Forté on Flagler
Jean-Louis Deniotの内装・各階2戸・Intracoastal Waterway
概要
Forté on Flaglerの概要
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Forté on Flaglerが購入者に選ばれる理由
Flagler Driveの好立地にある水辺の住まい
1309 South Flagler Driveは、West Palm BeachのFlagler Driveに残る数少ない開発可能な水辺の一角だと当社はご説明しています。Intracoastalの眺望は広く遮られず、水面の朝日と西の夕色を捉えます。北側の建物より静かな場所ながら、Clematis StreetやPalm Beach Islandへの橋は車ですぐです。当社はこの沿道の水辺の土地が急速に少なくなるのを見ており、再現しにくい立地です。
需要の強いエリアにある低密度住宅
Fortéは都心で建設される大型タワーと異なり、小規模で落ち着いた構成です。数百戸がエレベーターを共用する50階建ての巨大タワーではありません。共用施設を使う人数やロビーの混雑が少なく、日常がより住宅らしくなります。West Palm市場は好きでもOlaraやLa Claraの規模には圧倒される方へ、当社はよくFortéをご紹介します。プライバシーを優先する方には大きな違いです。
Flagler Driveの水辺
当社はFlagler Driveの現在の住戸別価格と販売状況の確認を勧めています。Fortéは2025年に竣工し、同年7月に決済が始まりました。日付入りの価格・販売状況表を取り寄せ、対象住戸の条件をご確認ください。
West Palm Beachの勢いには実態があります
当社はこの市場で日々働いています。West Palm Beachへの機関投資資金の流入は、構造的な変化です。大手金融機関が拠点を移し、Clematisや水辺の飲食・小売が変わり、Palm Beach Islandの買い手も日常的に橋を渡って本土で購入しています。Fortéはその恩恵を直接受けます。平方フィート単価が2～3倍の島内コンドミニアムと比較する方は、Flagler Driveなら大幅に低い費用で同等の暮らしが得られると感じています。
Forté on Flaglerについての当社の見方
FortéはWest Palm BeachのIntracoastal沿いでも特に魅力的な場所にあり、当社が注目してきた物件です。1309 South Flagler Driveは都心の密度や交通混雑を避けつつ、水面を直接望めます。当社はこの区間を何度も歩いています。広い水景、成熟した沿道の緑、Palm Beach Islandと再生した都心へのアクセスが、分かりやすい魅力です。
当社はWest Palm Beachの水辺の生活を求めながら、大型タワーより小規模な建物を好む方にFortéをご紹介します。Olara、La Clara、島内の新築と比べると、少ない住戸数、静かな住所、大規模建物には得にくい住宅らしい環境という、異なる価値があります。
開発会社の実績と対象住戸の現行条件は常に確認を勧めますが、基本的な条件は強いと見ています。Flagler Driveの水辺の土地は限られ、沿道で新築が竣工するたびに価格水準が上がってきました。West Palm Beachが季節型の町から通年の金融拠点へ変化するにつれ、この傾向は続くと当社は考えています。
投資期間と暮らしの優先順位が販売中の住戸に合う方には、Fortéは真剣に検討する価値があると考えます。
Forté on Flaglerについて
Forté on FlaglerはWest Palm Beachの1309 South Flagler Driveにある新しい高級コンドミニアムです。Palm Beach Countyでも人気の住宅エリアで、Intracoastal Waterwayに直接面します。
当社は長年Flagler Driveで仕事をしており、開発可能な水辺の土地が少なくなっていると確信を持ってお伝えできます。FortéのあるSouth Flagler Driveは広い水景、Palm Beach IslandへつながるRoyal Park Bridgeへの近さ、都心の高層群より静かな住宅環境が特徴です。購入検討者はOlaraやLa Clara、または橋を渡ったはるかに高い価格帯の島内物件と比較しています。
水辺に合わせた共用施設と、この層が求める仕上げ・サービスを重視しています。複数の建物を同時に比較する現在の高級購入者にとって、Palm Beach市場の他の新築と競争力のある施設構成は重要です。
近年West Palm Beachは構造的に変化しました。金融、ヘッジファンド、テクノロジー企業の流入が、10年前にはなかった高級住宅への持続的な需要を生んでいます。Fortéは企業移転と、それに続く飲食、会員制クラブ、文化施設の充実の恩恵を受ける位置にあります。
