Alba Palm Beach - West Palm Beach Элитные Резиденции
Уэст-Палм-Бич — на этапе строительства

Alba Palm Beach

Роскошная жизнь на берегу Intracoastal Waterway

О резиденции

Обзор

262 ftВысота
О здании

Alba Palm Beach at a Glance

Address

4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407

Developer

BGI Companies, Blue Road

Architect

Spina O'Rourke + Partners

Year Completed

2026

Residences

55

Stories

22

Building Type

Кондоминиум

Neighborhood

West Palm Beach

В чём его исключительность

Why Buyers Choose Alba Palm Beach

Редкий адрес на берегу Intracoastal на North Flagler

Alba Palm Beach расположен по адресу 4714 N. Flagler Drive, и один только этот адрес говорит о многом. North Flagler незаметно превратился в один из самых востребованных коридоров округа Палм-Бич для покупателей, которые хотят жить у воды без ценника острова. Мы видим, как покупатели сравнивают Alba с проектами на берегу океана южнее, но расположение на Intracoastal предлагает здесь нечто иное — защищённые виды на воду, более удобный доступ к воде для лодок и более выраженное ощущение жилого района. Для покупателей, переезжающих из Майами или с Северо-Востока, этот участок Палм-Бич предлагает более спокойный ритм жизни, не жертвуя близостью к Worth Avenue и острову.

Продуманный дизайн для бутикового проекта на берегу

Что мы ценим в Alba Palm Beach — это сдержанность его дизайна. Это не башня, стремящаяся доминировать над горизонтом, а здание, масштаб которого выверен так, чтобы вписаться в свой район вдоль North Flagler. Девелоперская команда сделала акцент на жилых пропорциях, щедрых террасах, обращённых к Intracoastal, и интерьерах, в которых приоритет отдан естественному свету и видам на воду практически из каждой комнаты. Наша команда много раз проходила по этому участку Flagler, и ориентация участка действительно выигрышна. По сравнению с некоторыми более крупными проектами, выходящими на рынок в округе Палм-Бич, Alba ощущается намеренно камерным.

Палм-Бич без надбавки за остров

Именно в расположении Alba Palm Beach раскрывается сильнее всего. Вы в нескольких минутах от острова — достаточно близко, чтобы наслаждаться ресторанами, магазинами и светской жизнью Палм-Бич, — но покупаете на материковой стороне, что обычно означает более низкую стартовую цену за квадратный фут. Наше агентство регулярно консультирует клиентов именно по этому компромиссу. Покупатели, которым необходимо быть на острове, не станут это рассматривать, но для тех, кто практично подходит к ценности и всё же хочет образ жизни с почтовым индексом Палм-Бич, North Flagler даёт такую возможность. В районе также идут значительные инвестиции в инфраструктуру, что хорошо сказывается на росте стоимости.

Прочные фундаментальные факторы для долгосрочной стоимости

С прогнозируемой сдачей в 2030 году и позже Alba Palm Beach — это дальновидная инвестиция в коридор, который активно преображается. Мы наблюдали, как North Flagler за последние несколько лет превратился из тихого жилого участка в настоящее люксовое направление. Новые рестораны, магазины и конкурирующие жилые проекты стимулируют спрос и повышают статус этого микрорынка. Для покупателей, ориентирующихся на рост стоимости в горизонте пяти-десяти лет, фундаментальные факторы здесь основательны. Ограниченность прибрежной земли, растущий спрос со стороны внутренних переездов и неизменный мировой престиж Палм-Бич — всё работает в пользу этого здания.

Взгляд советника

Наше мнение об Alba Palm Beach

Alba Palm Beach — проект, за которым мы внимательно следим по мере того, как он обретает форму на North Flagler Drive. Наша команда активно работает на рынке Палм-Бич, и мы считаем, что это здание занимает продуманную нишу — жизнь у воды на Intracoastal с подлинной близостью к острову, но по цене, для участия в которой не нужно быть миллиардером.

Плюсы здесь очевидны. Коридор North Flagler — один из самых интересных развивающихся адресов округа Палм-Бич. Вы получаете защищённую набережную, удобство образа жизни в нескольких минутах от острова и проект бутикового масштаба, в котором не будет ощущения жизни в каньоне из высоток. Срок сдачи после 2030 года даёт покупателям время спланировать переезд или просто следовать кривой роста стоимости по мере того, как район продолжает застраиваться.

