fisher Island，這座216英畝私人島嶼位於Miami Beach與Key Biscayne之間，僅能搭渡輪或遊艇抵達。Fisher Island的郵遞區號33109長期位列美國最富裕郵區之中。
開發商與建築師是誰？
由Fisher Island Holdings開發，Portuondo Perotti Architects負責建築設計。
The Links Estates提供哪些公共設施？
業主可使用Fisher Island知名的私人設施：錦標賽級Links高爾夫球場、私人海灘俱樂部、深水遊艇碼頭、全方位水療與健身中心、網球及球拍運動俱樂部、多家餐廳、私人渡輪與24小時島嶼保全。
提供哪些格局與面積？
建案介紹手冊說明，12棟莊園住宅平均面積約10,000平方英呎。請索取個別住宅的最新平面圖及尺寸。
如何取得The Links Estates目前價格？
目前價格請洽詢。
如何前往Fisher Island？
Fisher Island可搭私人渡輪或遊艇前往，沒有橋梁。
The Links Estates 非公開待售物件資訊
如需了解The Links Estates的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。