概覽
JEM Private Residences是Naftali Group在Miami Worldcenter的67層塔樓內的公寓住宅，地址為1016 NE 2nd Avenue。住宅位於43至67樓。
建築由Arquitectonica設計，住宅室內由Rockwell Group設計。Sky Villas室內由FENDI Casa設計。JEM Club位於50樓。
JEM Private Residences 概覽
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
共管公寓
Miami Worldcenter
買家為何青睞 JEM Private Residences
高樓層住宅
公寓住宅從43樓開始。應比較實際朝向與周邊建築；僅憑高度無法判斷個別住宅能看到什麼。
塔樓內的俱樂部樓層
JEM Club結合休閒、健康生活、工作與宴客空間。對於預期經常在樓內活動的業主，此配置有實際用途。
角色明確的設計團隊
Naftali Group、Arquitectonica與Rockwell Group各有具體職責。FENDI Casa室內設計適用於Sky Villas，因此應確認您考慮的住宅的裝修規格。
門外就是Miami Worldcenter
這是Miami Worldcenter內的市中心地址。應與Miami其他都市型建築比較，將周邊街區的便利性納入購屋考量。
我們對JEM Private Residences的看法
首先應將JEM視為Downtown Miami的住宅。高樓層位置與俱樂部規劃是明確特色，但是否合適最終取決於個別格局。
以起價宣傳作為依據之前，應索取最新住宅清單，其中應明確列出個別戶別、朝向與開價包含的內容。
關於 JEM Private Residences
JEM住宅
住宅從套房至四房不等，另有頂樓住宅與兩戶四房Sky Villas。落地玻璃與露臺將居住空間連結至市中心環境。
各類住宅的設計與規模有所不同。請索取個別住宅的裝修規格表，尤其是在比較標準住宅與Sky Villa時。
比較Miami Worldcenter房地產 · Waldorf Astoria Residences Miami · Miami預售建案。
無與倫比的居住體驗
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
住宅系列
私人住宅
套房至四房
洽詢目前價格
頂樓住宅
索取最新圖面
洽詢目前價格
Sky Villas
四房；FENDI Casa室內設計
洽詢目前價格
住宅起價 洽詢目前價格
World-Class Amenities
JEM Club
- 50樓俱樂部空間
- 健身與健康生活區域
- 室內外休閒設施
日常生活
- 共享辦公空間
- 宴客空間
- 兒童區域
- 住宅專用抵達入口
遠見創造者
Naftali Group
開發商
Arquitectonica
建築設計
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
室內設計
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter是Downtown Miami的一部分，鄰近城市的藝術與娛樂場所。選擇塔樓內的住宅位置時，應比較實際會使用的步行路線與周邊開發情況。
常見問題
JEM Private Residences位於哪裡？
JEM位於Downtown Miami的Miami Worldcenter內，地址為1016 NE 2nd Avenue。銷售展示中心在另一地點。
開發商與設計團隊是誰？
開發商為Naftali Group，建築由Arquitectonica設計，室內設計由Rockwell Group負責。Sky Villas室內由FENDI Casa設計。
私人住宅位於哪些樓層？
建案官網將私人住宅安排在43至67樓，JEM Club位於50樓。
提供哪些住宅類型？
包含套房至四房住宅、頂樓住宅，以及兩戶四房Sky Villas。請洽詢具體戶別的最新銷售情況。
JEM Private Residences 非公開待售物件資訊
如需了解JEM Private Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。