Edgeworth by Related Ross
South Flagler Driveのウルトラ・ラグジュアリー・ウォーターフロント・レジデンス
概要
Edgeworth West Palm Beachは、Related Rossが開発する新築のウルトラ・ラグジュアリー・コンドミニアムです。立地は、同市で最も重要な新興ウォーターフロント・コリドーであるSouth Flagler Drive沿いです。
設計はKohn Pedersen Fox（KPF）、インテリアはMAWD（March and White Design）が担当します。Edgeworthは彫刻的な28階建てのタワー2棟からなり、その規模とアメニティ・プログラムは、はっきりとした転換を示しています。West Palm Beachはもはや代替の市場ではなく、第一級のウルトラ・ラグジュアリーの目的地になりつつあります。
本プロジェクトはSouth Flagler Houseの成功に続くものであり、Related Rossが進めるウォーターフロントの長期的な変革を、金融主導の住宅エコシステムへと広げます。
Edgeworth by Related Ross at a Glance
1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Related Ross
Kohn Pedersen Fox (KPF)
168
28
West Palm Beach
Why Buyers Choose Edgeworth by Related Ross
South Flagler Driveの最高級アドレス
Edgeworthは、West Palm Beachで最も重要な新興ウォーターフロント・コリドーに位置します。South Flagler Driveは、Intracoastalに直接面し、Palm Beach Islandへの眺望にも恵まれ、同市における「Billionaires' Row」に相当する存在へと急速に成長しています。ニューヨークから移られる方や、Palm Beach郡を検討されている方にとって、このアドレスには重みがあります。
Related Rossの実績
本プロジェクトは、Related RossにとってWest Palm Beach3つ目のコンドミニアム・プロジェクトです。South Flagler Houseは、2026年第1四半期だけで5億ドルを超えるプレセールスを記録しました。大手金融機関をこのエリアに呼び込むデベロッパーの力は、競合の少ない開発会社には真似のできない、あらかじめ織り込まれた需要の流れを生み出しています。
KPFの建築：世界水準の実績
Kohn Pedersen Foxは、West Palm Beachではめったに見られない建築的な野心をもたらします。石灰岩、ブロンズ、テラゾーを用いた湾曲した2棟のタワーは、この市場がグローバル水準へ向かっていることを示しています。マンハッタンや世界各地でKPFの仕事に親しんでこられた購入者にとって、これは馴染みのある領域です。
メインの住まいにふさわしい規模
季節利用やピエ・ア・テールを想定した南フロリダの多くのラグジュアリー・プロジェクトとは異なり、Edgeworthは通年の暮らしのために造られています。大型の間取り、プライベート・エレベーター・エントリー、約90,000平方フィート（約8,361 m²）のアメニティ、そしてエステート・スタイルの暮らしに根ざしたデザイン哲学が、本格的なメインの住まいの選択肢としています。
Edgeworthに対する私どもの見解
Edgeworthは、私どもが注視しているプロジェクトです。Related RossはWest Palm Beachで、他社には再現しがたい流れを築いてきました。単にコンドミニアムを建てているのではなく、エコシステムを築いているのです。South Flagler Houseへの近さ、機関投資家のオフィス・テナント、金融機関の移転という流れが、一般的な着工前プロジェクトとは根本的に異なる需要構造を形づくっています。
KPFの建築は、議論の水準を引き上げます。West Palm Beachの建物の多くは、いまだ中規模か、伝統的なデザインにとどまっています。Edgeworthは、ニューヨークや世界各地のUHNWの購入者が期待する水準の商品へと、市場を押し上げます。湾曲した2棟のタワー、素材の構成、アメニティの規模は、本プロジェクトをこのコリドーにおけるカテゴリーを定義する存在に位置づけています。
Palm Beach郡を検討されている購入者にとって、鍵となる問いはタイミングです。Edgeworthは着工前であり、つまり当初の価格はまだ再販や引き渡しによって検証されていません。South Flagler Houseで早期にポジションを確保した購入者は、帳簿上で大きな値上がりを得ています。Edgeworthが同じ軌跡をたどるかどうかは実行にかかっていますが、供給の制約、需要の移動、機関投資家による裏づけという構造的な力は、明らかにそろっています。
