傳奇服務 邂逅島嶼寧靜
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 矗立於 Biscayne Bay 水畔的私人島嶼 Brickell Key，由舉世聞名的 Kohn Pedersen Fox Associates 設計，在兩座指標性塔樓中推出 298 戶精緻住宅：巍然聳立的 66 層南塔與 33 層北塔。
每戶住宅都是低調奢華的棲居之所，從配備 Gaggenau 電器的 Molteni&C 廚房，到天然石材地面與 Dornbracht 衛浴龍頭，無不考究。此外還有 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的景觀度假式設施，以及成就 Mandarin Oriental 聲譽的傳奇服務。
The Residences at Mandarin Oriental 概覽
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
Swire Properties Inc., Mandarin Oriental Hotel Group
Kohn Pedersen Fox (KPF)
2030
298
66
共管公寓
Brickell Key
買家為何青睞 The Residences at Mandarin Oriental
Swire 與 KPF 打造的 Brickell Key 66 層塔樓
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位於 Brickell Key 上 750 Claughton Island Drive 的 66 層塔樓，由 Swire Properties 開發，Kohn Pedersen Fox 設計。我們的經紀團隊格外關注開發商與建築師的搭配，而這個組合堪稱卓越。Swire Properties 打造了最初的 Mandarin Oriental Miami，並開發了 Brickell City Centre，對這座島嶼和這個市場的瞭解無人能及。KPF 是全球頂尖的建築事務所，旗下塔樓定義了從紐約到上海的城市天際線。66 層的高度將使其成為 Brickell Key 的地標，也是邁阿密最重要的住宅建案之一。
兼具島嶼隱私與都會便利的 Brickell Key
Brickell Key 在邁阿密獨一無二：一座僅以一座橋與 Brickell 相連的私人島嶼，既有島居生活的安全與寧靜，又與邁阿密金融區的都會活力近在咫尺。我們的團隊在 Brickell Key 成交多年，住戶們總是反覆向我們表達同一種感受：一旦體驗過島上的寧靜，就很難想像再回到大陸生活。在 750 Claughton Island Drive，Mandarin Oriental 塔樓幾乎各個方向都能看見水景。相較於大陸 Brickell 的塔樓視野可能遭鄰近建築遮擋，島嶼位置是顯著的優勢。
Mandarin Oriental 在邁阿密久經驗證的實績
這並非 Mandarin Oriental 在邁阿密的第一個案子：最初的 Mandarin Oriental Miami 飯店二十多年來一直是 Brickell Key 的地標，擁有大批忠實賓客。我們的經紀團隊接待過多年入住現有飯店、一直期待這樣一座住宅建案的買家。品牌在這座島嶼上累積的經驗，帶來了新進者無法複製的營運掌握度。住戶將享有已在此地建立、經過檢驗並不斷精進的服務體系。這種延續性相當罕見，也極具價值。
邁阿密品牌住宅市場中的旗艦之作
邁阿密的品牌住宅市場目前是全球競爭最激烈的市場，Ritz-Carlton、Four Seasons、St. Regis、Cipriani 等品牌的建案都在爭取頂級買家。我們坦率的判斷是：由 Swire Properties 開發、KPF 設計的 Brickell Key Mandarin Oriental 就是旗艦之作。品牌聲望、開發商信譽、建築功力，加上無可取代的島嶼位置，讓這個建案自成一格。當最挑剔的客戶問我們在邁阿密聰明資金流向何處時，這是我們最先談到的建案之一。
我們對 The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的看法
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是考慮邁阿密的高資產買家向我們團隊詢問最多的建案。這座位於 Brickell Key、高 66 層的塔樓由 Swire Properties 開發、Kohn Pedersen Fox 設計，它不只是又一個品牌住宅，可以說是目前邁阿密在建的最重要的住宅建案。
我們曾多次漫步 Brickell Key，這座島嶼的魅力真實不虛。它所提供的隱私、安全與寧靜，是大陸 Brickell 無法比擬的，同時距離大陸的餐廳、辦公室與文化場所僅數分鐘。750 Claughton Island Drive 的地址讓塔樓多面臨水，幾乎每戶住宅都能獲得全景視野。與大陸 Brickell 許多塔樓的峽谷效應相比，這裡的開闊感令人驚嘆。
