サウスビーチのコンドミニアム売り出し中 | マイアミビーチの高級不動産

South Beachは、Miami Beachの象徴的な中心地であり、世界的に有名な目的地です。5丁目からCollins AvenueとOcean Drive沿いに約23丁目まで広がり、アールデコ歴史地区、伝説的なナイトライフ、広大な砂浜、そして高級コンドミニアムタワー、ブティックレジデンス、歴史的建造物の改修物件がダイナミックに融合しています。典型的なMiami Beachのライフスタイルを求める国際的な購入者を魅了しています。

マイアミの全サブマーケットにおけるより広範な市場状況については、以下をご覧ください。 Miami apartments for sale.

South Beachのコンドミニアムをお探しですか？ South Beachは、1980年代の廃れたアールデコ地区から、世界で最も魅力的な住所の一つへと変貌を遂げました。現在、この地区では、修復されたアールデコ様式の建物にある手頃なスタジオから、The Setai、W South Beach、そしてMiami Beachで最も高い建物である新築のFive Parkのようなそびえ立つ高級タワーまで、あらゆる物件が提供されています。歴史あるウォークアップのコンパクトなピエ・ア・テール、広大な大西洋の眺望を望むオーシャンフロントのペントハウス、または「Billionaire Beach」でのプレコンストラクション物件をお探しの場合でも、South Beachはビーチライフスタイル、歩行の利便性、そして世界的な名声の比類ない組み合わせを提供します。30万ドル未満から1億5,000万ドルを超えるコンドミニアムをご覧ください。

Miami Beachで最も排他的な地区をお探しですか？専用ガイドをご覧ください。 South of Fifth condos for saleSouth Beachの南端に位置する超高級地区です。

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South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South BeachはMiamiの代名詞であり、太陽が降り注ぐ世界的に認知された目的地です。アールデコ建築がモダンなラグジュアリーと出会い、ビーチライフスタイルが世界クラスのダイニング、ショッピング、ナイトライフと交差する場所です。

Lincoln Road は、地区の歩行者専用の社交の中心地です。1960年代に伝説的な建築家Morris Lapidusによって設計された10ブロックのプロムナードで、200以上のブティック、レストラン、屋外カフェ、そしてHerzog & de Meuronによる建築的に評価の高い1111 Lincoln Road駐車場があります。New World Center（Frank Gehry設計）が文化シーンの中心であり、Colony TheatreとArtcenter South Floridaが年間を通じてプログラムを提供しています。

Ocean Drive は、パステルカラーのアールデコ様式のホテルがビーチフロントに立ち並び、屋外カフェが歩道に広がり、朝のジョギングから深夜の賑わいまでエネルギーが脈打つ象徴的なストリップです。注目すべきランドマークには、 Colony Hotel （Miamiで最も写真に撮られるアールデコ様式の建物）、 Versace Mansion （現在はThe Villa Casa Casuarinaという高級ブティックホテル）、そして Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue は、地区の高級回廊であり、過去20年間でスカイラインを再構築した高層コンドミニアム、旗艦ホテル、そして新しい開発物件が集まっています。

Price Ranges by Property Type

価格は、建物の築年数、眺望、そしてブティックのアールデコ様式の建物か高級タワーかによって大きく異なります。アールデコ様式の建物は、South Beachで最も手頃な価格帯で、小さなユニットと歴史的な魅力が特徴です。一方、Billionaire Beachのプレコンストラクション物件は、超プレミアムな価格設定となっています。

Who Lives in South Beach

South Beachは、世界的な名声を求める国際的な購入者、セカンドハウスやピエ・ア・テールの所有者、ナイトライフやレストラン愛好家、ビーチライフスタイルを求める人々、コンドミニアムホテルの投資家、アートや文化愛好家、そして何よりも歩行の利便性を重視する人々を含む、多様な居住者を魅了しています。

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beachでは、Collins Avenueの約14丁目から21丁目にかけて、25億ドル規模のルネッサンスが進行中です。開発業者によって「Billionaire Beach」と名付けられたこの回廊では、歴史的なアールデコ様式のホテルが超高級ブランデッドレジデンスへと変貌を遂げています。

