Aria Reserve Torre Norte
As maiores torres gêmeas frente à água dos EUA
Um design inspirado no equilíbrio
Com 62 andares acima de Biscayne Bay, em mais de cinco acres de reserva frente à água, o Aria Reserve redefine o skyline de Miami como as maiores torres residenciais gêmeas frente à água dos Estados Unidos. As 399 residências de alto padrão da Torre Norte oferecem vistas desobstruídas da baía e do oceano, com 547 pés lineares (167 m) de frente direta para a água.
Aria Reserve North Tower em resumo
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Condomínio
Edgewater
Por que os compradores escolhem Aria Reserve North Tower
A torre residencial frente à água mais alta de Miami
A Torre Norte do Aria Reserve se eleva 62 andares acima de Biscayne Bay, no 725 NE 24th Street, e essa altura traz uma vantagem bem prática: vistas desobstruídas que a maioria dos edifícios de Miami simplesmente não consegue igualar. Desenvolvido pelo The Melo Group, é um projeto em que a escala gera valor por si só. Já levamos clientes aos andares altos de edifícios em Edgewater, e a diferença de vista entre um prédio de 30 andares e um de 62 andares é enorme. Com a altura do Aria Reserve, até as unidades de andares intermediários têm um horizonte que seria vista de cobertura na maioria dos projetos concorrentes. Essa vantagem não se perde com o tempo.
Cinco acres de reserva frente à água em Edgewater
O que realmente distingue o Aria Reserve é o terreno onde ele está: mais de cinco acres de reserva frente à água ao longo de Biscayne Bay. Em um bairro onde a maioria das torres ocupa lotes urbanos apertados, essa metragem se traduz em algo que se percebe assim que se chega: espaço. O terreno comporta uma programação de áreas de lazer que projetos mais adensados não conseguem sustentar, com amplas áreas de recreação ao ar livre e acesso à água. Nossa equipe trabalha a três ou quatro quadras desse corredor e passa pelo Aria Reserve com frequência. O recuo em relação à rua e a faixa paisagística criam uma chegada que lembra mais um resort do que uma torre residencial.
A renovação de Edgewater à beira da água
Edgewater passou por uma transformação notável, e o Aria Reserve está no centro dessa história. O bairro, na altura da NE 24th Street, fica entre o Design District, a oeste, e Biscayne Bay, a leste, com Midtown e Wynwood a poucos minutos. Há anos assessoramos compradores em Edgewater, e as melhorias de infraestrutura (novos restaurantes, comércio e espaços públicos ao longo da baía) mudaram por completo o caráter do bairro. Em comparação com comprar em Brickell, Edgewater oferece mais espaço, mais frente d'água e um dia a dia menos congestionado, sem abrir mão da conexão com tudo o que Miami tem a oferecer.
O histórico de entregas do The Melo Group
O The Melo Group construiu sua reputação em Miami entregando projetos no prazo e no nível de qualidade prometido. Isso pesa mais do que a maioria dos compradores imagina na fase de pré-construção, quando, na prática, se compra a confiança em um incorporador. Nossa corretora já trabalhou com projetos do Melo Group, e a consistência de execução da empresa é um diferencial genuíno. O Aria Reserve é o projeto mais ambicioso que ela já assumiu, e foi abordado com infraestrutura e capitalização à altura dessa escala. Para quem valoriza a confiabilidade do incorporador tanto quanto o design e a localização, o nome do Melo Group traz uma tranquilidade significativa.
Nossa visão sobre a Torre Norte do Aria Reserve em Miami
A Torre Norte do Aria Reserve é um projeto que conhecemos bem: nossa equipe trabalha a poucas quadras do 725 NE 24th Street, e acompanhamos o edifício subir desde a escavação até a posição de destaque que ocupa hoje no skyline de Edgewater. Com 62 andares, é uma estrutura realmente impressionante, e o The Melo Group merece crédito por executar uma visão dessa escala.
