位居邁阿密最具開創性建案之巔
由Terra開發的全新住宅大樓現已落戶邁阿密海灘，四面八方皆是前所未有的景觀。Five Park在50,000平方英呎的空間內匯聚非凡設施，包括樓內康養設施、私人海灘俱樂部，以及就在門前的三英畝公園，是全球最具遠見的設計力量共同打造的璀璨之作。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences 概覽
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
買家為何青睞 Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
邁阿密海灘南部唯一的新建大樓
Five Park是邁阿密海灘最新的住宅大樓。在分區法規嚴格、新建建案極為有限的市場中，僅憑這一點就意義非凡。大樓位於島嶼南端的500 Alton Road，由Terra開發，Arquitectonica設計，室內由Gabellini Sheppard操刀。想在邁阿密海灘購置新屋的客戶選擇寥寥，而Five Park在多數建築屋齡已達數十年的地段，提供了徹底現代的產品。這種稀缺性是我們每次溝通都會強調的要點。
50,000平方英呎設施，另有私人海灘俱樂部
Five Park的設施十分豐富：逾50,000平方英呎，包括設有主泳池和家庭泳池的6樓露台、私人海灘俱樂部、配有三溫暖和水療的康養中心、共享辦公休閒廳、放映室，以及提供托育服務的兒童遊戲室。我們的客戶一致認為，私人海灘俱樂部是最突出的差異所在。無需與公共海灘的人潮為伍，即可享受專屬海灘服務，對於在邁阿密海灘與美國東北部之間往返的家庭和季節性住戶而言，是生活品質的重要提升。遊艇俱樂部的使用權，則是重視濱水生活的客戶十分看重的另一項特色。
三英畝的Canopy Park改變街區面貌
Five Park的三英畝Canopy Park由ArquitectonicaGEO設計，並設有Daniel Buren Canopy Bridge，是住戶每天都能直接受益的公共設施。它不是敷衍了事的綠地，也不是修剪整齊的一片草坪。園內有種植佛羅里達本地樹木的Botanic Grove、Monstrum Playground、戶外健身區、寵物公園，並與Fairchild Tropical Botanic Garden合作種植逾600株蘭花。親自到訪公園的客戶，立刻就能體會它如何改變整個區域。它讓Five Park擁有一座邁阿密海灘其他任何大樓都無法令人信服地宣稱的「前院」。
Gabellini Sheppard室內設計與360度景觀
Arquitectonica設計的橢圓形大樓，讓大多數住宅都能欣賞到Biscayne Bay、大西洋和邁阿密天際線的360度全景。Gabellini Sheppard的室內設計採用義大利橡木櫥櫃、Gaggenau電器和大理石檯面。設計總監Anda Andrei統籌把控，挑選溫潤的天然材質與經得起時間考驗的飾面。參觀過競爭建案的客戶常對我們說，Five Park比許多玻璃盒子式大樓更溫暖，也更有居家感。設計團隊有意強調天然材質與自然光，打造出真正宜居、而非冰冷如樣品屋的空間。
我們對Five Park Miami Beach的看法
自建案宣布以來，我們一直關注Five Park，它不負所望，成為邁阿密海灘最重要的新建住宅大樓。大樓由Terra開發，位於500 Alton Road，坐落於島嶼南端，Arquitectonica設計的橢圓形外觀，讓幾乎每一戶都能享有360度景觀。
設計團隊各方面都十分出色。Gabellini Sheppard負責室內設計，以義大利橡木、Gaggenau電器和大理石飾面構成溫潤的現代主義色調。Anda Andrei擔任設計總監，整體美學給人考究而不浮誇的感覺。住宅為一至三臥室，價格自US$1.25 million起，使Five Park成為進入邁阿密海灘新建住宅的親民之選。
在與客戶的交流中，讓Five Park與眾不同的是地面層的體驗。ArquitectonicaGEO設計的三英畝Canopy Park是真正的公共設施，為大樓帶來島上別處難覓的公園式環境。Daniel Buren Canopy Bridge已成為一件辨識度很高的公共藝術作品。這些元素營造出超越大樓本身的場所感。
私人海灘俱樂部是另一大差異所在。對於在邁阿密海灘度過冬季的季節性住戶來說，全方位服務的專屬海灘使用權消除了一大不便。再加上樓內50,000平方英呎的設施，包括泳池、康養中心、共享辦公空間和托育服務，大樓如同一座自成一體的度假村。
對於同時比較邁阿密海灘其他選擇的買家而言，Five Park集新建品質、海灣與海洋景觀、豐富設施和公園環境於一身，是當今市場上最完整的住宅產品之一。
