建築與海洋 相遇之處
The Perigon 在 Millionaires' Row 拔地而起 17 層，共 73 戶非凡的濱海住宅，由 OMA New York 設計，這也是該事務所在邁阿密海灘的首個住宅案。專案合夥人 Jason Long 構思出一組相互交織、繞軸旋轉的塔樓，融為一體的雕塑形態被抬升至洪水線以上 45 英呎，使每戶住宅都坐擁海洋全景，總建築面積達 408,000 平方英呎（37,904 平方公尺）。
室內由倫敦知名設計師 Tara Bernerd 操刀，以有機織物與訂製編織呈現精緻的材質質感：從配有霧面大理石的義大利訂製廚房，到靈感源自水療的天然石材浴室，一應俱全。這一切面向 200 英呎的專屬海灘岸線，以及由 Gustafson Porter + Bowman 打造的 1,250 英呎蒼翠園林。The Perigon 以 LEED Gold 認證為目標，是邁阿密最環保的豪華住宅之一。
The Perigon 概覽
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
共管公寓
Miami Beach
買家為何青睞 The Perigon
OMA 與 Rem Koolhaas 的建築設計
The Perigon 由 Rem Koolhaas 領軍的 OMA New York 設計，Koolhaas 是在世最具影響力的建築師之一。這並非出自一家以公寓聞名的事務所之手：OMA 帶來的思想深度與設計企圖心，讓 The Perigon 與大多數邁阿密海灘塔樓不在同一個討論層次。對於把建築視為藝術形式、而非僅是行銷資產的買家而言，OMA 的參與是首要吸引力。Tara Bernerd 的室內設計與 Gustafson Porter + Bowman 的景觀設計，共同組成了 Collins Avenue 上競爭建案中無可比擬的設計團隊。
Mid-Beach 的 Millionaires' Row 地段
The Perigon 位於邁阿密海灘標誌性的 Millionaires' Row，也就是 Mid-Beach 社區的 5333 Collins Avenue。這一段海濱向來吸引最挑剔的買家，理由充分：它擁有 South Beach 的海灘與海景，卻沒有那裡的擁擠、交通與夜生活。我們的團隊常向家庭買家，以及尋求全年自住的買家推薦 Mid-Beach。該地段距邁阿密市中心 21 分鐘，距 Miami International Airport 23 分鐘，距 South Beach 20 分鐘。這是一個真正的居住社區，同時擁有舉足輕重的濱海地位。
73 戶住宅與逾 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的公設
The Perigon 在 17 層樓中僅設 73 戶住宅，對於一棟全服務豪華大樓而言，密度相對較低。住宅為 2 至 4 房，面積 2,100 至 6,700 平方英呎（195 至 622 平方公尺）。兩房起價 425萬美元，三房起價 755萬美元，四房起價 952萬美元。公設超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺），包括海灘畔泳池與戶外水療、主廚 Shaun Hergatt 的招牌餐廳、雞尾酒廊與 speakeasy 酒吧、設有每日早餐吧的陽光花房、配有理療室的私人水療中心、健身中心，以及直達海灘的通道。
LEED Gold 認證與管家服務
The Perigon 以 LEED Gold 認證為目標，這在邁阿密豪華公寓市場中仍相對少見。對於注重環保的買家，這增添了一層價值與面向未來的保障，是許多競爭建案所欠缺的。大樓還提供住戶專屬管家服務與 24 小時禮賓服務，讓日常生活體驗超越一般豪華公寓。專案由 Mast Capital 與 Starwood Capital Group 開發，Moss Construction 承建，擁有機構級的資金支持。工程於 2024 年 4 月動工，預計 2027 年完工。
我們對 The Perigon Miami Beach 的看法
當買家告訴我們，他們想在邁阿密海灘的海濱擁有一處具建築意義的住所時，我們就會提到 The Perigon。大樓由 Rem Koolhaas 領軍的 OMA 設計，室內由 Tara Bernerd 操刀，景觀出自 Gustafson Porter + Bowman。這支設計團隊為打造地標而組成，這份企圖心在大樓的形態與材質中清晰可見。
