Miami文化交會處，以身心健康為核心的度假住宅
Anantara Miami Resort & Residences計畫在3601 Biscayne Boulevard興建50層大樓，此處為Edgewater與Design District、Midtown及Wynwood的交會地帶。
建案結合私享品牌產權公寓、配備家具且符合飯店使用資格的度假住宅，以及Anantara飯店套房，室內由Studio Urquiola設計，並設專屬Vitality and Longevity Center。
Anantara Residences Miami 概覽
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
共管公寓
Edgewater / Design District Gateway
買家為何青睞 Anantara Residences Miami
品牌首次進駐美國
Anantara首次將根植泰國的度假飯店服務帶到北美，為Miami的時尚與汽車品牌住宅提供差異化選擇。
兩種持有方式
買方可比較配備家具且符合飯店使用資格的Resort Residences，與面積更大、面向較一般持有及自用的Private Residences。
以身心健康為核心基礎設施
Vitality and Longevity Center被定位為建築的核心組成，而非僅在設施清單中添加的一般SPA。
Biscayne Boulevard的策略性地址
建案將Edgewater的灣岸生活與Design District、Midtown及Wynwood連結，可進入多個街區，而非侷限於單一區域。
我們對Anantara Residences Miami的看法
對於希望住宅圍繞飯店服務與身心健康，而不只是建築或消費品牌來規劃的買方，Anantara尤其有吸引力。兩個住宅系列亦帶來實質選擇：配備家具及飯店使用的彈性，或更高私密性與更大空間。
應以門戶地段的角度評估基地。它並非直接臨灣，但高樓層計畫圍繞寬闊的灣景、海景及天際線景觀展開，地面的優勢則是快速連結Design District、Midtown、Wynwood及Edgewater。
選定住宅前，應比較出租計畫條款、持續性飯店與住宅費用、景觀保障、露台深度、電梯分區、付款節點及最新施工時程。計畫數量與供應情況應在目前銷售法律文件中確認。
關於 Anantara Residences Miami
3601 Biscayne Boulevard的Anantara Residences Miami
Anantara Miami Resort & Residences是Anantara Hotels & Resorts首次進駐北美的建案。品牌官網將其描述為50層大樓，設有私享品牌產權公寓、符合飯店使用資格的度假住宅及飯店套房，計畫2030年開幕。
住宅與目前起價
2026年8月25日的經紀人價格表列明，Resort Residences一間臥室180萬美元起，兩間臥室290萬美元起。Private Residences三間臥室480萬美元起，四間臥室600萬美元起，五間臥室1,300萬美元起，整層格局2,390萬美元起。價格及供應情況可能變動。
身心健康、飯店服務與設計
One Thousand Group與Anantara及Minor Hotels合作開發建案。Kohn Pedersen Fox主導大樓設計，ODP Architecture & Design負責執行及申報，Studio Urquiola設計室內，Plandscape被列為景觀建築設計方。公共設施以專屬Vitality and Longevity Center及Anantara飯店服務為核心。
買方指引
買方應區分Resort與Private Residence系列，審閱可選飯店使用計畫，核實持續性費用，並比較樓層、朝向及景觀保障的前提。經紀人付款資料列明交割前40%、交割時60%，具體受目前購屋契約及銷售法律文件約束。
可瀏覽Miami預售開發建案，或向顧問團隊洽詢目前供應、格局及持有條款。
來源與核實
最後核實：2026年9月28日。
- Anantara Miami Resort & Residences官方建案頁面（建案構成、住宅數量及預計開幕時間）。
- Anantara經紀人價格表，2026年8月25日（住宅面積及起價）。
- Anantara無品牌標示付款結構資料，2026年5月更新（付款節點）。
價格、供應、規格及施工時間可能變動。買方應以目前銷售法律文件及購屋契約為依據。
無與倫比的居住體驗
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
住宅系列
Resort Residence
1間臥室 / 1間衛浴
室內913–1,034平方英呎
180萬美元起 · 2026年8月25日
Resort Residence
2間臥室 / 2.5間衛浴
室內1,580平方英呎
290萬美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
3間臥室 / 3.5間衛浴
室內2,391–2,979平方英呎
480萬美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
