The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens
Palm Beach Gardensで初かつ唯一の高級マリーナフロント・コンドミニアム
概要
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensの概要
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensが購入者に選ばれる理由
Palm Beach Gardens唯一の高級マリーナフロント・コンドミニアム
Palm Beach Gardensで初かつ唯一の高級マリーナフロント・コンドミニアムであることには意味があります。開発はCatalfumo Companies、建築はSpina O’Rourke + Partnersが担当し、14エーカーの沿岸内水路沿いに1,040フィート超の水辺の間口と、賃貸係留区画29区画の専用マリーナを備えます。Palm Beach InletとJupiter Inletへ直接アクセスできます。このサブマーケットに同等の物件はありません。従来、Palm Beach Gardensでマリーナへのアクセスを伴う沿岸内水路の暮らしを望む買い手は、一戸建てを選ぶほかありませんでした。私たちはこれを、単なる新たなコンドミニアムではなく、新しいカテゴリーをつくる物件と捉えています。
2,875平方フィートからの邸宅規模の住戸
7階建て3棟にわずか106戸という、ゆとりある構成です。最小住戸でも3ベッドルーム＋デン、2,875平方フィートで、4～5ベッドルーム＋デンの5,120平方フィートまでを含みます。Grand Terraceコレクションには最大1,834平方フィートの屋外空間があります。コンドミニアムより一戸建て邸宅に見られる寸法です。私たちは買い手に、コンドミニアムの利便性、一戸建てのような広さ、水辺への直接アクセスを同時に望むなら、Palm Beach Countyでは数少ない選択肢の一つだと伝えています。
プライバシーを重視する低層ウォーターフロントの暮らし
7階建て・85フィートという、意図的な低層計画です。14エーカーに3棟を配置することで、単独の高層タワーにはない棟ごとの余白が生まれます。28階建てのRitz-Carlton West Palm Beachや一般的なMiamiのタワーと比較すると、高層で暮らさずにRitz-Carltonのサービス水準を求める買い手への魅力が分かります。特にPalm Beachの顧客は、コンドミニアムの建物よりゲート付きコミュニティに近い感覚を評価します。低密度のため、マリーナ、プール、共用施設を共有する居住者数も少なくなります。
外洋へ直接アクセスできる専用マリーナ
専用マリーナには賃貸可能な29区画があり、最大75フィートの船舶に対応します。Palm Beach InletとJupiter Inletを通じて外洋へ直接アクセスできます。ご自身の船に合う区画の空き状況と賃貸条件をご確認ください。より大規模ながらリゾートの一部として共用で運営されるPier Sixty-Sixのマリーナと比べても、当社はこちらに優位性があると見ています。こちらは利用の往来がはるかに少ない住宅専用マリーナです。
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensについての当社の見解
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensを私たちが勧めるのは、Ritz-Carltonのサービス、マリーナへのアクセスを伴う水辺の暮らし、邸宅規模の広さを望みながら、高層タワーやPalm Beach Islandの価格帯を求めない買い手です。Catalfumo Companiesが2200 PGA Boulevardの沿岸内水路沿い14エーカーで開発し、7階建て3棟に106戸、賃貸係留区画29区画の専用マリーナ、1,040フィート超の水辺の間口を備えます。
住戸構成は最小でも広く、さらに大型の間取りへと続きます。現在の間取り表では、4ベッドルーム＋デンが4,315～4,760平方フィート、4～5ベッドルーム＋デンが5,120平方フィートです。Grand Terraceには最大1,834平方フィートの屋外空間があります。Ritz-Carltonのサービス基盤を備えたコンドミニアムとして提供される、邸宅規模の住宅です。
率直な留意点もあります。Palm Beach GardensはPalm Beach Islandではないため、Worth Avenueの住所や直接のオーシャンフロントを必要とする方には別の選択肢が適します。7階建てでは、28階建てのRitz-Carlton West Palm Beachのような高層の眺望は得られません。低密度の環境で広さ、水辺へのアクセス、プライバシー、ブランドのサービスを重視する買い手にとって、当社はPalm Beach Gardens市場で最も有力な選択肢と考えています。Ritz-Carlton West Palm BeachやJupiter、Palm Beach Gardensの水辺の邸宅と、日常的に住戸単位で比較をご案内しています。
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensについて
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensは、2200 PGA Boulevardの高級ウォーターフロント・コンドミニアムです。開発はCatalfumo Companies、建築はSpina O’Rourke + Partnersが担当します。14エーカーの沿岸内水路沿いに1,040フィート超の水辺の間口を持ち、7階建て3棟に邸宅規模の106戸を配置します。当社は、Palm Beach Gardensで初かつ唯一の高級マリーナフロント・コンドミニアムとして開発を継続的に見てきました。この特性がPalm Beach County全体の市場で独自の位置を与え、この地域に水辺の暮らしの新カテゴリーをつくっています。
現在の計画は、全戸にデンを備える3～5ベッドルーム、室内2,875～5,120平方フィートです。Grand Terraceには最大1,834平方フィートの屋外空間があります。最小住戸でも地域内の多くの競合タワーの平均的な住戸面積を上回り、コンドミニアムという形で邸宅規模の暮らしを提供します。
専用マリーナでは最大75フィートの船舶に対応する29区画を賃貸でき、Palm Beach InletとJupiter Inletを通じて外洋のボート利用へ直接アクセスできます。空き区画と賃貸条件をご確認ください。共用施設には、フィットネス設備を備えたウェルネスセンター、95フィートの温水インフィニティプール、水辺のクラブハウス、複数の飲食・交流空間、アクセス管理付き専用エレベーター、住戸ごとの施錠保管庫、空調付き自転車保管庫が含まれます。Ritz-Carltonのサービスチームがコンシェルジュ、バレー、ライフスタイル管理を担当し、コンドミニアムの利便性とプライベートな邸宅生活をつなぎます。
公式サイトでは工事は最終段階とされています。現在の竣工・住戸引渡し日程をご確認ください。比較対象には、1717 N. Flagler Driveの沿岸内水路沿いに28階建て都市型タワーであるRitz-Carlton West Palm Beachや、Jupiter、Palm Beach Gardensの水辺の一戸建て邸宅が挙がります。根本的な違いは構成です。Palm Beach Gardensでは、低層・低密度のコンドミニアムに邸宅規模の面積、Ritz-Carltonのフルサービス、専用マリーナが組み合わされます。ManhattanMiami.comのチームはPalm Beach County全域の開発物件を扱い、詳細な住戸比較、最新の販売状況、価格案内をご提供します。個別のご相談を承っております。
Miamiの建設前販売物件、またはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手には、海外購入者向けMiamiガイドをご案内しています。
レジデンス・コレクション
3ベッドルーム＋デン
3ベッドルーム＋デン
2,875～3,680平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
4ベッドルーム＋デン
4ベッドルーム＋デン
4,315～4,760平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
4～5ベッドルーム＋デン
4～5ベッドルーム＋デン
5,120平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Grand Terrace
最新の間取りをお問い合わせください
テラスは最大1,834平方フィート、室内面積は間取りによって異なります
現在の価格をお問い合わせください
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- スパ・ウェルネスセンター
- プライベートトリートメントルーム
- スチームルームとサウナ
- レインシャワー
- リラクゼーションルーム
フィットネスとレクリエーション
- 先進的なフィットネスセンター
- ヨガ・フィットネススタジオ
- 95フィートの温水インフィニティプール
- 温水ワールプールスパ
- プールサイドカバナ6棟
交流とダイニング
- パノラマビューを望む水辺のクラブハウス
- イベント用キッチン
- 居住者用ラウンジとライブラリー
- コーヒーバーとゲームルーム
- プライベートダイニングルーム
マリーナとサービス
- 賃貸可能な係留区画29区画の専用マリーナ（最大75フィートの船舶に対応）
- Palm Beach InletとJupiter Inletへ直接アクセス
- 24時間の敷地内警備
- 住戸ごとの施錠保管庫と空調付き自転車保管庫
- ビジネスセンター
- 屋内の子ども用プレイエリア
キッチン
- 上質な欧州製キャビネット
- 最上級の家電パッケージ
- 天然石カウンタートップ
- 本格調理に対応するキッチン設計
バスルーム
- 高級な設備金具
- 上質な石材仕上げ
- スパをイメージした設計
- 大型シャワー
居住空間
- 床から天井までの耐衝撃窓
- 沿岸内水路のパノラマビュー
- 広々としたプライベートテラス
- オープンプランの間取り
テクノロジー
- 各住戸最大2台分のレベル2EV充電インフラ
- 専用エレベーターアクセス
- ゆとりある天井高
- 住戸ごとの施錠保管庫と空調付き自転車保管庫
ヴィジョナリーたち
Catalfumo Companies
開発事業者
Spina O'Rourke + Partners
建築
Palm Beach Gardens
よくあるご質問
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardensとはどのような物件ですか？
沿岸内水路沿いの14エーカーに7階建てタワー3棟、邸宅規模の住戸106戸を配置するウォーターフロント開発です。専用マリーナには賃貸可能な係留区画29区画があります。開発はCatalfumo Companies、設計はSpina O’Rourke + Partnersが担当します。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardensの価格はいくらですか？