這座 17 層的塔樓位於 Millionaires' Row 的 5333 Collins Avenue，這一 Mid-Beach 地段是我們一貫推薦給追求濱海生活與居住寧靜之間平衡的買家的選擇。Mid-Beach 避開了 South Beach 的遊客密度，同時比更北邊較安靜的區域更便於步行，餐廳也更多。The Perigon 的 73 戶住宅讓大樓維持私密，卻不犧牲全年居住的住戶所要求的公設規模。
兩房起價 425萬美元，四房價格超過 950萬美元，雙層頂層豪宅與典藏頂層豪宅價格請洽詢。在這個價位，買家通常會比較 Faena House、Surf Club 塔樓和 Shore Club。我們的判斷是，The Perigon 在這一組中擁有最鮮明的建築辨識度，入門價格比 Shore Club 更容易接受，美學風格也比 RAMSA 的古典建案更具當代感。
對於一棟 73 戶住宅的大樓，公共設施相當豐富：主廚 Shaun Hergatt 的招牌餐廳、雞尾酒廊與 speakeasy 酒吧、設有早餐吧的陽光花房、私人水療中心、戶外泳池與水療、健身中心、酒窖、影院，以及住戶專屬管家服務。LEED Gold 認證目標是一個不錯的差異化優勢，隨著環保標準日趨嚴格，其重要性或將提升。
Mast Capital 與 Starwood Capital Group 提供強而有力的資金支持，Moss Construction 負責施工。預計 2027 年完工。坦白說，OMA 的設計雖然引人注目，但比部分傳統豪宅買家的偏好更為前衛。如果您偏愛古典建築，可以考慮 Shore Club 或 South Flagler House。如果您想要一座突破界線、帶來強烈視覺衝擊的建築，那麼在邁阿密海灘，答案就是 The Perigon。
關於 The Perigon
The Perigon Miami Beach 是一座 17 層的頂級濱海住宅塔樓，位於邁阿密海灘 Mid-Beach 社區 Millionaires' Row 的 5333 Collins Avenue。專案由普立茲克獎得主 Rem Koolhaas 領軍的 OMA New York 設計，室內設計為 Tara Bernerd & Partners，景觀建築為 Gustafson Porter + Bowman，共 73 戶專屬住宅，由 Mast Capital 與 Starwood Capital Group 開發。
住宅為 2 至 4 房，面積 2,100 至 6,700 平方英呎（195 至 622 平方公尺）。兩房起價 425萬美元，三房起價 755萬美元，四房起價 952萬美元，雙層頂層豪宅與典藏頂層豪宅可依需求洽詢。大樓以 LEED Gold 認證為目標，這項永續設計承諾在邁阿密海灘豪華市場仍屬少見，並隨著環保標準的演進，增添一層面向未來的保障。
The Perigon 的公共設施超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺），對於一棟僅有 73 戶住宅的大樓而言，配比異常慷慨。設施包括海灘畔游泳池與戶外水療、米其林星級主廚 Shaun Hergatt 的招牌餐廳、雞尾酒廊與 speakeasy 酒吧、設有每日早餐吧的陽光花房、配有理療室的私人水療中心、先進的健身中心、Sunrise 休憩廳、訂製酒窖、私人影院、直達海灘的通道、住戶專屬管家服務，以及 24 小時禮賓服務。主廚 Hergatt 在紐約知名餐廳的作品廣受讚譽，他在樓內的餐廳所帶來的餐飲水準，通常只與獨立的美食目的地相關，而非住宅公設。
OMA 為 The Perigon 帶來的建築願景具有思想深度與形式上的企圖心，使這座大樓有別於定義了邁阿密海灘大部分天際線的玻璃帷幕塔樓。該事務所享譽全球的作品包括西雅圖中央圖書館、北京的 CCTV 總部大樓和米蘭的 Fondazione Prada。在 The Perigon，OMA 的設計語言回應了濱海住宅生活的特殊需求，在視覺創新與全景海景、自然採光，以及日常使用十分出色的宜居格局這些實際要求之間取得平衡。
