Um novo padrão de luxo, qualidade e excelência em design
Seja bem-vindo a uma celebração da luz e do espaço. Uma torre residencial que se eleva para captar vistas deslumbrantes da baía de Biscayne, do skyline de Miami e além. São 195 residências totalmente acabadas, sequenciadas com cuidado para acompanhar o ritmo da vida: uma coleção limitada em um mercado com demanda crescente e oferta restrita de altíssimo luxo.
The Residences at 1428 Brickell em resumo
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Condomínio
Brickell
Por que os compradores escolhem The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: a excelência do design italiano
A ACPV Architects, liderada por Antonio Citterio e Patricia Viel, leva ao 1428 Brickell a mesma sensibilidade italiana que aplicou a hotéis e residências de luxo em toda a Europa. Para quem valoriza design com substância, e não ostentação, isso tem forte ressonância. As cozinhas Arclinea com eletrodomésticos Gaggenau e a paleta de materiais, escolhida com rigor, distinguem estas residências de tudo o que existe em Brickell. A arquitetura é da Arquitectonica, o que garante que o exterior da torre esteja à altura da ambição dos interiores. Quando os compradores comparam o projeto com empreendimentos de marca, destacamos que o pedigree de design aqui tem peso equivalente.
O Solar Backbone: a primeira torre residencial fotovoltaica do mundo
O 1428 Brickell é a primeira torre residencial de grande altura do mundo alimentada em parte pelo sol. O Solar Backbone reúne 500 janelas com células fotovoltaicas integradas, que formam quase 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de vidro gerador de energia na fachada. Não se trata de um recurso de marketing, mas de uma conquista real de engenharia, que atrai compradores atentos ao meio ambiente e que não abrem mão do altíssimo luxo. Para clientes que perguntam sobre sustentabilidade sem concessões, este é o edifício que recomendamos primeiro no mercado de Brickell.
Mais de 80.000 pés² (7.432 m²) de comodidades distribuídos em vários andares
O programa de comodidades do 1428 Brickell se estende por mais de 80.000 pés quadrados (7.432 m²) distribuídos em vários pavimentos, entre eles uma piscina-observatório na cobertura, no 70º andar, o Owner's Club com adega e jantar privativo no 67º andar, um spa de bem-estar de 3.500 pés quadrados (325 m²) no 66º andar e uma piscina de resort com cabanas no 8º andar. Somam-se uma sala de cinema, simulador de golfe, Imaginarium infantil, spa para pets, suítes de hóspedes projetadas por Antonio Citterio e concierge 24 horas, compondo um dos pacotes de comodidades mais completos de Brickell. Compradores que comparam o projeto ao St. Regis ou ao 888 Brickell destacam, de forma recorrente, a qualidade que encontram aqui.
195 residências da Ytech, com financiamento do J.P. Morgan
A incorporadora Ytech posicionou o 1428 Brickell como uma coleção limitada de 195 residências de altíssimo luxo, o que mantém o edifício intimista para a sua escala. O projeto é financiado pelo J.P. Morgan, algo que os compradores mais experientes em finanças reconhecem como um importante aval da viabilidade do empreendimento. As residências têm de 2 a 4 dormitórios, com 1.800 a 4.000 pés quadrados (167 a 372 m²) e pé-direito de 11 pés em toda a área. O endereço na Brickell Avenue, no número 1428, coloca você no coração do distrito financeiro de Miami, com acesso a pé a restaurantes de classe mundial e ao Brickell City Centre.
Nossa visão sobre o The Residences at 1428 Brickell
O The Residences at 1428 Brickell é um projeto que acompanhamos desde o anúncio até a obra em andamento, e que nos impressionou a cada etapa. Desenvolvida pela Ytech e financiada pelo J.P. Morgan, esta torre projetada pela Arquitectonica, com interiores da ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), representa uma visão singular de luxo no corredor de Brickell.
O que faz o 1428 Brickell se destacar nas nossas conversas com compradores é a união entre a excelência do design italiano e uma inovação genuína. O Solar Backbone, formado por 500 janelas com células fotovoltaicas que geram quase 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de vidro produtor de energia, faz dele a primeira torre residencial do mundo nesse formato. É um atributo que atrai tanto compradores preocupados com o meio ambiente quanto quem simplesmente valoriza uma engenharia à frente do seu tempo.
As 195 residências têm de 2 a 4 dormitórios e de 1.800 a 4.000 pés quadrados (167 a 372 m²), todas com pé-direito de 11 pés. Cozinhas Arclinea com eletrodomésticos Gaggenau, paisagismo da Arquitectonica GEO e suítes de hóspedes desenhadas pelo próprio Antonio Citterio completam a proposta. Mais de 80.000 pés quadrados (7.432 m²) de comodidades se distribuem por vários andares, entre eles a piscina-observatório do 70º andar e o Owner's Club no 67º.