Swire Properties 是這個建案的理想開發商。他們打造了最初的 Mandarin Oriental Miami 飯店，開發了 Brickell City Centre，對這座島嶼和這個市場有深厚的機構層級理解。在為客戶提供建議時，開發商的過往實績是我們最先評估的項目之一，而 Swire 的實績無可挑剔。再搭配 KPF，其在紐約和全球的住宅塔樓始終是同類中的佼佼者，讓我們對建築與執行都充滿信心。
需要坦率說明的是價格。這個建案將定位於邁阿密市場的最頂端，買家應預期價格反映品牌、開發商、建築師與位置的價值。對於同時比較 Four Seasons Brickell、Cipriani Brickell，甚至 Aman Miami 的客戶，我們會逐一詳細比較。每個建案各有優勢，但 Mandarin Oriental 結合了 Brickell Key 的島嶼環境、Swire 的過往實績與島上現有的 Mandarin Oriental 基礎設施，形成一個真正難以匹敵的組合。
關於 The Residences at Mandarin Oriental
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位於 Brickell Key 上 750 Claughton Island Drive 的 66 層豪華公寓大樓，由 Swire Properties Inc. 與 Mandarin Oriental Hotel Group 合作開發，由國際知名建築事務所 Kohn Pedersen Fox 設計。建案預計於 2030 年或之後交屋，是目前邁阿密在建的最重要的住宅開發案之一，也可以說是 Brickell 市場最令人期待的豪華塔樓。
我們的經紀團隊深耕 Brickell 與 Brickell Key 市場，我們視這個建案為邁阿密豪華住宅市場的決定性時刻。Brickell Key 是一座僅以一條堤道與大陸 Brickell 相連的私人島嶼，兼具都會可及性與島嶼隱逸，這種組合在邁阿密市場獨一無二。750 Claughton Island Drive 的地址讓塔樓擁有 Biscayne Bay、邁阿密天際線與大西洋的全景水景，視線開闊無遮擋，而被鄰近高樓包圍的大陸 Brickell 塔樓根本無法提供這樣的視野。島嶼環境還帶來極高的隱私與安全性，深受建案所鎖定的超高資產買家青睞。
Swire Properties 為這個開發案帶來無與倫比的信譽。作為最初的 Mandarin Oriental Miami 飯店（二十多年來一直是 Brickell Key 的支柱）的開發商，也是 Brickell City Centre 背後的推動力量，Swire 在機構層級深刻理解這座島嶼和這類買家。Kohn Pedersen Fox 為這座 66 層塔樓構思的建築願景，預計將為邁阿密的住宅設計樹立新標準，其靈感源自該事務所遍布全球的指標性塔樓作品組合，這些塔樓定義了從紐約、上海到倫敦的城市天際線。
Mandarin Oriental 品牌提供了少有競爭對手能夠匹敵的飯店服務架構。住戶將享有全方位的五星級服務，並有 Mandarin Oriental 在 Brickell Key 現有業務所帶來的營運基礎設施與機構經驗作為後盾。現有飯店與全新住宅之間的這種延續性是意義重大的優勢，剛進入市場的飯店品牌無法複製。服務團隊已經熟悉這座島嶼、當地氣候以及客群的期待。
評估這個建案的買家通常也會考慮 Brickell 的 Four Seasons Residences、Cipriani Residences 以及邁阿密市場上的其他超豪華品牌開發案。我們的團隊提供這些建案之間的詳細比較分析，涵蓋價格、服務模式、開發商過往實績與位置細節。如需瞭解可售戶別、價格與預訂流程的最新情況，請聯絡我們的經紀團隊。
該建案已錄得兩筆各為 5,000萬美元的頂層豪宅成交，使其躋身邁阿密最高價格層級，也印證了市場對 Brickell Key 超豪華品牌住宅的需求。
歡迎探索邁阿密預售開發案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的給海外買家的邁阿密指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房
1,000–1,400 平方英呎（93–130 平方公尺）
200萬美元起
兩房
2 房
1,400–2,000 平方英呎（130–186 平方公尺）
350萬美元起
三房
3 房
2,000–3,000 平方英呎（186–279 平方公尺）
550萬美元起
四房
4 房
3,000–4,500 平方英呎（279–418 平方公尺）
900萬美元起
頂層豪宅
4–5 房
5,000+ 平方英呎（465+ 平方公尺）
2,000萬美元起
住宅起價 $2,300,000
World-Class Amenities
招牌水療與養生
Mandarin Oriental 屢獲殊榮的水療中心設有被綠意環繞的室內外理療室、個人化的整體養生與抗老療程、配備三溫暖與土耳其浴的男女專屬空間、茶園、森林瑜伽草坪，以及包含三溫暖、熱水浴池與冷水池的冷熱療法。