注記：Bulgariは住宅用コンドミニアムのないホテルのみのプロジェクトですが、超高級回廊に貢献しています。

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

South Beachのアールデコ歴史地区は、この地区への最も手頃なエントリーポイントを提供します。Ocean Drive、Collins Avenue、Washington Avenue沿いの1930年代から40年代に建てられた修復済みの建物にある、小さく個性豊かなアパートメントです。これらは高級高層ビルではなく、コンパクトな間取り、歴史的な魅力、そして比類のないロケーションを持つ、親しみやすいウォークアップまたは低層の建物です。

What to expect: 小さな間取り（多くは800 sq ft未満）、テラゾーの床、舷窓、オリジナルの建築ディテール、限られたまたはアメニティなし、路上駐車または有料駐車場、そして活気あるストリートシーンが特徴です。多くの建物で短期レンタルが許可されており、投資家に人気です。HOA費用は高級タワーよりも低い傾向がありますが、建物の状態や積立金は大きく異なり、フロリダ州のコンドミニアム法規制要件を考慮すると、デューデリジェンスが不可欠です。

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd)、Haddon Hall (1500 Collins Ave)、Palmer House (1511 Collins Ave)、The Marlin (1200 Collins Ave)、Congress Hotel condos、そして地区全体に点在する数多くの小規模ブティックビル。

アールデコ様式のコンドミニアムは、South Beachで手頃な足がかりを求める購入者、スペースよりもロケーションを優先するピエ・ア・テール所有者、そして短期レンタル市場をターゲットとする投資家に理想的です。

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park 500 Alton Roadに位置する、Miami Beachで最も高い建物（519フィート）であり、South Beachで10年以上ぶりに完成した高層レジデンシャルビルです。TerraとGFO Investmentsによって開発された48階建てのタワーは、226戸のレジデンスを提供し、隣接する3エーカーのCanopy Parkに接続しています。Canopy Parkには、Daniel Buren設計の歩道橋があり、居住者をSouth of Fifthに繋いでいます。

アメニティには、Canopy Club（26階にある居住者専用のソーシャルクラブ）、ルーフトップスカイバー、プールバー＆カフェ、スクリーニングルーム、コワーキングスペース、子供向け学習ラボ、パーソナルトレーニング付きウェルネスラウンジが含まれます。隣接するCanopy Parkには、MONSTRUMの遊び場、屋外ジム、ジョギングパス、ドッグパーク、アートインスタレーションがあります。

The Setai (Completed 2005)

The Setai 2001 Collins Avenueに位置するThe Setaiは、サウスビーチを代表する超高級コンドホテルです。アジアのホスピタリティとアールデコ様式の保存が融合しています。修復された1936年築のDempsey-Vanderbilt Hotelにはロビーとレストランがあり、その背後には40階建てのモダンなタワーがそびえ立ち、163戸のレジデンスがサウスビーチで最も洗練された居住体験を提供します。

レジデンスにはチーク材の家具、黒御影石のカウンタートップ、Kohler社製の設備、そして海の眺望を楽しめるバルコニーが備わっています。アメニティには、3つのインフィニティエッジ・オーシャンフロントプール（水温85°F、90°F、95°F）、フルサービススパ、24時間対応のコンシェルジュ、ビーチサービス、そしてJaya（汎アジア料理）、Japón（日本料理）、Ocean Grillなどのレストランが含まれます。

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach 2201 Collins Avenueに位置するW South Beachは、W Hotelsのライフスタイルをレジデンス形式で提供します。20階建てのオーシャンフロントタワーには、五つ星ホテルサービスと伝説的なWの雰囲気を備えた高級コンドミニアムがあります。

居住者は、ビーチへの直接アクセス、広々としたサンデッキ（プールとカバナ付き）、ビーチヨガ、ハイテクフィットネスセンター、フルサービススパ、そしてシグネチャーレストランMr. Chowをご利用いただけます。当ビルはオーナー向けの柔軟な賃貸プログラムを提供しており、投資家にも人気があります。

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach 1671 Collins Avenueに位置するThe Ritz-Carlton Residences, Miami Beachは、修復されたSagamore Hotelの裏手に、わずか30戸の超高級「空中のビーチハウス」を提供します。15階建てのブティックタワーは、Ritz-Carltonのレジデンス体験をサウスビーチにもたらし、シェフのJosé Andrésが料理プログラムを監修します。