Market Position
Investment Perspective
Buyer Profile
About Edgeworth by Related Ross
Edgeworth West Palm Beach：Related Rossが手がける機関投資家型ウォーターフロント・リビング
Edgeworthは、Related RossがWest Palm Beachに開発する新築のウルトラ・ラグジュアリー・ウォーターフロント・プロジェクトです。同市がグローバルな金融・ライフスタイルの拠点へと変貌を遂げるなかで、最も重要な住宅プロジェクトのひとつに数えられます。
従来のコンドミニアム開発とは異なり、Edgeworthはより大きな機関投資家型の戦略の一部です。歴史的に細分化されてきた市場に、体系的で長期的な計画と資本をもたらします。
Edgeworth by Related Rossは、West Palm BeachのSouth Flagler Driveに建つ新築のウルトラ・ラグジュアリー・コンドミニアムです。ウォーターフロントのレジデンス、大型の間取り、そしてPalm Beach郡で現在計画されているなかでも屈指の意欲的なアメニティ・プログラムを備えます。
Edgeworthが生まれた背景
Edgeworthは単独のプロジェクトではありません。Related RossがWest Palm Beachに投じる数十億ドル規模の投資と直結しており、この投資はすでに大手金融機関やプライベート・エクイティ会社、そしてニューヨークをはじめ世界各地の富裕層の移住を呼び込んできました。本プロジェクトは、5億ドルを超えるプレセールスを記録したSouth Flagler Houseに続くものであり、South Flagler Driveを同市随一のウォーターフロント・コリドーとして確立するものです。
ハイエンドな住宅への需要が高まるなか、Edgeworthは急速に変化する購入者層に応えるために設計されたプロジェクトです。この地域で進行している動きを広い視野から知りたい方は、Palm Beach着工前物件の総合ガイドをご覧ください。
- 金融機関のWest Palm Beachへの進出
- 既存のラグジュアリー・ウォーターフロント物件の供給が限られていること
- 同市の長期的な方向性を変えつつある機関投資家の資本
Edgeworthを特徴づけるもの
Edgeworthは、南フロリダのラグジュアリー開発に新しいアプローチをもたらします。重視するのは、計画の規律、デザインの一貫性、そして長期的な価値の創出です。
- デベロッパー：Related Ross（長期資本を持つ機関投資家型プラットフォーム）
- 建築：Kohn Pedersen Fox（KPF）。世界的に知られるタワーを手がけています
- 規模：マイアミの高層開発と比べ、ブティック型の密度
- ウォーターフロントの立地：Intracoastal Waterwayに直接面し、Palm Beach Islandへ遮るもののない眺望
近隣のShorecrestは、同じコリドーにあるより小規模な選択肢です。一方、マイアミの着工前物件は、両地域を比較検討される購入者にとって、市場の力学がまったく異なります。
南フロリダのラグジュアリー市場における位置づけ
Edgeworthは、南フロリダ全体のなかで独自のポジションを占めています。
- マイアミビーチ：トロフィー・アセット、ホスピタリティ主導、ライフスタイル中心。Billionaire's Beach Miamiもご参照ください
- Brickell：高密度の金融街、垂直型の都市生活
- West Palm Beach（Edgeworth）：低密度、Intracoastal沿いのウォーターフロント、機関投資家主導の成長
このポジションにより、Edgeworthは、目先の知名度よりも長期的な資産価値の上昇を重視する購入者にとって、とりわけ魅力的な選択肢となります。
Edgeworthと南フロリダの他のラグジュアリー市場との比較
Edgeworthを検討される購入者は、Palm Beach着工前物件の機会、South Flagler House、マイアミの着工前物件、そしてBillionaire's Beach Miamiも併せて比較されることが少なくありません。
違いはポジショニングにあります。West Palm Beachは機関投資家主導のウォーターフロントという物語を持ち、マイアミビーチはよりトロフィー・アセットとホスピタリティの色合いが濃い市場です。
どのような方に向いているか
Edgeworthは、典型的なマイアミビーチの購入者を想定したものではありません。
