以平衡為靈感的設計
Aria Reserve 在 Biscayne Bay 之上拔地而起 62 層，坐落於逾五英畝的濱水保留區，作為美國最高的濱水住宅雙子塔，重新定義了邁阿密的天際線。北塔的 399 戶豪華住宅坐擁一望無際的海灣與海洋景觀，直接臨水面長達 547 英呎（167 公尺）。
Aria Reserve North Tower 概覽
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
共管公寓
Edgewater
買家為何青睞 Aria Reserve North Tower
邁阿密最高的濱水住宅大樓
Aria Reserve 北塔位於 725 NE 24th Street，高聳於 Biscayne Bay 之上 62 層，這個高度帶來了實實在在的優勢：邁阿密多數大樓無法比擬的開闊視野。建案由 The Melo Group 開發，規模本身就構成了價值。我們曾帶客戶登上 Edgewater 多棟大樓的高樓層，30 層樓與 62 層樓之間的景觀差異極為懸殊。憑藉 Aria Reserve 的高度，即使是中樓層的單位，也擁有在多數競爭建案中只有頂樓住宅才能享有的視野。這項優勢不會隨時間而減弱。
Edgewater 的五英畝濱水保留區
真正讓 Aria Reserve 與眾不同的，是它所在的土地：沿 Biscayne Bay 綿延逾五英畝的濱水保留區。在多數大樓擠在狹小都會地塊的街區，這樣的基地規模讓人一抵達就能感受到：寬闊的空間。基地容納了密度更高的建案無法承載的公設規劃，包括大面積的戶外休閒區與濱水通道。我們的團隊就在距這條走廊三、四個街區的地方辦公，經常途經 Aria Reserve。臨街退縮與景觀緩衝帶營造出的抵達體驗，更像度假村，而非住宅大樓。
Edgewater 的濱水復興
Edgewater 歷經顯著的蛻變，Aria Reserve 正處於這個故事的中心。該街區位於 NE 24th Street 一帶，西鄰 Design District，東臨 Biscayne Bay，Midtown 與 Wynwood 近在咫尺。我們為 Edgewater 的買家提供諮詢已有多年，沿海灣新增的餐廳、零售與公共空間等基礎建設改善，從根本上改變了街區的面貌。相較於在 Brickell 購屋，Edgewater 空間更大、濱水資源更多、日常生活更不壅塞，同時仍與邁阿密的一切保持緊密連結。
The Melo Group 的交屋實績
The Melo Group 在邁阿密贏得聲譽，靠的是準時交屋、品質兌現承諾。在預售階段，這一點比多數買家意識到的更重要，因為此時您買下的本質上是對開發商的信任。我們經紀團隊先前與 Melo Group 的建案有過合作，他們執行面的穩定性確實是一大差異化優勢。Aria Reserve 是他們迄今最具企圖心的建案，並配備了與其規模相匹配的基礎建設與資本實力。對於既重視設計與地段、也重視開發商可靠度的買家，Melo Group 這個名字是一份有分量的保障。
我們對邁阿密 Aria Reserve 北塔的看法
Aria Reserve 北塔是我們非常熟悉的建案：我們的團隊就在距 725 NE 24th Street 幾個街區之外辦公，親眼看著這棟大樓從基坑一路拔高，成為 Edgewater 天際線上如今醒目的地標。62 層的量體確實令人印象深刻，The Melo Group 能將這種規模的構想付諸實現，值得肯定。
支持 Aria Reserve 的最有力論據首先來自基地。在今日的邁阿密，Biscayne Bay 畔逾五英畝的土地是極為難得的資源。濱水通道、退縮空間以及度假村規模的公設平台，營造出較為局促的都會地塊無法複製的居住環境。高度優勢讓高樓層視野越過海灣直抵邁阿密海灘，向北延伸至天際線，而這些景觀將受惠於大樓自身在天際線中的主導地位而得到保護。Edgewater 的區位也已明顯成熟，餐飲、零售與文化選擇足以讓日常生活便利而愉快。
坦率的反面意見同樣值得討論。Edgewater 仍是一個轉型中的街區，儘管走勢向好，但尚不具備 Brickell 或邁阿密海灘那樣成熟的聲望。Biscayne Boulevard 在尖峰時段的交通可能相當壅塞。此外，62 層的量體意味著戶數龐大，這可能影響專屬感，並帶來較長的去化期，投資人在試算轉售時應將其納入考量。
我們向重視景觀、濱水通道與空間感，並願意參與 Edgewater 持續演變的買家推薦 Aria Reserve。對於年輕專業人士、成員漸增的家庭，以及希望布局邁阿密成長最快走廊之一的投資人，這是絕佳之選。如果您當下就需要一個成熟的豪華地址，Brickell 或邁阿密海灘可能更適合。但如果您著眼的是五年後的邁阿密，Aria Reserve 是一個非常值得持有的優勢位置。
關於 Aria Reserve North Tower
