ONE Park Tower by Turnberry 184英畝SoLé Mia社區內的住宅塔樓
建案概覽
ONE Park Tower by Turnberry位於North Miami的2411 Laguna Circle, North Miami, FL, 33181，是184英畝SoLé Mia社區內的住宅塔樓。
本頁審慎採用建案公開資料。若無註明日期的第一手發布資料，價格、可售戶別、付款條款、施工節點與交屋指引均不作為已確認事實。
承諾購屋前，買方應比較個別住宅、景觀、格局、持有成本、合約保障與周邊開發情況。
ONE Park Tower by Turnberry 概覽
2411 Laguna Circle, North Miami, FL 33181
Turnberry
Arquitectonica
確認最新指引
292
33
共管公寓
North Miami
買家為何青睞 ONE Park Tower by Turnberry
建案的位置、設計與產品定位值得考慮，但須以個別住宅層級的盡職調查為前提。
共292戶一、二、三房住宅與頂樓住宅
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
Arquitectonica建築設計
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
Meyer Davis Studio室內設計
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
眺望Laguna SoLé與Oleta River State Park
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
如何評估ONE Park Tower by Turnberry
判斷的基礎應是個別住宅，而非品牌名稱：朝向、景觀保障、露臺實用性、室內空間效率與總持有成本。
由於是新建案，買方應取得第一手來源的最新價格、可售戶別、付款條款與施工指引，再由律師審閱合約與銷售文件。
關於 ONE Park Tower by Turnberry
North Miami的ONE Park Tower by Turnberry
184英畝SoLé Mia社區內的住宅塔樓。建案資料列明共292戶一、二、三房住宅與頂樓住宅、Arquitectonica建築設計、Meyer Davis Studio室內設計，以及Laguna SoLé與Oleta River State Park景觀。
依據價格、可售戶別、訂金及分期付款、施工或完工指引作出判斷前，請索取註明日期的第一手資料，並與律師審閱適用文件。
了解Miami預售建案、North Miami指南，亦可洽詢私人買方顧問服務。
已審閱建案來源：官方建案資訊。
World-Class Amenities
七英畝潟湖畔的私人海灘
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
設有門禁的抵達入口與保全停車場
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
室內外住戶公共設施
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
已公布規劃
- 七英畝潟湖畔的私人沙灘
- 設有門禁的抵達入口與保全停車場
- 室內外住戶公共設施
- 24小時專業保全
遠見創造者
Turnberry
開發
Arquitectonica
建築設計
North Miami
North Miami在南佛羅里達有其獨特環境。買方應評估日常交通、鄰近施工、視線廊道、洪水與保險事項，以及所在社區是否符合預定用途。
周邊環境
請搭配建築專屬文件閱讀社區指南。
常見問題
ONE Park Tower by Turnberry是什麼建案？
ONE Park Tower by Turnberry是North Miami的新建案。購屋決定前，應將已公布的建案資訊與現行銷售文件核對。
此處是否公布目前價格與可售戶別？
沒有。價格、可售戶別、訂金及分期付款、合約條款都可能變動。依據交易條件作出判斷前，請索取註明日期的開發商價格表與可售戶別清單。
買方應確認哪些事項？
請與律師審閱公寓文件、開發商揭露資料、付款時程、解約與延期權利、預計完工時間、管理協會預算，以及個別住宅的準確朝向。
ONE Park Tower by Turnberry 非公開待售物件資訊
如需了解ONE Park Tower by Turnberry的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
2411 Laguna Circle, North Miami, FL 33181
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。