アメニティには、50,000平方フィートを超える居住者用スペース、大西洋の眺望を楽しめるプライベート屋上プール、Technogymフィットネスセンター、プライベートデイヨット、アートスタジオ、ライブラリー、そしてカバナサービス付きのビーチクラブが含まれます。居住者は、The Ritz-Carlton South Beachホテルのサービスと、グローバルなRitz-Carltonの特典を優先的に利用できます。

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection 1901 Collins Avenueに位置するShore Club Private Collectionは、マイアミビーチで最も歴史あるアールデコ様式のランドマークの一つを再構築するものです。マンハッタンの15 Central Park Westや220 Central Park Southで知られる建築家Robert A.M. Sternが、初のオーシャンフロントプロジェクトを手がけています。これは、修復されたShore Clubホテル（Auberge Resorts Collectionが運営）に隣接する20階建てのレジデンシャルタワーです。

この開発は3つの要素で構成されています。新しい20階建てのタワー、修復されたCromwellビル内のデュプレックスレジデンスがあるローワーハウス、そして砂浜に建つ6,000平方フィートの並外れた一戸建てビーチハウスです。これは、マイアミビーチで数十年ぶりに建設される数少ない新しいビーチフロント住宅の一つです。居住者はAubergeホテルのサービス、Shell Bay Clubのメンバーシップ、そして複数のプール、スパ、ビーチクラブへのアクセスをご利用いただけます。

The Raleigh Rosewood Residences（2027年竣工予定）

Rosewood Residences at The Raleigh 1775 Collins Avenueに位置するThe Raleigh Rosewood Residencesは、開発業者Michael Shvoによる、L. Murray Dixonが設計した1940年代のアールデコ様式のランドマーク、The Raleighの10億ドル規模の変革プロジェクトです。建築家Peter Marinoは、歴史あるホテルの綿密な修復と、新しい17階建てのレジデンシャルタワーの両方を設計し、The Raleighを隣接するSouth SeasホテルおよびRichmondホテルと結びつける3エーカーのオーシャンフロント複合施設を創出します。

この施設には、The Raleighの象徴的なフルール・ド・リスのプール（修復済み）、伝説的なMartini BarとTiger Room、Rosewood Asaya Spa、そしてミラノを拠点とするLangosteriaが運営する会員制ビーチクラブが含まれます。13,000平方フィートに及ぶ最大のペントハウスは、1億5,000万ドルで売り出されています。The Raleighは、「Billionaire Beach」において、敷地全体の建築許可を最初に取得したプロジェクトでした。

History & Timeline

The Art Deco Historic District

サウスビーチには、米国で最大のアールデコ建築群があり、主に1923年から1943年の間に建設された800以上の歴史的建造物があります。1979年以来国家歴史登録財に登録されているこの地区は、Ocean Drive、Collins Avenue、Washington Avenue沿いの5th Streetから23rd Streetまで広がっています。

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League は、地区の歴史とデザイン要素を探求するウォーキングツアーを毎日提供しています。

Parks & Recreation

Lummus Park：Ocean Drive沿いの5th Streetから15th Streetまで広がる、象徴的な74エーカーのビーチフロントパークです。ヤシの木が並ぶ遊歩道、ビーチバレーボールコート、有名なライフガードスタンド、そしてBeach Patrol本部があります。

Flamingo Park：サウスビーチ最大の公園（36エーカー）で、公共プール、テニスコート、野球場、フットボール/サッカー場、バスケットボールコート、遊び場、そしてByron Carlyle Theaterがあります。プール複合施設には、ラップレーン、飛び込み台、子供用エリアが含まれます。

Miami Beach Botanical Garden：マイアミビーチコンベンションセンターに隣接する2.6エーカーの都会のオアシスで、フロリダ固有の植物、日本庭園、エディブルガーデン、イベントスペースがあります。

South Pointe Park：South of Fifthに位置しますが、すべてのサウスビーチ居住者が利用可能です。南端に位置する17エーカーの敷地からは、Government Cutの眺望を楽しめます。 See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive：ジャンニズ アット ザ ヴェルサーチ マンション、ア フィッシュ コールド アヴァロン、マンゴーズ トロピカル カフェ、ニュース カフェ（24時間営業のランドマーク）、LT ステーキ＆シーフード

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way：屋外カフェ、タパスレストラン、ギャラリーが並ぶ、スペイン/地中海風の通りを模した歩行者専用の村