三種不同的泳池體驗
海洋泳池設有五座泳池小屋，可俯瞰 Fisher Island 與 Key Biscayne 的全景。潟湖泳池配有六座私人小屋，附小廚房、套房衛浴與無邊際水景。森林泳池設有養生泳池小屋、熱水浴池與冷水池。所有泳池皆由 Mandarin Oriental 提供服務。
餐飲亭閣與酒窖
設有戶外烤肉區與日落景觀的餐飲亭閣。設有主廚廚房並可遠眺海灣全景的茶亭。設有室內外宴客空間的私人餐廳與酒窖。此外還有一間精緻餐飲招牌餐廳、全天候餐廳、泳池畔餐廳，以及特色屋頂酒吧。
商務會所與圖書室
十二人座會議套房、兩間私人會議室、彈性的辦公休閒空間、公共辦公區、藏有精選讀物的圖書室、免費列印服務，以及自助廚房與儲藏間，專為在家工作的現代住戶而設。
私人住宅設施
- 海洋泳池、潟湖泳池與森林泳池
- Mandarin Oriental 招牌水療中心
- 配備 Technogym 的健身工坊
- 設有休息廳的室內高爾夫模擬器
- 多功能運動場（匹克球、壁球、籃球）
- 私人放映廳（最多 16 位賓客）
- 餐飲亭閣與茶亭
- 私人酒窖與餐廳
- 沉浸式吊床林
- 設有精選展覽的裙樓藝術步道
- 設有活動中心的專屬兒童俱樂部
- 設有會議套房的商務會所
- 自助式寵物犬美容水療
飯店與共享設施
- 精緻餐飲招牌餐廳
- 設有戶外香草園的全天候餐廳
- 設有涼廊的泳池畔餐廳
- 特色屋頂酒吧
- 設有 VIP 套房與美容沙龍的水療中心
- 度假泳池與休閒泳池
- 兒童戲水池與噴水樂園
- 設有活動露台的大宴會廳
- 大廳精選零售
- 提供托育服務的專人看管兒童遊戲室
傳奇服務（24/7）
- 快遞、翻譯與公證服務
- 清潔與物業維護
- 洗車、精緻美容與代客泊車
- 寵物犬美容與寵物照護
- 行程規劃與訂位
- 住宅內水療與養生服務
- 私人購物與活動安排
- 兒童托育與植物養護
- 24 小時保全與工程服務
- 機場與地面交通
遠見創造者
Tristan Auer
南塔室內設計
這位著名的法國設計師為 66 層南塔帶來精緻而當代的美學，每戶住宅都體現出他在質感、材質與低調優雅方面的造詣，從訂製更衣室設計，到每間主臥套房中標誌性的午夜吧台。
Kohn Pedersen Fox (KPF)
建築設計
作為全球最受讚譽的建築事務所之一，KPF 設計了兩座自 Brickell Key 水岸拔地而起的雕塑感塔樓：66 層的南塔與 33 層的北塔，在重塑邁阿密天際線的同時，也尊重島嶼寧靜的氣質。
Shma
南塔景觀設計
這家享譽國際的景觀事務所打造了面積 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的多層度假式裙樓，花園、泳池、吊床林、冥想空間與精選藝術步道交織成繁茂的景致，模糊了建築與自然的界線。
Brickell Key： 邁阿密核心地帶的私人島嶼
一座緊鄰 Brickell 金融區的私人島嶼，僅以一座橋相連，四周被 Biscayne Bay 的海水環繞。Brickell Key 是一處尊榮的住宅聚落，設有長 1.5 英里的濱水 Bay Walk，可遠眺大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 與邁阿密天際線的全景，距離邁阿密的精華所在僅數分鐘。
常見問題
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是什麼建案？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位於 Brickell Key 的超豪華品牌住宅建案，兩座指標性塔樓共 298 戶精緻住宅：66 層南塔有 228 戶住宅，由 Tristan Auer 設計；33 層北塔有 70 戶私人住宅與 28 戶 Hotel Collection 住宅，由 Laura Gonzalez 設計。建築由 Kohn Pedersen Fox（KPF）設計，配有 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）景觀度假式設施及 Mandarin Oriental 傳奇服務。建案由 Swire Properties Inc. 開發，地址為 750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的開發商是誰？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 由 Swire Properties Inc. 開發。這是一家享譽全球的不動產開發商，總部位於香港，透過 Brickell City Centre 及其他地標建案在邁阿密擁有重要影響力。Swire Properties 與 Mandarin Oriental Hotel Group 合作，為住宅帶來傳奇的五星級飯店服務。銷售與行銷由 Fortune Development Sales 負責。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的價格是多少？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的價格需透過洽詢取得。建案提供南塔 2 至 5 房、北塔 1 至 4 房的住宅，以及兩戶面積超過 7,800 平方英呎（725 平方公尺）、附私人泳池的獨家複式頂層豪宅。如需瞭解目前價格、可售戶別與訂金結構，請寄送電子郵件至 contact@mo-residencesmiami.com 聯絡銷售中心。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 共有多少戶住宅？