Если говорить откровенно, покупателям следует понимать, что это адрес на материке, а не на самом острове. Для некоторых клиентов это различие имеет огромное значение — в социальном, практическом плане и для позиционирования при перепродаже. Рынок North Flagler всё ещё доказывает свою состоятельность относительно устоявшегося рынка острова Палм-Бич, и хотя мы с оптимизмом смотрим на его траекторию, это ещё не проверенный люксовый коридор с десятилетиями данных по сопоставимым продажам.

Мы, как правило, рекомендуем Alba Palm Beach покупателям, которые прагматично относятся к ценности, но всё же хотят находиться на орбите образа жизни Палм-Бич. Он отлично подходит парам, переезжающим с Северо-Востока, которые хотят жить у воды без интенсивности Майами, или сезонным покупателям, ищущим хорошо спроектированную резиденцию, которую можно «закрыть и уехать». Если вам нужен престиж адреса на острове, это не тот проект. Но если вы сосредоточены на качестве жизни и долгосрочном потенциале роста, Alba заслуживает серьёзного рассмотрения.

About Alba Palm Beach

Alba Palm Beach привносит новый стандарт роскоши на берегу воды по адресу 4714 N. Flagler Drive — в один из самых перспективных жилых коридоров округа Палм-Бич. С ожидаемой сдачей в 2030 году и позже этот проект имеет все возможности воспользоваться стремительным превращением района North Flagler в настоящее люксовое направление, привлекающее внимание покупателей со всей страны. Расположенный вдоль Intracoastal Waterway, Alba Palm Beach предлагает резидентам редкое сочетание защищённой жизни у воды и удобного доступа к острову Палм-Бич. Адрес размещает вас всего в нескольких минутах от магазинов Worth Avenue, ресторанов мирового класса на острове и культурных учреждений, благодаря которым Палм-Бич — одно из самых желанных сообществ в Соединённых Штатах. При этом материковое расположение вдоль North Flagler обеспечивает более расслабленную, жилую атмосферу по сравнению с плотностью и интенсивностью прибрежных башенных коридоров Южной Флориды. Наше агентство уже много лет активно работает на рынке Палм-Бич, и мы наблюдали, как этот участок North Flagler превращается из тихого жилого коридора в серьёзного претендента для покупателей класса люкс, рассматривающих альтернативы острову. Портфель проектов вдоль Flagler Drive свидетельствует о высокой институциональной уверенности в районе, и Alba Palm Beach — один из самых ожидаемых проектов в этом портфеле. Новые рестораны, бутики и услуги наполняют район, создавая ту повседневную инфраструктуру, которая нужна резидентам. Само здание отражает философию дизайна, в которой удобство для жизни важнее эффектности. Резиденции ориентированы так, чтобы максимально раскрыть виды на Intracoastal, со щедрыми террасами, которые продлевают жилое пространство на открытый воздух, — эта особенность имеет огромное значение в климате Южной Флориды. Планировки интерьеров делают акцент на естественном свете и открытом пространстве, спроектированы под то, как люди действительно живут, а не просто чтобы впечатлять на плане. Архитектурный подход отдаёт предпочтение материалам и пропорциям, которые ощущаются жилыми, а не коммерческими, что отличает Alba от башен со стеклянными навесными фасадами, доминирующих на значительной части побережья Южной Флориды. Для покупателей, оценивающих недвижимость Палм-Бич, Alba представляет собой интересное предложение с точки зрения ценности. Вы получаете доступ к экосистеме образа жизни Палм-Бич, не переплачивая надбавку, которая сопутствует адресу на острове. Это делает объект особенно привлекательным для покупателей, переезжающих с Северо-Востока и Среднего Запада, которых влечёт Палм-Бич, но которые хотят, чтобы их инвестиционные средства были потрачены эффективнее. Его также стоит рассмотреть сезонным резидентам, которым нужна качественная, не требующая большого ухода резиденция в надёжном здании у воды, которое они спокойно могут оставить на несколько месяцев. Наша команда регулярно консультирует клиентов, которые выбирают между материковыми проектами Палм-Бич и объектами на острове, а также покупателей, сравнивающих этот коридор с вариантами в Майами и Форт-Лодердейле. Мы будем рады дать откровенную оценку того, как Alba Palm Beach вписывается в более широкий люксовый ландшафт Южной Флориды и соответствует ли этот проект вашему инвестиционному горизонту и приоритетам образа жизни. Ознакомьтесь с проектами Майами на этапе строительства или посмотрите Billionaires' Beach в Майами. Для международных покупателей — наш путеводитель по недвижимости Майами для иностранных покупателей.
Цены

