重新構想城市生活
Midtown Park位於Midtown Miami核心，是一個全天24小時充滿活力的複合用途目的地，連結Design District、Wynwood與Edgewater。精心設計的空間將設計型住宅、創意辦公、備受好評的餐飲及零售結合，以Midtown Park Residences by Proper住宅大樓為核心。
Midtown Park by Proper 概覽
3100 NE 1st Avenue, FL
Alchemy-ABR Investment Partners
ODP Architecture & Design
348
29
共管公寓
Midtown
買家為何青睞 Midtown Park by Proper
Proper的待客理念
買方關注Midtown Park，是因為Proper為Miami住宅市場帶來了明確的不同。它並不是另一座僅在大廳掛上飯店品牌的普通高端大樓。Proper吸引了重視設計本真、精心策劃的活動和更親切服務尺度的忠實旅客。這套理念直接體現在住宅的構思方式上。我們向客戶介紹願景時，他們很快就能感受到Proper品牌建築與大型企業式飯店品牌的區別。對於住過Proper Hotels且喜歡那種體驗的買方，將這樣的環境變成日常生活很有吸引力。
Midtown的策略性地段
這裡的地段價值，核心在於交通與發展方向。Midtown位於Miami多個活躍地區的交會點。匯集高端零售、藝廊及餐飲的Design District就在近旁，Wynwood的創意活力也在隔壁。不同於Miami部分已經成熟的高端地段，Midtown仍有成長空間，買方是在社區演變的較早階段進入。我們持續看到客戶參觀Brickell和Edgewater後最終選擇Midtown，因為這裡保留了交通便利，同時提供更貼近街區尺度的城市生活。
以設計為先的生活空間
Proper的設計方式一直是其區別所在。他們與懂得如何營造溫暖且富有建築趣味的設計師合作，避免一些高端開發常見的冷峻極簡主義。我們預計Midtown Park住宅本身也會體現同樣的理念。不只看面積與景觀，而是關注室內設計和空間品質的買方，會認為Proper的方式符合自身價值取向。我們也常看到這些買方比較一般大樓後，正是因為設計的一致性而選擇Proper。
變化市場中的長期價值
我們向客戶說明，如今Miami有遠見的資金正在流向Midtown。該地區經歷了顯著的基礎設施改善，後續新開發計畫也表明投資將繼續。把社區的發展動能與國際知名飯店品牌結合，構成有力的長期價值主張。買方購買的不只是住宅，也是在選擇我們認為將共同增值的地段與品牌。對於建立South Florida不動產組合的買方，Midtown Park by Proper比部分更趨飽和的高端細分市場提供了更具策略性的進入點。
我們對Midtown Park by Proper的看法
我們多年來一直觀察Midtown細分市場的變化。Proper品牌住宅的進駐，印證了我們向客戶傳達的判斷：這個地區正成長為真正的高端目的地。
Midtown Park by Proper代表了一種我們特別關注的機會。Proper在飯店業占據了與大型企業式連鎖品牌明顯不同的位置。它吸引的是重視設計、本真與體驗，而非一味追求奢華規模的客戶。當這套理念落實到住宅產品時，形成的建築比一般品牌大樓更親切，也更經得起推敲。
從地段角度看，Midtown提供了Miami越來越難找的條件：適宜步行的城市生活，近距離連結Design District、Wynwood及主要交通廊帶，同時沒有Brickell的密度壓力或Miami Beach的海濱溢價。選擇Midtown的客戶通常真正希望步行參與街區生活，而不只是從40樓俯瞰。
我們鼓勵買方思考五年後的Midtown，而非只看今天。發展方向清晰，在社區成長的這個階段進入品牌建案，往往是對有耐心的買方有所回報的選擇。
不過，我們始終坦誠說明需要考量的因素。較長的交屋時程本身就帶有不確定性，買方應在規劃中將其納入。建議與團隊保持密切聯繫，了解工程更新與市場變化。
對於重視設計勝過浮華、重視街區勝過景觀、重視品牌本真勝過品牌規模的買方，Midtown Park by Proper是目前Miami預售開發計畫中較有吸引力的選擇之一。
關於 Midtown Park by Proper
Midtown Park by Proper將備受認可的Proper Hotels待客理念與Midtown地區的活力結合，為Miami品牌住宅市場帶來新的面向。
Proper以不同的高端飯店經營方式建立聲譽。其他品牌強調規模與一致性，Proper則注重設計個性、精心策劃的文化活動，以及自然親切而非企業化的溫暖服務。Midtown Park by Proper預計將把這些價值落實到住宅中，營造體現品牌本真與周到設計的生活體驗。品牌現有飯店在尋求鮮明個性和創意願景的旅行者中累積了忠實支持者。
Midtown Miami在過去十年經歷顯著變化，成為這座城市交通連結最便利、最適宜步行的地區之一。這裡位於Design District高端零售廊帶與國際知名的Wynwood藝術區之間，住戶可便捷前往South Florida多個有吸引力的文化目的地。I-95和Biscayne Boulevard等主要交通路線連結更廣泛的都會區，不斷增加的餐廳與零售店則持續增強這裡作為自成一體城市街區的吸引力。