Os argumentos mais fortes a favor do Aria Reserve começam pelo terreno. Mais de cinco acres em Biscayne Bay são uma posição fundiária extraordinária na Miami de hoje. O acesso à água, o recuo e o deck de lazer em escala de resort criam um ambiente de moradia que lotes urbanos mais apertados simplesmente não conseguem reproduzir. A vantagem da altura faz com que as vistas dos andares superiores se estendam pela baía até Miami Beach e, ao norte, até o horizonte, vistas que serão protegidas pela própria dominância do edifício no skyline. A localização em Edgewater também amadureceu bastante, com opções de gastronomia, comércio e cultura suficientes para tornar o dia a dia prático e agradável.
Vale discutir também os contrapontos, com honestidade. Edgewater ainda é um bairro em transição e, embora a trajetória seja positiva, ainda não tem o prestígio consolidado de Brickell ou de Miami Beach. O trânsito na Biscayne Boulevard pode ser difícil nos horários de pico. E a escala de 62 andares implica um grande número de unidades, o que pode afetar a sensação de exclusividade e alongar o prazo de absorção, algo que os investidores devem levar em conta nas projeções de revenda.
Recomendamos o Aria Reserve a compradores que priorizam vista, acesso à água e espaço, e que se sentem à vontade para fazer parte da evolução contínua de Edgewater. É uma excelente escolha para jovens profissionais, famílias em crescimento e investidores que querem exposição a um dos corredores de maior crescimento de Miami. Se você precisa de um endereço de luxo já consolidado hoje, Brickell ou a praia podem servir melhor. Mas se você está construindo para a Miami de daqui a cinco anos, o Aria Reserve é uma posição muito sólida para manter.
Sobre Aria Reserve North Tower
A Torre Norte do Aria Reserve é uma torre residencial de luxo de 62 andares no 725 NE 24th Street, no bairro de Edgewater, em Miami, desenvolvida pelo The Melo Group. Elevando-se sobre Biscayne Bay em mais de cinco acres de reserva frente à água, o Aria Reserve se consolidou como um dos empreendimentos residenciais mais significativos da história recente de Miami, redefinindo o skyline de Edgewater e o posicionamento de luxo do bairro como uma alternativa genuína a Brickell e Miami Beach.
O The Melo Group, incorporadora com raízes profundas no mercado de Miami e um portfólio de projetos bem-sucedidos pela cidade, concebeu o Aria Reserve como uma comunidade frente à água que aproveita sua posição extraordinária no terreno para oferecer uma experiência de moradia que vai além da torre urbana convencional. O terreno de cinco acres abre espaço para áreas de lazer de padrão resort, paisagismo extenso e uma relação direta com Biscayne Bay que a maioria das residências de Miami não pode oferecer. Com 62 andares, a Torre Norte entrega vistas panorâmicas em praticamente todas as residências, e os andares superiores dominam horizontes desobstruídos sobre a baía, o oceano Atlântico e o skyline de Miami em todas as direções.
A localização em Edgewater, na altura da NE 24th Street, coloca os moradores no centro de um dos bairros mais dinâmicos de Miami. Entre o Design District, Midtown e Wynwood, a oeste, e Biscayne Bay, a leste, Edgewater se firmou como destino residencial que oferece conveniência urbana de verdade, sem a densidade e o congestionamento de Brickell. Os investimentos contínuos do bairro em parques à beira da água, gastronomia e comércio aceleraram seu apelo entre compradores que querem estar em Miami sem se sentir sufocados por ela. Novos restaurantes e uma programação cultural crescente seguem preenchendo a região e agregam valor ao dia a dia dos moradores.
Nossa corretora atua a poucas quadras do Aria Reserve e tem uma perspectiva direta de como este edifício e este bairro evoluíram ao longo dos últimos anos. Assessoramos com frequência compradores que comparam Edgewater a Brickell, Miami Beach e outros corredores de luxo consolidados de Miami. O que o Aria Reserve oferece (a combinação de 62 andares de altura, terreno frente à água, áreas de lazer em escala de resort e preços competitivos em relação a esses mercados consolidados) o torna uma opção atraente tanto para quem busca residência principal quanto para investidores em busca de exposição de longo prazo a Miami.