Quando os compradores nos pedem para comparar o 1428 Brickell ao St. Regis ou ao 888 Brickell, nós o descrevemos como a escolha do purista do design. Ele não leva o nome de uma marca hoteleira, mas o pedigree da ACPV e a qualidade da execução se equiparam aos de qualquer edifício de marca do mercado. A localização na Brickell Avenue permite chegar a pé a restaurantes, ao Brickell City Centre e à estação Financial District do Metromover. Recomendamos aos compradores atentos ao design que visitem a galeria de vendas e conheçam a seleção de materiais pessoalmente.
Sobre The Residences at 1428 Brickell
O The Residences at 1428 Brickell representa um novo padrão de excelência em design e sustentabilidade no distrito financeiro de Brickell, em Miami. Desenvolvida pela Ytech e financiada pelo J.P. Morgan, esta coleção de 195 residências de altíssimo luxo foi projetada pela Arquitectonica, com interiores e design residencial da ACPV Architects, o aclamado escritório italiano liderado por Antonio Citterio e Patricia Viel.
Localizada no 1428 Brickell Avenue, a torre se ergue no coração do bairro urbano mais dinâmico de Miami, com residências de 2 a 4 dormitórios e de 1.800 a 4.000 pés quadrados (167 a 372 m²). Todas as casas contam com pé-direito de 11 pés, cozinhas Arclinea com eletrodomésticos Gaggenau e a seleção meticulosa de materiais que define o portfólio global de hotéis e residências de luxo da ACPV.
Uma das marcas do edifício é o Solar Backbone, inovação de engenharia que faz do 1428 Brickell a primeira torre residencial de grande altura do mundo alimentada em parte por energia solar. O sistema é composto por 500 janelas com células fotovoltaicas integradas, que formam quase 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de vidro gerador de energia na fachada da torre, unindo sustentabilidade e altíssimo luxo como nenhum outro edifício residencial conseguiu até hoje.
O programa de comodidades se estende por mais de 80.000 pés quadrados (7.432 m²) em vários andares. Entre os destaques estão uma piscina-observatório na cobertura, no 70º andar, com vistas panorâmicas da baía de Biscayne e do skyline de Miami, o Owner's Club com adega e jantar privativo no 67º andar, um spa de bem-estar de 3.500 pés quadrados (325 m²) no 66º andar e uma piscina em estilo resort com cabanas no 8º andar. Completam a oferta uma sala de cinema, simulador de golfe, Imaginarium infantil, spa para pets, suítes de hóspedes projetadas por Antonio Citterio e serviço de concierge ininterrupto.
O endereço na Brickell Avenue oferece acesso imediato a restaurantes de classe mundial, à estação Financial District do Metromover, ao Brickell City Centre e a parques à beira-mar. A evolução do bairro até se tornar o principal núcleo urbano de Miami continua a impulsionar a demanda de compradores locais e internacionais em busca de um estilo de vida cosmopolita, com sólidos fundamentos de investimento.
O paisagismo da Arquitectonica GEO completa a visão, criando espaços externos que dialogam com a precisão arquitetônica do edifício. Para quem prioriza a substância do design em vez do reconhecimento de uma marca, o 1428 Brickell entrega no mais alto nível. Fale com a nossa equipe da Manhattan Miami para saber sobre disponibilidade, detalhes de preços e agendar uma visita privada à galeria de vendas.
Explore os novos empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Dois dormitórios
2 dorm.
1.400–1.900 pés² (130–177 m²)
A partir de US$ 2,8 mi
Três dormitórios
3 dorm.
2.200–3.000 pés² (204–279 m²)
A partir de US$ 4,8 mi
Quatro dormitórios
4 dorm.
3.200–4.200 pés² (297–390 m²)
A partir de US$ 8 mi
Cobertura
4–5 dorm.
5.000+ pés² (465+ m²)
A partir de US$ 18 mi
Residências a partir de $2,800,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- Academia de padrão internacional
- Spa de luxo com sauna e banho a vapor
- Estúdio de yoga e Pilates
- Piscina de 25 metros para natação
Lazer e Entretenimento
- Deck de piscina em estilo resort
- Sala de projeção
- Simulador de golfe
- Espaço de brincadeiras infantil
Convívio e Gastronomia
- Sala de jantar privativa
- Lounge e bar na cobertura
- Adega
- Lounge de coworking
Serviços do Edifício
- Concierge 24 horas
- Serviço de valet
- Depósito privativo
- Estações de recarga para veículos elétricos
Os Visionários
Ytech
Incorporadora
ACPV Architects
Design de interiores e arquitetura
Arquitectonica
Arquitetura
Arquitectonica GEO
Paisagismo
Brickell. O distrito mais dinâmico de Miami.
Perguntas Frequentes
O que é o The Residences at 1428 Brickell?
Uma coleção de 195 residências de altíssimo luxo no distrito financeiro de Brickell, em Miami, desenvolvida pela Ytech e projetada pela ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. As residências têm de 2 a 4 dormitórios e de 1.800 a 4.000 pés quadrados (167 a 372 m²).