Коллекция резиденций

Таунхаус

2-3 спальни

1,746-2,200 SF

От $2.5M

Стандартная резиденция

2-3 спальни

2,200-3,200 SF

От $3M

Премиальная резиденция

3-4 спальни

3,200-4,500 SF

От $5M

Пентхаус

4+ спальни

4,500+ SF

От $6.95M

Residences from $2,500,000

Удобства

World-Class Amenities

Велнес и спа

  • Фитнес-центр Technogym
  • Студия йоги и пилатеса
  • Спа с сауной и парной
  • Купель для холодного погружения

Отдых и развлечения

  • Бассейн курортного типа
  • Спортивный бассейн (лэп-пул)
  • Мультиспортивный симулятор
  • Кинозал

Общение и рестораны

  • Приватный обеденный зал с винным хранилищем
  • Художественный сад
  • Этаж удобств площадью 25,500 SF (6-й этаж)
  • Кураторская программа мероприятий

Набережная и услуги

  • Приватный дневной причал на Intracoastal
  • Зарядные станции для электромобилей
  • Круглосуточный консьерж и охрана
  • Услуга парковщика (валет)

Кухня

  • Итальянская мебель Italkraft
  • Техника Sub-Zero и Wolf
  • Премиальные каменные столешницы
  • Дизайнерские планировки кухонь

Ванные комнаты

  • Основные ванные комнаты в спа-стиле
  • Премиальная европейская сантехника
  • Отделка из натурального камня
  • Отдельностоящие ванны

Жилые пространства

  • Ударопрочные окна от пола до потолка
  • Террасы в стеклянном обрамлении с летними кухнями
  • Виды на Intracoastal Waterway
  • Планировки открытого типа

Дизайн и технологии

  • Преднастроенная технология «умный дом»
  • Приватный доступ на лифте
  • Опциональная меблировка «под ключ» от Artefacto
  • Щедрая высота потолков
Дизайн & архитектура

Авторы замысла

BGI Companies & Blue Road Group

Девелопер

Carlos Ott / Spina O'Rourke + Partners

Архитектура

Расположение

Нортвуд, Уэст-Палм-Бич

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Что такое Alba Palm Beach?

Alba Palm Beach — это 22-этажный элитный кондоминиум на берегу воды по адресу 4714 N. Flagler Drive в районе Нортвуд в Уэст-Палм-Бич. В здании 55 резиденций — 51 кондоминиум и 4 таунхауса — площадью от 1,746 до более чем 4,500 квадратных футов. Спроектирован всемирно признанным архитектором Carlos Ott совместно со Spina O'Rourke + Partners; девелоперы — BGI Companies (Kenneth Baboun) и Blue Road Group.

Сколько стоят резиденции в Alba Palm Beach?

Резиденции в Alba Palm Beach начинаются примерно от $2.5M за таунхаусы и $3M за стандартные резиденции. Премиальные резиденции — от $5M, а пентхаусы — от $6.95M. Проект продан более чем на 60% на этапе строительства. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать актуальные цены и наличие.

Когда будет завершён Alba Palm Beach?

Строительство Alba Palm Beach началось в августе 2023 года, и в настоящее время объект находится на этапе строительства. Сдача ожидается весной 2026 года. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать последние новости о ходе строительства и сроках.

Кто спроектировал Alba Palm Beach?

Alba Palm Beach спроектирован всемирно признанным архитектором Carlos Ott, архитектор записи — Spina O'Rourke + Partners. Здание расположено на берегу Intracoastal Waterway в районе Нортвуд в Уэст-Палм-Бич и располагает удобствами площадью 25,500 квадратных футов, включая два бассейна, фитнес-центр Technogym, спа-зоны и приватный дневной причал.

Находится ли Alba Palm Beach сейчас на этапе строительства и когда сдача?