4間臥室 / 4.5間衛浴
室內2,955–3,649平方英呎
600萬美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
5間臥室 / 5.5間衛浴
室內5,346平方英呎
1,300萬美元起 · 2026年8月25日
整層格局
整層
室內10,966平方英呎
2,390萬美元起 · 2026年8月25日
住宅起價 180萬美元 · 2026年8月25日
World-Class Amenities
活力與身心健康
- 專屬Vitality and Longevity Center
- 健身、運動及恢復空間
- 溫熱療法及SPA體驗
- 泰式靈感的全方位身心健康活動
度假生活
- Anantara管理的飯店服務
- 室內外泳池
- 多種餐飲概念
- 景觀花園及聚會空間
住宅服務
- 24小時禮賓及代客泊車
- 清潔服務及住宅內餐飲選項
- 獨立的抵達與電梯動線
- Resort Residences可選飯店使用計畫
交通
- 私人屋頂直升機停機坪
- 專車服務
- 海灘俱樂部使用及交通服務
- 鄰近Design District、Wynwood及Midtown
遠見創造者
One Thousand Group
開發商
與One Thousand Museum有關、總部位於Miami的開發商。
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
品牌與飯店服務
根植泰國的高端飯店與度假村管理。
Kohn Pedersen Fox
建築方案設計
負責大樓設計的國際建築事務所。
ODP Architecture & Design
執行及申報建築事務所
來自Florida的建築與專案執行專業經驗。
Studio Urquiola
室內設計
室內由Patricia Urquiola位於Milan的工作室設計。
Plandscape
景觀建築
為建案綠化設施空間提供景觀設計。
度假泳池
綠化公共設施平台
熱帶花園露台
夜間公共設施露台
Design District門戶處的Edgewater
Anantara位於3601 Biscayne Boulevard，處於Edgewater、Design District、Midtown及Wynwood之間，東面是Biscayne Bay和Miami Beach。
Design District購物與餐飲
基地正北方即為高端購物、餐飲及文化機構。
Edgewater與Biscayne Bay
Biscayne Boulevard正東面是灣岸公園與濱水住宅區。
鄰近Midtown及Wynwood
短程開車可達餐廳、藝廊與創意街區。
直接通往Miami Beach方向
可直接向東銜接Julia Tuttle Causeway及Miami Beach方向。
常見問題
Anantara Residences Miami是什麼建案？
Anantara Miami Resort & Residences計畫位於3601 Biscayne Boulevard，是Anantara Hotels & Resorts首次進駐北美的建案。Anantara官網將其描述為50層大樓，設有私享品牌住宅、度假住宅及飯店套房。
Anantara Residences Miami位於哪裡？
建案計畫位於3601 Biscayne Boulevard，處於Edgewater、Miami Design District、Midtown與Wynwood的交會處。
誰負責Anantara Miami的開發與設計？
開發商為One Thousand Group。Kohn Pedersen Fox負責建築方案設計，ODP Architecture & Design擔任負責執行與申報的建築事務所，Studio Urquiola主導室內設計，Plandscape被列為景觀建築設計方。
計畫有多少戶住宅？
Anantara目前公開的飯店官方頁面列有120戶私享品牌產權公寓、120戶符合飯店使用資格的度假住宅及54間飯店套房。計畫數量可能調整，簽約前應重新確認銷售資料。
目前起價是多少？
2026年8月25日的經紀人價格表列明，Resort Residences一間臥室180萬美元起，兩間臥室290萬美元起。Private Residences三間臥室480萬美元起，四間臥室600萬美元起，五間臥室1,300萬美元起，整層格局2,390萬美元起。價格及供應情況可能變動。
付款結構是什麼？
簽約時10%；簽約90天後10%；開工時10%；第9層混凝土澆置時10%；交割時60%。請以目前購屋契約確認付款安排。
公共設施有何特點？
建案以身心健康與飯店服務為核心，包括專屬Vitality and Longevity Center、豐富的室內外設施、餐飲場所、度假服務及私人屋頂直升機停機坪。
Anantara Miami預計何時開幕？
Anantara飯店官方頁面列明預計2030年開幕。施工及交割時間應以開發商最新文件核實。
Anantara Residences Miami 非公開待售物件資訊
如需了解Anantara Residences Miami的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。