奢華、品質與設計卓越的全新標竿
歡迎來到一場光與空間的禮讚。這棟住宅大樓直指天際，將 Biscayne Bay、邁阿密天際線及更遠處的壯麗景致盡收眼底。195 戶精裝交屋住宅，依生活的節奏用心編排：在需求持續成長、頂級豪宅供給有限的市場中，這是一個數量有限的珍藏系列。
The Residences at 1428 Brickell 概覽
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel：義大利設計的卓越之選
由 Antonio Citterio 與 Patricia Viel 領軍的 ACPV Architects，將其用於歐洲各地奢華飯店與住宅的義大利設計美學，帶到了 1428 Brickell。對於重視設計內涵、而非浮誇外表的買家，這一點格外引起共鳴。搭配 Gaggenau 廚房電器的 Arclinea 廚房，加上用心推敲的建材搭配，讓這些住宅有別於 Brickell 的其他一切。建築由 Arquitectonica 設計，確保大樓外觀與室內的企圖心相符。當買家將本建案與品牌建案比較時，我們會指出，這裡的設計淵源同樣舉足輕重。
Solar Backbone：全球首座光電住宅大樓
1428 Brickell 是全球首座部分由太陽能供電的高層住宅大樓。Solar Backbone 由 500 片整合光電的窗戶構成，在立面形成近 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的發電玻璃。這不是行銷噱頭，而是真正的工程成就，吸引那些具有環保意識、同時期待頂級奢華生活的買家。對於詢問「不妥協的永續性」的客戶，這是我們在 Brickell 市場中首先推薦的大樓。
橫跨多個樓層、逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的公共設施
1428 Brickell 的公共設施面積逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺），分布於多個樓層，包括 70 樓的屋頂觀景泳池、67 樓附酒廊與私人餐廳的 Owner's Club、66 樓面積 3,500 平方英呎（325 平方公尺）的養生水療中心，以及 8 樓附私人休憩亭的度假村式泳池。再加上影音室、高爾夫模擬器、兒童 Imaginarium、寵物水療、由 Antonio Citterio 設計的訪客套房，以及 24/7 禮賓服務，構成 Brickell 最完整的公共設施組合之一。將本建案與 St. Regis 或 888 Brickell 比較的買家，無不稱許這裡的品質。
Ytech 開發的 195 戶住宅，由 J.P. Morgan 融資
開發商 Ytech 將 1428 Brickell 定位為由 195 戶頂級豪宅組成的限量系列，讓大樓在其規模之下仍保有私密感。建案由 J.P. Morgan 融資，我們財務經驗豐富的買家視此為對建案可行性的重要背書。住宅為 2 至 4 房，面積從 1,800 至 4,000 平方英呎（167 - 372 平方公尺），全室挑高 11 英呎。Brickell Avenue 1428 號的地址，讓您身處邁阿密金融區的核心，步行即可抵達世界級餐廳與 Brickell City Centre。
我們對 The Residences at 1428 Brickell 的看法
The Residences at 1428 Brickell 是我們從發表之初一路關注到如今積極施工階段的建案，每個階段都讓我們印象深刻。這棟大樓由 Ytech 開發，J.P. Morgan 融資，由 Arquitectonica 設計，室內則出自 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）之手，在 Brickell 走廊展現出與眾不同的奢華願景。
在與買家的交流中，1428 Brickell 的與眾不同之處，在於義大利設計的卓越與真正的創新相結合。Solar Backbone 由 500 片整合光電的窗戶構成，產生近 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的發電玻璃，使其成為全球首座此類住宅大樓。無論是具有環保意識的買家，或是單純欣賞前瞻工程的買家，都會被這項特色吸引。
195 戶住宅為 2 至 4 房，面積從 1,800 至 4,000 平方英呎（167 - 372 平方公尺），皆挑高 11 英呎。搭配 Gaggenau 廚房電器的 Arclinea 廚房、Arquitectonica GEO 的景觀設計，以及由 Antonio Citterio 親自設計的訪客套房，共同成就完整的產品。逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺）的公共設施分布於多個樓層，其中包括 70 樓的屋頂觀景泳池與 67 樓的 Owner's Club。