2025 Market Data

サウスビーチは、2025年第1四半期において、前年比売上高成長率でマイアミビーチをリードしました。The SetaiやW South Beachのようなビルの高級コンドミニアムは、プレミアム価格を維持しています。「Billionaire Beach」回廊では、大規模な超高級物件が供給されており、プレコンストラクション価格は400万ドルから1億5,000万ドルに及びます。

Frequently Asked Questions

サウスビーチのコンドミニアムの平均価格はいくらですか？ 2025年後半現在、サウスビーチの全コンドミニアムの売買価格の中央値は約130万ドルで、高級セグメント（100万ドル以上）の平均は約195万ドルです。しかし、価格帯は大きく異なり、アールデコ地区のコンドミニアムはスタジオタイプで30万ドル未満、1ベッドルームで40万ドルから始まり、「Billionaire Beach」のペントハウスは1億ドルを超えます。

サウスビーチに手頃なコンドミニアムはありますか？ はい、あります。アールデコ歴史地区は、サウスビーチで最も手頃な価格帯を提供しており、スタジオタイプは25万ドルから45万ドル、1ベッドルームは35万ドルから65万ドルです。これらは、Ocean Drive、Collins Avenue、Washington Avenue沿いの1930年代から40年代に修復された建物にある、比較的小規模なユニット（通常400～800平方フィート）です。高級タワーのようなアメニティはありませんが、歴史的な魅力、徒歩圏内の立地、そして多くの場合、短期賃貸の柔軟性を提供します。DecoplageやRoney Palaceのような古い中層ビルも、新しい高級タワーと比較して相対的な価値を提供します。

サウスビーチは一年中住むのに良い場所ですか？ はい、ライフスタイルの好みによりますが、良い場所です。サウスビーチは、優れた歩行性、ビーチへのアクセス、ダイニング、文化施設を提供します。トレードオフとしては、観光客の多さ（特にArt Basel、Miami Music Week、冬季シーズン中）、限られた駐車場、そして住宅街の郊外よりも活気のある都会的なビーチタウンの雰囲気があります。多くの居住者はその活気を高く評価しますが、中にはより静かな地域を好む人もいます。 South of Fifth or Mid-Beach.

サウスビーチで最高のコンドミニアムビルはどこですか？ トップクラスの高級ビルには、The Setai（超高級コンドホテル）、W South Beach（ホテルサービス付きライフスタイルブランド）、そしてFive Park（最新のタワー、最高層ビル）があります。「Billionaire Beach」のプレコンストラクションプロジェクトであるShore Club Private Collection（Robert A.M. Stern）、Rosewood at The Raleigh（Peter Marino）、そしてRitz-Carlton Residences（Kobi Karp）は、400万ドルから1億5,000万ドルの価格帯で、今後の高級物件の頂点を表しています。ブティック型レジデンスとしては、Il VillaggioとMonad Terraceが独特のデザインを提供します。オーシャンフロントへのアクセスがありながら価値を求めるなら、Roney PalaceやCollins Avenue沿いの古いビルがエントリーポイントとなります。

サウスビーチのコンドミニアムを賃貸に出すことはできますか？ 賃貸ポリシーは建物によって大きく異なります。The SetaiやW South Beachのようなコンドホテルは、柔軟なホテル賃貸プログラムを提供しており、投資家には人気があります。多くの伝統的なコンドミニアムでは、賃貸を年間1回または2回に制限し、最低賃貸期間を6～12ヶ月としています。Five Parkのような新築物件では、階によって異なる制限があります。投資収益が優先事項である場合は、購入前に必ず賃貸ポリシーを確認してください。

Is South Beach walkable? 非常に高いです。サウスビーチは、Walk Scoreで94点（Walker's Paradise）を獲得しています。Lincoln Road、Ocean Drive、Collins Avenue、Washington Avenueは、レストラン、ショップ、サービスが揃った歩行者向けの回廊を提供しています。ビーチ自体は、近隣のほぼどこからでもアクセス可能です。多くの居住者は車なしで生活するか、近隣外への移動にのみ車を利用します。

サウスビーチとSouth of Fifthの違いは何ですか？ South of Fifth（SoFi）は、サウスビーチの南端、5th Streetより南に位置する超高級エリアです。技術的にはサウスビーチの一部ですが、SoFiは独自のアイデンティティを持っています。より静かで、より住宅地色が強く、著しく高価であり、Apogee、Continuum、Glassのようなトロフィー物件が集まっています。 South of Fifth ガイド.

