Four Seasons Surf Club Richard Meier-Designed Oceanfront Residences with Four Seasons Service
Where Modern Architecture Meets Legendary Hospitality
Four Seasons Surf Club at a Glance
9011 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Richard Meier & Partners
2017
150
12
Condomínio
Surfside
Why Buyers Choose Four Seasons Surf Club
Four Seasons Branded Living
As a Four Seasons branded residence, owners enjoy unparalleled hotel-level services including 24-hour concierge, in-residence dining, housekeeping, spa access, and priority at Thomas Keller's celebrated restaurant - all without the overhead of hotel ownership.
Richard Meier Architecture
This is the only Florida residential project by Pritzker Prize-winning architect Richard Meier. The building's luminous modernist design, with its signature white facades and floor-to-ceiling glass, creates an iconic oceanfront presence that appreciates in both aesthetic and financial value.
Historic Legacy & Prime Location
Built on the site of the legendary 1930s Surf Club - once the social epicenter of Miami's elite - the property combines historic prestige with a prime oceanfront position in the exclusive enclave of Surfside, steps from Bal Harbour Shops.
Our Perspective on Four Seasons Surf Club
About Four Seasons Surf Club
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Os Visionários
Richard Meier & Partners
Architecture
Pritzker Prize-winning architect Richard Meier brought his iconic modernist vision to the Surf Club, creating a luminous oceanfront masterpiece defined by white surfaces, expansive glass, and a seamless dialogue between interior and exterior spaces.
Joseph Dirand
Interior Design
Renowned Parisian architect and designer Joseph Dirand crafted the residences' interiors with a refined palette of natural stone, warm woods, and bespoke finishes that complement Meier's modernist architecture.
Fort Partners
Developer
Fort Partners is a Miami-based luxury real estate development firm led by Nadim Ashi, known for exclusively partnering with Four Seasons Hotels & Resorts on ultra-luxury branded residential projects across South Florida.
Surfside, Miami Beach
Com o Que os Compradores Comparam
Buyers considering Four Seasons Surf Club typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
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Perguntas Frequentes
Your Four Seasons Surf Club Awaits
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9011 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Insight de Entidades: Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Sinal para o Comprador: Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
Fato Citável por IA
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.