建案預計將提供Proper Hotels所擅長的設施與活動內容，包括身心健康設施、餐飲服務、社交聚會空間及專屬禮賓服務。住戶可期待圍繞同一飯店服務標準建立的生活方式，而這正是世界各地注重設計的旅客選擇Proper Hotels的原因。把飯店水準的服務融入日常住宅生活，是這類品牌建案有別於一般高端開發的地方。
對於評估Miami預售住宅市場的買方，Midtown Park by Proper占據了一個值得關注的位置。它將品牌住宅的聲譽及服務體系，與仍有顯著增值空間地區的價值結構結合。相較Brickell、Downtown或海濱的品牌建案，Midtown在不犧牲品質或生活方式的同時，提供較易入手的價格。地區持續演變，意味著現階段進入的買方可能同時受益於預售價格優勢及更廣泛的社區增值。
Manhattan Miami團隊直接服務於對Midtown Park by Proper感興趣的買方，提供目前供應、價格詳情和格局選擇。我們亦與Miami各細分市場的其他品牌及非品牌開發建案作比較分析，協助買方掌握充分資訊，根據生活偏好和投資目標作出決定。關於本案的個別諮詢，請聯繫顧問團隊。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。海外買方可參閱我們的海外買方Miami購屋指南。
無與倫比的居住體驗
World-Class Amenities
公共設施
- 度假式溫水泳池
- 戶外SPA
- 30,000平方英呎健身中心
- 匹克球場
- Ultra Padel Racquet Club
- 共享辦公交誼廳
- 派對室及活動交誼廳
- 戶外廚房
- 兒童遊戲室
- 高爾夫模擬器
- 三溫暖
- 文化禮賓服務
遠見創造者
Proper Development
開發商
Proper Hospitality
品牌
Design District與 Wynwood交會之處
Midtown Park是Design District與Wynwood之間充滿活力的連結點，將兩地的藝術、文化與商業聯繫起來。在這個適宜步行的區域，世界級餐廳、Trader Joe’s、街角咖啡館及設計師店舖均近在咫尺。
常見問題
Midtown Park by Proper預計何時完工？
建案仍處於較早的開發階段，時程可能調整，因此我們一直建議買方與團隊保持密切聯繫。隨著工程里程碑及進度安排更新，我們會及時告知。
Proper品牌以什麼著稱，這如何體現在住宅中？
Proper Hotels以設計為導向的飯店服務建立聲譽，強調精心策劃的體驗與自然親切的待客之道。落實到住宅，住戶可期待同樣的服務體系、周到的活動安排和設計理念融入日常生活。相較大型企業式奢華，更欣賞精品飯店服務的買方往往對這個品牌很有共鳴。
Midtown Miami的地段對買方有何吸引力？
Midtown已悄然成為Miami最適宜步行、交通連結最便利的地區之一。這裡位於Wynwood的創意活力與Design District的高端零售之間，可便捷接入I-95和Biscayne Boulevard。希望享受城市便利，又不願承擔Brickell或Downtown的密度與高價格的買方，會被這裡吸引。
Midtown Park by Proper的典型買方是哪些人？
我們看到年輕專業人士、注重設計的伴侶，以及認為Midtown仍在上升階段的投資人等不同群體。許多客戶同時比較Wynwood和Edgewater的建案，但更喜歡Proper以飯店服務為核心的生活方式。從New York等城市遷居、希望保留都會感卻不願置身Brickell密集高樓之間的買方也很喜歡這裡。
Midtown Park by Proper是否提供飯店式設施和服務？
是的，Proper以飯店水準的設施著稱。我們預計建案將包含精心策劃的身心健康內容、餐飲安排、泳池及社交空間，以及專屬禮賓服務。具體設施仍在完善，建議聯繫團隊了解已確認內容的最新詳情。
Midtown Park的價格與周邊新開發建案相比如何？
Midtown通常在提供高端產品的同時，比Brickell或海濱市場有較易入手的起始價格。Proper品牌會使建案位於Midtown市場的高端，但我們預計相較Miami其他地區的同類品牌住宅仍將保持競爭力。目前價格與可選格局請洽團隊。
Midtown Park by Proper是否是合適的投資機會？
我們認為Midtown仍有可觀的成長空間。該地區持續獲得基礎設施投資，Proper這類品牌住宅進駐也反映市場進一步成熟。對投資人而言，知名飯店品牌與轉型中的地區結合，形成值得關注的價值組合，但我們始終建議您與顧問一起評估個人財務目標。
團隊能否安排Midtown Park的私人介紹或實地參觀？
可以。我們與開發商銷售中心有直接聯繫，可安排私人介紹、帶您了解目前房源，並提供競爭建案的市場比較。無論您住在本地還是來訪Miami，我們都會配合您的時間安排，確保您掌握充分資訊後作出決定。
Midtown Park by Proper 非公開待售物件資訊
如需了解Midtown Park by Proper的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3100 NE 1st Avenue, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。