圍繞健康養生設計
OKO Group的LILLI在Biscayne Bay沿岸53層、636英呎，僅117戶。Adrian Smith + Gordon Gill設計，事務所作品包括UNA Residences，負責人Adrian Smith曾設計Burj Khalifa。流動曲線及柔和轉角框出海灣、Miami Beach與Downtown開闊景觀，直接連接Baywalk，以運動、恢復、營養及連結組織公設。
LILLI Miami 概覽
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2030年第四季（預估）
117
53
共管公寓
Edgewater
買家為何青睞 LILLI Miami
真正戶數有限的灣岸地址
53層僅117戶，是Edgewater較低密度新樓之一，稀缺正是重點。相較大量戶數開發，此規模鄰居較少、隱私較高，每戶私人電梯。我們多次向客戶說明密度與精品產品的取捨；希望水岸親密建築的買家，會重視建築所確定、日後不易稀釋的戶數差異。
Adrian Smith + Gordon Gill設計
設計UNA Residences的事務所，負責人曾設計Burj Khalifa。流動曲線、12英呎層高、落地玻璃、訂製木作及Gaggenau廚房反映背景。設計出身是Miami高級市場較持久的價值來源，鮮明建築個性往往跨越週期保持吸引力，是比較Edgewater時的清晰區別。
OKO Group開發背景
Vladislav Doronin領導的OKO在Miami有Missoni Baia及UNA Residences。預售購買也是對開發商兌現承諾能力的信任，與知名建築師合作並完成設計導向水岸開發的實績帶來信心。重視交屋確定性、設計與位置的買家會看重這個名字。
健康養生優先的公設
約22,000平方英呎圍繞運動、恢復、營養與連結，設屋頂鹽水泳池、紅外線三溫暖、冷水池、水療、運動室與專任總監。相較大型塔樓常見的大面積度假式平台，此公設理念更聚焦健康長壽。每日使用者可能重視精選項目多於面積，也強化以理想生活方式為中心的定位。
我們對LILLI Miami的看法
自OKO公開設計後我們持續關注。53層僅117戶是刻意選擇，帶來當地較大建案少有的親密性。稀缺、設計及OKO實績結合，形成清晰、站得住腳的差異，而非又一座相似水岸塔樓。
最強理由是設計背景、精品規模及Baywalk直接灣岸。健康養生經認真構思而非清單，12英呎層高、落地玻璃、Gaggenau與私人電梯符合價格。街區繼續成熟，Design District、Wynwood與Downtown便利，支持生活及長期需求。
也有預售共有的不足：2030年第四季左右是較長等待，樓高使時間可能變動。街區雖改善快，尚無Brickell或Miami Beach成熟聲望；半英畝也意味以較小基地取代廣闊園地。應將預付款及交屋與自身流動性、使用計畫比較。對於希望擁有稀缺、重設計灣岸住宅，且能接受預售期程的買家，LILLI是值得持有的有力選擇。
關於 LILLI Miami
LILLI Miami位於Edgewater的717 NE 27th Street，直接臨Biscayne Bay，53層、636英呎高。Vladislav Doronin領導的OKO Group開發，僅117戶，刻意以較少戶數營造親密、設計導向而非高密度的地址。建築及室內由設計UNA Residences的Adrian Smith + Gordon Gill負責，負責人Adrian Smith曾設計Burj Khalifa。
建築以流動曲線、柔和轉角及層次陽台形成雕塑感，充分運用落地玻璃，觀賞海灣、Miami Beach與Downtown。住宅從一房至接近7,000平方英呎的頂層，最高12英呎層高、訂製木作、大理石、Gaggenau、寬大私人露台及每戶私人電梯。
約22,000平方英呎公設以運動、恢復、營養及連結為四支柱，包括屋頂鹽水泳池、紅外線三溫暖、冷水池、水療及療程室、循環訓練運動室、身體組成分析、水岸花園、屋頂社交餐飲與專任總監。高效空氣過濾及各處活植綠化，強化健康長壽定位。
直接臨Baywalk，數分鐘至Design District及Wynwood，短程車距可達Downtown、Brickell及Miami Beach。OKO以5,400萬美元購得半英畝灣岸基地，以新塔樓取代2000年代初的小型建築。2026年啟動銷售，目前預計2030年第四季左右完工。
對買家而言，這是快速成長水岸走廊內聚焦的選擇：有Miami實績的開發商，在Edgewater少數剩餘精品灣岸基地之一推出稀缺、設計導向產品，約167萬美元起。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一間臥室
1間臥室
精品水岸格局
167萬美元起 · 2026年10月14日
兩間臥室
2間臥室
海灣及天際線朝向
304萬美元起 · 2026年10月14日
三間臥室
3間臥室
轉角及貫通式格局
512萬美元起 · 2026年10月14日
四房
4間臥室