兩座塔樓共有 298 戶住宅。66 層南塔共有 228 戶 2 至 5 房的精緻住宅，包括兩戶面積超過 7,800 平方英呎（725 平方公尺）、附私人泳池的獨家複式頂層豪宅。33 層北塔共有 70 戶 2 至 4 房的私人住宅，另有 28 戶 1 至 2 房、可拎包入住的 Hotel Collection 住宅。所有住宅皆配有世界知名設計師打造的室內空間、配備 Gaggenau 電器的 Molteni&C 廚房以及天然石材地面。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些設施？
南塔設有逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的多層景觀度假式設施，包括設有泳池小屋的海洋泳池、配有小廚房與套房衛浴私人小屋的潟湖泳池、設有養生泳池小屋、熱水浴池與冷水池的森林泳池、設有室內外理療室的 Mandarin Oriental 招牌水療中心、配備 Technogym 的健身工坊、可打匹克球、壁球和籃球的多功能運動場、室內高爾夫模擬器、設有戶外烤肉區的餐飲亭閣、設有主廚廚房的茶亭、私人酒窖與餐廳、私人放映廳、專屬兒童俱樂部、沉浸式吊床林、設有會議套房的商務會所，以及自助式寵物犬美容水療。飯店設施包括精緻餐飲招牌餐廳、屋頂酒吧、大宴會廳及其他水療設施。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 位於何處？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 位於 Brickell Key 的 750 Claughton Island Drive，Miami, FL 33131。Brickell Key 是一座緊鄰 Brickell 金融區的私人島嶼，僅以一座橋相連，四周被 Biscayne Bay 環繞。住戶可欣賞大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 與邁阿密天際線的全景。島上設有長 1.5 英里的濱水 Bay Walk，距 Brickell City Centre、邁阿密頂級餐廳、世界級文化機構及主要交通樞紐僅數分鐘。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的室內由誰設計？
兩座塔樓邀請了兩位世界知名的室內設計師。南塔室內由 Tristan Auer 設計，這位著名的法國設計師以精緻而當代的美學見長。北塔室內由 Laura Gonzalez 設計，這位備受讚譽的巴黎設計師以溫暖、富有質感而精緻的風格著稱。兩座塔樓皆配備 Gaggenau 電器的 Molteni&C 廚房、全屋天然石材地面、Dornbracht 衛浴龍頭，以及 Speirs Major 的燈光設計。
南塔住宅有哪些特色？
南塔住宅樓高 11 英呎，配有深 12 英呎、設備齊全的戶外濕式吧台私人露台，以及配備 Gaggenau 電器的 Molteni&C 廚房，包括嵌板式冰箱與冷凍櫃、嵌入式烤箱、對流微波爐、電磁爐、不鏽鋼排油煙機、可容納 34 瓶酒的酒櫃、洗碗機與內建義式咖啡機。浴室配有 Dornbracht 衛浴龍頭、Duravit 智慧馬桶、獨立浴缸與多功能蓮蓬頭。其他特色包括室內與露台通鋪的天然石材地面、主臥中配有冰箱與製冰機的午夜吧台、私人電梯與大廳、落地玻璃推拉門、預先配線的智慧家居技術、多區空調、私人儲藏室，以及規劃為每戶住宅配置的電動車充電站。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的訂金結構如何？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的訂金結構需透過洽詢取得。如需瞭解訂金、價格、可售住宅與付款計畫的詳細資訊，請寄送電子郵件至 contact@mo-residencesmiami.com 聯絡銷售中心，或預約前往銷售中心參觀。辦公時間為週一至週五上午 10 點至下午 6 點，週末下午 12 點至 5 點（需預約）。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的廚房包含哪些飾面與配置？