現在の価格はお問い合わせください。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardensの竣工予定はいつですか？
公式プロジェクトサイトでは、工事は最終段階にあるとされています。現在の竣工・住戸引渡し日程を、販売チームと購入関連書類でご確認ください。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardensの特徴は何ですか？
Palm Beach Gardensで初かつ唯一の高級マリーナフロント・コンドミニアムで、沿岸内水路の間口は1,040フィートを超えます。専用マリーナでは最大75フィートの船舶に対応する29区画を賃貸でき、Palm Beach InletとJupiter Inletに直接アクセスできます。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensはどこにありますか？
所在地は2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408で、沿岸内水路の水辺に位置します。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensの開発事業者は誰ですか？
開発はCatalfumo Companies、建築はSpina O’Rourke + Partnersが担当します。The Ritz-Carltonの名称はライセンスに基づき使用されており、Marriott Internationalが所有・開発・販売する物件ではありません。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensにはどのような共用施設がありますか？
95フィートの温水インフィニティプール、スパ・フィットネス施設、ヨガスタジオ、水辺のクラブハウス、プライベートダイニングルーム、ビジネスセンター、屋内の子ども用プレイエリア、ドッグパーク、ペットグルーミングスパなどが含まれます。専用マリーナには賃貸可能な29区画があります。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensにはどのような間取りがありますか？
現在の計画は、全戸にデンを備える3～5ベッドルーム住戸で、室内面積は2,875～5,120平方フィートです。Grand Terraceコレクションには最大1,834平方フィートの屋外空間があります。床から天井までの耐衝撃窓と、Sub-ZeroおよびWolfの家電を備えます。対象住戸の間取りと寸法をご確認ください。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensからはどのような眺望が得られますか？
沿岸内水路のパノラマビューを望みます。住戸を比較する際は、正確な向き、階数、周辺の状況をご確認ください。
The Ritz-Carlton Palm Beach Gardensは周辺の高級コンドミニアムとどう異なりますか？
14エーカーの水辺に7階建て3棟、邸宅規模の住戸106戸を配置し、Ritz-Carltonのサービスと賃貸係留区画のある専用マリーナを備えます。沿岸内水路沿いの低層という構成は、比較対象となるより高いウォーターフロントタワーとは異なります。
The Ritz-Carlton Palm Beach Gardensを購入する前に何を確認する必要がありますか？
対象住戸の間取り、眺望、購入価格、コンドミニアム管理費、マリーナの賃貸条件を、現在の代替物件と比較してください。判断する前に、購入契約、契約金・前払金の支払スケジュール、最新の竣工情報を確認する必要があります。ブランドだけで将来の再売却利益が決まるわけではありません。
プロジェクト所在地と販売ギャラリー所在地はどう異なりますか？
水辺の開発所在地は2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408です。販売ギャラリーは11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408にあります。別の住所のため、訪問前に待ち合わせ場所をご確認ください。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensのペット規約はどのような内容ですか？
公式の共用施設にはドッグパークとペットグルーミングスパが含まれます。最新のペット規約を取り寄せ、購入前に大きさ、犬種などの制限をご確認ください。
駐車場と交通手段にはどのような選択肢がありますか？
各住戸に屋内駐車場2台分が含まれ、セルフパーキングとバレーサービスを利用できます。公式概要資料には、別途購入可能なプライベートガレージも記載されています。対象住戸の駐車割当、利用可否、条件をご確認ください。
建物の技術設備とEV充電について、どのような仕様が示されていますか？
公式仕様には床から天井までの3枚パネル構成の耐衝撃窓と、各住戸最大2台分のレベル2EV充電インフラが含まれます。自動化設備、機械設備、省エネ機能については、最新の開発事業者仕様書をお取り寄せください。
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensのプライベート空室情報
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardensの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。