South Beachには新築物件がありますか？ はい、South Beachは過去数十年間で最も大規模な開発の波を経験しています。Collins Avenue（14丁目から21丁目）沿いの「Billionaire Beach」回廊には、4つの主要なレジデンスプロジェクトがあります。Shore Club Private Collection（49戸、Robert A.M. Stern、2027年）、Rosewood Residences at The Raleigh（44戸、Peter Marino、2027年）、Ritz-Carlton Residences（30戸、Kobi Karp、2027年）、そしてFive Park（226戸、2024年竣工）です。これらのプロジェクトは、約25億ドルの投資に相当します。Shore Club、Rosewood、Ritz-Carltonでは、引き続きプレコンストラクションの機会があり、価格帯は400万ドルから1億5000万ドル以上です。

South Beachから空港までの距離はどのくらいですか？ Miami International Airport (MIA) からSouth Beachまでは、交通状況がなければ約20分から25分です。ただし、ラッシュアワー時には45分以上かかることもあります。このエリアは、ライドシェア、タクシー、プライベートカーサービスが充実しています。

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beachは、Collins Avenueの14丁目から21丁目付近の回廊の愛称です。このエリアでは、歴史的なアールデコ様式のホテルをウルトララグジュアリーなブランデッドレジデンスやホテルに変貌させるために、25億ドル以上が投資されています。主要なプロジェクトには、Rosewood at The Raleigh（Peter Marinoデザイン）、Shore Club Private Collection（Robert A.M. Stern）、Ritz-Carlton Residences（Kobi Karp）、そしてBulgari Hotelが含まれます。この回廊のマンションは400万ドルから1億5000万ドル以上の価格帯で、Shore Clubの最高級ペントハウスは約1億2000万ドルで販売されました。

Is South Beach safe? はい、特に住宅地や高級マンションでは安全です。他の都市と同様に、特にOcean Driveの夜間は一般的な都市での注意が必要です。高級マンションは24時間体制のセキュリティ、ドアマン、およびアクセス管理を提供しています。

South Beachにはどのような文化施設がありますか？ ニューワールドセンター（フランク・ゲーリー設計のコンサートホール、ニューワールドシンフォニーの本拠地）、バス美術館、コロニーシアター、マイアミビーチ植物園、アールデコウェルカムセンター、そして大半のギャラリーがあります。サウスビーチでは毎年12月にアートバーゼルマイアミビーチが開催され、このエリアは世界的なアートフェアの会場となります。

South BeachはBrickellやDowntown Miamiと比較してどうですか？ South Beachはバリアーアイランドでのビーチライフスタイル、徒歩での移動の利便性、歴史的な魅力を提供する一方、Brickell/Downtownはマイアミの金融街に接続された都市型高層マンションでの生活を提供します。South Beachは国際的な購入者、セカンドホーム所有者、ビーチへのアクセスを優先する人々を惹きつけます。Brickellは若い専門家、金融関係者、都市の利便性を求める一次居住者を引きつけます。South Beachは一般的にBrickellよりも平方フィートあたりの価格が高いですが、異なるライフスタイルの選択肢を提供します。

What is Lincoln Road? Lincoln Roadは、大西洋から湾まで10ブロックにわたるSouth Beachの象徴的な歩行者専用プロムナードです。1960年代にMorris Lapidusによって設計され、200以上のショップ、レストラン、カフェが並んでいます。New World Centerは文化の中心であり、ファーマーズマーケット（日曜日）やアンティークマーケットには毎週多くの人々が集まります。ここはSouth Beachの社交の中心地です。

South Beach vs South of Fifth Comparison

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South Beachの不動産でManhattan Miamiと提携する理由

Manhattan Miami Real Estateは、歴史的なアールデコ様式の改築物件から最新のウルトララグジュアリータワーまで、South Beach全域の高級不動産を専門としています。当社の多言語対応チームは、コンドホテル投資、プレコンストラクションの機会、The Setai、W South Beach、Five Park、そして建設中のRitz-Carlton Residencesなどの物件の再販に関する専門知識をもって、国内外の購入者に対応いたします。

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770

最終更新日: 2026年1月。市場データはMiami Association of Realtors、CondoBlackBook、MLSから取得。価格と空室状況は変更される可能性があります。