Continuum Club & Residences Residências à beira d'água e clube privativo em North Bay Village
Visão geral do projeto
Continuum Club & Residences está em North Bay Village, no endereço 1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL, 33141. Residências à beira d'água e clube privativo em North Bay Village.
Esta página utiliza informações prudentes dos materiais publicados do projeto. Os preços, a disponibilidade, as condições dos depósitos, os marcos de construção e as previsões de entrega deliberadamente não são apresentados como confirmados sem uma divulgação datada de fonte primária.
Antes de assumir um compromisso, os compradores devem comparar a residência exata, as vistas, a planta, os custos de propriedade, as proteções contratuais e os empreendimentos do entorno.
Continuum Club & Residences em resumo
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
Continuum Company
Arquitectonica
Confirme a previsão atual
Condomínio
North Bay Village
Por que os compradores escolhem Continuum Club & Residences
O projeto merece consideração pela localização, pelo design e pelo posicionamento do produto, sujeito à análise de cada residência.
Residências e coberturas de um a quatro quartos
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Quatro níveis e 60.000 pés quadrados de lazer e serviços anunciados
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Passeio à beira d'água Island Walk
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Programa de associação a iate clube privativo
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Como avaliar Continuum Club & Residences
O argumento mais sólido começa pela residência exata, e não pelo nome da marca: orientação, vistas protegidas, uso do terraço, eficiência interna e custo total de propriedade.
Por se tratar de um novo empreendimento, os compradores devem obter preços, disponibilidade, depósitos e previsões de construção atuais de fonte primária e depois solicitar a análise do contrato e dos documentos da oferta por seu advogado.
Sobre Continuum Club & Residences
Continuum Club & Residences em North Bay Village
Residências à beira d'água e clube privativo em North Bay Village. Os materiais do projeto indicam residências e coberturas de um a quatro quartos; quatro níveis e 60.000 pés quadrados de lazer e serviços anunciados; o passeio à beira d'água Island Walk; e um programa de associação a iate clube privativo.
Antes de se basear em preços, unidades disponíveis, depósitos ou previsões de construção ou conclusão, solicite uma divulgação datada de fonte primária e peça ao seu advogado que examine a documentação aplicável.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami, o guia de North Bay Village e solicite assessoria privada de compra.
Fonte do projeto consultada: informações oficiais do projeto.
World-Class Amenities
Duas piscinas à beira d'água
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Espaços de spa, fitness e yoga
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Pavilhão de refeições e salões sociais
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Programa publicado
- Duas piscinas à beira d'água
- Espaços de spa, fitness e yoga
- Pavilhão de refeições e salões sociais
- Business center e simulador de golfe
- Brinquedoteca e parque para cães
Os Visionários
Continuum Company
Desenvolvimento
Arquitectonica
Arquitetura
North Bay Village
North Bay Village oferece um contexto próprio no sul da Flórida. Os compradores devem avaliar os acessos no dia a dia, as obras próximas, as linhas de visão, as questões de inundação e seguro e a adequação do bairro ao uso pretendido.
Contexto local
Analise o guia do bairro junto com os documentos específicos do edifício.
Perguntas Frequentes
O que é Continuum Club & Residences?
Continuum Club & Residences é um projeto de novo empreendimento em North Bay Village. As informações divulgadas sobre o projeto devem ser confirmadas com a documentação atual da oferta antes de uma decisão de compra.
Os preços e a disponibilidade atuais estão publicados aqui?
Não. Os preços, a disponibilidade, os depósitos e as condições contratuais podem mudar. Solicite uma tabela datada de preços e disponibilidade da incorporadora antes de se basear nas condições comerciais.
O que os compradores devem verificar?
Analise com seu advogado os documentos do condomínio, as declarações da incorporadora, o cronograma de depósitos, os direitos de cancelamento e prorrogação, a conclusão estimada, o orçamento do condomínio e a orientação exata da residência.
Consulta privada de disponibilidade em Continuum Club & Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Continuum Club & Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.