The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 residências frente ao mar de altíssimo luxo
Onde a arquitetura encontra o oceano
Com 17 andares na Millionaires' Row, o The Perigon reúne 73 residências excepcionais frente ao mar, projetadas pela OMA New York, o primeiro projeto residencial do escritório em Miami Beach. O sócio responsável Jason Long concebeu uma série de torres entrelaçadas e giradas sobre o próprio eixo, que se fundem em uma única forma escultural elevada 45 pés acima da cota de inundação, maximizando as vistas panorâmicas do oceano a partir de todas as residências, ao longo de 408.000 pés quadrados (37.904 m²) de área construída total.
Os interiores, assinados pela renomada designer londrina Tara Bernerd, trazem uma materialidade refinada de tecidos orgânicos e tramas sob medida, de cozinhas italianas feitas sob encomenda com mármore escovado a banheiros em pedra natural inspirados em spa. Tudo isso diante de 200 pés lineares de praia exclusiva e 1.250 pés de jardins exuberantes, com paisagismo da Gustafson Porter + Bowman. Com meta de certificação LEED Gold, o The Perigon é uma das residências de luxo mais sustentáveis de Miami.
The Perigon em resumo
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Condomínio
Miami Beach
Por que os compradores escolhem The Perigon
Arquitetura da OMA e de Rem Koolhaas
O The Perigon é projetado pela OMA New York, sob a liderança de Rem Koolhaas, um dos arquitetos mais influentes em atividade. Não se trata de um edifício desenhado por um escritório conhecido sobretudo por condomínios: a OMA traz rigor intelectual e ambição de projeto que colocam o The Perigon em outro patamar de conversa em relação à maioria das torres de Miami Beach. Para quem valoriza a arquitetura como forma de arte, e não apenas como ativo de marketing, o envolvimento da OMA é o principal atrativo. Os interiores de Tara Bernerd e o paisagismo da Gustafson Porter + Bowman completam uma equipe de design sem paralelo real entre os projetos concorrentes na Collins Avenue.
Localização na Millionaires' Row, em Mid-Beach
O The Perigon fica no 5333 Collins Avenue, na icônica Millionaires' Row de Miami Beach, no bairro de Mid-Beach. Este trecho da orla sempre atraiu os compradores mais exigentes, e por bons motivos: oferece a praia e as vistas do oceano de South Beach sem a densidade, o trânsito e a vida noturna. Nossa equipe recomenda Mid-Beach com frequência a famílias e a compradores que buscam uma residência principal em tempo integral. A localização fica a 21 minutos do centro de Miami, a 23 minutos do Miami International Airport e a 20 minutos de South Beach. É um bairro residencial genuíno, com presença marcante frente ao oceano.
73 residências e mais de 20.000 pés² (1.858 m²) de comodidades
Com apenas 73 residências em 17 andares, o The Perigon mantém uma densidade relativamente baixa para um edifício de serviço completo no segmento de luxo. As residências têm de 2 a 4 dormitórios, com áreas de 2.100 a 6.700 pés² (195 a 622 m²). Os preços partem de US$ 4,25 milhões para dois dormitórios, de US$ 7,55 milhões para três dormitórios e de US$ 9,52 milhões para quatro dormitórios. O programa de comodidades ultrapassa 20.000 pés² (1.858 m²) e inclui piscina à beira-mar e spa ao ar livre, restaurante autoral do chef Shaun Hergatt, lounge de coquetéis e speakeasy, jardim de inverno com bar de café da manhã diário, spa privativo com salas de tratamento, academia e acesso direto à praia.
Certificação LEED Gold e serviço de mordomo
O The Perigon busca a certificação LEED Gold, ainda relativamente incomum no mercado de condomínios de luxo de Miami. Para compradores com consciência ambiental, isso agrega valor e preparo para o futuro que muitos projetos concorrentes não oferecem. O edifício conta ainda com serviço de mordomo residencial e concierge 24 horas, elevando a experiência do dia a dia além do que um condomínio de luxo costuma oferecer. Desenvolvido pela Mast Capital e pela Starwood Capital Group, com construção da Moss Construction, o projeto tem respaldo financeiro de nível institucional. As obras começaram em abril de 2024, com conclusão estimada para 2027.
Nossa visão sobre o The Perigon Miami Beach
O The Perigon é o projeto que apresentamos quando um comprador nos diz que quer algo arquitetonicamente relevante frente ao mar em Miami Beach. A OMA, sob a liderança de Rem Koolhaas, projetou o edifício. Tara Bernerd cuidou dos interiores. A Gustafson Porter + Bowman assinou o paisagismo. É uma equipe de design reunida para criar um marco, e essa ambição transparece na forma e na materialidade do edifício.