A reputação do The Melo Group por execução consistente e construção de qualidade dá aos compradores mais confiança na entrega do projeto e em sua gestão a longo prazo. Para quem quiser conhecer a Torre Norte do Aria Reserve, nossa equipe oferece análises de mercado detalhadas, comparações unidade por unidade e avaliações francas de como o edifício se encaixa na sua estratégia imobiliária mais ampla. Entre em contato para agendar uma visita privada ou conversar sobre a disponibilidade atual.
Explore os empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dorm.
800 - 1.100 pés² (74 - 102 m²)
A partir de US$ 1,1 mi
Dois dormitórios
2 dorm.
1.100 - 1.600 pés² (102 - 149 m²)
A partir de US$ 1,8 mi
Três dormitórios
3 dorm.
1.600 - 2.200 pés² (149 - 204 m²)
A partir de US$ 2,8 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
2.200 - 3.200 pés² (204 - 297 m²)
A partir de US$ 4,5 mi
Penthouse
4–5 dorm.
3.500+ pés² (325+ m²)
A partir de US$ 8 mi
Residências a partir de $1,000,000
Comodidades e serviços
Comodidades
- Piscina de raia semiolímpica e piscina de lazer
- Marina de esportes aquáticos: stand-up paddle e caiaque
- Quadras de tênis, basquete e paddleball
- Sky Lobby Lounge e business center
- Adega climatizada
- Academia e lounge de yoga
- Spa de bem-estar, sauna e sauna a vapor
- Restaurante e café frente à baía
- Cinema e sala de jogos para adolescentes
- Splash pad e playground infantil
- Espaço para cães e minigolfe
- Observatório com telescópios e jardim de meditação
Os Visionários
The Melo Group
Incorporadora
Arquitectonica
Arquiteto de design
MORADA
Design de interiores
ArquitectonicaGEO
Paisagismo
O coração da baía de Miami
Edgewater fica no epicentro dos bairros mais dinâmicos de Miami. As galerias de Wynwood estão a 3 minutos, o Design District e Midtown a 4 minutos, o centro de Miami e Brickell a apenas 5 minutos, e Miami Beach a somente 8 minutos. O acesso direto ao Baywalk conecta você ao calçadão à beira de Biscayne Bay.
Perguntas Frequentes
O que é o Aria Reserve?
O Aria Reserve é um empreendimento de torres gêmeas de 62 andares em Biscayne Bay, no bairro de Edgewater, em Miami. Com 782 residências no total (399 na Torre Norte), são as maiores torres residenciais gêmeas frente à água dos Estados Unidos. Projeto da Arquitectonica, desenvolvido pelo The Melo Group.
Que tipos de residência estão disponíveis?
A Torre Norte oferece Residências Panoramic (andares 3 a 50), Residências SkyView (andares 51 a 56), Penthouses (andares 57 a 59) com garagens privativas para três carros e três exclusivas Tri-Level Penthouse Mansions (andares 60 a 62), com até 8.385 pés² (779 m²), sete dormitórios e piscinas privativas na cobertura.
Qual é o tamanho das residências?
As Residências Panoramic e SkyView variam de 1.059 a 2.584 pés² (98 a 240 m²), com 1 a 4 dormitórios. Os Penthouses têm de 2.930 a 3.260 pés² (272 a 303 m²), com 4 dormitórios. As Tri-Level Penthouse Mansions vão de 7.790 a 8.385 pés² (724 a 779 m²), com 7 dormitórios e terraços privativos na cobertura.
Quais são os preços iniciais?
As residências do Aria Reserve partem de US$ 1,1 milhão. Os valores variam conforme o tipo de unidade, o andar e a orientação da vista. Entre em contato com a galeria de vendas, no 2480 Biscayne Boulevard, para saber a disponibilidade atual e os detalhes de preço.
Que comodidades são oferecidas?
Mais de 2 acres de áreas de lazer distribuídas em três níveis: piscina de raia semiolímpica, marina de esportes aquáticos, quadras de tênis e basquete, Sky Lobby Lounge, adega, academia, spa de bem-estar, cinema, restaurante frente à baía, splash pad infantil, espaço para cães, minigolfe, observatório com telescópios e muito mais.