當買家請我們將 1428 Brickell 與 St. Regis 或 888 Brickell 比較時，我們稱它是設計純粹主義者的選擇。它沒有飯店品牌冠名，但 ACPV 的淵源與施工品質，不輸市場上任何品牌大樓。Brickell Avenue 的地理位置，步行即可抵達餐廳、Brickell City Centre 與 Financial District Metromover 車站。我們建議重視設計的買家前往銷售展廳，親身體驗建材的選擇。
關於 The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell 為邁阿密 Brickell 金融區樹立了設計卓越與永續發展的全新標準。這組由 Ytech 開發、J.P. Morgan 融資的 195 戶頂級豪宅，由 Arquitectonica 設計，室內與住宅設計則由 ACPV Architects 操刀，這間備受讚譽的義大利事務所由 Antonio Citterio 與 Patricia Viel 領軍。
大樓位於 1428 Brickell Avenue，座落在邁阿密最具活力的都會街區核心，提供 2 至 4 房、面積 1,800 至 4,000 平方英呎（167 - 372 平方公尺）的住宅。每戶皆挑高 11 英呎，配有 Gaggenau 廚房電器的 Arclinea 廚房，以及定義 ACPV 全球奢華飯店與住宅作品集的精細建材甄選。
大樓的一大亮點是 Solar Backbone，這項工程創新讓 1428 Brickell 成為全球首座部分由太陽能供電的高層住宅大樓。該系統由 500 片整合光電的窗戶構成，在大樓立面形成近 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的發電玻璃，以其他住宅建築未曾達成的方式，將永續發展與頂級奢華融為一體。
公共設施面積逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺），橫跨多個樓層。亮點包括 70 樓可俯瞰 Biscayne Bay 與邁阿密天際線全景的屋頂觀景泳池、67 樓附酒廊與私人餐廳的 Owner's Club、66 樓面積 3,500 平方英呎（325 平方公尺）的養生水療中心，以及 8 樓附私人休憩亭的度假村式泳池。此外還有影音室、高爾夫模擬器、兒童 Imaginarium、寵物水療、由 Antonio Citterio 設計的訪客套房，以及全天候禮賓服務。
Brickell Avenue 的地址，可即刻通達世界級餐廳、Financial District Metromover 車站、Brickell City Centre 與濱水公園。這個街區逐步發展為邁阿密首屈一指的都會核心，持續帶動本地與國際買家的需求，他們追求的是兼具國際都會氣息與穩健投資基礎的生活風格。
Arquitectonica GEO 的景觀建築完成了整體構想，營造出與建築精準氣質相得益彰的戶外空間。對於重視設計內涵、而非品牌知名度的買家，1428 Brickell 以最高水準兌現承諾。歡迎聯絡 Manhattan Miami 團隊，了解目前可售戶型、價格細節，並預約銷售展廳的私人參觀。
探索邁阿密預售開發建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
兩房
2 房
1,400–1,900 平方英呎（130–177 平方公尺）
起價 280萬美元
三房
3 房
2,200–3,000 平方英呎（204–279 平方公尺）
起價 480萬美元
四房
4 房
3,200–4,200 平方英呎（297–390 平方公尺）
起價 800萬美元
頂層豪宅
4–5 房
5,000+ 平方英呎（465+ 平方公尺）
起價 1,800萬美元
住宅起價 $2,800,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 世界級健身中心
- 附桑拿與蒸氣室的豪華水療中心
- 瑜伽與皮拉提斯教室
- 25 公尺泳道泳池
休閒與娛樂
- 度假村式泳池露台
- 放映室
- 高爾夫模擬器
- 兒童遊戲室
社交與餐飲
- 私人餐廳
- 屋頂酒廊與酒吧
- 酒窖
- 共享辦公交誼廳
大樓服務
- 24 小時禮賓服務
- 代客泊車
- 私人儲藏室
- 電動車充電站
遠見創造者
Ytech
開發商
ACPV Architects
室內設計與建築
Arquitectonica
建築設計
Arquitectonica GEO
景觀建築
Brickell：邁阿密最具活力的區域。
常見問題
The Residences at 1428 Brickell 是什麼樣的建案？
這是位於邁阿密 Brickell 金融區的 195 戶頂級豪宅，由 Ytech 開發，ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel 設計。住宅為 2 至 4 房，面積從 1,800 至 4,000 平方英呎（167 - 372 平方公尺）。
1428 Brickell 由誰設計？
大樓由 Arquitectonica 設計，室內與住宅由 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）操刀，景觀建築則由 Arquitectonica GEO 負責。建案由 Yamal Yidios 領軍的 Ytech 開發。