A torre de 17 andares fica no 5333 Collins Avenue, na Millionaires' Row, uma localização em Mid-Beach que recomendamos de forma consistente a compradores que buscam o equilíbrio certo entre vida frente ao mar e tranquilidade residencial. Mid-Beach evita a densidade turística de South Beach e oferece mais facilidade para caminhar e mais restaurantes do que os trechos mais tranquilos ao norte. As 73 unidades do The Perigon mantêm o edifício intimista, sem abrir mão da escala de comodidades que os moradores em tempo integral exigem.
Os preços partem de US$ 4,25 milhões para residências de dois dormitórios e passam de US$ 9,5 milhões para quatro dormitórios, com coberturas duplex e uma cobertura-troféu disponíveis sob consulta. Nesses patamares, os compradores costumam comparar o projeto com o Faena House, as torres do Surf Club e o Shore Club. Em nossa avaliação, o The Perigon tem a identidade arquitetônica mais forte do grupo, com um ponto de entrada mais acessível que o do Shore Club, e uma estética mais contemporânea que a dos projetos clássicos da RAMSA.
O pacote de comodidades é extenso para um edifício de 73 unidades: restaurante autoral do chef Shaun Hergatt, lounge de coquetéis e speakeasy, jardim de inverno com bar de café da manhã, spa privativo, piscina e spa ao ar livre, academia, adega, cinema e serviço de mordomo residencial. A meta de certificação LEED Gold é um bom diferencial, que pode ganhar importância à medida que os padrões ambientais se tornarem mais rigorosos.
A Mast Capital e a Starwood Capital Group oferecem sólido respaldo financeiro, e a Moss Construction está à frente da obra. A conclusão está estimada para 2027. Um ponto a considerar, com franqueza: o projeto da OMA, embora marcante, é mais avant-garde do que o preferido por alguns compradores tradicionais de luxo. Quem se inclina pela arquitetura clássica deve olhar o Shore Club ou o South Flagler House. Quem quer um edifício que rompe limites e faz uma declaração visual encontra em Miami Beach a resposta no The Perigon.
Sobre The Perigon
O The Perigon Miami Beach é uma torre residencial de altíssimo luxo frente ao mar, com 17 andares, no 5333 Collins Avenue, na Millionaires' Row, no bairro de Mid-Beach, em Miami Beach. Projetado pela OMA New York, sob a liderança de Rem Koolhaas, laureado com o Prêmio Pritzker, com interiores da Tara Bernerd & Partners e paisagismo da Gustafson Porter + Bowman, o The Perigon reúne 73 residências exclusivas desenvolvidas pela Mast Capital e pela Starwood Capital Group.
As residências têm de 2 a 4 dormitórios, com áreas de 2.100 a 6.700 pés quadrados (195 a 622 m²). Os preços começam em US$ 4,25 milhões para residências de dois dormitórios, US$ 7,55 milhões para três dormitórios e US$ 9,52 milhões para quatro dormitórios, com coberturas duplex e uma cobertura-troféu disponíveis sob solicitação. O edifício busca a certificação LEED Gold, um compromisso com o projeto sustentável que continua incomum no mercado de luxo de Miami Beach e agrega preparo para o futuro à medida que os padrões ambientais evoluem.
O programa de comodidades do The Perigon ultrapassa 20.000 pés quadrados (1.858 m²), uma proporção excepcionalmente generosa para um edifício de apenas 73 residências. Entre as comodidades estão piscina à beira-mar e spa ao ar livre, restaurante autoral do chef Shaun Hergatt, estrelado pelo Guia Michelin, lounge de coquetéis e speakeasy, jardim de inverno com bar de café da manhã diário, spa privativo com salas de tratamento, academia de última geração, lounge Sunrise, adega sob medida, cinema privativo, acesso direto à praia, serviço de mordomo residencial e concierge 24 horas. O restaurante do chef Hergatt no local, conhecido por seu trabalho em restaurantes aclamados de New York, traz um padrão gastronômico geralmente associado a destinos culinários independentes, e não a programas de comodidades residenciais.
A visão arquitetônica da OMA para o The Perigon traz uma profundidade intelectual e uma ambição formal que distinguem o edifício das torres de fachada de vidro que definem boa parte do skyline de Miami Beach. O portfólio do escritório, celebrado mundialmente, inclui a Biblioteca Central de Seattle, a sede da CCTV em Pequim e a Fondazione Prada em Milão. No The Perigon, a linguagem de projeto da OMA encontra as exigências específicas da vida residencial frente ao mar, equilibrando inovação visual com os requisitos práticos de vistas panorâmicas do oceano, luz natural e plantas funcionais que funcionam muito bem no dia a dia.