Quem projetou o Aria Reserve?
O Aria Reserve foi projetado pela Arquitectonica (fundada em 1977, presente em 58 países), com design de interiores da MORADA Haute Furniture Boutique (design italiano sob medida) e paisagismo da ArquitectonicaGEO. O projeto é desenvolvido pelo The Melo Group.
Quando a Torre Norte será entregue?
As obras da Torre Norte começaram em outubro de 2023 e estão em andamento. Pelo ritmo da construção, a entrega está prevista para 2026. A Torre Sul já recebe seus primeiros moradores, com as escrituras em andamento.
Onde fica o Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Em um terreno de mais de 5 acres, diretamente sobre Biscayne Bay, com 547 pés (167 m) de frente para a água. Wynwood fica a 3 minutos, o Design District a 4 minutos, o centro de Miami e Brickell a 5 minutos, e Miami Beach a 8 minutos.
Estrangeiros podem comprar no Aria Reserve?
Sim, estrangeiros podem comprar no Aria Reserve sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o estilo de vida à beira da água de Edgewater atrai compradores internacionais da América Latina, da Europa e de outras regiões. A Manhattan Miami é especializada em acompanhar compradores internacionais em todo o processo.
Qual é a diferença entre as Torres Norte e Sul?
A Torre Norte do Aria Reserve tem 62 andares e cerca de 400 residências, e está perto da conclusão (entrega em 2026). A Torre Sul tem 33 andares e cerca de 400 residências. As duas compartilham o campus de 5,2 acres frente à água, com 547 pés lineares (167 m) de frente para Biscayne Bay e 2 acres de áreas de lazer de padrão internacional.
Quem é o incorporador do Aria Reserve?
O Aria Reserve é desenvolvido pelo The Melo Group, uma das incorporadoras familiares mais prolíficas e respeitadas de Miami, com mais de 10.000 residências construídas no sul da Flórida. O The Melo Group tem mais de 60 anos de histórico entregando comunidades frente à água de qualidade nos bairros mais desejados de Miami.
Como o Aria Reserve se compara a outros empreendimentos de Edgewater?
O Aria Reserve é o empreendimento de torres gêmeas frente à água mais alto dos Estados Unidos, o que o diferencia de todos os outros projetos de Edgewater. Seu campus de 5,2 acres, com 547 pés (167 m) de frente para a baía, 2 acres de áreas de lazer e marina de esportes aquáticos, oferece um estilo de vida em escala de resort que as torres vizinhas não igualam. Os preços a partir de US$ 1,1 mi o tornam competitivo frente aos empreendimentos próximos.
O Aria Reserve é um bom investimento?
O Aria Reserve reúne fundamentos de investimento convincentes: Edgewater é um dos bairros que mais se valorizam em Miami, o título de torres frente à água mais altas dos EUA sustenta um posicionamento premium, e o histórico do The Melo Group garante segurança na entrega. Com preços a partir de US$ 1,1 mi e forte demanda de locação no corredor Edgewater/Wynwood, atende tanto quem quer morar quanto investidores.
Como é a estrutura de sinal no Aria Reserve?
A estrutura de sinal varia conforme a torre e a fase. Entre em contato com a Manhattan Miami para obter o cronograma de sinal atual, as condições de reserva e os incentivos do incorporador disponíveis para a Torre Norte (perto da entrega) e para a Torre Sul.
Que instalações de esportes aquáticos e marina estão disponíveis?
O Aria Reserve conta com uma marina privativa de esportes aquáticos em Biscayne Bay, que oferece aos moradores caiaque, stand-up paddle, jet ski e acesso de barco diretamente da propriedade. Os 547 pés lineares (167 m) de frente para a baía incluem ainda calçadões à beira da água, um restaurante e café frente à baía e acesso direto aos canais de navegação da baía.
Consulta privada de disponibilidade em Aria Reserve North Tower
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Aria Reserve North Tower, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.