更豐盛生活的邀請
Miami熱帶環境中，一處住宅居所與城市藝術文化交織，Jean-Georges將卓越料理延伸至住宅生活。
Jean-Georges Miami Tropic Residences 概覽
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
2029年第一季（預估）
338
49
共管公寓
Midtown
買家為何青睞 Jean-Georges Miami Tropic Residences
每層融入Jean-Georges生活理念
核心吸引力是主廚參與，而非把名人名字貼在大廳餐廳的授權。從ABC Kitchens至整棟精心安排的餐飲項目，他深入住宅體驗。熱愛美食的客戶難以抗拒。料理融入日常的方式，是我們在Miami其他住宅未見的，與市場其他選擇明顯不同。
擁有顯著潛力的Design District地址
高級零售與餐飲熱門區，住宅供給卻長期有限。49層、338戶是商業主導地區的重要住宅補充。客戶喜歡步行至Louis Vuitton、Dior及Institute of Contemporary Art，也重視精心組織而非蔓延的街區活力。適合希望都會精緻生活的買家。
以具競爭力價格取得Yabu Pushelberg室內
約100萬美元起，以明顯低於Brickell及Miami Beach品牌住宅的價格提供設計。客戶常驚訝於品質與起價的關係。Yabu Pushelberg曾設計全球Park Hyatt、Four Seasons及Edition飯店，在約百萬美元Miami住宅取得此國際水準，是我們有信心強調的價值。
Arquitectonica的49層塔樓及屋頂Skydeck
Miami最具知名度的建築事務所之一Arquitectonica設計這座49層塔樓，屋頂可全景看城市及Biscayne Bay。參觀過Brickell競爭塔樓的客戶知道屋頂公設越來越重要。Design District鄰樓遮擋少，視野更開闊鮮明。建築形式及朝向旨在最大化自然光與對流通風。
我們對Jean-Georges Miami Tropic Residences的看法
我們認為這個建案極具吸引力：它將世界級料理品牌與Miami最具活力街區之一的住宅塔樓相結合。Terra在Design District開發的這座49層、338戶住宅塔樓，並非又一棟高級公寓，而是以Jean-Georges Vongerichten料理哲學為核心的生活方式概念。
Yabu Pushelberg的飯店住宅作品持續優秀，與Arquitectonica形成強設計背景。客戶最在意料理進入日常：ABC Kitchens、精選餐飲活動及整體氛圍皆反映主廚審美。
這是Miami少數真正步行可達世界級零售餐飲的街區。十年間已成熟，大塔樓填補長期住宅空缺。往返New York與Miami的客戶常將這裡的街區氛圍與密度比作SoHo或West Village。
約100萬美元起及預計2029年第一季交屋，構成有吸引力的預售時機。較許多Brickell品牌塔樓更低的價格，提供獨特生活。
我們與客戶討論的考量在於預售週期，以及Design District作為住宅街區仍在演變。但對看好該區發展軌跡的買家而言，這是搭配頂級料理品牌提早進場的機會。
關於 Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences是Terra在Design District開發的49層、338戶高級塔樓，是與知名主廚Jean-Georges Vongerichten的首次住宅合作，料理概念深入建築活動安排與日常生活。
Arquitectonica負責建築，Yabu Pushelberg負責室內，兩者皆有豐富高級飯店作品。熱帶現代主義融合室內外、天然材質及充足自然光。屋頂Skydeck俯瞰城市與Biscayne Bay，是區內最高社交空間之一。
料理規劃並非附設於大廳的獨立餐廳，而是在多個層面融入住宅生活。ABC Kitchens反映全球知名的季節、食材導向料理，將優質餐飲納入日常，為美食買家營造獨特氛圍。
Louis Vuitton、Dior、Prada、Hermes以及Institute of Contemporary Art、de la Cruz Collection皆可步行。十年間，街區從安靜倉庫區轉為美國東南部精心打造的零售餐飲目的地之一，吸引全球訪客與居民。
約100萬美元起，低於許多Brickell品牌住宅，同時透過Yabu Pushelberg取得相當或更高設計背景。比較St. Regis Brickell、Waldorf Astoria Miami或Four Seasons Coconut Grove時，這裡以生活與料理文化而非單一飯店品牌提出不同價值。
預計2029年第一季交屋，預售階段付款讓買家分期鎖定理想住宅。我們提供格局與價格，與開發商銷售辦公室密切合作，安排私人介紹。更多塔樓、文化與飯店在規劃中，隨住宅氛圍成熟，我們認為早期買家有機會取得顯著增值。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。國際買家可參閱Miami外國買家購屋指南。