Aria Reserve 北塔是一座 62 層的豪華住宅大樓，位於邁阿密 Edgewater 街區的 725 NE 24th Street，由 The Melo Group 開發。建案高聳於 Biscayne Bay 之上，坐落於逾五英畝的濱水保留區，已成為邁阿密近年來最具代表性的住宅開發案之一，重塑了 Edgewater 的天際線，也讓該街區的豪華定位成為 Brickell 與邁阿密海灘之外的真正選擇。
The Melo Group 深耕邁阿密市場，在全市擁有一系列成功建案。公司將 Aria Reserve 構想為一個濱水社區，借助非凡的土地優勢，提供超越一般都會大樓的居住體驗。五英畝的基地為度假村級公設、大面積景觀綠化，以及與 Biscayne Bay 的直接連結提供了空間，這是邁阿密多數住宅所無法提供的。北塔高 62 層，幾乎每戶都能欣賞全景，高樓層更坐擁一望無際的視野，海灣、大西洋與邁阿密天際線盡收眼底，各個方向皆然。
Edgewater 位於 NE 24th Street 一帶，讓住戶置身邁阿密最具活力的街區之一。該街區西鄰 Design District、Midtown 與 Wynwood，東臨 Biscayne Bay，已發展成為一處居住目的地，提供真正的都會便利，卻沒有 Brickell 的密集與壅塞。街區持續投入濱水公園、餐飲與零售，吸引了那些想置身邁阿密、卻不想被其淹沒的買家。新開的餐廳與文化活動仍不斷豐富這個區域，為住戶的日常生活增添價值。
我們的經紀團隊就在距 Aria Reserve 幾個街區的地方營運，對這棟大樓與這個街區過去幾年的演變有第一手的了解。我們經常為在 Edgewater 與 Brickell、邁阿密海灘及邁阿密其他成熟豪華走廊之間比較的買家提供建議。Aria Reserve 所提供的組合（62 層的高度、濱水土地、度假村規模的公設，以及相較這些成熟市場更具競爭力的價格），使其成為自住買家與尋求長期布局邁阿密的投資人的有力選擇。
The Melo Group 以穩定的執行力與優質營造著稱，讓買家對建案的交屋與長期管理更添信心。對於有意了解 Aria Reserve 北塔的買家，我們的團隊可提供詳盡的市場分析、逐戶的比較，以及關於這棟大樓如何契合您整體不動產策略的坦誠評估。歡迎聯繫我們，安排私人看屋或了解目前可售狀況。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房
800–1,100 平方英呎（74–102 平方公尺）
110萬美元起
兩房
2 房
1,100–1,600 平方英呎（102–149 平方公尺）
180萬美元起
三房
3 房
1,600–2,200 平方英呎（149–204 平方公尺）
280萬美元起
四房
4 房
2,200–3,200 平方英呎（204–297 平方公尺）
450萬美元起
頂層住宅
4–5 房
3,500+ 平方英呎（325+ 平方公尺）
800萬美元起
住宅起價 $1,000,000
公設與服務
公設
- 半奧運標準泳道泳池與休閒泳池
- 水上運動碼頭：立式划槳與獨木舟
- 網球、籃球與板式網球場
- 空中大廳交誼廳與商務中心
- 酒窖
- 健身中心與瑜伽交誼廳
- 養生水療、桑拿與蒸氣室
- 海灣餐廳與咖啡館
- 影音廳與青少年遊戲室
- 兒童戲水區與遊樂場
- 寵物公園與迷你高爾夫
- 望遠鏡觀星台與冥想花園
遠見創造者
The Melo Group
開發商
Arquitectonica
設計建築師
MORADA
室內設計
ArquitectonicaGEO
景觀建築師
邁阿密海灣的中心
Edgewater 位於邁阿密最具活力的街區中心。Wynwood 的藝廊僅 3 分鐘，Design District 與 Midtown 4 分鐘，市中心與 Brickell 僅 5 分鐘，邁阿密海灘只需 8 分鐘。可直達 Baywalk，連接沿 Biscayne Bay 的濱水步道。
常見問題
Aria Reserve 是什麼樣的建案？
Aria Reserve 是位於邁阿密 Edgewater 街區 Biscayne Bay 畔的雙子塔開發案，其中一座高 62 層。建案共 782 戶住宅（北塔 399 戶），是美國最高的濱水住宅雙子塔。由 Arquitectonica 設計，The Melo Group 開發。
提供哪些戶型？
北塔提供 Panoramic Residences（3-50 層）、SkyView Residences（51-56 層）、附私人三車位車庫的頂層住宅 Penthouses（57-59 層），以及三戶獨享的 Tri-Level Penthouse Mansions（60-62 層），面積最大 8,385 平方英呎（779 平方公尺），設有七間臥室與私人屋頂泳池。