Quem projetou o 1428 Brickell?
A torre foi projetada pela Arquitectonica, com interiores e residências assinados pela ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). O paisagismo é da Arquitectonica GEO. O empreendimento é desenvolvido pela Ytech, liderada por Yamal Yidios.
Qual é o pé-direito das residências?
O pé-direito começa em 11 pés e chega a 30 pés em residências selecionadas. As colunas estruturais ficam a até 40 pés de distância uma da outra (contra os 30 pés habituais), o que cria plantas abertas e de grande impacto em todo o edifício.
Quais comodidades estão disponíveis?
Mais de 80.000 pés quadrados (7.432 m²) de comodidades, incluindo piscina-observatório na cobertura, no 70º andar, Owner's Club com adega e lounge no 67º andar, spa de bem-estar de 3.500 pés quadrados (325 m²) no 66º andar, piscina de resort com cabanas no 8º andar, sala de cinema, simulador de golfe, Imaginarium infantil e concierge 24 horas.
O que é o Solar Backbone?
O 1428 Brickell é a primeira torre residencial de grande altura do mundo alimentada em parte pelo sol. São 500 janelas com células fotovoltaicas integradas, que formam quase 20.000 pés quadrados (1.858 m²) de vidro gerador de energia na fachada.
Quais acabamentos de cozinha estão incluídos?
As cozinhas foram projetadas por Antonio Citterio, com marcenaria italiana Arclinea, divisórias de vidro Rimadesio e eletrodomésticos Gaggenau. As parcerias com a Salvatori e a Technogym elevam ainda mais a qualidade em todo o edifício.
Onde fica o 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, no coração de Brickell, o bairro mais vibrante de Miami. A poucos minutos a pé de restaurantes de classe mundial, da estação do Metromover, do Brickell City Centre e de parques à beira-mar.
Como é a estrutura de pagamento da entrada?
10% na assinatura do contrato, 10% em março de 2022, 10% no início da obra (estimado para 2022), 10% um ano após o início da construção (junho de 2023) e 60% de saldo na entrega das chaves (2025/2026).
Qual é o andamento da obra?
O 1428 Brickell está em construção e já avança em altura, com financiamento do J.P. Morgan. A Galeria de Vendas fica na Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Visitas privadas podem ser agendadas.
Quais são os preços no 1428 Brickell?
Os preços do The Residences at 1428 Brickell são informados mediante solicitação. As residências têm de 2 a 4 dormitórios e de 1.800 a 4.000 pés quadrados (167 a 372 m²). O projeto é financiado pelo J.P. Morgan, e as unidades contam com interiores assinados pela ACPV e cozinhas Arclinea. Fale com a Manhattan Miami para saber preços e disponibilidade atuais.
Estrangeiros podem comprar no 1428 Brickell?
Sim, estrangeiros podem comprar no The Residences at 1428 Brickell sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o distrito financeiro internacional de Brickell atrai compradores do mundo todo, da América Latina, da Europa e da Ásia. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo do processo.
Quem é o incorporador do 1428 Brickell?
O The Residences at 1428 Brickell é desenvolvido pela Ytech, liderada por Yamal Yidios. O projeto é financiado pelo J.P. Morgan e tem arquitetura da Arquitectonica (exterior), com interiores e residências da ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) e paisagismo da Arquitectonica GEO.
Quando o 1428 Brickell deve ficar pronto?
O The Residences at 1428 Brickell está em construção, com entrega estimada para cerca de 2030. A torre de 70 andares é um dos empreendimentos de altíssimo luxo mais aguardados de Brickell. Entre em contato com a Manhattan Miami para receber as atualizações mais recentes do cronograma de obras.
Como o 1428 Brickell se compara ao 888 Brickell?
Ambos são torres de altíssimo luxo em Brickell, mas têm personalidades bem distintas. O 1428 Brickell prioriza a inovação arquitetônica (design da ACPV, Solar Backbone, pés-direitos de 11 a 30 pés) e reúne 195 residências, enquanto o 888 Brickell, assinado pela Dolce&Gabbana, aposta no luxo de uma casa de moda, com 259 unidades totalmente mobiliadas. O 1428 atrai quem busca arquitetura sob medida; o 888, quem prefere um estilo de vida de marca.
O que torna especial a piscina-observatório do 1428 Brickell?
A piscina-observatório do 70º andar oferece vistas panorâmicas de 360 graus da baía de Biscayne, do skyline de Miami e do oceano Atlântico, do topo da torre de 70 andares. Somados ao Owner’s Club com adega e lounge no 67º andar e ao spa de bem-estar de 3.500 pés quadrados (325 m²) no 66º andar, os pavimentos superiores formam uma experiência de clube privado exclusivo, sem equivalente em Brickell.
Consulta privada de disponibilidade em The Residences at 1428 Brickell
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Residences at 1428 Brickell, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.