Да, Alba Palm Beach находится на этапе строительства с августа 2023 года, и сдача намечена на весну 2026 года, что делает его одним из ближайших по срокам элитных объектов на рынке Уэст-Палм-Бич. Строительство значительно продвинулось, и покупатели могут видеть, как здание обретает форму по адресу 4714 N. Flagler Drive. Более 60% резиденций проданы на этапе строительства, что отражает высокую уверенность рынка. Покупатели, приобретающие сейчас, могут зафиксировать текущие цены при небольшом ожидании до заселения. Свяжитесь с ManhattanMiami.com, чтобы узнать последние новости о ходе строительства.

Каковы ежемесячные общие сборы и налоги в Alba Palm Beach?

Ежемесячные эксплуатационные сборы в Alba Palm Beach покрывают пакет удобств площадью 25,000+ SF, включая работу двух бассейнов, персонал спа и фитнеса, круглосуточную службу парковщиков и охрану, обслуживание причала на набережной, уход за художественным садом и обслуживание здания для 55 резиденций. Поскольку эти обширные удобства разделяет камерное сообщество, соотношение сервиса к числу резидентов высокое. Налоги на недвижимость в округе Палм-Бич составляют примерно 1.7-2.0% от оценочной стоимости. Свяжитесь с нашей командой на ManhattanMiami.com, чтобы получить актуальные тарифы в зависимости от конкретных размеров и типов резиденций.

Могут ли иностранцы покупать в Alba Palm Beach?

Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Alba Palm Beach без ограничений на владение. В Уэст-Палм-Бич наблюдается значительный рост интереса со стороны международных покупателей, обусловленный превращением района в финансовый и культурный центр, куда переезжают крупные компании с Северо-Востока. Образ жизни на берегу Intracoastal и близость к острову Палм-Бич привлекают покупателей из Европы, Латинской Америки и Канады. Покупки за наличные не вызывают сложностей, а отдельные кредиторы предлагают финансирование для иностранных граждан. Наше агентство регулярно сопровождает международных клиентов при покупках на рынке Палм-Бич.

Чем берег Intracoastal в Alba Palm Beach отличается от берега океана?

Прямой выход Alba Palm Beach к Intracoastal Waterway обеспечивает потрясающие виды на воду, доступ для лодок через приватный дневной причал и более тихую жилую обстановку по сравнению с расположением на берегу океана. Хотя объект не находится прямо на пляже, положение на Intracoastal обеспечивает защиту от воздействия океанской погоды, более удобный доступ для лодок и близость к ресторанам и культурной жизни центра Уэст-Палм-Бич. Бассейны с террасами, обращёнными на восход и закат, максимально раскрывают виды на воду в обоих направлениях. Многие покупатели предпочитают образ жизни на Intracoastal за сочетание жизни у воды и городского удобства.

Чем особенны удобства площадью 25,000+ SF в Alba Palm Beach?

Пакет удобств Alba Palm Beach площадью 25,000+ SF исключительно щедр для здания на 55 резиденций. Среди ключевых элементов — два бассейна (с ориентацией на восход и закат), лаундж для владельцев, приватный обеденный зал, фитнес-центр с оборудованием Technogym, студия йоги и пилатеса, полноценное спа с сауной, парной и купелью для холодного погружения, кураторский художественный сад, дневной причал на набережной, а также круглосуточная служба парковщиков и охрана. Каждая резиденция также располагает приватным доступом на лифте, отдельным входом-вестибюлем, зарядкой для электромобилей и мебелью Italkraft с техникой Sub-Zero/Wolf. Соотношение удобств к числу резиденций конкурирует со зданиями вдвое большего размера, чем Alba.

Чем Alba Palm Beach отличается от Forté on Flagler или Maison d'Or?

Все три — башни на берегу воды в Уэст-Палм-Бич, но они рассчитаны на разные профили покупателей. Alba Palm Beach (4714 N. Flagler, от $2.5M, 55 резиденций, весна 2026) предлагает самый доступный порог входа при щедрых удобствах и близком сроке сдачи. Maison d'Or (3705 S. Flagler, от $5.7M, 39 резиденций, 2028) ориентирован на покупателей с более высоким бюджетом, с более крупными резиденциями и видами на Intracoastal в сторону острова Палм-Бич. Forté on Flagler (1309 S. Flagler, от $14.7M, 41 резиденция) — это ультра-люкс, где всего по две резиденции на этаж. Alba — это выбор с точки зрения соотношения цены и ценности; Maison d'Or — средний люкс; Forté — ультра-эксклюзив.