- 機関投資家型市場への早期参入を重視する投資家
- デベロッパーの信頼性と実行実績を重視する購入者
- マイアミビーチとは異なる価格基盤でウォーターフロントを望むお客様
- West Palm Beachの成長に関わる金融・仕事上の理由で移住される方
- マイアミの高層住宅に代わる低密度の選択肢を求めるニューヨークや北東部の購入者
戦略的な視点
決定的な違いは建物そのものではなく、その周囲に築かれつつあるエコシステムにあります。
Related Rossは、West Palm Beachを金融の拠点へと変える力をすでに示しており、Edgeworthはその戦略における住宅のレイヤーにあたります。
現在のペースで実行が続けば、このエリアは次のような地区へと発展する可能性があります。より体系的で、金融主導のウォーターフロント地区。マイアミビーチともBrickellとも異なる存在です。
留意すべき点
新興市場の例に漏れず、Edgeworthの長期的な価値は、地区レベルでの実行が継続されるかどうかに左右されます。
初期の指標は力強いものの、West Palm Beachは成熟したウルトラ・ラグジュアリー市場と比べればまだ発展の途上にあり、最終的な価格は需要の持続とインフラ整備の進展に左右されます。
Edgeworthはお客様に合っているか
- 向いている方：長期投資家、早期参入の購入者、金融関連で移住される方
- あまり向かない方：即座のステータスや、すでに完成された高級エコシステムを求める購入者
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最新の価格、間取り図、先行在庫のご案内については、当チームまで内密にお問い合わせください。
プライベート・アドバイザリーを依頼する比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1～2ベッドルーム
1～2 BR
未定
250万ドルから
3ベッドルーム
3 BR
未定
500万ドルから
4～5ベッドルーム
4～5 BR
未定
1,000万ドルから
ペントハウス
4～5 BR
未定
2,000万ドル以上から
レジデンス価格 $2,500,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆スパ
- フル・ウェルネス＆スパ・プログラム
- フィットネスおよびパフォーマンス・トレーニング施設
- リゾート・スタイルのプールデッキ
レクリエーション＆ライフスタイル
- 屋内外あわせて約90,000平方フィート（約8,361 m²）のアメニティ
- プライベートなソーシャル・エンターテインメント空間
- 厳選されたライフスタイル・プログラム
レジデンス
- プライベート・エレベーター・エントリー
- 床から天井までのガラス
- 広々としたプライベート・テラス
- MAWDによるリビエラに着想を得たインテリア
ヴィジョナリーたち
Related Ross
デベロッパー
Related Companies（Stephen Ross）とRoss家によるパートナーシップ。WPB3つ目のコンドミニアム・プロジェクトです。
Kohn Pedersen Fox (KPF)
建築
世界各地のランドマーク・タワーで知られるグローバルな設計事務所です。
MAWD (March and White Design)
インテリアデザイン
自然素材と柔らかなモダンフォルムによる、リビエラに着想を得たインテリアです。
South Flagler Drive、West Palm Beach
South Flagler Driveは、West Palm Beach随一のラグジュアリー・コリドーとして急速に地位を固めつつあります。Intracoastalに直接面し、Palm Beach Islandへの眺望があり、同市の姿を塗り替えつつある金融機関にも近接しています。
よくあるご質問
Edgeworth by Related Rossとはどのような物件ですか？
Edgeworthは、Related RossがWest Palm BeachのSouth Flagler Drive 1155番地に開発する、新築のウルトラ・ラグジュアリー・コンドミニアムです。彫刻的な28階建てのタワー2棟に、ペントハウス9戸を含む約168戸のレジデンスを擁します。建築はKohn Pedersen Fox（KPF）、インテリアはMAWD（March and White Design）が手がけます。South Flagler Houseの成功に続く、Related RossにとってWest Palm Beach3つ目のコンドミニアム・プロジェクトです。
Edgeworthのレジデンスの価格はどのくらいですか？