住宅系列
一間臥室
1間臥室
索取目前格局圖
113.7萬美元起 · 2026年10月1日
兩間臥室
2間臥室
索取目前格局圖
190萬美元起 · 2026年10月1日
三間臥室
3間臥室
索取目前格局圖
277.3萬美元起 · 2026年10月1日
頂樓住宅
3–4間臥室
索取目前格局圖
洽詢目前價格
住宅起價 113.7萬美元 · 2026年10月1日
World-Class Amenities
健康生活與健身
- 設療程室的水療
- 提供私人訓練的健身中心
- 瑜伽及冥想花園
- 度假式泳池
- 三溫暖及蒸氣室
料理與餐飲
- Jean-Georges招牌餐廳
- 私人餐廳
- 住戶品鑑廚房
- 屋頂酒吧及交誼廳
- 精選食品市場
休閒與娛樂
- 熱帶花園及庭院
- 放映室
- 共享辦公交誼廳
- 藝術畫廊空間
大樓服務
- 24小時禮賓
- 代客泊車
- 私人儲物空間
- 包裹及配送管理
- 寵物友善公設
遠見創造者
Jean-Georges Vongerichten
料理理念
Yabu Pushelberg
室內設計
Terra
開發商
文化核心
常見問題
Miami Tropic是什麼建案？
Miami Design District的49層高級住宅塔樓，結合Jean-Georges Vongerichten的料理理念、Yabu Pushelberg室內及Terra開發，讓烹飪造詣融入高級生活。
Jean-Georges是誰？
全球知名米其林星級主廚Jean-Georges Vongerichten，將料理哲學從底層abc kitchens餐廳帶入住宅廚房設計。
有哪些住宅？
49層共338戶，從一房至四房。一房852平方英呎起，兩房1,307起，三房1,983起，四房2,549起；皆附221至1,185平方英呎寬敞戶外露台。
有哪些公設？
49樓屋頂Skydeck泳池與全景、abc kitchens餐廳、典藏圖書室、屋頂酒吧、室內外健身、療程室、三溫暖、小型泡池、壁球場、播客工作室及主廚廚房。
室內由誰設計？
國際知名Yabu Pushelberg將熱帶美學與都會精緻結合，營造溫暖、優雅及自然美的空間。
Miami Tropic在哪裡？
位於Miami Design District，距離世界級畫廊、博物館及公共藝術僅數街區。數分鐘至Wynwood Art District、Museum of Contemporary Art、Biscayne Bay及市中心。
Miami Tropic Residences購屋預付款如何安排？
總計40%，分四期、每期10%支付。請在目前購屋合約中確認時程。
預計何時交屋？
預計2029年第一季。Terra在Design District開發這座49層塔樓。
開發商是誰？
由Midtown One Investments, LLC開發，背後為Terra及Lion Development。Arquitectonica負責建築，知名Yabu Pushelberg負責室內。
外國人可以購買Jean-Georges Miami Tropic嗎？
國際買家可能具備購買資格。資格取決於買家、適用法律及目前銷售文件。簽約前請向獨立法律顧問確認。產權公寓不涉及合作公寓董事會審批。Design District的地段與Jean-Georges料理品牌具有強烈的國際吸引力，尤其受到全球美食與設計愛好者青睞。
與Waldorf Astoria或St. Regis Brickell相比如何？
品牌吸引更重視世界級餐飲及設計文化，而非傳統飯店服務的生活型買家。
Design District位置特別在哪裡？
這是Miami活躍街區之一，有Louis Vuitton、Dior、Prada旗艦店、世界級畫廊、Institute of Contemporary Art及知名餐廳。住戶位於藝術設計文化核心，便利前往Wynwood、Midtown及Biscayne Corridor。
Jean-Georges Miami Tropic購屋預付款如何安排？
總計40%，分四期、每期10%支付。請在目前購屋合約中確認時程。
Jean-Georges Miami Tropic適合作為投資嗎？
在此價格層級將338戶住宅與Jean-Georges餐飲、Yabu Pushelberg室內結合，在Miami品牌住宅市場中獨樹一格。
景觀如何？
49層塔樓高樓層可全景看Biscayne Bay、大西洋及Miami天際線。屋頂Skydeck享360度景觀，是該區最高視點之一，可無遮擋地觀看變化中的城市。
Jean-Georges Miami Tropic Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Jean-Georges Miami Tropic Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。