所有住宅皆配有 Molteni&C 廚房及全套 Gaggenau 電器。南塔的廚房配置包括嵌板式冰箱與冷凍櫃、嵌入式烤箱、對流微波爐、電磁爐、不鏽鋼排油煙機、可容納 34 瓶酒的酒櫃、洗碗機、內建義式咖啡機與廚餘處理機。天然石材檯面與地面搭配訂製櫥櫃，相得益彰。主臥套房還配有設有嵌入式冰箱與製冰機的午夜吧台。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 可欣賞哪些景觀？
住宅坐落於被 Biscayne Bay 環繞的私人島嶼 Brickell Key，四面皆可欣賞非凡的全景。依朝向不同，住戶可欣賞大西洋、Fisher Island、Key Biscayne、Virginia Key、Port of Miami、Brickell 與邁阿密市中心天際線，以及 Biscayne Bay。南塔高 66 層，高樓層視野開闊、無遮擋。落地玻璃推拉門與深 12 英呎的露台，讓住戶與這些景觀的連結發揮到極致。
私人住宅中的 Mandarin Oriental 服務是什麼？
Mandarin Oriental 傳奇服務意味著一支專屬的 Mandarin Oriental 團隊 24/7 全天候提供廣泛的服務，包括快遞與遞送、翻譯、公證服務、清潔、洗車與精緻美容、寵物犬美容與寵物照護、外出期間的物業維護、植物養護、兒童托育、行程規劃、機票、飯店與租車訂位、機場與地面交通、餐廳訂位、住宅內水療與養生護理、清潔與衣物修改、美髮沙龍服務、私人購物、活動安排、設備租借、24 小時保全、工程服務與垃圾清運。泳池畔休息廳同樣由 Mandarin Oriental 人員提供服務。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 與邁阿密其他品牌住宅相比如何？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的突出之處體現在多個面向：被 Biscayne Bay 環繞的 Brickell Key 獨享島嶼位置，由舉世聞名的 Kohn Pedersen Fox（KPF）設計的兩座塔樓，由兩位世界級設計師 Tristan Auer 與 Laura Gonzalez 分別打造的室內空間，逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的多層景觀度假式設施（包括三種不同的泳池體驗），設有室內外理療室的 Mandarin Oriental 招牌水療中心，以及無可比擬的 Mandarin Oriental 傳奇服務深度。66 層的南塔是 Brickell 地區最高的住宅塔樓之一，建案同時提供私人住宅與可拎包入住的 Hotel Collection 選擇。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的預計完工日期是什麼時候？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 目前處於預售階段。如需瞭解施工里程碑與預計完工的最新時程，請寄送電子郵件至 contact@mo-residencesmiami.com 聯絡銷售中心，預約私人說明會。銷售中心週一至週五上午 10 點至下午 6 點開放，週末下午 12 點至 5 點（需預約）。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 有頂層豪宅可選嗎？
有。南塔設有兩戶獨家複式頂層豪宅，每戶居住面積皆超過 7,800 平方英呎（725 平方公尺）。這些非凡的住宅配有私人泳池，代表了 Mandarin Oriental, Miami 奢華生活的巔峰。頂層豪宅的價格與可售戶別僅限洽詢：請寄送電子郵件至 contact@mo-residencesmiami.com 預約私人諮詢。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的浴室包含哪些飾面與配置？
南塔浴室通體配備 Dornbracht 衛浴龍頭、Duravit 智慧馬桶，主浴室設有奢華獨立浴缸、多功能蓮蓬頭，天然石材地面從室內無縫延伸至露台。主更衣室由 Tristan Auer 設計。北塔住宅的主浴室同樣設有獨立浴缸，搭配天然石材地面與高端衛浴配件。部分住宅可選配紅外線三溫暖作為升級項目。
Brickell Key 街區是什麼樣子？
Brickell Key 是一座緊鄰 Brickell 金融區的私人島嶼，僅以一座橋相連，四周被 Biscayne Bay 的海水環繞。島上居住環境尊榮、安全而寧靜，設有長 1.5 英里的濱水 Bay Walk，適合慢跑、騎自行車與悠閒漫步。儘管擁有島嶼的幽靜，Brickell Key 距 Brickell City Centre、邁阿密頂級餐廳、Perez Art Museum Miami、Adrienne Arsht Center for the Performing Arts 以及包括 Metrorail 和 Metromover 在內的主要交通樞紐都僅數分鐘。這裡可欣賞大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 與邁阿密壯觀天際線的全景。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的樓高是多少？
