Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Residências à beira da água com esporte e bem-estar no centro da proposta
Visão geral
O Continuum 12000 é um edifício residencial em condomínio de 20 andares, ainda em projeto, à beira da água, em 12000 N Bayshore Drive, North Miami. A Continuum Company indica 263 residências, incluindo villas de frente para a baía e coberturas.
Kobi Karp assina a arquitetura, com interiores de Paul Duesing Design Partners. O Mermaid Club integra espaços de esporte, exercícios e convivência ao programa residencial.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences em resumo
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Condomínio
North Miami
Por que os compradores escolhem Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Uma localização à beira da água em North Miami
A localização coloca a baía no centro da proposta do edifício. Compare a orientação de cada residência e de seu terraço antes de comparar preços.
Esporte e bem-estar no próprio empreendimento
A incorporadora descreve um Mermaid Club de 150.000 pés quadrados. Pergunte quais instalações acompanham a propriedade e quais exigem associação ou taxa de uso separada.
Uma escolha de tipologias residenciais
A coleção inclui villas de frente para a baía e coberturas, além das residências na torre. São formas diferentes de morar no mesmo empreendimento; a planta importa.
Um projeto separado da Continuum
Este é o empreendimento de North Miami. Continuum Club & Residences, no endereço 1755 da via elevada, é um edifício separado em North Bay Village.
Nossa avaliação do Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Comece pela forma como usaria o edifício. Uma ampla oferta de esporte e bem-estar pode ser útil se fizer parte da sua semana. Os custos de propriedade e as condições de acesso merecem tanta atenção quanto a lista de lazer e serviços.
Para uma compra aqui, solicite a lista atual de unidades e os documentos do clube juntos. Assim, poderá avaliar o apartamento e o custo completo do estilo de vida ao qual terá acesso.
Sobre Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 em North Miami
O programa residencial combina imóveis à beira da água com uma ampla oferta de clube. A incorporadora também descreve uma área de lazer de 1,5 acre à beira da água, com marina, terraços de yoga e deques para tomar sol.
Os preços atuais estão disponíveis mediante solicitação. Um preço por categoria de uma divulgação anterior não comprova que determinada residência continue disponível.
Compare os imóveis de North Miami · Continuum Club & Residences em North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Um Viver Incomparável
Continuum 12000. Artist rendering.
Coleção de Residências
Residências na torre
Solicite as configurações atuais
Solicite os preços atuais
Villas de frente para a baía
Solicite as plantas atuais
Solicite os preços atuais
Coberturas
Solicite as plantas atuais
Solicite os preços atuais
Residências a partir de Solicite os preços atuais
World-Class Amenities
Esporte e bem-estar
- The Mermaid Club
- Espaços de exercícios e longevidade
- Terraços de yoga
À beira da água e convivência
- Oferta da marina
- Deques para tomar sol à beira da água
- Espaços privativos de convivência
Os Visionários
Continuum Company
Incorporadora
Kobi Karp
Arquitetura
Paul Duesing Design Partners
Design de interiores
North Miami
North Miami oferece um entorno diferente das ilhas de North Bay Village ligadas pela via elevada. Confira o percurso entre o imóvel e os lugares que frequenta regularmente e compare o entorno imediato à beira da água com a vista apresentada na planta.
Perguntas Frequentes
Continuum 12000 é o mesmo projeto que Continuum Club & Residences?
Não. Continuum 12000 fica em North Miami, em 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences é um empreendimento separado em North Bay Village, no endereço 1755 da via elevada.
Quem desenvolve o Continuum 12000?
A incorporadora é a Continuum Company. Kobi Karp é o arquiteto e Paul Duesing Design Partners lidera o projeto de interiores.
Os preços e a disponibilidade atuais estão confirmados?
Solicite a tabela atual de disponibilidade para a unidade exata e o preço pedido. Os preços anteriores por categoria devem ser conferidos com a divulgação mais recente.
A propriedade inclui todos os benefícios do clube?
Confirme a associação ao clube, os direitos de acesso e os encargos nos documentos atuais de compra e do clube.
Consulta privada de disponibilidade em Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.