前瞻生活社區
Mercedes-Benz在北美的首個住宅建案，結合移動方案與高標準的創新生活，打造前瞻社區。位於Miami Brickell中心，由JDS Development Group開發，SHoP Architects負責建築、Woods Bagot負責室內、Field Operations負責景觀。
Mercedes-Benz Places Miami 概覽
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development
SHoP Architects
2028年第一季（預估）
67
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 Mercedes-Benz Places Miami
北美首個Mercedes-Benz住宅建案
Mercedes-Benz Places是這個汽車品牌首次進入北美住宅地產領域。長期支持品牌的客戶重視這層關係。它並非僅在大廳掛上標誌的授權合作：Mercedes-Benz參與設計哲學、移動方案及整體生活體驗。由JDS Development Group開發、SHoP Architects設計，位於Brickell的1 Southside Park。對於在生活各方面重視創新與精密工程的買家，這是這些價值在住宅中的表現。
SHoP Architects帶來可信賴的設計實力
SHoP Architects是備受尊重的建築事務所，曾設計New York的Barclays Center及111 West 57th Street。其參與展現超越一般Brickell塔樓的設計企圖。比較品牌住宅的客戶，重視SHoP嚴謹的思考如何轉化為更好的格局、更周全的動線及創新的材料運用。建築優先的取向，有眼光的買家很快便能感受。
與Southside Park結合的Brickell位置
1 Southside Park將建築融入公園環境，在Brickell並不常見。多數塔樓沿大道密集排列，樓間綠地有限。鄰公園的位置帶來更多舒展空間，與街道及周邊景觀的關係也根本不同。覺得Brickell密度過高的客戶，看過這塊基地後常會重新考慮。這裡保留Brickell完整的便利性，同時提供更開闊、宜居的公園旁環境。
融入日常居住的移動方案與創新
區別於其他品牌住宅的，是將移動方案及創新生活概念深度融入日常。品牌並不止於大廳招牌及幾塊標誌。Mercedes-Benz提供關於空間移動、住宅如何適應現代生活，以及科技如何改善日常的思考。對重視科技、希望住宅走在時代前面的買家，此建案以純飯店品牌建築難以實現的方式回應需求。
我們對Mercedes-Benz Places Miami的看法
Mercedes-Benz Places以根本不同的方式看待品牌住宅，是Brickell規劃中值得關注的建案。它並非飯店品牌擴展至公寓，而是汽車與科技企業將設計哲學及創新文化用於住宅。JDS Development Group開發、SHoP Architects設計，賦予建案紮實的設計基礎。
Brickell的1 Southside Park位置，讓建築擁有多數塔樓沒有的公園連結。這關係到居住舒適度。Brickell可能讓人感到密集，Southside Park帶來的綠色緩衝，是客戶參觀現場時重視的一點。
我們最看重的是Mercedes-Benz參與實際生活體驗，而非僅提供品牌名稱。移動方案及創新設計思維納入住宅規劃。因精密工程及設計語言而認同品牌的買家，會看見這種哲學延續至住宅本身。
SHoP Architects曾設計New York及其他地區多座備受讚譽的建築。其參與表明建案優先考慮建築與空間品質，而非表面豪華裝修。建築師、設計師及熟悉設計的客戶，都重視其聲譽與作品。
預計2028年第一季交屋，為快速變化的Brickell提供早期機會。我們推薦給希望有別於市場常見飯店品牌塔樓，並將創新及嚴謹設計看得與大理石檯面、金箔同樣重要的買家。
關於 Mercedes-Benz Places Miami
Mercedes-Benz Places Miami是Mercedes-Benz在北美的首個住宅建案，地址為Brickell中心的1 Southside Park。JDS Development Group開發、SHoP Architects設計，代表一種以汽車設計哲學及移動創新，而非傳統飯店款待模式為基礎的新型品牌住宅。
建築與Southside Park結合，在高密度Brickell走廊形成難得的綠地關係。鄰公園的位置更開闊宜居，同時保留Brickell的步行便利與都會生活。住戶距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及Miami金融核心僅數分鐘，並可便捷利用Metromover及主要交通幹道。