關於 Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach是位於500 Alton Road的奢華住宅大樓，由Terra開發，Arquitectonica設計，室內由Gabellini Sheppard操刀。大樓坐落於邁阿密海灘南端，橢圓形外觀讓幾乎每一戶都能欣賞到Biscayne Bay、大西洋和邁阿密天際線的360度景觀。
住宅為一至三臥室，價格自US$1.25 million起。室內面積約為878至2,512平方英呎，均配有私人露台。室內飾面包括Gabellini Sheppard設計的義大利橡木櫥櫃、Gaggenau電器、大理石檯面、義大利製的浴室櫃、紋理玻璃淋浴門，以及配備排氣管式烘乾機的前開式智慧洗衣機。設計總監Anda Andrei的設計思路強調溫潤的天然材質與充沛的自然光，營造出居家而非機構化的空間感。
Five Park提供逾50,000平方英呎的設施，是邁阿密海灘最為豐富的設施組合之一。6樓露台設有主泳池和家庭泳池、熱水浴池、私人涼亭，以及室內外咖啡廳。私人海灘俱樂部提供全方位服務的專屬海濱使用權。康養中心設有三溫暖和水療護理，大樓內還有現代化健身中心、共享辦公休閒廳、放映室、提供托育服務的兒童遊戲室，以及遊艇俱樂部使用權。全天候禮賓與管家服務為標準配置。另提供電動車充電與代客泊車。
毗鄰大樓的三英畝Canopy Park由ArquitectonicaGEO在Laurinda Spear的指導下設計，增添了邁阿密海灘其他大樓都不具備的維度。園內設有種植佛羅里達本地樹木的Botanic Grove、Monstrum Playground、戶外健身區、寵物公園、活動草坪、生態窪地乾河，以及Daniel Buren Canopy Bridge，這是一件長40英呎、引人注目的公共藝術裝置，帶有這位法國概念藝術家標誌性的對比色條紋。與Fairchild Tropical Botanic Garden的合作，為園區帶來逾600株蘭花。Mark Handforth創作的藝術裝置Snow White，則進一步提升了公園的文化氣質。
位於邁阿密海灘南端的地段，毗鄰South Pointe Park、Lincoln Road Mall、裝飾藝術歷史區、Joe's Stone Crab和The Bass Contemporary Art Museum。對於想在邁阿密海灘購置新屋的買家而言，在分區法規嚴重限制新建大樓開發的市場中，Five Park是為數不多的選擇之一。大樓集新建品質、全面設施與毗鄰公園的環境於一身，無論對常住住戶還是季節性買家，都是一個出眾的選擇。
了解邁阿密預售屋開發建案，或查看Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩臥室
2 臥室
1,200–1,600平方英呎
US$1.5M起
三臥室
3 臥室
1,600–2,400平方英呎
US$2.5M起
四臥室
4 臥室
2,400–3,500平方英呎
US$4M起
頂層複式
4–5 臥室
3,500平方英呎以上
US$8M起
住宅起價 US$1,500,000
World-Class Amenities
康養與健身
- 全方位服務水療中心
- 先進的健身中心
- 度假式泳池
- 瑜伽草坪
- 冥想花園
社交與娛樂
- 住戶專屬私人俱樂部
- 葡萄酒休閒廳
- 放映室
- 設有酒吧的社交休閒廳
- 共享辦公商務中心
戶外生活
- 海灣前排泳池平台
- 戶外用餐區
- 沿海灣的慢跑徑
- 景觀雕塑花園
樓宇服務
- 24小時禮賓與安保
- 代客泊車
- 私人儲藏室
- 寵物水療與遛狗區
家庭與休閒
- 兒童遊戲室
- 青少年休閒廳
- 運動模擬器
- 匹克球場
遠見創造者
Arquitectonica
建築師
Gabellini Sheppard
室內設計
Anda Andrei
設計總監
ArquitectonicaGEO
公園設計
Daniel Buren
藝術家
Sarah Harrelson
藝術策展人
邁阿密海灘
常見問題
什麼是Five Park Miami Beach？
Five Park是位於邁阿密海灘500 Alton Road的奢華住宅大樓，設有景觀前所未有的海灣與海洋住宅、50,000平方英呎的設施、私人海灘俱樂部，以及三英畝的Canopy Park。由Arquitectonica設計，室內由Gabellini Sheppard操刀。
有哪些住宅可供選擇？
Five Park提供1至3臥室格局，價格自US$1.25 million起。住宅室內面積為878至2,512平方英呎。橢圓形大樓設計可欣賞海灣、海洋和天際線的360度景觀。所有單位均配有私人露台。
有哪些設施？
