Miami核心區的溫暖住宅
ORA by Casa Tua是Brickell中心的新地標，將Casa Tua溫暖而真誠的待客之道帶入精心設計的住宅。五星服務與現代持有方式結合，並擁有符合短租資格的彈性。
每個細節均經過精心選擇，從Casa Tua與m2atelier的可直接入住內裝，到訂製木作與Miele家電組合，創造全天24小時活躍、鮮明且貼近個人的生活。
ORA by Casa Tua 概覽
1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Fortune International Group
Arquitectonica
540
77
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 ORA by Casa Tua
Casa Tua待客之道：住宅大樓裡的義大利溫暖
Casa Tua是Miami Beach代表性的餐飲社交場所，以親切的義大利餐飲和如同受邀到家中的會員服務著稱。1210 Brickell Avenue的ORA將這份溫暖帶入77層住宅大樓，設四處餐飲及社交場所和Bosco空中公園。它與其說是傳統品牌住宅，不如說是Casa Tua哲學在日常生活中的延伸。在Miami Beach的Casa Tua用過餐或擁有俱樂部會籍的買方，會立刻理解這種飯店品牌無法複製的體驗。
Casa Tua餐飲與社交空間：Terra、Uva、Fuoco、Bosco、Vento
ORA大樓內有四處餐飲及社交場所：Terra是24小時精緻食品市場與烘焙店，Uva是葡萄酒目的地，Fuoco是明火餐廳及酒吧，Vento是屋頂目的地。Bosco另設戶外聚會與休閒的空中公園。它們並非一般公共設施，各自在Casa Tua體驗中有不同個性。對重視食物及社交文化的買方，無須離開大樓便有這些選擇，是不尋常的優勢。我們向客戶說明，這就如同家中有一條私人餐飲街。
短租資格與投資潛力
ORA是Brickell少數符合短租資格的高端住宅大樓之一，吸引希望彈性作為主要住宅、季節性居所或租金收益物業的買方。Casa Tua與m2atelier的可直接入住內裝包括訂製木作及Miele家電組合。在依賴出租用途前，請確認目前飾面清單、出租準備組合及管理條款。對投資客戶而言，Casa Tua品牌與出租彈性的結合，在生活價值之外也形成值得關注的收益潛力。
Brickell的77層高度與全景視野
ORA在Brickell Avenue升起77層，提供Miami天際線、Biscayne Bay及大西洋全景。Fortune International Group開發的住宅分為Bosco以下及以上系列，並設74樓Sky Suites及75樓Penthouse Collection，讓買方在同一棟大樓選擇不同景觀和價格層級。
我們對ORA by Casa Tua的看法
ORA在Brickell市場占據獨特位置，我們常向兩種截然不同的買方推薦：喜愛Casa Tua、重視生活方式的主要自住買方，以及尋求品牌高端住宅與租金收入潛力的投資人。兩種群體被同一棟大樓吸引，反映Fortune International Group對建案的定位到位。
1210 Brickell Avenue的77層住宅大樓提供從開放式套房至四間臥室的可直接入住住宅，由Casa Tua與m2atelier設計內裝。規格列有嵌入式訂製木作、Miele家電組合及義式衛浴。Terra、Uva、Fuoco、Vento是四處餐飲及社交場所；Bosco則提供獨立空中公園。
考慮購買ORA住宅的買方，應確認短租規定，包括最短入住天數及任何營運限制。
大樓中部Bosco空中公園將下層與上層住宅系列分開。目前官方住宅頁面列明74樓Sky Suites及75樓Penthouse Collection。我們建議重視景觀及地位的買方關注上層，注重價值及出租收益率的買方則可能更喜歡下層。選屋前請索取最新特定戶型格局圖。
與888 Brickell或Villa Miami比較時，實際區別在於溫暖與視覺氣勢。Casa Tua的核心是親密及義大利精神，而非宏大宣示。如果您對此有共鳴，ORA可提供同價位較大品牌建案無法相比的生活體驗。
關於 ORA by Casa Tua
