概覽
Continuum 12000是規劃於North Miami的12000 N Bayshore Drive的20層水岸大樓建案。Continuum Company公布共263戶，包含臨灣別墅與頂樓住宅。
建築由Kobi Karp設計，室內設計由Paul Duesing Design Partners負責。Mermaid Club將運動、健身與社交空間納入住宅規劃。
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences 概覽
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
共管公寓
North Miami
買家為何青睞 Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
North Miami的水岸環境
此位置讓海灣成為建築的核心。比較價格前，應先比較個別住宅與露臺的朝向。
建案內的運動與健康生活設施
開發商介紹了150,000平方英呎的Mermaid Club。請確認哪些設施包含在所有權權益內，哪些須另付會員費或使用費。
多種住宅類型
除塔樓住宅外，建案亦包含臨灣別墅與頂樓住宅。同一建案中，不同戶型代表不同生活方式，平面配置值得仔細比較。
獨立的Continuum建案
本案位於North Miami。堤道1755號的Continuum Club & Residences是North Bay Village的另一棟建築。
我們對Continuum 12000 Sport & Wellness Residences的看法
先從您會如何使用這棟建築著手。大型運動與健康生活設施若能融入每週生活，才更有實用價值。持有成本與使用條件，和設施清單同樣值得重視。
在此購屋，應同時索取最新住宅清單與俱樂部文件。如此才能掌握住宅本身，以及您所選擇生活方式的完整成本。
關於 Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
North Miami的Continuum 12000
住宅規劃結合水岸住宅與豐富的俱樂部設施。開發商亦介紹了1.5英畝的水岸休閒區，設有遊艇碼頭、瑜伽露臺與日光甲板。
目前價格請洽詢。早期銷售資料中的類型價格，並不能證明某一戶目前仍可購買。
比較North Miami房地產 · North Bay Village的Continuum Club & Residences · ONE Park Tower by Turnberry。
無與倫比的居住體驗
Continuum 12000. Artist rendering.
World-Class Amenities
運動與健康生活
- Mermaid Club
- 健身與健康長壽空間
- 瑜伽露臺
水岸與社交
- 遊艇碼頭規劃
- 水岸日光甲板
- 私人社交空間
遠見創造者
Continuum Company
開發商
Kobi Karp
建築設計
Paul Duesing Design Partners
室內設計
North Miami
North Miami與North Bay Village的堤道島嶼有不同的環境。請確認從物業到日常目的地的路線，並將周邊實際水岸環境與圖面顯示的景觀比較。
常見問題
Continuum 12000與Continuum Club & Residences是同一建案嗎？
不是。Continuum 12000位於North Miami的12000 N Bayshore Drive；Continuum Club & Residences則是位於North Bay Village、地址為堤道1755號的獨立建案。
Continuum 12000由誰開發？
開發商為Continuum Company，建築由Kobi Karp設計，室內設計由Paul Duesing Design Partners負責。
目前價格及可售戶別是否已確認？
請索取最新銷售表，確認具體戶別與開價。早期公布的類型價格應與最新銷售資料核對。
所有權是否包含全部俱樂部權益？
請於現行購屋與俱樂部文件中確認會員資格、使用權與收費。
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Continuum 12000 Sport & Wellness Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。