Mid-Beach 的 Millionaires' Row 地段，讓住戶距邁阿密市中心 21 分鐘，距 Miami International Airport 23 分鐘，距 South Beach 20 分鐘。該社區比 South Beach 更安靜、更具居住氛圍，同時靠近整個邁阿密海灘廊帶的文化、餐飲與娛樂設施。工程於 2024 年 4 月動工，總承包商為 Moss Construction，預計 2027 年交屋。對於希望在邁阿密海灘最負盛名的海岸線之一享受具建築意義的濱海生活的買家，The Perigon 罕見地結合了設計企圖心、全面的公共設施與機構級的開發支持。如需了解目前的可售房源並預約私人參觀，請聯繫我們的顧問團隊。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
2 房
2,100 平方英呎（195 平方公尺）起
425萬美元
3 房
3,200 平方英呎（297 平方公尺）起
755萬美元
4 房
4,500 平方英呎（418 平方公尺）起
952萬美元
頂層豪宅
最大 6,700 平方英呎（622 平方公尺）
價格請洽詢
住宅起價 $4,200,000
World-Class Amenities
海灘畔泳池與水療
一座令人驚豔的海灘畔泳池，配有池畔休憩亭、日光躺椅與戶外水療，並提供池畔餐飲服務，距 200 英呎的專屬海灘岸線僅幾步之遙。
主廚 Shaun Hergatt 的 Nota
在 The Perigon 的招牌餐廳 Nota 享受專屬的濱海用餐體驗，餐廳由廣受讚譽的主廚 Shaun Hergatt 執掌。此外還有私密的 speakeasy 酒吧，以及設有每日早餐吧的寬敞陽光花房，全部專屬住戶使用。
水療與養生
設有理療室的綜合私人水療中心、住戶專屬美髮沙龍、配有面朝大西洋高強度訓練室的先進健身中心，以及寧靜的冥想休憩區。
宏偉大廳與入口
挑高兩層的壯觀大廳配有開放式休憩區：這是 OMA 設計傑作給人的第一印象，四周環繞著 Gustafson Porter + Bowman 打造的 1,250 英呎蒼翠園林與寧靜水景。
戶外設施
- 設有池畔休憩亭的海灘畔游泳池
- 配日光躺椅的戶外水療
- 直達海灘並配有躺椅
- 泳池與海灘餐飲服務
- 冥想休憩區
- 1,250 英呎蒼翠園林與水景
餐飲與社交
- 主廚 Shaun Hergatt 的招牌餐廳
- 雞尾酒廊與 speakeasy 酒吧
- 設有每日早餐吧的陽光花房
- 訂製酒窖
- 設有備餐廚房的 Sunrise 休憩廳
- 影院與兒童遊戲室
服務
- 住戶專屬管家服務
- 住宅內用餐與餐飲外燴
- 專屬生活禮賓
- 居家管理服務
- 住宅專車
- 24 小時保全與代客泊車
遠見創造者
Tara Bernerd & Partners
室內設計
這位倫敦知名設計師帶來她標誌性的有機織物、精緻材質與訂製編織的融合，這些手法在世界頂級遊艇與飯店專案中不斷淬鍊，創造出低調奢華的室內空間。
OMA / Rem Koolhaas
建築設計
OMA New York 在邁阿密海灘的首個住宅案由合夥人 Jason Long 領軍，呈現一組旋轉塔樓融為一體的雕塑形態，抬升至洪水線以上 45 英呎，鋸齒形的樓層平面造就狹長、通透的住宅，總建築面積 408,000 平方英呎（37,904 平方公尺）。
Gustafson Porter + Bowman
景觀建築
這家享譽國際的景觀事務所打造了 1,250 英呎的蒼翠園林與寧靜水景：一處將大樓與濱海環境相連的熱帶靜謐之地。
Millionaires' Row： 邁阿密海灘的標誌性地址
The Perigon 坐落於邁阿密海灘為數不多的真正濱海開發基地之一，位於標誌性的 Millionaires' Row，介於 South Beach 的活力與 North Beach 新興的文化氛圍之間：一處罕見的濱海靜謐之地，坐擁 200 英呎的專屬海灘岸線。
常見問題
The Perigon Miami Beach 是什麼建案？
位於 5333 Collins Avenue 的 17 層頂級濱海塔樓，共 73 戶專屬住宅，由 OMA / Rem Koolhaas 設計，室內設計出自 Tara Bernerd，景觀設計為 Gustafson Porter + Bowman，並以 LEED Gold 認證為目標。
開發商是誰？