ORA by Casa Tua位於Miami Brickell中心1210 Brickell Avenue，將Casa Tua品牌溫暖的待客服務融入77層住宅大樓。Fortune International Group與Casa Tua合作開發，以食物、社區及義大利精神，而非企業式飯店服務為核心，重新詮釋品牌住宅生活。
建案提供從開放式套房至四間臥室的可直接入住住宅，內裝由Casa Tua與m2atelier設計。目前官方規格包括兩者的全套家具系列、嵌入式訂製木作、Miele家電組合、義式衛浴、私人露台及進口設備。請在銷售法律文件中確認目前飾面清單及包含項目。建案提供短租選項，目前開發商資料規定最少三晚。在依賴出租用途前，請確認適用公寓法律文件、出租準備組合及管理條款。
ORA的區別在於餐飲及待客規劃。Terra是24小時精緻食品市場與烘焙店，Uva是葡萄酒目的地，Fuoco是明火餐廳及酒吧，Vento是屋頂目的地，四處餐飲及社交場所貫穿大樓。Bosco另在大樓中部設空中公園，供戶外聚會與休閒。每個空間都有獨特個性，共同體現Casa Tua真誠的義大利待客哲學。
其他公共設施包括度假式泳池平台、提供個人化活動的SPA與身心健康中心、先進健身中心、住戶交誼廳及24小時禮賓，處處融入Casa Tua服務標準。住戶享有四處餐飲及社交場所優先使用，以及體現品牌細節關懷的個人化生活服務。
住宅系列分布於Bosco以下及以上，景觀、格局和價位不同。目前官方住宅頁面列明74樓Sky Suites與75樓Penthouse Collection。高樓層提供開闊城市及水景；請確認特定住宅的朝向與景觀。
1210 Brickell Avenue地處Miami核心都會區，可步行前往世界級餐飲、Brickell City Centre高端購物及Biscayne Bay水岸。希望在Miami活躍城區享受國際化生活的國內外買方，持續被這裡吸引。Manhattan Miami團隊可提供詳細格局、各類住宅目前價格，並安排私人介紹。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。海外買方可參閱我們的海外買方Miami購屋指南。
住宅系列
一間臥室
1間臥室
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洽詢目前價格
兩間臥室
2間臥室
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三間臥室
3間臥室
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Penthouse Collection
確認目前Penthouse Collection格局
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World-Class Amenities
Terra
24小時精緻食品市場、烘焙店及會面空間，將Casa Tua待客之道帶到Brickell。
遠見創造者
Fortune International Group
開發商
Arquitectonica
建築設計
Brickell, Miami
常見問題
ORA by Casa Tua是什麼建案？
ORA by Casa Tua是Miami Brickell的77層高端住宅大樓，將Casa Tua溫暖而真誠的待客之道融入精心設計、可直接入住的住宅。建案設四處餐飲及社交場所、空中花園、屋頂體驗，並符合短租資格。
ORA by Casa Tua的開發商是誰？
建案由South Florida資歷深厚的Fortune International Group與Casa Tua合作開發，後者是以溫暖待客及五星服務著稱的知名餐旅品牌。
ORA by Casa Tua的價格是多少？
價格因住宅類型、樓層及景觀而異。目前價格與供應情況請洽銷售團隊。
ORA by Casa Tua有哪些住宅類型？
提供從開放式套房到一、二、三、四間臥室的可直接入住住宅，分為Bosco以下及以上系列。目前住宅官網列明74樓Sky Suites與75樓Penthouse Collection。請索取最新特定戶型的格局圖及供應情況。
ORA by Casa Tua有哪些公共設施？