曾設計New York的111 West 57th Street及Barclays Center的SHoP Architects，重視空間創新與材料本質。建築反映Mercedes-Benz以工程為核心的設計方式，強調精密、性能及科技自然融入日常空間。建築形態及材料旨在將品牌一個世紀以來追求卓越的精神表現於住宅。
Mercedes-Benz Places的品牌住宅概念，與Miami飯店品牌競爭建案有實質差異。其重點在移動方案、創新生活概念及源自工程基因的設計語言，而非飯店服務及款待活動。對比較Aston Martin Residences或Porsche Design Tower的買家，這裡提供Brickell中心更都會化、重設計的選擇，而非獨立的水岸位置。
周邊Brickell持續吸引大型企業租戶、高級零售與餐飲，鞏固Miami主要都會街區的地位。Southside Park讓住戶直接接觸綠地、休閒及戶外活動，提升日常生活品質。
預計2028年第一季交屋，目前處於早期開發及預售階段。價格及格局可向我們索取，並可為符合資格的買家安排開發商銷售辦公室的私人介紹。在品牌住宅日益普遍，卻少有如此周全構思的市場，我們認為Mercedes-Benz品牌、SHoP Architects及Southside Park位置的組合，構成獨特且有說服力的價值。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。國際買家可參閱Miami外國買家購屋指南。
住宅系列
一間臥室
1間臥室
700–1,000平方英呎
120萬美元起 · 2026年10月15日
兩間臥室
2間臥室
1,000–1,500平方英呎
150萬美元起 · 2026年10月15日
三間臥室
3間臥室
1,500–2,200平方英呎
260萬美元起 · 2026年10月15日
四房
4間臥室
2,200–3,500平方英呎
洽詢目前價格
頂樓住宅
4–5間臥室
3,500平方英呎以上
洽詢目前價格
住宅起價 75萬美元 · 2026年10月15日
World-Class Amenities
健康生活與健身
- 先進健身中心
- 水療及康養設施
- 度假式泳池
- 瑜伽及冥想室
- 冷水池及三溫暖
社交與娛樂
- 住戶交誼廳及酒吧
- 私人餐廳
- 放映室
- 共享辦公空間
- 遊戲室
戶外生活
- 景觀泳池平台
- 戶外燒烤設施
- 花園露台
- 兒童遊樂區
大樓服務
- 24小時禮賓
- 代客泊車
- 包裹及郵件室
- Mercedes-Benz品牌車隊
- 寵物美容設施
遠見創造者
Mercedes-Benz
品牌合作夥伴
JDS Development Group
開發商
SHoP Architects
建築師
Woods Bagot
室內設計
Field Operations
景觀建築師
ODP Architecture
報批與執行建築師
Brickell核心
常見問題
Mercedes-Benz Places Miami是什麼建案？
Mercedes-Benz Places Miami是北美首個Mercedes-Benz品牌住宅建案，位於Miami的Brickell，包含產權公寓、高級飯店及Brickell最大的綠地Southside Park。由JDS Development Group開發，SHoP Architects負責建築設計。
Mercedes-Benz Places Miami的開發商是誰？
由JDS Development Group與Mercedes-Benz合作開發。JDS曾打造New York City的111 West 57th Street（Steinway Tower）等代表性建案。
Mercedes-Benz Places Miami的價格是多少？
2026年10月15日銷售團隊更新顯示：North Tower套房75萬美元起，一房120萬美元起，兩房150萬美元起，三房290萬美元起。South Tower套房已售罄；一房120萬美元起，兩房190萬美元起，三房260萬美元起。價格及可售戶別可能變動。
Mercedes-Benz Places Miami有多少戶？
住宅分布於South Tower與North Tower，提供套房至三房格局，搭配高級裝修及寬敞露台。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些公設？
公設面積超過13萬平方英呎，包括專用屋頂泳池、兩家招牌餐廳、雞尾酒吧及咖啡廳、Mercedes-Benz賽車模擬器、健身中心、共享辦公、圖書室、放映室、附私人餐廳的主廚廚房、錄音室及兒童室。另有Mercedes-Benz住戶用車、24小時禮賓與代客泊車、電動車充電。康養設施包含三溫暖、溫泉循環體驗、鹽療室及芳香療法室。