現在の価格、間取り、対象住戸の条件は当社へお問い合わせください。Palm Beach市場で日常的に活動する当社が競合物件との比較を行い、販売中の住戸が投資期間や暮らしの優先順位に合うかをご一緒に検討します。
Miamiの新築分譲プロジェクトまたはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外購入者にはMiami外国人購入者ガイドもあります。
レジデンス・コレクション
半フロア住宅
3ベッドルーム／3バスルーム＋トイレ
4,200～5,000平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
半フロア住宅
4ベッドルーム／4バスルーム＋トイレ
5,000～6,500平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
グランドレジデンス
4～5ベッドルーム
6,500～8,400平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
5ベッドルーム以上
8,900平方フィート＋2,000平方フィートのテラス
現在の価格をお問い合わせください
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- フルサービススパ
- トリートメントルーム
- サウナとスチームルーム
- リラクゼーションラウンジ
フィットネス・レクリエーション
- 先進的なフィットネスセンター
- 75フィートのラッププール
- 専用シアター
- エンターテインメントラウンジ
交流とダイニング
- プライベートダイニングルーム
- ケータリング厨房
- 居住者用ラウンジ
- Deniot設計のロビー
屋外とサービス
- Intracoastal Waterwayに直接面する立地
- 朝日の差すプールデッキ
- 24時間コンシェルジュと警備
- バレーパーキング
- 専用収納
キッチン
- Italkraftの特注イタリア製キャビネット
- Sub-Zeroの冷蔵設備
- Wolfのコンロとオーブン
- 天然石カウンタートップ
- 一部住戸にバトラーズパントリー
バスルーム
- 全体にWaterworksの水栓類
- 天然石と大理石の仕上げ
- 独立型の深い浴槽
- フレームレスガラスのシャワー
- ダブル洗面台
居住空間
- 高さ10フィート以上の天井
- 床から天井までの耐衝撃窓
- 専用エレベーター前室
- 水辺を望む広いテラス
デザインとテクノロジー
- Jean-Louis Deniotのデザインパレット
- スマートホーム用の事前配線
- フルサイズのランドリールーム
- 広いウォークインクローゼット
ヴィジョナリーたち
Two Roads Development
開発事業者
Arquitectonica
建築
South Flagler Drive
よくあるご質問
Forté on Flaglerとはどのような物件ですか？
West Palm Beachの1309 South Flagler Drive、Intracoastal Waterwayに直接面する25階建ての超高級コンドミニアムです。41戸、各階2戸の構成で、Parisの著名デザイナーJean-Louis Deniotが内装、Arquitectonicaが建築を担当。Two Roads DevelopmentとAlpha Blue Venturesが開発し、2025年に竣工しました。
Forté on Flaglerの価格はいくらですか？
販売担当者に、日付入りの住戸別価格・販売状況表をご依頼ください。面積は4,200～8,400平方フィート。ペントハウスは8,900平方フィートに、2,000平方フィートの専用屋上テラスを備えます。
Forté on Flaglerの内装は誰が担当しましたか？
Parisを拠点とする世界的なインテリアデザイナーJean-Louis Deniotです。Sub-ZeroとWolfの機器、Waterworksの水栓類、Italkraftのキャビネット、高さ10フィート以上の天井を採用しています。
Forté on Flaglerは完売していますか？
ほぼ完売しており、決済は2025年7月に始まりました。残る販売住戸は3戸です。最新の販売状況や再販売物件については当社にお問い合わせください。
Forté on Flaglerは何戸で、なぜ各階2戸なのですか？
25階建てでわずか41戸、多くの階は2戸です。半フロアまたは1フロアを占め、2面または3面の採光・眺望と専用エレベーターを備える低密度の構成です。住戸階に共用廊下がなく、専用エレベーターから直接玄関前室へ入れます。West Palm Beachでも最も専有性の高い住宅密度で、フルサービスのタワーに一戸建て邸宅に匹敵するプライバシーを備えます。