A localização em Mid-Beach, na Millionaires' Row, situa os moradores a 21 minutos do centro de Miami, a 23 minutos do Miami International Airport e a 20 minutos de South Beach. O bairro tem um caráter mais tranquilo e residencial do que South Beach, sem abrir mão da proximidade com a oferta cultural, gastronômica e de entretenimento do corredor mais amplo de Miami Beach. As obras começaram em abril de 2024, com a Moss Construction como construtora geral, e a entrega está estimada para 2027. Para compradores que buscam uma vida frente ao mar arquitetonicamente relevante em um dos trechos mais prestigiados da orla de Miami Beach, o The Perigon oferece uma rara combinação de ambição de projeto, comodidades completas e respaldo de desenvolvimento de nível institucional. Fale com nossa equipe de consultoria para saber da disponibilidade atual e agendar uma visita privativa.
Explore os empreendimentos em pré-construção em Miami ou conheça Billionaires' Beach em Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
2 dormitórios
A partir de 2.100 pés² (195 m²)
US$ 4.250.000
3 dormitórios
A partir de 3.200 pés² (297 m²)
US$ 7.550.000
4 dormitórios
A partir de 4.500 pés² (418 m²)
US$ 9.520.000
Coberturas
Até 6.700 pés² (622 m²)
Sob consulta
Residências a partir de $4,200,000
World-Class Amenities
Piscina à beira-mar e spa
Uma deslumbrante piscina à beira-mar com cabanas, espreguiçadeiras e spa ao ar livre, complementada por serviço de alimentos e bebidas junto à piscina, a poucos passos de 200 pés lineares de praia exclusiva.
Nota, do chef Shaun Hergatt
Uma experiência gastronômica exclusiva frente ao oceano no Nota, o restaurante autoral do The Perigon assinado pelo renomado chef Shaun Hergatt, além de um speakeasy intimista e de um amplo jardim de inverno com bar de café da manhã diário, tudo reservado exclusivamente aos moradores.
Spa e bem-estar
Um spa privativo completo com salas de tratamento, salão dos moradores, academia de última geração com sala de treinamento de alta intensidade voltada para o Atlântico e áreas de lounge serenas para meditação.
Grande lobby e recepção
Um dramático lobby de pé-direito duplo com área de estar aberta: a primeira impressão de uma obra-prima projetada pela OMA, cercada por 1.250 pés lineares de jardins exuberantes e espelhos d'água tranquilos, com assinatura da Gustafson Porter + Bowman.
Áreas externas
- Piscina à beira-mar com cabanas
- Spa ao ar livre com espreguiçadeiras
- Acesso direto à praia com cadeiras de praia
- Serviço de alimentos e bebidas na piscina e na praia
- Áreas de lounge para meditação
- 1.250 pés de jardins exuberantes e espelhos d'água
Gastronomia e convívio
- Restaurante autoral do chef Shaun Hergatt
- Lounge de coquetéis e speakeasy
- Jardim de inverno com bar de café da manhã diário
- Adega sob medida
- Lounge Sunrise com cozinha de catering
- Cinema e brinquedoteca
Serviços
- Serviço de mordomo residencial
- Refeições e catering na residência
- Concierge de estilo de vida exclusivo
- Serviços de gestão do lar
- Carro da casa
- Segurança 24 horas e serviço de manobrista
Os Visionários
Tara Bernerd & Partners
Design de interiores
A renomada designer londrina traz sua combinação característica de tecidos orgânicos, materialidade refinada e tramas sob medida, aperfeiçoada nos melhores iates e projetos de hospitalidade do mundo, criando interiores de luxo discreto.
OMA / Rem Koolhaas
Arquitetura
O primeiro projeto residencial da OMA New York em Miami Beach, liderado pelo sócio responsável Jason Long, apresenta uma série de torres giradas que se fundem em uma única forma escultural, elevada 45 pés acima da cota de inundação, com plantas em ziguezague que criam residências alongadas e iluminadas, ao longo de 408.000 pés² (37.904 m²) de área construída total.
Gustafson Porter + Bowman
Paisagismo
O internacionalmente aclamado escritório de paisagismo cria 1.250 pés lineares de jardins exuberantes e serenos espelhos d'água: um santuário tropical que conecta o edifício ao seu entorno frente ao mar.
Millionaires' Row: o endereço icônico de Miami Beach
Em um dos últimos terrenos verdadeiramente frente ao mar disponíveis para desenvolvimento em Miami Beach, o The Perigon ocupa a icônica Millionaires' Row, entre a energia de South Beach e a cena cultural emergente de North Beach: um raro santuário frente ao oceano, com 200 pés lineares de praia exclusiva.
Perguntas Frequentes
O que é o The Perigon Miami Beach?
Uma torre de altíssimo luxo frente ao mar, com 17 andares, no 5333 Collins Avenue, com 73 residências exclusivas projetadas pela OMA / Rem Koolhaas, interiores de Tara Bernerd, paisagismo da Gustafson Porter + Bowman e meta de certificação LEED Gold.
Quem é o incorporador?