逾50,000平方英呎的設施，包括設有泳池、熱水浴池、私人涼亭和咖啡廳的6樓露台；私人海灘俱樂部；設有三溫暖的康養中心；健身中心；共享辦公休閒廳；放映室；兒童遊戲室；禮賓與管家服務；以及遊艇俱樂部使用權。
Canopy Park是什麼？
一片位於海灘與海灣之間、佔地三英畝的綠色綠洲，由ArquitectonicaGEO設計。園內設有Botanic Grove、Monstrum Playground、戶外健身區、寵物公園、活動草坪，以及「Snow White」藝術裝置。並與Fairchild Tropical Botanic Garden合作，種植600株以上的蘭花。
Five Park由誰設計？
這支富有遠見的團隊包括Arquitectonica（建築師）、Gabellini Sheppard（室內設計）、Anda Andrei（設計總監）、ArquitectonicaGEO（公園設計）、Daniel Buren（藝術家）以及Sarah Harrelson（藝術策展人）。銷售由Douglas Elliman Development Marketing負責。
Daniel Buren Bridge是什麼？
一座長40英呎、引人注目的公共藝術建築，由法國著名概念藝術家Daniel Buren設計。Canopy Bridge橫跨Fifth Street，帶有Buren標誌性的對比色條紋，將物業與邁阿密海灘更廣闊的街區連接起來。
室內包含哪些飾面與配置？
住宅配有Gabellini Sheppard設計的義大利橡木櫥櫃、Gaggenau電器、大理石檯面、義大利製的浴室櫃、紋理玻璃淋浴門，以及配備排氣管式烘乾機的前開式智慧洗衣機。部分單位設有濕室。
Five Park位於哪裡？
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139。位於邁阿密海灘南端，鄰近South Pointe Park、Lincoln Road Mall、裝飾藝術區、Joe's Stone Crab、The Bass Museum、New World Center，以及眾多頂級文化與餐飲場所。
Five Park Miami Beach的價格是多少？
Five Park提供1-3臥室住宅（878-2,512平方英呎），價格約自US$1.25M起。South of Fifth的地段在邁阿密海灘屬於溢價水平。如需了解當前銷售情況、具體格局圖及各類住宅的價格詳情，請聯繫Manhattan Miami。
外國人可以購買Five Park Miami Beach嗎？
可以，外國公民可無限制地購買Five Park。佛羅里達州對外國人持有不設限制，South of Fifth的地段吸引著來自拉丁美洲、歐洲及世界各地的國際買家。Manhattan Miami專長於協助國際買家完成整個購屋流程。
Five Park的開發商是誰？
Five Park Miami Beach由Terra開發，這是南佛羅里達首屈一指的開發公司之一，由David Martin領導，以交付具有建築意義的建案著稱，包括Glass at 120 Ocean Drive和由BIG設計的Grove at Grand Bay。Terra的過往業績確保了高品質的施工與社區融合。
Five Park與South of Fifth的其他樓宇相比如何？
Five Park在South of Fifth脫穎而出，得益於Arquitectonica設計的大樓、逾50,000平方英呎的設施、私人海灘俱樂部、Daniel Buren的藝術橋，以及毗鄰的三英畝Canopy Park。其他SoFi樓宇提供精品式海濱生活，而Five Park則帶來全方位服務的度假式生活，設施規模位居該街區前列。
Five Park的訂金結構如何？
Five Park的訂金結構可在洽詢時提供。由於建案已接近竣工，條款可能與一般預售屋建案的付款進度有所不同。如需了解當前訂金/付款結構及開發商提供的任何優惠，請聯繫Manhattan Miami。
Five Park Miami Beach是否值得投資？
Five Park具備穩健的投資基礎：South of Fifth是邁阿密海灘最令人向往的住宅街區，Terra久經驗證的開發業績確保品質，逾50,000平方英呎的設施連同私人海灘俱樂部創造出生活方式溢價。毗鄰的Canopy Park和Daniel Buren的藝術橋，則增添了隨時間增值的文化與綠地價值。
遊艇俱樂部使用權是什麼？
Five Park住戶可使用遊艇俱樂部，無需承擔擁有遊艇的負擔，即可在Biscayne Bay享受海上體驗。遊艇俱樂部與物業位於邁阿密海灘南端的濱水位置相得益彰，為住戶提供隨需出航、日落巡遊和海灣探索，是South of Fifth大樓中獨一無二的設施。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。