Forté on Flaglerの月額管理費と税金はどの程度ですか？
月額管理費には、41戸のための24時間コンシェルジュとバレーパーキング、ウェルネススパ・ジム、専用ダイニングの運営、プールデッキ管理、警備、建物維持など、超高級サービスの費用が反映されます。Palm Beach Countyのこうした高額住宅の固定資産税は、評価額のおよそ1.7～2.0%です。具体的な費用表はManhattanMiami.comにお問い合わせください。
海外購入者もForté on Flaglerを購入できますか？
海外購入者は購入資格を持つ場合があります。資格は購入者、適用法、現行の販売書類によって異なるため、署名前に独立した法律顧問へ確認してください。金融拠点への変化とPalm Beach Islandへの近さを背景に、South Flagler Driveは世界の超富裕層が求める住宅地になりました。現金購入は比較的簡明です。当社は海外の超富裕層によるPalm Beachの高級物件購入を数多く支援しています。
Palm Beach Islandと比べて水辺の立地はどう違いますか？
South Flagler DriveのIntracoastal Waterway西岸、Palm Beach Islandの対岸です。島へ向かう水景を楽しみながら、徒歩圏にWest Palm Beachの活気ある飲食、文化、ナイトライフがあります。水辺の品格と都市の利便性を両立する場所として選ぶ方が多い立地です。
Fortéのスパやフィットネス施設には何がありますか？
トリートメント室・スチーム・サウナ付きフルサービススパ、最新ジム、カバナのあるリゾート型プールデッキ、ケータリング厨房付き専用ダイニング、ワイン保管・試飲室、ラウンジとライブラリー、シアター、ゴルフシミュレーター、犬用スパがあります。41戸のための規模なので、混雑の少ない会員制クラブのような環境です。24時間コンシェルジュとバレーパーキング、各戸2台分の地下駐車場、スマートホーム技術も備えます。
Maison d’OrやAlba Palm Beachと比べてどうですか？
いずれもWest Palm BeachのIntracoastalまたは水辺のタワーですが、価格帯は大きく異なります。Fortéはフルサービスのタワーで邸宅級のプライバシーを求める方向けで、Maison d’OrとAlbaは異なる予算に応えます。
Forté on Flaglerの販売状況はどうですか？
竣工住戸の決済は2025年7月に始まり、販売を進めています。South Flagler Driveの評価を背景に、米国北東部から移る国内購入者と海外の超富裕層の関心を集めました。残る販売対象には半フロア、1フロア、ペントハウスの一部があります。最新の販売状況や個別説明はManhattanMiami.comへお問い合わせください。
Forté on Flaglerの間取りと価格を教えてください。
販売担当者に、日付入りの住戸別価格・販売状況表をご依頼ください。全戸に専用エレベーター、Arquitectonicaの建築、高品質の仕上げを備えます。詳しい間取りはManhattanMiami.comでご案内します。
Forté on Flaglerの開発会社はどこですか？
Palm Beachの高級開発に豊富な経験を持つTwo Roads DevelopmentとAlpha Blue Venturesです。建築はMiamiを拠点に世界的な住宅タワーを手がけるArquitectonica。各階2戸のプライバシー、Intracoastalの水景、最高水準のフルサービスを求める超高級層に向け、West Palm Beachで最も専有性の高い新築タワーとして位置づけています。
Forté on Flaglerに賃貸制限はありますか？
高級住宅としての性格を保つため、長めの最低賃貸期間などの制限が設けられる見込みです。41戸・各階2戸という構成は、短期入居よりプライバシーと安定を求める所有者に向きます。具体的な賃貸方針や自己居住要件は当社が確認をお手伝いします。詳細はManhattanMiami.comにお問い合わせください。
South Flagler DriveがWest Palm Beachの一等地とされる理由は何ですか？
Goldman Sachs、Citadel、Point72などの金融機関の移転、都心の飲食・文化施設の充実、Intracoastalを挟んだPalm Beach Islandへの近さが背景にあります。島へ向かう水景と、島内では得にくい都市の利便性を備えます。FortéやMaison d’Orなどの高級開発は、この通りを世代を超えて選ばれる住宅地と見る事業者の信頼を示しています。
Forté on Flaglerのプライベート空室情報
Forté on Flaglerの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。