由 Mast Capital 與 Starwood Capital Group 開發。建築設計為 OMA New York（Rem Koolhaas），室內設計為 Tara Bernerd & Partners，景觀設計為 Gustafson Porter + Bowman。總承包商為 Moss Construction。
有哪些住宅可選？
73 戶 2 至 4 房住宅（2,100 至 6,700 平方英呎，即 195 至 622 平方公尺），包括標誌戶型、9 間豪華客房套房、2 戶雙層頂層豪宅和 1 戶典藏頂層豪宅，均配有私人電梯直達入戶和環繞式露台。
價格是多少？
2 房起價 425萬美元，3 房起價 755萬美元，4 房起價 952萬美元。雙層頂層豪宅與典藏頂層豪宅價格請洽詢。
主廚 Shaun Hergatt 是誰？
Shaun Hergatt 是屢獲殊榮的澳洲主廚，執掌 The Perigon 專屬的招牌餐廳、speakeasy 酒吧與陽光花房，打造專屬住戶的世界級餐飲體驗。
提供哪些公共設施？
超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺），包括海灘畔泳池、戶外水療、招牌餐廳、speakeasy 酒吧、設有每日早餐吧的陽光花房、配有理療室的私人水療中心、健身中心、Sunrise 休憩廳、訂製酒窖、影院、管家服務、住宅專車，以及 24 小時代客泊車與禮賓服務。
訂金結構如何安排？
簽約時支付 20%，動工時支付 10%，結構封頂（top-off）時支付 10%，交屋時支付 60%。所有訂金均存入信託帳戶，以保障買家權益。
預計何時完工？
The Perigon Miami Beach 預計 2027 年完工。工程於 2024 年 4 月動工，總承包商為 Moss Construction。如需最新進度，請與我們聯繫。
外國人可以購買 The Perigon 嗎？
可以，外籍人士購買 The Perigon 不受任何限制。佛羅里達州對外國人持有房產沒有限制，而 Rem Koolhaas/OMA 的建築聲望吸引著來自歐洲、拉丁美洲與亞洲、注重設計的國際買家。Manhattan Miami 為國際買家提供協助。
Rem Koolhaas/OMA 為何重要？
Rem Koolhaas 是普立茲克獎得主（2000 年），也是 OMA 的創辦人，OMA 是全球最具影響力的建築事務所之一。其作品包括北京的 CCTV 總部大樓、西雅圖中央圖書館，以及遍布全球的 Prada 門市。The Perigon 是他在邁阿密的首座濱海住宅塔樓，為 Mid-Beach 帶來罕見的建築聲望。
The Perigon 與 Rosewood 或 Shore Club 相比如何？
The Perigon 在 Mid-Beach 提供普立茲克獎得主 OMA 的建築設計，起價 410萬美元（82 戶）。Rosewood at The Raleigh 在 South Beach 提供 Peter Marino 的室內設計，起價 700萬美元（40 戶）。Shore Club 在 South Beach 提供 Auberge 飯店式服務，起價 600萬美元（49 戶）。此建案將世界級建築與更易入手的價位獨特地結合在一起。
The Perigon 是否值得投資？
The Perigon 具備強勁的投資基本面：Rem Koolhaas/OMA 的建築聲望（保證持久的設計價值與收藏吸引力）、Mid-Beach 日益提升的聲譽、濱海資源的稀缺，以及起價 410萬美元的 82 戶住宅。由普立茲克獎得主設計的建築，作為建築地標，轉售時通常能獲得溢價。
訂金結構如何安排？
The Perigon 的訂金結構請洽詢。如需目前的訂金安排、階段性付款及預訂條款，請聯繫 Manhattan Miami。
The Perigon 預計何時交屋？
The Perigon Miami Beach 正在興建中，預計不久後交屋。如需最新的施工進度與完工動態，請聯繫 Manhattan Miami。
可以看到哪些景觀？
The Perigon 憑藉 Mid-Beach 的濱海位置，可直接眺望大西洋，部分戶型還可欣賞 Biscayne Bay 與邁阿密天際線的全景。OMA 設計的樓層平面最大限度地面向海洋，許多住宅配有環繞式露台，坐擁開闊的全景水景。
The Perigon 非公開待售物件資訊
如需了解The Perigon的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。