南塔住宅全屋樓高 11 英呎，營造出非凡的空間感與恢宏氣度。北塔住宅樓高最高可達 11 英呎。這些寬裕的樓高，加上落地玻璃推拉門以及南塔深 12 英呎的寬敞露台，營造出明亮通透的居住環境，最大限度地引入自然光，並飽覽 Biscayne Bay 與邁阿密天際線的景觀。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 有多少座泳池？
南塔私人住宅設施包括三種不同的泳池體驗：設有五座泳池小屋與躺椅、可遠眺 Fisher Island、Key Biscayne 與 Biscayne Bay 全景的海洋泳池；設有六座私人小屋、配有小廚房、套房衛浴、戶外淋浴、日光平台與無邊際水景的潟湖泳池；以及設有五座養生泳池小屋、熱水浴池與冷水池的森林泳池。此外，飯店設施還包括度假泳池、休閒泳池、設有噴水樂園的兒童戲水池以及熱水浴池，皆由 Mandarin Oriental 人員提供服務。
南塔與北塔有何差異？
66 層南塔有 228 戶 2 至 5 房的精緻住宅，室內由 Tristan Auer 設計，樓高 11 英呎，設有深 12 英呎、配戶外濕式吧台的露台，主臥中設有午夜吧台，另有兩戶附私人泳池的獨家複式頂層豪宅。南塔在由 Shma 設計景觀的多層度假式裙樓上，設有逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的私人住宅設施。33 層北塔有 70 戶 2 至 4 房的私人住宅與 28 戶 1 至 2 房、可拎包入住的 Hotel Collection 住宅，室內由 Laura Gonzalez 設計，樓高最高 11 英呎，景觀由 SMHA 設計。北塔 20 至 30 樓的住宅配有儲藏空間。兩座塔樓皆配備 Gaggenau 電器的 Molteni&C 廚房、天然石材地面及 Mandarin Oriental 服務。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的 Hotel Collection 是什麼？
Hotel Collection 由北塔 28 戶可拎包入住的住宅組成，提供 1 房與 2 房格局。這些全配家具的住宅由 Laura Gonzalez 設計，兼具奢華飯店式住宅的彈性與產權持有的永久性。Hotel Collection 住戶可享有 Mandarin Oriental 傳奇服務，並可使用住宅與飯店的全部設施。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些水療與養生設施？
養生是 Mandarin Oriental 體驗的核心。南塔私人住宅設施包括 Mandarin Oriental 招牌水療中心，提供屢獲殊榮的服務、個人化療程、獨特的靜修項目，以及專注於整體養生與抗老的精選健身實踐。設有被綠意環繞的室內外理療室、茶園、附多處冥想花園空間的森林瑜伽草坪、配備三溫暖與土耳其浴的男女專屬水療區、設有私人泳池小屋的養生泳池露台、包含三溫暖、熱水浴池與冷水池的冷熱療法，以及配備 Technogym 設備與私人訓練工作室的健身工坊。飯店亦設有自己的招牌水療中心，配有私人理療室與 VIP 套房、美容沙龍、活力泳池、室內外泳道泳池與養生草坪。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的建築師是誰？
建築由 Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）設計，這是全球最受讚譽的建築事務所之一，以設計全球地標塔樓與複合式開發案而聞名。KPF 同時設計了 66 層南塔與 33 層北塔。更廣泛的設計團隊包括室內設計師 Tristan Auer（南塔）與 Laura Gonzalez（北塔）、景觀設計師 Shma（南塔）與 SMHA（北塔）、燈光設計師 Speirs Major，以及 Noe and Associates 的品牌設計。視覺化由 Binyan 與 The Boundary 完成。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些餐飲設施？
南塔私人住宅餐飲設施包括設有戶外烤肉區並可欣賞日落與天際線景觀的餐飲亭閣、設有主廚廚房與室內外宴客空間並可遠眺海灣全景的茶亭、設有室內外用餐區與主廚廚房的私人餐廳及酒窖，以及主大廳中提供香氛水與每日餐點的待客台。飯店餐飲設施包括設有戶外露台並可遠眺 Biscayne Bay 的精緻餐飲招牌餐廳、設有戶外香草園的全天候餐廳、設有戶外涼廊的泳池畔餐廳，以及特色屋頂酒吧。飯店大廳也設有精選零售。
The Residences at Mandarin Oriental 非公開待售物件資訊
如需了解The Residences at Mandarin Oriental的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。