寬大私人露台
770萬美元起 · 2026年10月14日
頂樓住宅
最多5間臥室
最高約7,000平方英呎
洽詢
住宅起價 167萬美元 · 2026年10月14日
公設與服務
健康養生與恢復
- 紅外線三溫暖
- 冷水池
- 水療及療程室
- 身體組成分析及恢復工具
- 循環訓練運動及健身室
- 專任生活風格及健康養生總監
水岸與社交
- 屋頂鹽水泳池
- 水岸花園
- 屋頂社交及餐飲體驗
- 直接連接Baywalk
- 各處活植綠化
- 每戶私人電梯入戶
遠見創造者
OKO Group
開發商
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
建築及室內設計
ODP Architects
報批與執行建築師
SWA Group
景觀建築師
Edgewater的海灣岸邊
Edgewater已成為Miami活躍水岸街區之一。LILLI在717 NE 27th Street直接臨Biscayne Bay及Baywalk，數分鐘至Design District與Wynwood畫廊餐飲，南面Downtown與Brickell為短程車距，Miami Beach在對岸。安靜住宅灣岸環境與文化商業便利並存。
常見問題
LILLI Miami是什麼建案？
位於Miami Edgewater的Biscayne Bay沿岸，53層、636英呎高的精品水岸產權公寓。OKO Group開發，Adrian Smith + Gordon Gill Architecture設計，僅117戶，以流動曲線及健康養生公設為特色。
LILLI開發商是誰？
Vladislav Doronin領導的國際開發商OKO Group，Miami作品包括Missoni Baia與Brickell的UNA Residences，以攜手世界知名建築師打造設計導向的水岸建案而聞名。
LILLI由誰設計？
建築及室內皆由Chicago的Adrian Smith + Gordon Gill Architecture負責，該所設計Brickell的UNA Residences。負責人Adrian Smith設計世界最高建築Burj Khalifa。流動曲線、柔和轉角及富有層次的陽台構成塔樓標誌。
LILLI有多少戶？
僅117戶，從一房至接近7,000平方英呎的頂層住宅。相對樓高而言戶數較少，反映其親密、以設計為導向而非高密度塔樓的定位。
LILLI起價多少？
約167萬美元起，依樓層、朝向及格局而異。目前可售戶別、格局與完整價格表請洽Manhattan Miami。
LILLI有哪些公設？
約22,000平方英呎公設圍繞運動、恢復、營養及連結四大健康養生支柱，包括屋頂鹽水泳池、紅外線三溫暖、冷水池、水療與療程室、運動室、水岸花園、屋頂社交餐飲，以及專任生活風格與健康養生總監。
LILLI在哪裡？
位於Miami Edgewater的717 NE 27th Street，直接臨Biscayne Bay及Baywalk。Design District與Wynwood數分鐘可達，Downtown與Brickell在南面短程車距，Miami Beach在海灣對岸。
LILLI預計何時完工？
目前預售，2026年啟動銷售，現預計2030年第四季左右完工。預售高樓工程時間可能變動，洽詢時Manhattan Miami可確認目前時程與里程碑。
LILLI購屋預付款如何安排？
通常簽約10%、90天後10%、動工10%、動工約9個月後10%，交割支付餘款60%。請向Manhattan Miami確認目前條款及可用優惠。
外國人可以購買LILLI嗎？
國際買家可能具備購買資格。資格取決於買家、適用法律及目前銷售文件。簽約前請向獨立法律顧問確認。Edgewater水岸公寓吸引拉丁美洲、歐洲等買家。Manhattan Miami專注協助國際買家完成預售屋預約、合約、融資及過戶交割。
LILLI與其他Edgewater塔樓有何不同？
僅117戶的精品規模、Adrian Smith + Gordon Gill設計及OKO開發背景相結合。當地許多規劃密度高，LILLI以私人電梯入戶、雕塑曲線及健康養生，打造親密灣岸地址。
LILLI頂層住宅有多大？
接近7,000平方英呎，層高最高12英呎，落地玻璃及寬大私人露台可望海灣、大海與天際線，最多5間臥室。具體尺寸與價格敬請洽詢。
LILLI適合作為投資嗎？
投資邏輯聚焦：成熟開發商在Miami成長最快的水岸走廊之一推出低供給、重設計產品。117戶稀缺性、設計及OKO實績支持高級定位。與任何預售屋購買相同，報酬取決於進場價格、預付款條款及交屋時間，我們可協助評估。
LILLI包括哪些室內裝修？
訂製木作、大理石、Gaggenau家電、落地玻璃、最高12英呎層高及寬大私人露台。每戶私人電梯入戶，並設高效空氣過濾，屬健康養生設計一部分。
LILLI Miami 非公開待售物件資訊
如需了解LILLI Miami的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。