住宅面積有多大？
Panoramic 與 SkyView Residences 面積為 1,059 至 2,584 平方英呎（98 至 240 平方公尺），1-4 間臥室。Penthouses 面積為 2,930 至 3,260 平方英呎（272 至 303 平方公尺），4 間臥室。Tri-Level Penthouse Mansions 面積為 7,790 至 8,385 平方英呎（724 至 779 平方公尺），7 間臥室，並設有私人屋頂露台。
起售價是多少？
Aria Reserve 的住宅起價為 110萬美元。價格依戶型、樓層與景觀朝向而異。如需了解目前可售狀況與價格詳情，請聯繫位於 2480 Biscayne Boulevard 的銷售展廳。
提供哪些公設？
三層空間內共有超過 2 英畝的公設：半奧運標準泳道泳池、水上運動碼頭、網球與籃球場、空中大廳交誼廳、酒窖、健身中心、養生水療、影音廳、海灣餐廳、兒童戲水區、寵物公園、迷你高爾夫、望遠鏡觀星台等。
Aria Reserve 由誰設計？
Aria Reserve 由 Arquitectonica（成立於 1977 年，業務遍及 58 個國家）設計，室內設計由 MORADA Haute Furniture Boutique（義大利訂製設計）負責，景觀建築由 ArquitectonicaGEO 完成。建案由 The Melo Group 開發。
北塔何時交屋？
北塔於 2023 年 10 月動工，目前正在施工。依施工進度，預計 2026 年交屋。南塔已迎來首批住戶，交割作業正在進行。
Aria Reserve 位於何處？
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137。基地面積逾 5 英畝，直接面朝 Biscayne Bay，臨水面長 547 英呎（167 公尺）。距 Wynwood 3 分鐘，Design District 4 分鐘，市中心/Brickell 5 分鐘，邁阿密海灘 8 分鐘。
外國人可以購買 Aria Reserve 嗎？
可以，外國公民可不受限制地購買 Aria Reserve。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有限制，Edgewater 的濱水生活型態吸引著來自拉丁美洲、歐洲及其他地區的國際買家。Manhattan Miami 專門協助國際買家完成整個購屋流程。
北塔與南塔有何不同？
Aria Reserve 北塔高 62 層，約有 400 戶住宅，即將完工（2026 年交屋）。南塔高 33 層，約有 400 戶住宅。兩座大樓共用占地 5.2 英畝的濱水園區，擁有 547 英呎（167 公尺）的 Biscayne Bay 臨水面與 2 英畝世界級公設。
Aria Reserve 的開發商是誰？
Aria Reserve 由 The Melo Group 開發。這是邁阿密最多產、最受敬重的家族開發商之一，已在南佛羅里達完成逾 10,000 戶住宅。The Melo Group 在邁阿密最受歡迎的街區交付優質濱水社區，實績長達 60 餘年。
Aria Reserve 與 Edgewater 其他建案相比如何？
Aria Reserve 是美國最高的濱水雙子塔建案，這使其有別於 Edgewater 的所有其他建案。占地 5.2 英畝的園區擁有 547 英呎（167 公尺）海灣臨水面、2 英畝公設與水上運動碼頭，提供鄰近大樓無法比擬的度假村級生活型態。110萬美元起的價格，使其相較於附近建案頗具競爭力。
Aria Reserve 是值得投資的建案嗎？
Aria Reserve 具備令人信服的投資基本面：Edgewater 是邁阿密升值最快的街區之一，美國最高濱水大樓的地位帶來溢價定位，The Melo Group 的實績則保障了交屋的確定性。起價 110萬美元，加上 Edgewater/Wynwood 走廊強勁的租賃需求，既適合自住買家，也適合投資人。
Aria Reserve 的訂金結構為何？
訂金結構依大樓與期別而異。請聯繫 Manhattan Miami，了解目前的訂金安排、預訂條款，以及北塔（接近交屋）與南塔可享的開發商優惠。
有哪些水上運動與碼頭設施？
Aria Reserve 在 Biscayne Bay 設有私人水上運動碼頭，住戶可直接從建案出發進行獨木舟、立式划槳、水上摩托車活動及乘船出行。547 英呎（167 公尺）的海灣臨水面還包括濱水步道、海灣餐廳與咖啡館，並可直達海灣的航道。
Aria Reserve North Tower 非公開待售物件資訊
如需了解Aria Reserve North Tower的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。