Desenvolvido pela Mast Capital e pela Starwood Capital Group. Arquitetura da OMA New York (Rem Koolhaas), interiores da Tara Bernerd & Partners, paisagismo da Gustafson Porter + Bowman. A Moss Construction é a construtora geral.
Quais residências estão disponíveis?
73 residências de 2 a 4 dormitórios (2.100 a 6.700 pés², ou 195 a 622 m²), incluindo residências signature, 9 suítes de hóspedes de luxo, 2 coberturas duplex e uma cobertura-troféu, todas com acesso por elevador privativo e terraços envolventes.
Quais são os preços?
Dois dormitórios a partir de US$ 4.250.000, três dormitórios a partir de US$ 7.550.000 e quatro dormitórios a partir de US$ 9.520.000. As coberturas duplex e a cobertura-troféu estão disponíveis sob consulta.
Quem é o chef Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt é um premiado chef australiano que comanda o restaurante autoral exclusivo, o speakeasy e o jardim de inverno do The Perigon, criando um programa gastronômico de nível mundial reservado exclusivamente aos moradores.
Quais comodidades são oferecidas?
Mais de 20.000 pés² (1.858 m²), incluindo piscina à beira-mar, spa ao ar livre, restaurante autoral, speakeasy, jardim de inverno com bar de café da manhã diário, spa privativo com salas de tratamento, academia, lounge Sunrise, adega sob medida, cinema, serviço de mordomo, carro da casa, manobrista e concierge 24 horas.
Como é a estrutura de pagamento do sinal?
20% na assinatura do contrato, 10% no início das obras, 10% na conclusão da estrutura (top-off) e 60% no fechamento. Todos os depósitos ficam em conta de garantia (escrow) para proteção do comprador.
Quando será concluído?
O The Perigon Miami Beach tem conclusão estimada para 2027. As obras começaram em abril de 2024, com a Moss Construction como construtora geral. Entre em contato para obter o cronograma mais atualizado.
Estrangeiros podem comprar no The Perigon?
Sim, estrangeiros podem comprar no The Perigon sem restrições. A Flórida não impõe limites à propriedade por estrangeiros, e o pedigree arquitetônico de Rem Koolhaas/OMA atrai compradores internacionais atentos ao design, vindos da Europa, da América Latina e da Ásia. A Manhattan Miami auxilia compradores internacionais.
Por que Rem Koolhaas/OMA é relevante?
Rem Koolhaas é um arquiteto vencedor do Prêmio Pritzker (2000) e fundador da OMA, um dos escritórios de arquitetura mais influentes do mundo. Seu portfólio inclui a sede da CCTV em Pequim, a Biblioteca Central de Seattle e as lojas da Prada em todo o mundo. O The Perigon é sua primeira torre residencial frente ao mar em Miami, trazendo um raro prestígio arquitetônico a Mid-Beach.
Como o The Perigon se compara ao Rosewood ou ao Shore Club?
O The Perigon oferece a arquitetura da OMA, vencedora do Prêmio Pritzker, em Mid-Beach, a partir de US$ 4,1 mi (82 unidades). O Rosewood at The Raleigh oferece interiores de Peter Marino em South Beach, a partir de US$ 7 mi (40 unidades). O Shore Club oferece a hospitalidade Auberge em South Beach, a partir de US$ 6 mi (49 unidades). O The Perigon combina de forma singular arquitetura de nível mundial com um ponto de entrada mais acessível.
O The Perigon é um bom investimento?
O The Perigon reúne sólidos fundamentos de investimento: o pedigree arquitetônico de Rem Koolhaas/OMA (garante valor de design duradouro e apelo para colecionadores), o prestígio crescente de Mid-Beach, a escassez de imóveis frente ao mar e 82 residências a partir de US$ 4,1 mi. Edifícios projetados por ganhadores do Prêmio Pritzker costumam alcançar valores de revenda premium como marcos arquitetônicos.
Como é a estrutura de pagamento do sinal?
A estrutura de depósitos do The Perigon está disponível sob consulta. Fale com a Manhattan Miami para conhecer o cronograma de depósitos vigente, os pagamentos por etapa e as condições de reserva.
Quando está prevista a entrega do The Perigon?
O The Perigon Miami Beach está em construção, com entrega prevista em breve. Fale com a Manhattan Miami para obter o cronograma de obras e as atualizações de conclusão mais recentes.
Quais vistas estão disponíveis?
O The Perigon oferece vistas diretas do oceano Atlântico a partir de sua posição frente ao mar em Mid-Beach, com unidades selecionadas contando com panoramas de Biscayne Bay e do skyline de Miami. As plantas projetadas pela OMA maximizam a exposição ao oceano, e muitas residências têm terraços envolventes com vistas panorâmicas da água.
Consulta privada de disponibilidade em The Perigon
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Perigon, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.