Mercedes-Benz Places Miami位於哪裡？
地址為Miami Brickell中心的1 Southside Park, Miami, FL 33131。Brickell是Miami主要都會街區，以步行便利、餐飲、夜生活及鄰近水岸聞名。
Mercedes-Benz Places Miami由誰設計？
獲獎設計團隊包括：SHoP Architects負責建築設計，Woods Bagot負責室內，Field Operations負責景觀及Southside Park，ODP Architecture擔任報批與執行建築師。設計遵循Mercedes-Benz的「Sensual Purity」美學。
Mercedes-Benz Places Miami的Sensual Purity是什麼？
Sensual Purity是引導建案美學的Mercedes-Benz設計哲學，將流暢現代的線條與溫暖天然材質結合，營造兼具奢華與親和感的空間，把汽車設計的優點轉化為住宅建築。
Mercedes-Benz Places Miami住宅有哪些特色？
住宅配有胡桃木複合實木地板、Woods Bagot訂製廚房、Miele家電、大理石浴室、10英呎天花板高度及寬敞露台。細節均反映Mercedes-Benz Sensual Purity設計哲學。
Mercedes-Benz Places Miami的購屋預付款如何安排？
建案採預售屋購屋預付款安排。具體條款及付款時程可向SERHANT. New Development銷售團隊索取。
Mercedes-Benz Places Miami的Southside Park是什麼？
Southside Park是Brickell最大的公共綠地之一。打造NYC High Line的Field Operations負責其改造設計。開發商的規劃包括板式網球場、籃球場、犬隻活動區、兒童遊樂場、水景，以及通往UnderLine的直接連接。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些景觀？
Brickell的兩棟塔樓擁有優美景觀，寬敞露台可全景眺望Biscayne Bay、Miami天際線、Southside Park及周邊Brickell街區。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些康養設施？
包括高溫、乾式及紅外線三溫暖、溫泉循環體驗、鹽療室、芳香療法室與先進健身中心。水療等級的設施旨在支持住戶整體身心健康。
Mercedes-Benz Places Miami與Brickell其他建案有何不同？
作為北美首個Mercedes-Benz品牌住宅，憑藉13萬平方英呎公設、Brickell最大綠地Southside Park、SHoP Architects建築及Woods Bagot室內，提供在當地出眾的設計與生活體驗。
Mercedes-Benz Places Miami預計何時完工？
目前處於開發建設前期。最新工程時程及預計完工日期請洽SERHANT. New Development銷售團隊。
Mercedes-Benz Places Miami有兩棟塔樓嗎？
是，分為South Tower（Tower 1）及North Tower（Tower 2），均提供套房至三房，各有不同價格及格局。
Mercedes-Benz Places Miami廚房有哪些特色？
廚房由Woods Bagot訂製設計，配備高級Miele家電。遵循Sensual Purity美學，以優質材料及裝修與起居空間自然融合。
Mercedes-Benz Places Miami包含飯店嗎？
是，除產權公寓外還包含高級飯店，以優質款待服務補充Brickell的居住體驗。
Mercedes-Benz Places Miami獨特之處為何？
北美首個Mercedes-Benz住宅建案，在Miami Brickell中心結合品牌Sensual Purity設計哲學、SHoP Architects建築、Woods Bagot室內、Field Operations的Southside Park、13萬平方英呎公設、飯店與產權公寓。
Mercedes-Benz Places Miami由誰負責銷售？
銷售與行銷由SERHANT. New Development負責。價格、格局與可售戶別請直接洽詢銷售團隊。
Mercedes-Benz Places Miami 非公開待售物件資訊
如需了解Mercedes-Benz Places Miami的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。