樓高（挑高）是多少？
天花板高度自 11 英呎起，部分住宅可達 30 英呎。結構柱間距最寬可達 40 英呎（一般為 30 英呎），讓整棟大樓擁有開闊、極具張力的空間格局。
有哪些公共設施？
公共設施面積逾 80,000 平方英呎（7,432 平方公尺），包括 70 樓的屋頂觀景泳池、67 樓附酒廊的 Owner's Club、66 樓面積 3,500 平方英呎（325 平方公尺）的養生水療中心、8 樓附私人休憩亭的度假村式泳池，以及影音室、高爾夫模擬器、兒童 Imaginarium 與全天候 24/7 禮賓服務。
什麼是 Solar Backbone？
1428 Brickell 是全球首座部分由太陽能供電的高層住宅大樓。500 片整合光電的窗戶，在立面形成近 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的發電玻璃。
廚房配備哪些建材與設備？
廚房由 Antonio Citterio 設計，配備義大利製 Arclinea 櫥櫃、Rimadesio 玻璃隔間與 Gaggenau 廚房電器。與 Salvatori 及 Technogym 的合作，進一步提升整棟大樓的品質。
1428 Brickell 位於哪裡？
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131，位於邁阿密最具活力的街區 Brickell 的核心地帶。步行可達世界級餐廳、Metromover 車站、Brickell City Centre 與濱水公園。
訂金結構如何安排？
簽約時支付 10%，2022 年 3 月支付 10%，開工時支付 10%（預計 2022 年），開工一年後支付 10%（2023 年 6 月），交屋時支付 60% 尾款（2025/2026 年）。
目前的施工進度如何？
1428 Brickell 目前正在施工，主體持續向上推進，由 J.P. Morgan 提供融資。銷售展廳位於 1548 Brickell Avenue 的 Nolan House。可預約私人參觀。
1428 Brickell 的價格是多少？
The Residences at 1428 Brickell 的價格需洽詢取得。住宅為 2 至 4 房，面積從 1,800 至 4,000 平方英呎（167 - 372 平方公尺）。建案由 J.P. Morgan 提供融資，戶型配有 ACPV 設計的室內空間與 Arclinea 廚房。如需了解目前價格與可售戶型，請聯絡 Manhattan Miami。
外國人可以購買 1428 Brickell 嗎？
可以，外國公民可以無限制地購買 The Residences at 1428 Brickell。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有限制，Brickell 的國際金融區吸引來自拉丁美洲、歐洲與亞洲的全球買家。Manhattan Miami 專精於協助國際買家完成整個購屋流程。
1428 Brickell 的開發商是誰？
The Residences at 1428 Brickell 由 Yamal Yidios 領軍的 Ytech 開發。建案由 J.P. Morgan 提供融資，建築（外觀）由 Arquitectonica 設計，室內與住宅由 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）負責，景觀則由 Arquitectonica GEO 設計。
1428 Brickell 預計何時完工？
The Residences at 1428 Brickell 目前正在施工，預計 2030 年前後交屋。這棟 70 層的大樓是 Brickell 最受期待的頂級豪宅建案之一。如需最新施工進度，請聯絡 Manhattan Miami。
1428 Brickell 與 888 Brickell 相比如何？
兩者都是 Brickell 的頂級豪宅大樓，但性格截然不同。1428 Brickell 強調建築創新（ACPV 設計、Solar Backbone、11-30 英呎挑高），共 195 戶；由 Dolce&Gabbana 打造的 888 Brickell 則主打時尚品牌的奢華，共 259 戶精裝附家具單位。1428 吸引追求量身打造建築的買家，888 則吸引嚮往品牌生活風格的買家。
1428 Brickell 的屋頂觀景台有何特別之處？
70 樓的屋頂觀景泳池位於 70 層大樓之巔，可 360 度俯瞰 Biscayne Bay、邁阿密天際線與大西洋全景。結合 67 樓 Owner’s Club 的酒廊，以及 66 樓面積 3,500 平方英呎（325 平方公尺）的養生水療中心，上層樓層構成了 Brickell 無可比擬的專屬私人會所體驗。
The Residences at 1428 Brickell 非公開待售物件資訊
如需了解The Residences at 1428 Brickell的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。