建案設Terra、Uva、Fuoco、Vento四處餐飲及社交場所，以及Bosco空中公園、度假式泳池、SPA與身心健康中心、健身中心、住戶交誼廳、24小時禮賓，並在整棟大樓提供Casa Tua服務。
ORA by Casa Tua位於哪裡？
地址為1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131，位於Miami核心都會區Brickell中心，以適宜步行、餐飲、購物及鄰近水岸著稱。銷售接待空間位於1300 Brickell Avenue, Miami, FL 33131，來訪前請確認會面地點。
Casa Tua是什麼？
Casa Tua創立於Miami Beach，以親切的義大利餐飲、會員專屬俱樂部及溫暖服務著稱。在ORA，Casa Tua透過精心規劃的餐飲場所與個人化住戶服務，將五星級待客體驗融入住宅生活。
ORA by Casa Tua允許短租嗎？
開發商資料規定短租最少三晚，亦允許季節性與長期出租，並由Casa Tua提供專業現場管理。適用條件請在公寓法律文件中確認。
ORA by Casa Tua住宅有哪些特色？
住宅採用Casa Tua與m2atelier設計的可直接入住內裝、嵌入式訂製木作、Miele家電組合、義式衛浴、全景私人露台及進口設備與飾面。請在銷售法律文件中確認目前飾面清單及特定住宅的包含項目。
ORA by Casa Tua的購屋預付款如何安排？
建案在預售階段設有購屋預付款時程。目前預付款安排及付款條款詳情請洽銷售團隊。
ORA by Casa Tua的廚房包含哪些飾面？
目前官方住宅規格列明Miele家電組合及嵌入式訂製木作。請索取最新廚房飾面清單，並在銷售法律文件中確認特定住宅的包含項目。
ORA by Casa Tua有哪些景觀？
建案在Brickell升起77層，可全景眺望Miami天際線、Biscayne Bay與大西洋。高樓層住宅視野尤其開闊。請確認考慮購買住宅的實際朝向、樓層及景觀。
ORA by Casa Tua包含哪些餐旅服務？
住戶享受Casa Tua知名服務，包括24小時禮賓、四處現場餐飲及社交場所的優先使用、個人化住戶服務、泳池及涼亭服務、SPA與身心健康活動，以及精心策劃的生活體驗。
ORA by Casa Tua與其他Brickell開發有何不同？
建案將Casa Tua五星級待客融入住宅生活，設大樓內四處餐飲及社交場所、中部Bosco空中公園、m2atelier可直接入住的內裝、短租資格，以及Casa Tua體驗特有的溫暖與真誠。
ORA by Casa Tua預計何時完工？
建案目前處於預售階段。最新施工安排及預計完工時間請洽銷售團隊。
ORA by Casa Tua的室內設計理念是什麼？
Casa Tua與m2atelier共同設計，尊重簡潔並加深人與人的連結。建案將義大利工藝與現代精緻結合，營造溫暖、有內涵且貼近個人的空間。
ORA by Casa Tua的建築設計是什麼？
建案在Brickell升起77層，是Miami令人矚目的建築之一。設計包含大樓中部Bosco空中公園、分布不同樓層的四處餐飲及社交場所，以及大樓頂部Vento屋頂體驗。
ORA by Casa Tua設有餐廳嗎？
建案有四處餐飲及社交場所：Terra為24小時精緻食品市場、烘焙店及會面空間；Uva為葡萄酒吧、餐廳及葡萄酒商店；Fuoco為明火餐廳及酒吧；Vento為屋頂目的地。Bosco則是獨立設置的空中公園，供戶外聚會與休閒。
ORA by Casa Tua有何獨特之處？
建案將Casa Tua溫暖的待客服務融入住宅生活。四處餐飲及社交場所、m2atelier可直接入住的內裝、訂製木作、空中花園、屋頂體驗、短租資格與24小時五星服務，共同創造活躍、鮮明且貼近個人的生活。
Brickell是什麼樣的地區？
Brickell是Miami的核心都會區及金融區，高端住宅、世界級餐飲、高端購物與水岸公園在此交會。步行條件出色，鄰近Key Biscayne和Miami Beach，並擁有活躍文化生活。
ORA by Casa Tua 非公開待售物件資訊
如需了解ORA by Casa Tua的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。