Edgeworthの価格は、現在のところ小さめの間取りで約250万ドルからとなっており、プレミアム・レジデンスやペントハウスはそれを大きく上回り、最高で約3,550万ドルに達します。着工前プロジェクトのため、価格と空き状況は変更される場合があります。最新の空き状況と価格については、当チームまでお問い合わせください。
South Flagler Driveがなぜ購入者の注目を集めているのですか？
South Flagler Driveは、West Palm Beachで最も重要なラグジュアリー・ウォーターフロント・コリドーとして急速に台頭しました。Related Rossの投資の集中、Intracoastal Waterwayへの直接の接面、West Palm Beachのダウンタウンへの近さ、そして大手金融機関のこのエリアへの移転が、需要が需要を呼ぶ好循環を生み出しています。現在このコリドーには、地域で最も意欲的な住宅プロジェクトが集まりつつあります。
Edgeworthを設計したのは誰ですか？
建築は、世界各地のランドマーク・タワーで知られるグローバルな設計事務所、Kohn Pedersen Fox（KPF）が担当します。インテリアデザインはMAWD（March and White Design）が手がけ、自然素材と柔らかなモダンフォルムによる、リビエラに着想を得た美意識をもたらします。
Edgeworthはどこにありますか？
Edgeworthは、West Palm BeachのSouth Flagler Drive 1155番地に位置し、Intracoastal Waterway沿いからPalm Beach Islandを望みます。Worth Avenue、CityPlace、One Flaglerへはいずれも数分の距離で、South Flagler Driveに急速に形成されつつあるラグジュアリー・コリドーの一角を成します。
Edgeworthにはどのようなアメニティがありますか？
Edgeworthには、屋内外あわせて約90,000平方フィート（約8,361 m²）のアメニティがあり、リゾート・スタイルのプールデッキ、フル・ウェルネス＆スパ・プログラム、フィットネスおよびパフォーマンス・トレーニング施設、プライベートなソーシャル・エンターテインメント空間などを備えます。アメニティの規模は、通年居住される方を想定して設計されています。
Edgeworthはマイアミビーチのラグジュアリー・コンドミニアムとどう違いますか？
West Palm Beachとマイアミビーチは、根本的に異なる購入者層に応えています。マイアミビーチはライフスタイルとホスピタリティが主導する市場で、トロフィー・アセットが多く、密度も高めです。一方、West Palm Beach、とりわけEdgeworthが提供するのは、低密度で、機関投資家主導のウォーターフロント成長と、より金融色の強い住環境です。両市場を比較される購入者は多いものの、ポジショニングと長期的な投資仮説は異なります。
EdgeworthとSouth Flagler Houseはどう違いますか？
どちらもRelated RossがSouth Flagler Driveに開発しています。South Flagler Houseはより伝統的な建築で価格帯も高めですが、EdgeworthはKPFによるモダンで彫刻的なデザイン、より多い戸数（168戸）、そして約250万ドルから始まる幅広い価格帯を特徴とします。
Edgeworthは、居住用の購入者とセカンドホームの購入者のどちらに向いていますか？
Edgeworthは、主に通年居住を想定して設計されています。大型の間取り、プライベート・エレベーター・エントリー、約90,000平方フィート（約8,361 m²）のアメニティが、メインの住まいとしての暮らしを支えます。とはいえ、Palm Beach郡で新しい物件を求めるセカンドホームの購入者にも適しており、とりわけPalm Beach Islandの古い物件に代わるウォーターフロントの選択肢を望む方に向いています。
Edgeworthは良い投資ですか？
Edgeworthの投資仮説は構造的なものです。新規のウルトラ・ラグジュアリー・ウォーターフロントの供給が限られていること、金融セクターの移転による強い需要、そして古いPalm Beachの物件と、より密度の高いマイアミの高層住宅とのあいだの空白を埋める商品であることです。大手金融機関を呼び込んできたRelated Rossの実績は、あらかじめ存在する購入者層を生み出します。着工前投資の例に漏れず、価格はまだ再販や引き渡しによって検証されていません。
Private Availability at Edgeworth by Related Ross
Edgeworth by Related Rossの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。