Какое наличие есть сейчас, при том что более 60% продано на этапе строительства?

Alba Palm Beach продан более чем на 60% на этапе строительства, что указывает на высокий спрос на образ жизни на Intracoastal в Уэст-Палм-Бич в этом ценовом сегменте. В оставшемся предложении — отдельные таунхаусы (1,746-2,200 SF от $2.5M), стандартные резиденции (2-3BR, 2,200-3,200 SF от $3M), премиальные резиденции (3-4BR, 3,200-4,500 SF от $5M) и пентхаусы (4,500+ SF от $6.95M). По мере приближения сдачи весной 2026 года и при значительно продвинувшемся строительстве оставшиеся резиденции представляют собой последнюю возможность приобрести по ценам до сдачи. Свяжитесь с ManhattanMiami.com, чтобы узнать наличие в реальном времени.

Какие планировки доступны в Alba Palm Beach?

Alba Palm Beach предлагает четыре типа резиденций среди 55 домов: таунхаусы (1,746-2,200 SF от $2.5M) с приватными входами на уровне земли; стандартные резиденции (2-3BR, 2,200-3,200 SF от $3M) с планировками открытого типа; премиальные резиденции (3-4BR, 3,200-4,500 SF от $5M) с расширенными жилыми зонами и угловыми террасами по периметру; и пентхаусы (4,500+ SF от $6.95M) с премиальной высотой потолков и панорамными видами на Intracoastal. Все резиденции располагают приватным доступом на лифте, мебелью Italkraft, техникой Sub-Zero/Wolf и технологией «умный дом».

Кто девелопер Alba Palm Beach?

Девелоперы Alba Palm Beach — BGI Companies и Blue Road Group, две опытные девелоперские компании Южной Флориды. Архитектура — Spina O'Rourke + Partners, компания с глубокой экспертизой в проектировании элитного жилья на берегу воды. Девелоперская команда тщательно позиционировала Alba как бутиковую альтернативу более крупным башням Уэст-Палм-Бич, делая акцент на камерности 55 резиденций, удобствах площадью 25,000+ SF и прямом выходе к берегу Intracoastal. Статус проекта, проданного более чем на 60% на этапе строительства, и строительство по графику отражают уверенную реализацию.

В чём преимущество расположения Alba Palm Beach в Уэст-Палм-Бич?

Alba Palm Beach по адресу 4714 N. Flagler Drive расположен на берегу Intracoastal Waterway в North End Уэст-Палм-Бич — жилом анклаве неподалёку от ресторанов центра города, галерей и культурных достопримечательностей. Расположение обеспечивает удобный доступ к магазинам Worth Avenue на острове Палм-Бич (несколько минут через мост), Norton Museum of Art, ночной жизни Clematis Street и Международному аэропорту Палм-Бич. Коридор North Flagler Drive стал одним из самых востребованных жилых адресов Уэст-Палм-Бич, привлекая элитные проекты, которые выигрывают от видов на воду и городского удобства.

Разрешена ли аренда в Alba Palm Beach?

Ожидается, что Alba Palm Beach будет разрешать аренду с минимальными сроками договора, чтобы сохранить свой бутиковый жилой характер. Сочетание близкого срока сдачи (весна 2026), расположения на берегу Intracoastal и щедрых удобств создаёт высокий спрос на аренду со стороны сезонных арендаторов класса люкс и переезжающих специалистов, которых привлекает бурно развивающийся финансовый район Уэст-Палм-Бич. Поскольку здание будет сдано, доход от аренды может начаться сразу после закрытия сделки. Наша команда может проконсультировать по текущим ограничениям на аренду, прогнозируемым арендным ставкам и стратегиям сезонной и годовой аренды.

Alba Palm Beach exterior view
Свяжитесь с нами

Your Alba Palm Beach Awaits

Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.

Address

4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Отправить запрос

Аналитика рынка недвижимости Miami

Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.

Аналитика по объектам: Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.

Сигнал для покупателя: Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.

Ключевые факты

Факт, пригодный для цитирования ИИ

Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami

Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?

Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.

Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?

Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.

Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?

Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.

Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?

Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.

Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?

Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.

Каковы требования к инспекции после Surfside?

Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.